Hotărâre Nr. 195

att MIROSLAVA - d Consiliul Local serene a EET a r HOTĂRÂREA NR.195 privind aprobarea schimbului de terenuri între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul lagi pentru bunul imobil-teren identificat cu număr cadastral 98360, aparţinând domeniului privat al comunei Miroslava, intabulat in Cartea Funciara nr. 98360 Miroslava, in suprafață de 3.600 m.p., amplasat in extravilan comuna Miroslava, judetul laşi si domnul Cucuteami Ludovic si doamna Cucuteanu Mariana pentru bunul imobil- teren identificat cu număr cadastral 74615, intabulat in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava, in suprafata de 3.600 m.p., situat in intravilan localitatea Uricani, comuna Miroslava, judetul Iasi Consiliul Local al comunei Miroslava, intrunit in sedinté ordinară. Având in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art.120 gi art.121 alin.(1) si alin.(2) din Constitutia României, republicată; b) art.7 alin.(2), art.1763-art.1765 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, referitoare la contracte sau conventil; c) art.5 lit.dd), art.108 lit.e), art.129 alin.(]), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.354, art.355 din Ordonanta de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare; d) art.3 lit.d) coroborat cu art.8 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.34/2013 privind organizarea, administrarea si exploatarea pajiştilor permanente si pentru modificarea $i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991, cu modificările si completarile ulterioare; Cu respectarea prevederilor Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificarile si completările ulterioare; Luand in considerare: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare si motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, inregistrat sub nr.4526/19.09.2023; -raportul de specialitate intocmit de către Biroul investitii&achizitii publice-consilier juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava si inregistrat sub nr.4527/19.09.2023; Tinand seama de: -cererea înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul laşi sub nr. 53026/12.07.2023, prin care domnul Cucuteanu Ludovic solicită realizarea unui schimb de terenuri intre Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava $i susnumit, vizând parcela proprietatea acestuia 1(404/2/5) in suprafata de 3.600 m.p., identificată cu număr cadastral 74615, situată in intravilan localitatea Uricani, comuna Miroslava, judetul Iasi, având categoria de folosint4 arabil, intabulată in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava; -adresa înregistrată sub nr.53026/24.08.2923, prin care Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, prin structurile de specialitate, aduce la cunostinté domnului Cucuteanu Ludovic demersul efectuat de către autoritatea publica locală pentru dezmembrarea terenului identificat, in vederea realizării schimbului de terenuri, precum si demersurile ulterioare premergătoare supunerii spre analiză si aprobare Consiliului Local al comunei Miroslava in ceea ce priveşte schimbul de terenuri solicitat; -referatul de necesitate, intocmit de către compartimentul proiecte din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava si înregistrat sub nr.4453/15.09.2023, prin care se motiveaza necesitatea, eficienta si oportunitatea efectuării schimbului de terenuri mai sus mentionat; -Studiul de oportunitate privind efectuarea schimbului de terenuri, intocmit de către Birou investitii&achizitii publice-şef birou si consilier juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului UAT Comuna Miroslava Lac. Miroslava, Com. Mirostava, Jud. Iasi, CP: 707305 , tes Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 www. primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4340461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro m MIROSLAVA wit Ai Consiliul Local | comunei Miroslava, înregistrat sub nr.4525/19.09,2023; -Extrasul de Carte Funciară, eliberat de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, conform cerere nr.159099/31.08.2023, pentru terenul in suprafataé de 3600 m.p., cu număr cadastral 98360, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, din care rezultă că acesta nu este grevat de sarcini; -Extrasul de Carte Funciară, eliberat de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara Iasi, conform cerere nr.167371/13.09.2023, pentru terenul in suprafata de 3600 m.p., cu numar cadastral 74615, apartinand domnului Cucuteanu Ludovic $i doamnei Cucuteanu Mariana, din care rezultă că acesta nu este grevat de sarcini; -Rapoartele de evaluare imobiliară, inregistrate sub nr.70893/18.09.2023, respectiv sub nr.70892/18.09.2023, întocmite de către evaluator EI, EPI], EBM, membru ANEVAR pentru: > stabilirea valorii de piat& a proprietatii imobiliare teren extravilan comuna Miroslava, judetul Iasi, in suprafata de 3.600 m.p., avand categoria de folosinté pășune, identificat cu număr cadastral 98360, amplasat in parcela 1156/11; 1156/12; 1156/13, iarla 25, intabuiat în Cartea Funciară nr.98360 Miroslava, aparținând domeniului privat al Unitatii Administrativ- Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi; > stabilirea valorii de piata a proprietatii imobiliare teren intravilan, situat in localitatea Uricani, comuna Miroslava, judetui Îaşi, in suprafaté de 3.600 m.p., avana categoria de folosinta arabil, identificat cu număr cadastral 74615, parcela 1(404/2/5), intabulat in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava, proprictatea numitilor Cucuteanu Ludovic $i Cucuteanu Mariana; În conformitate cu: -prevederile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările si completările ulterioare ; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administraţia publică, cu modiftcările si completările ulterioare; Având in vedere ca, dobandirea terenului in suprafaté de 3.600 m.p., având categoria de folosinta arabil, identificat cu număr cadastral 74615, parcela 1(404/2/5), intabulat in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava, de la proprietarii Cucuteanu Ludovic si Cucuteanu Mariana, ca urmare a schimbului de terenuri, va asigura posibilitatea extinderii retelelor edilitare (apă-canal, gaz, energie electrică), precum si modernizarea infrastructurii din zona, Avand in vedere avizele comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, In temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), alin.(2), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de Urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri. Consiliul Local al comunei Miroslava aprobă schimbul de terenuri dintre Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi, pe de o parte $i domnul Cucuteanu Ludovic si doamna Cucuteanu Mariana, pe de alta parte, după cum urmează: a) Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul lagi predă in proprietate domnului Cucuteanu Ludovic si a doamnei Cucuteanu Mariana terenul apartinind domeniului privat ai Unitatii Administrativ-Teritoriale comuna Miroslava, judetul Iasi, in suprafata de 3.600 m.p., avand categoria de folosinta pasune, identificat cu număr cadastral 98360, amplasat in parcela 1156/11; 1156/12; 1156/13, tarla UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. Iasi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariatOprimariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U N A ah a gf a MIROSLAVA a Wl Consiliul Local 25, intabulat in Cartea Funciară nr.98360 Miroslava; b) Domnul Cucuteanu Ludovic si doamna Cucuteanu Mariana predă Unitatii Administrativ- Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi terenul in suprafaté de 3.600 m.p., situat in localitatea Uricani, comuna Miroslava, judetul Iasi, având categoria de folosinta arabil, identificat cu număr cadastral 74615, parcela 1(404/2/5), intabulat in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava judetul Jasi, teren ce urmează a fi inventariat in domeniul privat al comunei si in administrarea Consiliului Local al comunei Miroslava. Art.2. (1) Se aprobă de către Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iasi raportul de evaluare nr.70893/18.09.2023, intocmit de către evaluator autorizat- membru titular ANEVAR pentru estimarea valorii de piat& a terenului in suprafata de 3.600 m.p., având categoria de folosinta păşune, identificat cu număr cadastral 98360, amplasat in parcela 1156/11; 1156/12; 1156/13, tarla 25, intabulat in Cartea Funciara nr.98360 Miroslava, apartinand domeniului privat al Unitatii Administrativ- Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi, conform Anexei nr.l ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Potrivit Raportului de evaluare prevăzut la alin.(1), valoarea de piat& a terenului pentru vânzare este de 357.800 lei (echivalentul a 72.006 euro, la un curs BNR de schimb valutar lei/euro, de 1 euro=4,9690 Art.3.(1) Se aprobă de către Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul lasi raportul de evaluare nr.70892/18.09.2023, intocmit de către evaluator autorizai-memoru titular ANEVAR, pentru estimarea valorii de piaţă a terenului in suprafață de 3.600 m.p., având categoria de folosință arabil, identificat cu număr cadastral 74615, parcela 1(404/2/5), intabulat in Cartea Funciară nr.74615 Miroslava, proprietatea numitilor Cucuteanu Ludovic $i Cucuteanu Marian, conform Anexei nr, 2, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. (2) Poirivii Raportului de evaluare prevăzut la alin (1), valoarea de piaté a terenului pentru vânzare este de 375.700 lei (echivalentul a 75.609 euro, la un curs BNR de schimb valutar lei/euro, de 1 euro=4,9690 Art.4.(I)Terenurile aferente schimbului nu trebuie să facă obiectul vreunui litigiu, să tie libere de orice sarcini $i să nu fie înstrăinate sub nici o forma altei persoane fizice sau juridice. (2) Schimbul de terenuri prevăzut la art.l se va efectua fara plati compensatorii intre parti, cele două imobile-terenuri avand valori de piaté comparabile. Art.5.Toate cheltuielile si taxele ocazionate de incheierea actului de schimb terenuri in forma autentică vor fi suportate de către Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi. Art.6.Noul proprietar al terenului identificat cu număr cadastral 98360, amplasat in parcela 1156/11; 1156/12; 1156/13, tarla 25, intabulat in Cartea Funciară nr.98360 Miroslava este obligat să mentinad categoria de folosinta a terenului cu respectarea prevederilor legale in vigoare, conform art.8 coroborat cu art.3 lit.d) din Ordonanta de Urgență a Guvernului nr.34/2013 privind organizarea, administrarea şi exploatarea pajistilor permanente si pentru modificarea si completarea Legii fondului funciar nr.18/1991, cu modificările si completările ulterioare. Art.7.Se mandatează primarul comunei Miroslava-domnul Niţă Dan pentru a semna la birou notarial in numele si pe seama Unității Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, contractul de schimb, ce va fi încheiat ulterior. Art.8.Comisia specială pentru întocmirca si actualizarea inventarului bunurilor care apartin domeniului public si privat al comunei Miroslava, constituită la nivelul Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, va avea in vedere completarea in vederea actualizării inventarului bunurilor care aparțin domeniului privat al comunei Miroslava, conform prevederilor prezentei hotărâri. Art.9.Cu ducerea la îndeplinire a prezentei hotărâri se însărcinează compartimentul patrimoniu, UAT Comuna Miroslava Lec. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. Iaşi, CP: 707305 , RR Sir. Constantin Langa. nr.93, Tel: 0232 295 680 www.primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4540461 secretariat@primariamirosiava.ro BS is MIROSLAVA \ ll Consiliul Local Serviciul financiar-contabil, buget, salarizare, executări silite, impozite si taxe locale-sef serviciu, Biroul investiţii&achiziții publice-şef birou, compartiment achizitii publice si consilier juridic si compartiment cadastru&fond funciar din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, judetul Iasi. Art.10.(1) Impotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, în conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul- administrativ, cu modificările si completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestatiei formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările $i completarile ulterioare, este Tribunalul laşi-Secţia contencios administrativ si fiscal. Art.11. Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar, Biroului investitii&achizitii publice-sef birou, compartiment achizitii publice si consilier juridic, Serviciului financiar-contabil, buget, salarizare, executari silite, impozite $i taxe locale-sef serviciu, Biroului Tehnic-sef birou şi compartimentului urbanism, compartimentului cadastru&fond funciar, compartimentului investitii din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, domnului Cucuteanu Ludovic si doamnei Cucuteanu Mariana si Institutiei Prefectului Judetului Iasi pentru efectuarea conirolului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afişierul tocal si pe site-ul instituţiei: www.primariamiroslava.ro: Monitorui Oficial Local, ia sectiunea Hotararile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 28 septembrie 2023 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL GHENGHEA SILVIU-IONUT <| elk Sap ee Contrasemnează pentru legalitate lo gee za Secretar general al comunei Miroslava ry RES Ancuta-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Los. Miroslava, Com. Miroslava, Jud, Iasi, CP: 707305 , INE Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 www. primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@ primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA roy! ae lîî..._, MIROSLAVA iţ wae Consiliul Local anc eames tie deed nd nn niin nn eee PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL Nr. Operaţiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnatura persoanei responsabile ert. să efectueze procedura Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate . u simplă a absolută X calificată? 28.09.2023 vf Comunicarea către primar?) 28.09.2023 Comunicarea către prefectul judeţului?) 28.09.2023 "i... Aducerea la cunostinta publica?*)) 28.09.2023 a a Comunicarea, numai in cazul celei cu & | Hotaraţea_ devine obligatorie sau produce 28.09.2023 efecte juridice", dupa caz Extrase din Ordonanta de urgenté a Guvernului or. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările | si completarile ulterioare: ) Art. 139 alin. (1): "In exercitarea atributiilor ce îi revin, consiliul local adopt hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, dupa caz, (2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majcritatea calificată definită fa art. 5 lit. dd}, de două treimi din numărul consilierilor locali in functie." 2 Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." " Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului in cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării ... % Art. 197 alin. (4): "Hotrdrile ... se aduc 1a cunostinta publica si se comunică, in conditiile legii, prin prija secretarului general al comunei." % Art, 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adreseaza se face in cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." 9 Art. 198 alin. (1): "Hotărârile . .. cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunostinta publica." Art. 199 alin. (2): "Hotărârile , ,, cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora It se adresează." UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud. lagi, CP: 707305 . , , Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 www. primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860 secretariat@primariamiroslava.ro F muoee! ur | 7 HCL. Wy. {26/ df.97 L024 | DE EVALUARE intocmit pentru intormarea beneficiarului in scopul initierii procedurii de schimb de terenuri ) TIP IMOBIL ADRESA TEREN EXTRAVILAN | eg uprafata = 3600 mp COMUNA MIROSLAVA, JUDET IASi - Categoria de folosinta "pasune PROPRIETAR COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT CLIENT SS COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT UTILIZATOR DESEMNAT COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT _ 15 SEPTEMBRIE 2023 4. eX RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Supratata = 3600 mp, comuna Mirostava, judetul fasi SCRISOARE DE TRANSMITERE A RAPORTULUI DE EVALUARE Comuna MIROSLAVA Vă rog să avefi amabilitatea de a primi raportul de evaluare care face obiectul Ordinului de serviciu emis de Primaria Mirosiava. Obiectui raportului de evaluare jf reprezinta terenul extravilan in suprafata de 3600 mp, categoria de "pasune" situat pe in extravilanul comunei Miroslava, numar cadastral $8360, inscris in Carlea Funciara 98360/UAT Mirostava, judetul lasi, care se afla in proprietatea comunei Miroslava - domeniul privat. Scopul raportului de evaluare if reprezinta informarea beneficiarului, in vederea luarii deciziei de schimb de terenuri, in acest sens, estimandu-se valoarea de piata. Valoarea de piata estimata in prezentul raport de evaluare, este valabila la data evaluarii adica, fa data de 15.09.2023 si se aplica intregii proprietati evaluate, orice divizare sau dezmembrare a acesieia modificand aceste inspectia imobilului s-a efectuat in data de 15. 09.2023, in prezenta reprezententului beneficiarului Elsboraroa svaluarii nu a fost influentata de nici un facior generat de obligatii materiale sau morale si nici un interes prezent Sau de perspectiva al evaluatorului asupra bunului evaluat. Raportul de evaluare prezintă succint premisele, datsle privind bunurile imobile şi analiza acestora, precum şi procesul fn urma căruia au fost fundamentate opiniile evaluatorului. S-a evaluat dreptul de proprietate descris detaliat în cadrul raportului, având ca suport documentatia pusă fa dispozitie de proprietar (fara a se efectua in vestigaţii sau verificări suptimentare). in elaborarea raportului de evaluare au fost folosite abordarile considerate adecvate, pe baza tipului proprietatii, a criteriilor de selectare a valorii si a rocomandarilor Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România. Scrisoarea de transmitere este insotita de raportul de evaluare întocmit ja data de 15 septembrie 2023, in forma Data evalvării este 15 septembrie 2023 şi este data la care se aplică opinia asupra valorii V 1 BRINK 2 RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, comuna Mirosiava, judetul lasi O indicatie a valorii de piata a proprietatii imobiliare de tip funciar, situata in extravilanul comunei Miroslava, judetul lasi, utilizand abordarea prin piata, este : Valoare | Valoare Denumire activ depiata | de piata TEREN S = 3600 mp 357.800 72,006 Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM 15 septembrie 2023 % Cursul de schimb la data de 15.09.2023 este 4.9690 lei/€ * Declar ca nu-mi asum raspunderea pentru pentru defectele ascunse, daca acestea sunt prezente la data inspeciiei. * Detaliiie privind metodalogia de evaiuare sunt prezentate in raportui de evaluare anexa RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, comuna Miroslava, judetul lasi identificarea evaluatorului. Identificarea clientului si a oricaror utilizatori dESEMNati ... .ru iierei e riaitttt ODRR a OE Scopul Iucrarn Identificarea activului supus EVAlUATII..-. . . ---o a E a e 4 E EDRT AA AIER EO EE ER B Tipul Valorii Data evaluam Data inspectiei si documentarea necesara Nalura si sursa informatiilor utlllzate Restrictii de utilizare, difuzare si publlcare Ipoteze si ipoteze SPOCIAIG ooo... csseeceeeessssssenssssesssssssserscereeeieeisnitvssssscsesessaaauavesisceruecareastsnenseestsarevessessssipuuseeceeesssesseec, Declaratie de conformitate cu SEV Identificarea proprietatii..ii... .v ceeiiaiaaie a a eee Descrierea juridica Sarcmlfserwtuti Utilizarea actuala Date despre zona, acces, oras, vecinatati si AMPIASATE sss ssessessssesseesssssssameasssravsssesistssseesesassvanverssasssisesessssivisaessatsstssseassssseveseeeee Descriere teren Descriere Constructle Tip aparîament InstalatiiUiilitati Modificari - neconformltaîl Generahtatl Piata imobitiara specifica proprietatii evaluate Prezentare generala ZONA. eccesesecveresnsesinssaccossaneesvaensusesauatedicssosessseensessasessadtesueesesestsssiassitte R D E a a Analiza ofertei Analiza cereru Echilibrul pletel Descrierea raportului de evaluare Cea mai buna utilizare (CMBU} Evaluarea terenului luand in considerare cea mai buna utillizare Sea Ia le ceccseecssseesenseseasssnmsssscaseessesussssssmnssessssens Abordari utilizate Abordarea prin plata Abordarea prin venlt RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, comuna Mircslava, judetul lasi Prin prezenta, in limita cunostintelor si informatiilor detinute, ceriific faptul că afirmatiile prezentate si sustinute în acest raport sunt adevărate si corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile $i concluziile prezentate sunt imitate numai de ipotezele considerate si condiţiile limitative specifice şi sunt analizele, opiniile şi concluziile mele personale, fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Sunt indeplinite cerintele de calificare profesională si am experienta in ceea ce priveşte localizarea si categoria de proprietate care este evaluată. În plus, certific faptul că nu am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliara care face subiectul prezentului raport de evaluare $i nici un interes sau influenta jegala de parţile implicate. Suma care imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea în raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul si nu este influentata de aparitia unui eveniment ulterior. Analizele, opiniite si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerinfele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociaiia Naţionala a Evaluatorilor din Romania). Au fost luați in calcul toti factorii care au influenté asupra valorii obiectului evaluării şi nu au fost omise in mod deliberat informatii care, dupa cunostinia mea, sunt corecte şi rezonabile pentru intocmirea prezentului raport. S-a {inut seama de prevederile legaie, de preţurile de comercializare a unor proprietati identice sau similare cu cele care fac obiectul prezentului rapori, de cursul de schimb valutar de reierință la data evaluării, precum si de starea reală a proprietatii evaluate la data efectuării inspectiei si ta data evaluarii. In elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului care semneaza mai jos. Prezentul raport se supune normelor precizate in Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de Asociatia Naţională a Evaluatorilor din Romania si poate fi expertizat (la cerere) si verificat ori de cate ori este necesar. Raportul de evaluare este valabil numai prezentat in ansamblul sau, şi doar pentru scopul precizat in el. Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM C ANEVĂR TET RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, comung Miroslava, judetul iasi SINTEZA EVALUARII Evaluator Q QUANTA.MAC SRE - CUI 38732607, avand autorizatia de membru corporativ ANEVAR nr.0835 sediul social in municipiul lasi, str.lon Creanga nr.99, bI.C1, ap.14, judetul lasi, inregistrata la Oficiu Registrului Comertului de pe langa Tribunalul lasi sub nr.J22/136/2018 prin & MARCUTANU CRISTINA - evaluator El, EP! si EBM, membru ANEVAR, legitimatia 17850, cu domiciliul fiscal in municipiul lasi, str.ion Creanga nr.99, bl.C1, ap.14, telefon 0720434721 Utilizatori Q COMUNA MIROSLAVA - cu sediul in sat Miroslava, str. Constantin Langa nr.93, comuna desemnati Miroslava, judetul lasi, CUI 4540461 Obiectui evaluatii TIP PROPRIETATE ADRESA TEREN EXTRAVILAN Suprafata = 3600 mp COMUNA MIROSLAVA, JUDET IAS! Tipul proprietatii = TEREN EXTRAVILAN categoria de folosinta "pasune" Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este informarea clientului in vederea initieri procedurii de schimb de terenuri Drepturile Dreptul de proprietate deplin, dobandit prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Miroslava Tipul valorii Avand in vedere scopul evaluarii, s-a constatat ca oportuna este estimarea valorii de piata, a chiriei de piata obtenabile sj a redeventei lunare, care sunt definite mai jos. Standardele de evaluate a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR, definesc valoarea de piata astfel : "Valoarea de piata reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă) la data evaludri, între un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepartinitoare, dupa un marketing adecvat gi in care părțile au actionat fiecare in cunostinté de cauză, prudent si fara constrangere." Valoarea de piaté presupune un pret negociat pe o piață deschisă si concurentiala unde participantii actioneaza in mod liber. Nu am avut in vedere vânzărea fortata. Valoarea exprimată ca opinie in prezentul raport reprezinta suma care urmează a fi plătită, cash si integral in ipoteza unei tranzactii, fără a lua in calcul conditi de plată deosebite (rate, leasing etc.). pentru acesta baza de evaluare poate fi valoarea de piata. Temei legal Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR Abordari in ABORDAREA PRIN PIATA evaluare utilizate A RAPORT DE EVALUARE TEREN EXTRAVILAN Suprafată = 3600 mp, comuna Miroslava, judetul lasi Data evaluarii 15 septembrie 2023 Curs de schimb valutar la data 1€ = 4.9690 lei Data raportului de 15 septembrie 2023 Data inspectiei Inspectia terenului a fost efectuata de evaluator, in data de 15 septembrie 2023, in prezenta clientului REZULTATUL O indicatie a valorii de piata a proprietatii imobitiare de tip funciar, situata in extravilanul comunei EVALUARII Miroslava, judetul lasi, utilizand abordarea prin piata, este : Valoare | Valoare Denumire activ de piata | de piata TEREN S = 3600 mp | 357.800 72.006 Cristina MARCUTANU Evaluator El, EP!, EBM intocmit pentru informarea beneficiaruiui in scopul initierii procedurii de schimb de terenuri TIP [MOBIL ADRESA TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp SAT URICANI, COMUNA MIROSLAVA, Categoria de folosinta "arabil" JUDET IAS) PROPRIETAR CUCUTEANU LUDOVIC SI CUCUTEANU MARIANA CLIENT COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT UTILIZATOR DESEMNAT COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT 15 SEPTEMBRIE 2023 RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi SCRISOARE DE TRANSMITERE A RAPORTULUI DE EVALUARE Comuna MIROSLAVA Vă rog să aveti amabilitatea de a primi raportul de evaluare care face obiectul Ordinului de serviciu emis de Primaria Mirosiava. Obiectul raportului de evaluare il reprezinta terenul extravilan in suprafata de 3600 mp, categoria de "arabil", situat pe in intravilanul satului Uricani, comuna Miroslava, numar cadastral 746715, inscris in Cartea Funciara 74615/UAT Miroslava, judetul lasi, care se afla in proprietatea familiei Cucuteanu Ludovic si Cucuteanu Mariana. Scopul raportului de evaluare il reprezinta informarea beneficiarului, in vederea luarii deciziei de schimb de terenuri, in acest sens, estimandu-se valoarea de piata. Valoarea de piata estimata in prezentul raport de evaluare, este valabila fa data evaluarii adica, la data de 15.09.2023 si se aplica intregii proprietati evaluate, orice divizare sau dezmembrare a acesteia modificand aceste Inspectia imobilului s-a efectuat in data de 15.09.2023, in prezenta reprezentantului beneficiarului. Elaborarea evaluarii nu a fost influentata de nici un factor generat de obligatii materiale sau morale si nici un interes prezent sau de perspectiva al evaluatorului asupra bunului evaluat. Raportul de evaluare prezintă succint premisele, datele privind bunurile imobile si analiza acestora, precum si procesul în urma căruia au fost fundamentate opinile evaluatorului. S-a evaluat dreptul de proprietate descris detaliat in cadrul raportului, având ca suport documentaţia pusă la dispozitie de proprietar (fara a se efectua investigaţii sau verificari suplimentare). in elaborarea raportului de evaluare au fost folosite abordarile considerate adecvate, pe baza tipului proprietatii, a criteriilor de selectare a valorii si a recomandarilor Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de Asociatia Nationala a Evaluatorilor din România. Scrisoarea de transmitere este însoţită de raportul de evaluare intocmit la data de 15 septembrie 2023, in forma Data evaluării este 15 septembrie 2023 şi este data la care se aplică opinia asupra valorii. RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi O indicatie a valorii de piata utilizand abordarea prin piata, a proprietatii imobiliare de tip funciar, situata in intravilanul localitatii Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi, este : Valoare Valoare Denumire activ de piata de piata TEREN S = 3600 mp [375700 | 75.609 Cristina MARCUTANU k Evaluator El, EPI, EBM | 15 septembrie 2023 %* Cursul de schimb la data de 15.09.2023 este 4.9690 lei/€ % Declar ca nu-mi asum raspunderea pentru pentru defectele ascunse, daca acestea sunt prezente la data înspectiei. s Detaliile privind metodologia de evaluare sunt prezentale in raportul de evaluare anexa * Faye ! Va RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi [dentificarea evaluatorulUi. ..cssscesecceseessccceseesssssessnnsssessussseneesssusstanecssseessseseenseeecaeeeensstavauararseysseesueeonsnaneasndanesganeonarecentearesnana e Identificarea clientului si a oricarar utilizatori desemimalti ..c.sescsssesscceeeceeeeesessatiescnaratssecsssiennensseetsanatsarseanuagetsteentesns stot Scapul IUCTATII..cizcccoeeccoteenei eeeă AAR A a R R E o AA a P E AA E Identificarea activului supus evaluarii..+s.;mrmreieie ememasieticeiteetesini 4 4 -0ne e aă AA AR a ERR DE EER AER ate Tipul ValOtii „uriciencrerece ee eeeb aR ASORA aR E E AAR A a A A EA Data eValuaTii ..eiizarea e ee ereaia a RR EI IGS CR EOR COREA ER AA EA A a A AA PAR S AA EA ERT AEERR SET a a R AT Data inspectiei si documentarea MECOSATE „r..-r..mame.croimepesmereiieeic eee ee eee AAA AAR ARR AR testy Natura si sursa informatiilor utilizate ..-...r..ifmmoiimmeimesicticires eeă m a AA E EA e a AER ARR A TER EA SA eR ANEN EAR AA ERR Restrictii de utilizare, difuzare $i publiCare ..rurmeiciemei-orte rr eraatieetat eee eee eR SS a E SA ERR E E EN E EDA E ses Ipoteze si ipoteze speciale ..iimm.rrrimaiiiiiistteiientee eee ectene oR A SA AM A AEE ANA A E R N Declaratie de conformitate cu SEV .. .. .iisimeirirerareenceii aE MRAFESE EA AER EA aă EA RRR E EE eR SE ARS APER E RR o ENN Identificarea proprietalii..+++4+mmiiiriteeereeee-eeoeieteeetereeantAttnana a m AAR E E AA A Descrierea JUrdiCA ..riiiioicssss.s.41+ m tenatanene eee eee A R A E A E RRT Observatii ... ..ammieiei pm eve a EE GE 14 PA C AA EER AE I AE TRR EPAR AE ORA EA ENA A ESR A rR EEI ERR ARR SarcinilServiluli .. .z eotar a oE AA EA ERR AE EER 4 CAE E E REN E EE ROR RE AEET OENRR A Utilizarea actualâ..rmmrmemecrerecereeire+* IMRR FREEAI EA AA EPA E R a EAT A ANE O PRR VER ANERR RR aE V A Date despre zona, acces, oras, vecinatati si aMplaSăFE....iimrreifiiorceieiiaiimei a 0OOR AER a aRR DA a e A I P Descriere tOteri..cccccssscssessscessecsosscsesce sessncesvsessseccsccecssessteeeessensesnussstenssscsssssuanesauessuensensasesseesae ANE MEPN AEE 1 ES GNE E R RŢ Descriere COnSIructie..-..mmcreziieinieimeri Fe -- „onta EA rR AER OAN FOMAAA EA A EARAA SE DENR A VAN E R AEE ONA ER AA OA AEE NAERT ARR Tip apartament..ri.+.ceererasinei=**- nereneee cb AA AA ARR AA E AA FINISAJP eee iei eee ob EA A AA EEDR EE EER 777R ERR AA a E A EER AA instalatii/UIIItali ..szc eee ee ee SA EI EEI AER EA AEE EE a E AER ERR EA OA ANA E NEER AE EE a A SUPTafete..iciiiiiieieiciereceee e E mPARE AEE a bRR AAR EE ARR AA EAR ARR ARR R E A EE Modificari - neconformitati ..iecrmeiecoreat 1 4tn4ni 4080 m ee E NEARR AEERR e EA R EA EA R OAR A OA EA ţ Generalitati..emece eee r eeeR EER TRA GAS r RR A EA A ERR AA RRR VO AMR NERA OA AAR EE OI RRR E A Piata imobiliara specifica proprietatii evaluale ..-...immillidd..mermmiocmmametiitiznieniaieta m e eeeă ERR AA a oRR EA EEIR AE Prezentare generala ZONA..+...-i"-mmmmi-icriteieiitiieeri eă ceteeeebMRCR AA AAR ARR EER C DERR EAR OAR E TER INST A Analiza ofertei ... ..5mereiecae a e7 e DE ANENA EPA E rER EE RR RRAEE ORR AE EA EA AA PRR LA M A N EAR a a Analiza CIBTil..mepiie eee ee a EAR A AEE ARR AE ANE IE AIE E EPA EPA A S EA AE AA E A TE EEI EE A ENA NAR NAR E A Echilibrul pete) ..ssssscseseetssessessssssssvssnsansssnnees a RR a E AAR M AEE EAT A A Descrierea raportului de evaluare..s-rmmrei riteiiiiiieeeiterieenettetetai eb natanataananta a AMR EER ARR EAR EA Cea mai buna utilizare (CMBU) ..i.irenerirsrmaae ee P E AA AA OA A A A E Evaluarea terenului luand in considerare cea mai buna utillizare Stabililă. se ssseseess tess ss reessstensnseeereenaseenceeceeetesgeetias Abordari UtiiZate ....c.cccescecssscessesecsesccssssessssessesseesceecsecsetsavenssseraspesressunssnecestsssstesaeerraneanesonaseesssesueauarsuanssensgaresensnceaen EA I Abordarea prin piată..-.ci..imiceieirete+reeranaatatra enee e A AA IE EA AAR O A A A AA E E ARR Abordarea prin VenIl..r.ii.iereirerereeneeee ersastattRA A SE a AA AA AA P EE A ARR RRR RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi Prin prezenta, în limita cunostintelor si informatiilor deţinute, certific faptul că afirmatiile prezentate si susţinuie in acest raport sunt adevarate şi corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile si concluziile prezentate sunt limitate numai de ipotezele considerate şi condiţiile limitalive specifice si sunt analizele, opiniiie gi concluziile mele perscnale, find nepăriinitoare din punct de vedere profesional. Sunt îndeplinite cerinjele de calificare profesională si am experienţă in ceea ce priveste localizarea $i categoria de proprietate care este evaluata. În plus, certific faptul că ru am nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evaluare si nici un interes sau influenta legată de partile implicate. Suma care imi revine drept plată pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea in raport a unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul si nu este influenţată de aparijia unui eveniment ulterior, Analizele, opiniile si concluziile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele din standardele, recomandările si metodologia de lucru recomandate de caire ANEVAR (Asociatia Nationala a Evaluatorilor din Romania). Au fost luaţi în calcul toți factorii care au influenta asupra valori obiectului evaluari şi nu au fost omise în mod celiberat informatii care, dupa cunostinta mea, sunt corecte $i rezonabile pentru întocmirea prezentului rapori. S-a ținut seama de prevederile legale, de preturile de comercializare a unor proprietăți identice sau similare cu cele care fac obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar de referință a data evaluării, precum gi de starea reală a propriet&tii evaluate la data efectuării inspectiei i la data evaluării. in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta din partea nici unei alte persoane în afara evaluatorului care semnează mal jos. Prezentul raport se supune normelor precizate in Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de Asociatia Nationalé a Evaluatorilor din Romania şi poate fi expertizat (la cerere} si verificat ori de cate ori este necesar. Raportul de evaluare este valabil numai prezentat in ansamblul sau, şi doar pentru scopul precizat in el. Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM - SNEVAR 2.2 o M RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi SINTEZA EVALUARII Evaluator @ QUANTA.MAC SRL - CUI 38732607, avand autorizatia de membru corporativ ANEVAR nr.0835 sediul social in municipiul lasi, str.lon Creanga nr.99, bI.C1, ap.14, judetul lasi, inregistrata fa Oficiu Registrului Comertului de pe langa Tribunalul lasi sub nr.J22/136/2018 prin @ MARCUTANU CRISTINA - evaluator El, EPI si EBM, membru ANEVAR, legitimatia 17850, ci domiciliul fiscal in municipiul lasi, str.lon Creanga nr.99, bI.C1, ap.14, telefon 0720434721 Utilizatori Q COMUNA MIROSLAVA - cu sediul in sat Miroslava, str. Constantin Langa nr.93, comuni desemnati Miroslava, judetul lasi, CUI 4540461 Obiectul evaluatii TIP PROPRIETATE ADRESA TEREN INTRAVILAN SAT URICANI, COMUNA MIROSLAVA, Tipul proprietatii TEREN INTRAVILAN categoria defolosinta "arabil" Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este informarea clientului in vederea initierii procedurii de schimb de terenuri Drepturile Dreptul de proprietate deplin, dobandit prin contractul de vanzare cumparare autentificat de BNP lulia evaluate Paduraru sub nr.374/13.05.2005 Tipul valorii Avand in vedere scopul evaluarii, s-a constatat ca oportuna este estimarea valorii de piata, a chiriei dt piata obtenabile si a redeventei lunare, care sunt definite mai jos. , Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR, definesc valoarea de piata astfel : "Valoarea de piață reprezintă suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(ă la data evaluării, între un cumpărător hotarat si un vanzator hotarat, într-o tranzactie nepărtinitoare dupa un marketing adecvat si în care partile au actionat fiecare in cunostinta de cauza, prudent si far. constrangere." Valoarea de piață presupune un pret negociat pe o piata deschisă si concurentiala unde participant actioneaza in mod liber. Nu am avut in vedere vanzarea fortata. Valoarea exprimată ca opinie fn prezentul raport reprezintă suma care urmeaza a fi platita, cash « integral in ipoteza unei tranzactii, fara a lua în calcul conditii de plata deosebite (rate, leasing etc.). pentru acesta baza de evaluare poate fi valoarea de piata. Temei legal Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR Abordari in - ABORDAREA PRIN PIATA evaluare utilizate Data evaluarii 15 septembrie 2023 SOMÂ ue RAPORT DE EVALUARE TEREN INTRAVILAN Suprafata = 3600 mp, sat Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi Curs de schimb valutar la data 1€ = 4.9690 lei Data raportului de 15 centembrie 2023 Data inspectiei Inspectia terenului a fost efectuata de evaluator, în data de 13 septembrie 2023, in prezenta clientului REZULTATUL O indicatie a valorii de piata utilizand abordarea prin piata, a proprietatii imobiliare de tip funciar, situata EVALUARII in intravilanul localitatii Uricani, comuna Miroslava, judetul lasi, este : Valoare Valoare Denumire activ de piata de piata Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM