Hotărâre Nr. 194

JUDETUL IASI COMUNA ye m* MIROSLAVA i ' i Consiliul Local HOTARAREA NR.194 privind aprobarea vânzării prin licitaţie publica deschisă gi a pretului de vanzare a terenului in suprafata de 34 m.p., situat in sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral 98028, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, judetul lasi, înscris in Cartea Funciară nr.98028 Miroslava Consiliul Local al comunei Miroslava, intrunit in şedinţă ordinară. Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art.120 şi art.121 alin.(1) si alin.(2) din Constitutia României, republicată; b) art.7 alin.(2) din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicata, cu modificările ulterioare, referitoare la contracte sau conventii; c) art.3, art.5 lit.dd), art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.311, art.317, art.338- art.341, art.363 alin.(1), alin.(2), alin.(4), alin.(6), alin.(7) coroborat cu art.334-art.336 din Ordonanta de urgenta a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările gi completările uiterioare ; d) art.5 alin.(1) lit.a), art.29 din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificările si completările ulterioare ; Cu respectarea prevederilor Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificdriie $1 completările uiterioare; Luând în considerare: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare si motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către inifiatorul proiectului de hotărâre, inregistrat sub nr.4489/18.09.2023: -raportul intocmit de către Biroul investitii&achizitii publice-sef birou din aparatul de specialitate al primarului comunei Mirosiava si înregistrat sub nr.4490/18.09.2023; -studiul de oportunitate, caietul de sarcini si documentatia de atribuire, intocmite de către sef birou din cadrul Biroului investitii&achizitii publice din aparatul de specialitate al primarului comunei Miroslava; Ținând seama de: -Extrasul de Carte Funciară pentru Informare, eliberat de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Iasi, conform cerere nr. 108582/12.06.2023; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava, judetul laşi nr.91/27.04.2023 privind modificarea, completarea si actualizarea inventarului domeniului privat al comunei Miroslava, ca urmare a trecerii in domeniul privat a unor bunuri, inclusiv a terenului in suprafață de 34 m.p., situat conform Planului Urbanistic General în intravilan extins sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral 98028, înscris în Cartea Funciară nr.98028 Miroslava; -Raportul de evaluare imobiliară nr.2023069/31.07.2023, întocmit de către evaluator EI, EPI, EBM, membru ANEVAR pentru terenul in suprafață de 34 m.p., situat in sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral 98028. apartindnd domeniului privat al comunei Miroslava, judetul asi, inseris in Cartea Funciară nr.98028 Miroslava, prin care s-a estimat valoarea de piață a terenului, valoare care va sta la baza stabilirii pretului de pornire la licitatie publica deschisă, ce urmează a fi organizata, in conditiile legii; -Fişa mijlocului fix, potrivit căreia, terenul in suprafata de 34 m.p. are număr de inventar 3138 si o valoare de inventar de 1,00 lei, Avand in vedere ca: -la nivelul institutiei noastre, s-au inregistrat cereri prin care se solicită cumpărarea unei suprafete in zona de referinta; -urmare a efectuării unor deplasări in ieren de către reprezentanti ai compartimentului cadastru&fond functar din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, s-a identificat terenul in UAT Comuna Miroslava Loc. Mirosiava, Com. Miroslava, Jud. Iasi, CP: 707305 , î at Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 www. primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat&primariamirosiava.ra JUDETUL [ASI COM U N A a are m MIROSLAVA [;g% Consiliul Local suprafata de 34 m.p., situat in sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral 9802 8, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, judetul Iasi, inscris in Cartea Funciară nr.98028 Miroslava; -incasarea pretului de vânzare a terenului reprezintă venit la bugetul local al comunei; În conformitate cu: -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publică, cu modificările şi completările ulterioare; Avand in vedere avizele comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunci Miroslava, judetul Iaşi, in temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), alin.(2), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Art.l.La data adoptarii prezentei hotărâri, Consiliul Local Miroslava, judetul lasi aprobă vânzarea prin licitatie publică deschisă, conform art.363 coroborat cu dispozitiile art.334-art.346 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare, a terenului in suprafață de 34 m.p., situat in sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral 98028, apartinind domeniului privat al comunei Miroslava, judetul lasi, inscris in Cartea Funciară nr.98028 Miroslava. Art.2.Se aproba raportul de evaluare imobiliară nr.2023069/31.07.2023, intocmit de către evaluator EI, EPI, EBM, membru ANEVAR, pentru vanzarea prin licitatie publica deschisă a terenului prevazut la art.l, conform Anexei nr.l, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Se aprobă Studiul de oportunitate, caietul de sarcini si documentatia de atribuire privind aprobarea vânzării prin licitatie publică deschisă si a pretului de vânzare a terenului in suprafață de 34 m.p., situat in sat Valea Adâncă, tarlaua 65, identificat cu număr cadastral! 98028, aparţinând domeniului privat al comunei Miroslava, judetul Iasi, inscris in Cartea Funciară nr.98028 Miroslava, conform Anexelor nr.2, nr.3, nr.4, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4,Se aprobă pretul minim de pornire la licitatia publică deschisă pentru vânzare de 5033 lei, pentru suprafaţa de 34 m.p, pornind de la pretul determinat (valoarea de piata) prin raportul de evaluare intocmit de către evaluator autorizat si aprobat de către Consiliul Local al comunei Miroslava (n.r. Art.5.Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor privind licitatia publică deschisă a terenului mentionat la art.l, in următoarea componenti: -Burcuti Elena-sef birou, Birou investitii&achizitii publice-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava; -Butiuc Maria-consilier, compartiment financiar- contabil, buget, salarizare-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava; www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro rrr preteen JUDETUL IASI COM U N A = ab aa MIROSLAVA b «i Consiliul Local -Manea Anisoara-consilier juridic, Birou investitii&achizitii publice-Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava; T eseerasranaeanianiaei e * Feprezentant D.G.R.F.P. Iasi; - Magdici Augustin-consilier local. Membri supleanti: - Rusu Emanuel-Daniel- consilier local. -Stavarachi Răzvan-consilier, compartiment financiar- contabil, buget, salarizare-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava; -Tapu Sardariu Adrian-sef birou, Birou Tehnic-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava. Art.6. (1) Se mandatează primarul comunei Miroslava, domnul Nita Dan, pentru a semna in numele si pentru Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi, contractul de vanzare- cumparare ce va fi incheiat uletiro, in forma autentică, la birou notarial. (2) Contractul de vânzare-cumpărare ce va fi incheiat la biroul notarial, in conditiile legii, va fi ulterior însuşit in sedinta de consiliu local, in vederea modificării, completării $i actualizării inventarului domeniului privat al comunei Miroslava. (3) Pretul de vânzare va fi achitat de către cumpărător, in intregime, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare tn forma autentică gi va fi virat direct la bugetul local al comunei Miroslava, in contul bancar al vânzătorului deschis la Trezoreria Iasi. Art.7.Cu ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Biroul investitii&achizitii publice-gef birou si compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate ai primarului comunei Miroslava. Art.8. (1) impotriva prezentei hotărâri, se poate formula plangere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul- administrativ, cu modificările si completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestatiei formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, este Tribunalul lasi-Sectia contencios administrativ si fiscal. Art.9.Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului general al comunei, in termenul prevăzut de lege, domnului primar-Niti Dan, Biroului investitii&achizitit publice-sef birou, compartimentului achizitii publice, compartimentului patrimoniu, compartimentului cadastru&fond funciar, compartimentului urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava si Institutiei Prefectului Judetului Iasi pentru exercitarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afisierul local si pe site-ul institutici: www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea Hotararile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 28 septembrie 2023 PRESEDINEE DE SEDINTA L.ONSTER : LOCAL G „„Ggl\îc: TU-IONUT iE A. LER |S Contrasemnează pentru legalitate BX . Np fe 7/53 Secretar general al comunei Miroslava SON PSS Ancuta-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. Iasi, CP: 70730 , , , , Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 i www. primariamiroslava.ro : Cod fiseal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U NA weeks m 8 as MIROSLAVA ai. a Consiliul Local | LL SE SSS Sa lr iS Shy WS Sill nS VUE oy: PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL Nr. Operatiuni efectuate Data ZZ/LL/AN | Somnatura persoanei responsabile crt. să efectueze procedura Adoptarea hotărârii s-a facut cu majoritate I \ / . a simplă n absolută X calificată? 28.09.2023 Biwi Comunicarea către prefectul judetului?? 28.09.2023 m_ | 4 |Aducerea la cunostinta publica) 28.09.2023 a7, f i Comunicarea, numai in cazul celei cu CVs 5 Ta tt pays) 28.09.2023 caracter individual , Hotărârea devine obligatorie sau produce v | efecte juridice", dupa caz Extrase din Ordonanta de urgenté a Guvernului nr. $7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările isi completarile ulterioare: V Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, dupa caz. (2) Prin exceptie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali in funcţie." ? Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 9 Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunica hotărârile consiliului local al comunei prefectului in cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării . .. 4 Art. 197 alin, (4): "Hotărârile . .. se aduc la cunostinta publica si se comunică, in conditiite legii, prin grija secretarului general al comunei." * Art, 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adreseaz se face in cel mult 5 zile de fa data comunicării oficiale către prefect." " Art. 198 alin. (1): "Hotărârile . .. cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor [a cunoştinţă publica." " Art. 199 alin. (2): "Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adreseazi." UAT Comuna Miroslava Loc, Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 , oo Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 www, primariamiroslava.ro Cod fiscal: 4540461 ax: 0232 236 860, 033 m secretariat@primariamiroslava.ro fheuea ci Nod CL. Movebone r. { ay] intocmit pentru informarea beneficiarului in scopul initierii procedurii de vanzaree TIP IMOBIL ADRESA TEREN Suprafata = 34 mp SAT VALEA ADANCA, COMUNA MIROSLAVA, JUDET Categoria de folosinta "arabii" (ASI PROPRIETAR COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT CLIENT COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT UTILIZATOR DESEMNAT COMUNA MIROSLAVA - DOMENIUL PRIVAT 31 IULIE 2023 G OH RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi SCRISOARE DE TRANSMITERE A RAPORTULUI DE EVALUARE Comuna MIROSLAVA Vă rog să aveti amabilitatea de a primi raportul de evaluare care face cbiectul Ordinului de serviciu emis Primaria Miroslava. Obiectul raportului de evaluare il reprezinta terenul intravilan in suprafata de 34 mp, categoria de "arabil', sit pe in satul Valea Adanca, comuna Miroslava, pe tarlaua 65, parcela 2964/21/10, numar cadastral 98028, insc in Cartea Funciara 98028/UAT Miroslava, judetul lasi, care se afla in proprietatea comunei Miroslava - domer Scopui raportului de evaluare if reprezinta informarea beneficiarului, in vederea luarii deciziei concesionare/inchiriere, in acest sens, estimandu-se valoarea de piata, redeventa anuala si chiria minii obtenabila. Valoarea de piata estimata in prezentul raport de evaluare, este valabila la data evaluarii adica, la data 31.07.2023 si se aplica intregii proprietati evaluate, orice divizare sau dezmembrare a acesteia modificand ace: Inspectia imobilului s-a efectuat in data de 15.07.2023, in prezenta reprezentantului beneficiarului. Elaborat evaluarii nu a fost influentata de nici un factor generat de obligatii materiale sau morale si nici un interes prez Sau de perspectiva a/ evaluatorului asupra bunului evaluat. Raportul de evaluare prezintă succint premisele, datele privind bunurile imobile si analiza acestora, precum procesui in urma căruia au fost funcamentate opiniile evaluatorului. S-a evaluat areptu! de proprietate descris detaliat in cadrul raportului, având ca suport documentatia pusă dispoziţie de proprietar (fara a se efectua investigatii sau verificări suplimentare). in elaborarea raportului de evaluare au fost folosite abordarile considerate adecvate, pe baza tipului proprietatii criteriilor de selectare a valorii si a recomandarilor Standardelor de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise Asociaţia Nationala a Evaluatorilor din Romania. Scrisoarea de transmitere este insofita de raportul de evaluare intocmit la data de 31 iulie 2023, in forma scrisă Data evaluani este 31 julie 2023 si este data la care se aplică opinia asupra valorii. RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi O indicatie a valorii de piata a terenului, este: Valoare | Valoare Denumire activ de piata | de piata | TERENS=34mp | 5033 | 1020 Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM Ş» CUTAN e . AINA O B %ély pees s&s K 31 julie 2023 * Cursui de schimb fa data de 31.07.2023 este 4.9346 lei/€ * Deciar ca nu-mi asum raspunderea pentru pentru defectele ascunse, daca acestea sunt prezente fa data inspectiel. " Detaliile privind mefcdologia de evaluare sunt prezentate in raportul de evaluare anexa RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi CERTIFICAREA VALORII SINTEZA EVALUARII 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUARII Identificarea evaluatorului. Identificarea clientului si a aricaror utilizatori desemnati Scopul Iucrarn Identificarea activului supus OVANLAL TE . l a aeaiititristettttt 4141144414 OOOT OE RRR E cc Tipul Valarii Data evaluarii Data inspectiei si documentarea necesara Natura si sursa informatiilor utilizate Restrictii de utilizare, difuzare si PUDIICAFE ...seececsesscssssssessssseesssorsstsssssassesssissseiuscpssesasensssmusssitatssiccsessesecsessesseses lpoteze si ipoteze SPOCIAIG ..i.i eee ee ee r s iE AEE ECE AD A A E P a Declaratie de conformitate cu SEV Identifirarea PrODTIelatii.. .. cliei ee CP AMC OE EA E E R Descrierea juridica Sarcunl.fserwtuu Utilizarea acîuaIa Date despre zona, acces, oras, vecinatati si amplasare Descriere teren Descriere Construche Tip apanament Instalatii/Utilitati Modificari - neconformltatl 3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE Generalltatl Piata imobiliara specifica proprietatii evaluate Prezentare generala ZONA soar sssecsteessesssteceseesssuntanerneseacsanessstesnesiuesaessstaansssssasseereauessmeeassateateces EDER AEE FRRR , Analiza ofertei Analiza cereru Echilibrul pletel Descrierea raportului de BVAIUATE ... ioreiieeei iE EE E P 4, EVALUAREA Cea mai buna utilizare (CMBU) Evaluarea terenului luand in considerare cea mai buna utillizare SEDER. ee sscccccsonssessssesssssssucevessttssrestevisassasescsrnesseese Abordari utilizate Abordarea prin p:ata Abordarea prin vemt 3. ANALIZA REZULATELOR Si CONCLUZIA ASUPRA VALORII RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Prin prezenta, in limita cunostinţelor si informatiilor detinute, certific faptul că afirmatiile prezentate şi sustinute in ac raport sunt adevarate si corecte. De asemenea, certific faptul că analizele, opiniile $i concluziile prezentate sunt limi numai de ipotezele considerate si conditiile limitative specifice si sunt analizele, opiniile si concluziile mele person: fiind nepărtinitoare din punct de vedere profesional. Sunt indeplinite cerintele de calificare profesională si experienta În ceea ce priveşte localizarea si categoria de proprietate care este evaluată. În plus, certific faptul că nu nici un interes prezent sau de perspectiva in proprietatea imobiliară care face subiectul prezentului raport de evalu si nici un interes sau influenta legată de partile implicate. Suma care imi revine drept plata pentru realizarea prezentului raport nu are nici o legatură cu declararea in rapol unei anumite valori (din evaluare) sau interval de valori care să favorizeze clientul gi nu este influentata de apariţia u eveniment ulterior. Analizele, opiniile gi concluzile exprimate au fost realizate in conformitate cu cerintele standardele, recomandarile si metodologia de lucru recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Nationala Evaluatorilor din România). Au fost luati in calcul toti factorii care au influenţă asupra valorii obiectului evaluării şi nu au fost omise în mod delibe informatii care, dupa cunostinta mea, sunt corecte si rezonabile pentru intocmirea prezentului raport. S-a tinut seama de prevederile legale, de preturile de comercializare a unor proprietati identice sau similare cu c care fac obiectul prezentului raport, de cursul de schimb valutar de referinta la data evaluării, precum si de starea re a proprietatii evaluate la data efectuării inspectiei si la data evaluării. in elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenţă din partea nici unei alte persoane in afara evaluatorului ci semneaza mai jos. Prezentul raport se supune normelor precizate in Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de Asocic Nationala a Evaluatorilor din Romania si poate fi expertizat (la cerere) si verificat ori de cate ori este necesar. Raportul de evaluare este valabil numai prezentat in ansamblul sau, $i doar pentru scopul precizat in el. Cristina MARCUTANU Evaluator El, EPI, EBM SANEVAR * ph 14 ' X L IAȘI - CO, RAPORT DE EYALUARE TEREN Supraiata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi SINTEZA EVALUARII Evaluator Q QUANTA.MAC SRL - CUf 38732607, avand autorizatia de membru corporativ ANEVAR nr,0f sediul social in municipiul lasi, str.fon Creanga nr.99, bl.C1, ap.14, judetul lasi, inregistrata la Of Registrului Comertului de pe langa Tribunalul lasi sub nr.J22/136/2018 prin Q MARCUTANU CRISTINA - evaluator El, EPI si EBM, membru ANEVAR, legitimatia 17850, demiciiul fiscal in municipiul lasi, str.lon Creanga nr.99, bl.C1, ap.14, telefon 0720434721 Utitizatori @ COMUNA MIROSLAVA - cu sediul in sat Miroslava, str. Constantin Langa nr.93, com desemnati Miroslava, judetul lasi, CU! 4540461 Obiectul evaluatii | TIP PROPRIETATE ADRESA Categoria de folosinta "rr ----«=«SATVALEA ADANCA,COMUNA | MIROSLAVA, JUDET IASI Tipul proprietatii TEREN INTRAVILAN categoria de folosinta "ARABIL" Scopul evaluarii Scopul prezentului raport de evaluare este informarea ciientului in vederea initierii procedurii Drepturile Dreptul de proprietate deplin, dobandit prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Miroslava. Tipul valorii Avand in vedere scopul evaluarii, s-a constatat ca oportuna este estimarea valorii de piata, este defi Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR, definesc valoarea de piata astfe "Valoarea de piata reprezintă suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbe la data evaluarii, intre un cumpărător hotărât si un vânzător hotărât, într-o tranzactie nepărtinito dupa un marketing adecvat si in care partie au actionat fiecare in cunostinté de cauză, prudent si constrangere." Valoarea de plata presupune un pret negociat pe c piata deschisa si concurentiala unde particiz: actioneaza in mod liber. Nu am avut in vedere vânzărea fortata. Valoarea exprimata ca opinie in prezentul raport reprezintă suma care urmează a fi plătită, cas integral in ipoteza unei tranzactii, fără a lua in calcul conditii de plata deosebite (rate, leasing etc.). Temei legal Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR Abordari În ABORDAREA PRIN PIATA evaluare utilizate Data evaluarii 31 iulie 2023 a he NEA A 4 f JA RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Curs de schimb valutar la data 1 € = 4.9346 lei Data raportului de 34 julie 2023 Data inspectiei Inspectia terenului a fost efectuata de evaluator, in data de 15 iulie 2023, in prezenta cliente REZULTATUL O indicatie a valorii de piata, este: Valoare | Valoare Denumire activ de piata | de piata TEREN S=34 mp 5.033 1.020 Cristina MARCUTANU Evaluator El, EP], EBM Os , iene x RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul jasi 1. TERMENII DE REFERINTA Al EVALUĂRII Identificarea si Prezenta evaluare este realizată de Marcutanu Cristina - evaluator El, EP! si EBM, membru | competenta ANEVAR, legitimatia 17850, cu sediul social in municipiut lasi, str.l.Creanga nr.99, bI.C1, ap.14, ju evaluatorului lasi, tel.0720434721, adresa email cmarcutanu@gmait.com. Evaluatorul nu are nici o legatura de subordonare sau implicare importanta cu subiectul evaluarii s: clientul, menita sa influenteze intr-un fel sau altul valoarea justa. Asadar, evaluatoru! poate ol evaluare obiectiva si impartiala. La data elaborarii prezentului raport evaluatoru! este autorizat, are competenta si abilitatile te adecvate întocmirii acestuia, experienţă si cunostinte despre subiectul evaluării, despre piata pe acesta se tranzacţionează şi despre scopul evaluării. In elaborarea prezentului raport nu s-a | asistenţă semnificativa din partea niciunei alte persoane. Activitatea evaluatorului referitor ta proprietatea evaluata se limitează strict la analiza sa, a utilizării £ pietei specifice, luând in considerare "calitatile" și "defectele" care dau imobilului o pozitie relativa cele din piata sa. Prestatia evaluatorului este limitată strict la clauzele contractului încheiat; aceasi include obligativitatea de a oferi in continuare consultanţă sau mărturii in instanţă relativ ja proprie Identificarea Beneficiarul si proprietarul raportului de evaluare este COMUNA MIROSLAVA, care doreste sa cuno clientului sia valoarea de piata a imobilului afiat in patrimoniu. tn acest scop, am incheiat contractul de presiari sé cricaror utilizatori Olea: fi ai acostul rapori de eva ; , lizatorli desemnati ai acestui raport de evaluare este: desemnati Q COMUNA MIROSLAVA In conformitate cu contractul si datele înregistrate in baza de date proprie a evaluatorului, prez raport de evaluare se adresează exclusiv clientului si contine informații adecvate doar necesitatilor ll Identificarea Activul supus evaluarii este o proprietate imobiliara funciara de tip teren intravilan, cu suprafata c activelori supuse mp, situat in comuna Miroslava, sat Valea Adanca, judetul lasi. evaluarii Dreptul de proprietate supus evaluarii este drept de proprietate deplin, dobandit prin Hotararea Cons Local al Comunei Miroslava, Evaluarea s-a facut in ipoteza LIBER DE SARCINI. Evaluarea s-a realizat in scopul informarii clientului in vederea initierii procedurii de vanzare, Acest r Scopul evaluării de evaluare nu va putea fi utilizat pentru niciun alt scop decât cel declarat; evaluatorul nu isi as responsabilitatea niciodată $i in nicio altă circumstanta sau context in care raportul de evaluare ar [ fi utilizat. Tipul valorii Avand in vedere scopul evaluarii, s-a constatat ca oportuna este estimarea valorii de piata, a chiri piata obtenabile si a redeventei lunare, care sunt definite mai jos. Standardele de evaluare a bunurilor editia 2022, emise de ANEVAR, definesc valoarea de piata astfe "Valoarea de piata reprezintă suma estimată pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbati data evaluării, intre un cumparater hotărât si un vânzător hotărâl, într-o tranzactie nepărtinitcare, dur marketing adecvat si in care partie au actionat fiecare in cunoștință de cauza, prudent si constrangere." Valoarea de piață presupune un pret negociat pe o piață deschisă si concurențială unde partici actioneaza in mod liber. Nu am avut in vedere vânzărea forțata. Valoarea exprimată ca opinie in prezentul raport reprezintă suma care urmeaza a fi piatité, ca: integral in ipoteza unei tranzactii, fără a lua in calcul condifii de plată deoset(fg frdte/ leasinglet Pe RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul iasi Data evaluarii 31.07.2023 Data raportului de Data raportului de evaluare 31.07.2023 evaluare Data inspectiei 15.07.2023 Data inspectiei Cursul de schimb valutar valabil la data evaluarii 4, 9346 lei / € Curs valutar Valoarea de piata_estimata prin prezentul raport este exprimata in euro şi in lei Natura si In vederea intocmirii acestui raport de evaluare, evaluatorul a avut acces la : amploarea @cu ocazia inspecției proprietatii evaluate, a fost asigurat accesul si au fost vizu activitatilor componentele acesieia, cu exceptia părților care, prin natura lor, sunt ascunse sau ne-vizibile. . + i neconcordante apăruie din acest motiv impun reanaiizarea evaluării si daca este cazul a cuant evaluatorului si : . cricare fimitari valorice a diferentelor; I t @in vederea documentării si colectării datelor despre vecinatate si zona, precum si a ale acestora despre localitate, evaluatorul a avut acces la toate informațiile relevante Qin realizarea analizelor, judecatilor si calculelor din prezentul raport, evaluatorul & avut aci toate informatiile relevante necesare. Restrictii documentare Nu am avut la dispozitie urmatoarele documente @ NUESTE CAZUL Inspectia proprietatii inspectia a fost efectuată de către evaluator autorizat - Marcutanu Cristina, la data de 15.07. impreuna cu reprezentantul clientului. Fotografiile atasate reprezintă situatia de la data inspecţiei cu inspectia s-a efectuat pe baza exirasului de carte funciara primit si a celorlalte documente avi dispozitie. Au fost preluate informatii referitoare la proprietate (la istoricul ei, la situatie juridi corelarea datelor juridice si scriptice cu cele faptice, la vecinatati, acces), au fost analizate cocumentele avute ia dispozitie, atc. Alte documente solicitate dupa efeciuarea inspectiei & NUESTE CAZUL. Concluzii ale documentării In cele de mai sus s-a precizat natura documentării, tipul documentelor existente și diligentele efec pentru a complete setul de informatii ce stau la baza evaluării. Documentatia avută ja dispozi amploarea investigatiilor realizate se consideră a avea un grad de suficiență rezonabil pentru realiz evaluarii. G in cadrul capitolului de mai jos sunt prezentate detaliat documentele avute la dispozitie, ni informatiilor utilizate cat si sursele acestora. Sursele de informatii utilizate, sunt: Natura si sursa @ Standardele de evaluare a bunurilor, editia 2022, emise de ANEVAR informatiilor avute @ "Evaluarea Proprietatii Imobiliare" editata de APPRAISAL INSTITUTE (traducere ANEVAR) in vedere in @ "Indreptar tehnic pentru evaluarea imediata la pretul zilei a costurilor elementelor si constructiile elaborarea locuinte - procentual si valoric" Editura Matrix Rom, decembrie 2021 Ă @ „Costuri de reconstructie - Costuri de înlocuire - Clădiri rezidentiate'- Corneliu Schiopu, Ec raportului de IROVAL 2040 evaluare @ "Indicii de actualizare costuri" Corneliu Şchiopu, Editura IROVAL 2022, 1 august 2022 - at @ Presa de specialitate şi participanţii la piata imobiliară si a constructiitori CAN / 4 @ Informatii relevante culese de către evaluator, de la persoane fizi &a;ş/lqgant sau peparticir RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, Sal Valea Adanca, comuna Mirosiava, judetul lasi la piata imobiliară/constructiilor Q Fişa de inspectie a proprietatii in detaliu @ Ordonanta Guvernului nr. 24/2011 privind unele măsuri in domeniul evaluării bunurilor, ct modificarile si completările ulterioare; Q Legea nr. 99/2013, peniru aprobarea Ordonantei Guvernului nr. 24/2014 privind unele măsuri in domeniul evaluării bunurilor; Q Regulamentul de organizare si functionare a Asociatiei Nationale a Evaluatorilor Autorizati din Romania - aprobat prin HG nr. 353/2012: Q Codulde eticd al profesiei de evaluator autorizat; & Adrese web: www.mfinante.ro, www.anevar.ro, olx.ro, storia.ro, imobliare.ro Documentele si informatiile puse la dispozitie de client, sunt: ® Incheiere si Extras de Carte Funciara pentru Informare nr.108582/12.06.2023 emis de OCPI-BCPI lasi @ Plan de amplasament si delimitare a imobilului lpoteze lpotezele semnificative, sunt urmatoarele: semnificative si @ Toate informatiile legate de proprietate au fost furnizate de catre client: ipoteze speciale Q Informatii suplimentare au fost culese dintr-un numar de surse considerate corecte si de incre semnificative Se considera ca nu a fost omisa in mod deliberat nici o informatie relevanta si care a fost dispon & Evaluatorul nu isi asuma nici o responsabilitate in privinta corectitudinii datelor furnizate de clier de terte persoane; & Evaluatorul considera că presupunerile efectuate la aplicarea metodelor de evaluare au fe concordanta cu datele disponibile la data evaluării, & Dreptul de proprietate este acel drept real care permite titularului său de a stăpâni bunul, d folosi, de a-i culege foloasele materiale și de a dispune de el în mod exclusiv și perpetu respectarea dispoziţiilor legale. & Conform declaraţiei proprietarilor, dreptul de proprietate asupra activelor mentionate mai sus, deplin si apartine COMUNEI MIROSLAVA- DOMENIUL PRIVAT. & Dreptul de proprietate find deplin, acesta conferă titularuiui său toate ceie trai atribute: B Posesia - de a stăpănii, Q Folosinta - de a-l folosi si de a-i culege foloasele materiale, G Dispozitia - de a dispune de bun, @ Acest raport este realizat plecand de la premisa ca dreptul de proprietate nu este afectat de sa neexistand niciun fel de problema de ordin legal; @ Se presupune ca proprietatea se conformeaza tuturor reglementarilor si restrictiilor de utilizare; @ Prezentul raport de evaluare nu exprima nicio opinie cu privire la conditiile unei bune utilize cazul in care analize ulterioare ar releva defecte care pot afecta valoarea, concluziile prezei raport isi pierd valabilitatea: Q Nu s-au efectuat masuratori ale bunului analizat. Toate dimensiunile si detaliile s-au considere corecte si se bazeaza pe informatiile furnizate de benficiar: Q Evaluatorul nu isi asuma responsabilitatea pentru contaminari sau efecte asupra mediului. @ Evaluatorul a luat in consideratie factorii care influenteaza valoarea la momentul evaluarii si de el a avut cunostinta; modificarea acestora in timp poate duce la modificarea valorii de piata. Ipotezele speciale semnificative, sunt: Q Nu au fost identificate ipoteze special semnificative Clauza de Acest raport a fost realizat numai pentru scopul declarat si pentru uzul beneficiarului si este confide confidentialitate peniru acesta si pentru consilierii sai (desemnati). Restrictii de Prezentul raport de evaluare, in totalitate sau parti din acesta, sau orice referire J a gat unu utilizare, difuzare - folosite sau incluse intr-un document publicat, circulara sau lucrare si nici put HE RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul fasi Sau publicare prealabil al evaluatorului, cu specificarea formei si contextului in care ar urma sa apara. Orice reproducere este nula de drept si de fapt si recomandam sa nu fie luata in consideratie, Responsabilitatea Evaluatorul a realizat prezentul raport cu competenta si avand cunostintele necesare si nu aci fata de terti responsabilitatea pentru acesta si concluziile sale decat fata de beneficiar; Evaluatorul nu accepta nici o alta responsabilitate fata de o teria persoana, in nici o circumstanta; Potrivit scopului acestei evaiuari, evaluatorui nu va fi soticitat să acorde consultanta ulterioară sé depună mărturie in instan{a, in afara cazului cand aceasta a fost convenita, scris si in prealabil. Declararea conformitatii evaluarii cu SEV Standardele @ SEV 100 - Cadru general (IVS - Cadru general) - pentru definiţiile si conceptele pe care se baze generale acest raport & SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluării (IVS 101) în acord cu prevederile @ SEV 102 - implementare (IVS 102} @ SEV 103 - Raportare (IVS 103). Standardele & SEV 230 - Drepturi asupra proprietății imobiliare (IVS 230) - obiectul raportului de evaiuare fi pentru active proprietate imobiliară & SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluării - conform prevederilor contractuale si a instructi evaluării, acolo unde a fost necesară abaterea de la standardele enumerate mai sus, s-au en ipoteze speciale semnificative, care au fost asumate de către destinatarui raportului de evaluare, devenit parte integranta din instructiunile evaluării Q Orice valori estimate in prezentul raport se aplica proprietatii imobiliare ca intreg: @ Divizarea sau distribuirea valorii pe interese fractionate va invalida valoarea estimata, in afara cz cand o asemenea aiocare a fost prevazuia in rapori; & Valorile prezentate in acest raport nu pot fi folosite in legatura cu alta evaluare sau pentru alte sc decat cele mentionate. Tipul raportului Raportul de evaluare este unul narativ, detaliat, întocmit in conformitate cu SEV 103 si cuprind de evaluare lângă termenit de referinta, descrierea tuturor datelor, fantelor, analizelor, calculelar si judec relevante pe care s-a bazat opinia privitoare la indicatia asupra valorii raportate. Acolo unde at necesare excluderi sau abateri de la respectivul Standard, s-au enuntat ipoteze speciale. Raportul de evaluare este supus verificarii conform Standardului de evaluare SEV 400-Verific evaluari. Verificările evaluărilor pot fi realizate numai de către evaluator autorizati persoane fizice detin specializarea Verificarea evaluani (VE), dovedită cu paraia de verificator, conform legis aplicabile in Romania, pe care fi vom numi în continuare Verificatori sau de catre evaluatori aute persoane juridice care semneaza certificarea din raportul de verificare împreună cu evaluatorii pers fizice care deţin specializarea VE si care au participat la elaborerea acestuia. Modificări ale termenilor de referinta Nu a fost cazul ai evaluării De PREZENTAREA DATE:.OR Procedura de Baza evaluarii realizate in prezentul raport este valoarea de piaja asa cum a fost ea definita mai sus. evaluare Etapele parcurse pentru determinarea acestei vaiori au fost: (etapele Q documentarea, pe baza unei liste de informatii solicitate clientului; a parcurse) & inspecţia bunurilor imobile si mobile, in măsura în care au fost puse la dispozitie de solicitant; & stabilirea limitelor si ipotezelor care au stat la baza elaborării raportului; B selectarea tipului de valcare estimata in prezentu! raport; - @ deducerea si estimarea conditiilor limitative specifice obiectivului de car şţmî'e"ăă,şe ina sgamș CA AŞI CAND RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi derularea tranzacţiei; @ analiza tuturor informatilor culese, interpretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluării: Q aplicarea metodei de evaluare considerate oportuna pentru determinarea valorii si fundament: opinie} evaluatorului. Procedura de evaluare este conforma cu standardele, recomandarile $i metodologia de lucru, adoptate catre ANEVAR. Identificarea Activul supus evaluarii este o proprietate imobiliara funciara de tip teren intravilan, situat in comuna Miros! activelor sat Valea Adanca, judetul Jasi, si are urmatoarele caracteristici : Categoria de | Suprafata | Identificare Utilitatile folosinta -mp- cadastrala amplasamentului CAD.38028 T65 Alimentare cu apa Terenul este TEREN parcela gaze naturale, imprejmuit cu INTRAVILAN arabil 34.00 mp 2964/21/10 energie electrica, tar im din GF 98028/UAT canalizare langa | Miroslava ampiasament Dreptul de proprietate supus evaluarii este drept de proprietate deplin, dobandit prin Hotararea Consiliului Local al Comunei Miroslava. Evaluarea s-a facut in ipoteza LIBER DE SARCINI. Dreptul de proprietate asupra unui bun imobil este cel mai deplin drept real care conferă titularului său toate D : cele trei atribute, adică posesia, folosinta si dispozitia. Cele trei tipuri de bază ale dreptului asupre escrierea beget | m5 er proprietatii imobiliare sunt: juridica Tip de drept Elemente definitorit ale dreptului OBSERVATII ___ conform SEV | | Dreptul depiin asupra Titwarui, in virtutea acestui crept este | Dreptul de proprietate supus unui bun imobil (teren, îndreptățit să exercite singur toate | evaluarii este drept de constructie) definit prerogativele conferite de acest drept | proprietate deplin, dobandit prin (posesia, folosinta si dispozitia) si, totodată, | documentele mai-sus esie indreptatit să „dezmembreze" dreptul | enumerate. sau de proprietate prin consimtirea ca anumite prerogative să fie exercitate de alle persoane, ca drepturi reale, dezmembraminte ale dreptului de proprietate Drept derivat | Acest drept este rezultatul unor manifestari NU ESTE CAZUL (dezmembramant) care | de voință dintre proprietarul deplin (nudul conferă titularuiui doar | proprietar) si un tert caruia i se unul sau două dintre | incredinteazd posesia si folosinta bunului. atributele dreptului de | Acesie drepturi, care pet ft închiriere, proprietate (posesia i | superficie, uzufruct, uz, administrare, au un folosinta} in baza unor | caracter temporar, iar unele dintre ele pot fi, intelegeri, ceea ce implica ; conform intelegerii dintre părți, delegate folosinta unui bun imobil ; altor persoane (de exemplu, subinchirierea) (teren, constructie) sau edificarea unei construct pe terenul altuia Dreptul de servitute Reprezintă o sarcina impusă asupra unui NU ESTE CAZUL fond (teren) pentru utilitatea unui fond invecinat care apartine unui alt proprietar. De exemplu, dreptul proprietarului unui teren infundat (fondul dominant) de a trece peste terenurile învecinate (fonduri aservite) Î pentru a ajunge la o cale publică reprezintă : o serviiute T : „ RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul fasi in concluzie, COMUNA MIROSLAVA, a intrat in fapt si in drept in stapanirea imobilului conform HCL si ar dreptul deplin asupra acestui teren. Identificare activelor, Identificare cadastrală și faptică. Cu ocazia inspectiei efectuate in data de 15 iulie 2023, impreuna cu reprezentaniul clientului, am constat imobilul este situat in sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi. Pe baza numerelor cadas identificarea proprietatii a putut fi efectuata suplimentar, pe site-ul ANCPI, Utilizarea actuala La data inspectiei, terenul era liber. Rangul Satul Valea Adanca este de importanta locala, cu influenta potentiala la nivel judetean, fiind localitate de localitatii V, conform art. 2 (2) din Legea nr.351 din 6 iulie privind aprobarea Planului de amenajare a teritoriului naţional - Secţiunea a IV-a Reţeaua de loca publicata in M.Of.nr. nr. 408/24 iul, 2001. Descrierea - - . INE oe , re : Zona in care este amplasată proprietatea este una rezidentiala, fiind situata alaturi de alte proprietati imobi zonei de bye ns N | . . acelasi tip, din intravilanul jocalitatii Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi. ' Bere. EET - et Descrierea - „€ accesului F LR Coordonate GPS 47.1193976,27.5638435 ANI A . Accesul la teren se face din strada, cu auto sau igo * RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Descrierea Terenul este situat in intravilanul satului Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi si are urmatoa terenurilor caracteristici : Q categoria de folosinta "arabil': & suprafata adecvata utilizării curente; @ suprafata terenului este 34 mp @ este imprejmuit cu tarusi din lemn & are forma regulata @ nu exista constructii edificate pe acest teren & are acces la strada, la reteaua de telefonie, gaz, apa, canalizare si electricitate @ nueste traversat (la suprafata sau subteran) de conducte magistrale (apa, gaz metan, petrol, etc.) retele de electricitate sau pentru alte utilitati publice, & nuse afla in zona protejata, zona de interes archeologic sau rezervatie naturala @ nu face parte din categoria monumentelor istorice sau a bunurilor de patrimoniu cultural, neexist niciun impediment care sa afecteze transmisiunea deplinei proprietati sau a stapanirii neingradit folosirii, Q proprietarul declara ca imobilul nu a facut obiectul constituirii vreunui dezmembramant al dreptulu proprietate {uzufruct, uz, servitute, superficie, etc), insa face obiectul cedarii foiosintei (arend comodat, concesiune, inchiriere, etc) si ca nu s-au facut pacte de optiune sau promisiuni de van: pentru acesta, Descrierea Proprietatea imobiliara este situate in sat Valea Adanca, comuna Mirostava, judetul lasi. zonei Comuna Miroslava este situată in partea centrala a judetului lasi, in nordul Podişului Barladutui, find plasat Analiza datelor 'limita. sud- vestică a Municipiului lagi, ia 47°08' iatitudine nordica si 27°29" longitudine esi despre zona si Miroslava este situata la 30 km de Raul Pri limita estica a judefului), pe care se afla frontiera Un vecinatati Europene si granita dintre Romania si Republica Moldova. Fata de limita vestica a judetului, comuna Mirosl se află la 40 km fata de limita vestică, 25 km fata de limita sudică. Comuna Miroslava (reşedinţa de comt este situată la o distanta de aproximatiy 7 km de Gara Accesul feroviar poate fi asigurat, de asemenea, si prin intermediu! Gării Letcani, situată la o distanté aproximativ 14 km de satul Mircstava. În ceea ce priveşte accesul prin intermediul căilor aeriene, com Miroslava se află la o distant de circa 15 km de Aeroportul Internationa! lagi. Concluziile Avantaje: analizei zonei si @ zona metropolitana, rezidentiala vecinatatii @ acces auto Dezavantaje & zona cu "concurenta' crescuta pe utilizari similare cu proprietatea evaluate APRECIERE GENERALA Situarea imobilului evaluat in zona si vecinatatea analizată reprezintă un oarecare avantaj pentru acesta, influenta asupra valorii sale de piata fiind pozitiva Descrierea Pe teren, se afta edificat o cladire de locuinta cu suprafata construita de 38.00 mp, fara acte. identificarea eventualelor In evaluare nu sunt incluse bunuri mobile sau elemenie care sa fie asimilabile bunurilor mobile. bunuri mobile Identificarea componentelor Cu ocazia inspectiei nu au fost identificate componente non-imobiliare. nori-imobiliare ' RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Date privind Pentru imobilul analizat, se datoreaza la bugetui local al comunei Miroslava, un impozit care a fost stab impozitele si Cansiliul Local, in conformitate cu Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal cu modificarile si comple taxele ulterioare, in vigoare la data evaluarii. vanzarile OMUNA MIROSLAVA, a intrat in fapt si in drept i irea imobilului conform HC anterioare si COMUNA MIROS , a intrat in fapt si in drept in stapanirea imobilului conform HCL. ofertele sau 3. ANALIZA PIETEI IMOBILIARE În acceptiunea SEV 100 - Cadrul general, "Piaja imobiliară" este mediul in care proprietatile imobiliare se pot comercializa, restrictii, intre cumpărători si vânzători, prin mecanismul pretului. Partile reactioneaza la raporturile dintre cerere şi oferta dar si k factori de stabilire a pretului, dupa propria lor tntelegere a utilității relative a imobilului respectiv, raportată la nevoile și dorir personale, in contextual puterii de cumpărare, in functie de tipul proprietății, analiza începe cu identificarea segmentului de piață adecvat si a arealului in care se regaseste ace continuând cu evidentierea principalelor fapte semnificative, prezente și istorice de pe acest segment. Identificarea calitativ cantitativă a "grupului tint&" de cumpărători si a "stocului" de proprietăți competitive, împreună cu aprecierea modului in care două aspecie se "satisfac" reciproc sunt, de asemenea, demersuri care vor conduce la concluziile analizei, Piata imobilara se delinesie ca un grup de persoane sau firme care intra in contact in scopul de a efectua tranzactii imobili Participantii ia aceasta piafa schimba drepturi de proprietate contra unor bunuri, cum sunt banii, O serie de caracteristici spec deosebesc pietele imobiliare de pietele bunurilor sau serviciilor, Fiecare proprietate imobiliara este unica iar amplasamentul sau : Pieteie imobiliare nu sunt piete eficiente: numarul de vanzatori si cumparatori care actioneaza este relativ mic, proprietatite imobil au valori ridicate care necesita o putere mare de cumparare, ceea ce face ca aceste piete sa fie sensibile la stabilitatea venitut schimbarea nivelului salariilor, numarul de locuri de munca precum si sa fie influentate de tipul de finantare oferit, volumut credi: care poate fi dobandit, marimea avansului de plata, dobanzile, etc. In general, proprietatile imobiliare nu se cumpara cu banii jo: daca nu exista conditii favorabile de finantare tranzactia este periclitata. Spre deosebire de pietele eficiente, piata imobiliara nu se autoregleaza ci este deseori influentata de regtementarile guvernamer si locale. Cererea si oferta de proprietati imobiliare pot tinde catre un punct de echilibru, dar acest punct este teoretic si rareori a existand intotdeauna un decalaj intre cerere si oferta, Oferta pentru un anumit tip de cerere se dezvoita greu iar cererea poate s: modifice brusc, fiind posibil astfel ca de multe ori sa existe supraoferta sau exces de cerere si nu echilibru. Cumparatorii si vanze nu sunt intctdeauna bine informati iar actele de vanzare-cumparare nu au loc in mod frecvent. De multe ori, informatiile de: preturi de tranzactionare sau nivelul ofertei nu sunt imediat disponibile. Proprietatile imobiliare sunt durabile si pot fi privite investitii. Sunt putin lichide si de obicei procesul de vanzare este lung. Datorita tuturor acestor factori comportamentut pietelor imobiliare este dificil de previzionat. Sunt importante motivatiile, interactiu participantilor pe piata si masura in care acestia sunt afectati de factori endogeni si exogeni proprietatii. In functie de nev dorintele, motivatiile, localizarea, tipul si varsta participantilor la piata pe de o parte si tipul, amplasarea, desian-si trictii pri proprietatile, pe de alta parte, s-au creeat tipuri diferite de piete imobiliare (rezidentiale, comerciale, ind i BAiledie spec Acestea, la randul lor, pot fi impartite in piete mat mici, specializate, numite subpiete, acesta fiind un prot ree farea A RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi si dezagregare a proprietatii. Dezvoltarea pietei imobiliare este strans legata de strategia de dezvoltare a creditelor ipotecare pe investititle imobiliare. Analiza Judetul lagi a atras in ultimii ani câțiva mari jucători industriali, grate parcului industriak din comuna Mirosl productivitatii si vrea să se dezvolte semnificativ in aceeasi directie in următorii patru ani. In judet sunt acum operatio doua parcuri indusiriaie realizate de autorități locale, ambele la Mirosiava. Urmatoarea zona de dezvoliare Letcaniul, la 12 km de municipiul lasi, unde Consiliul Judetean va lansa o licitatie de lucrari in prima acestui an, cu fonduri atrase de la Guvern. La Letcani functioneaza un pare agro-industrial realizat de CJ ş pare logistic privat. Parcurile industriale functionale deja sau care sunt in pregatire au o suprafata totală de aproape 200 hec! Pe termen scurt, localitatile avute in vedere de catre administratia judeleana sunt Letcani, Holboca, Dum Podu lloaiei si Deleni. Bicone ae 1. _ A Primul parc industria: din lasi a fost infiintat de Primaria comune! Mirosiava, la circa 8 km de munic resedinta de judet. Parcul are 46 hectare, iar gradul de ocupare este de 100%. Proiectul a fost dezvolte jurul fabricii Delphi (actualul BorgWarner). Parcul are acces direct la soseaua de centură, arteră care tegatura cu principalul drum de intrare in lasi: drumul european E583. In parc sunt peste 60 de rezidenti: unele fabrici sunt finalizate, in timp ce alteie sunt în constructie. Dome de activitate ale companiilor care au investit aict sunt diverse: fabricarea betonului, automate de ca tipografii, productia de vepsele, constructori de drumuri si autostrazi, productia de echipamente pe spălătorii self service', produse farmaceutice, productie publicitara, fabricarea de structuri metalice, distrit de masini unelte CNC, productie nasturi, textile sau fabricarea berii. „În principiu, facilitățile pe care le acordam sunt cele din legea 186/2013 privind infiintarea parcu industriale, Poate cea mai importanta facilitate este scutirea de la impozitul pe clădiri, In plus, rezid: beneficiază de investițiile facute de către Primaria Mirosiava in ceea ce priveste infrastructura si utiiită investitii de ordinul milioanelor de euro. Suprafetele sunt închiriate pe perioade de la 25 la 49 de ani, rezidentul poate opta pentru cumpărarea terenului la momentul in care este finalizata investitia', a deci pentru Economedia.ro directorul parcurilor industriale din Miroslava, Dorel Codina. El a adaugat ca, la acest moment, investițiile atrase prin angajamentul luat de catre rezidenti, cu | construite sau in curs de constructie/autorizare, se ridică la peste 200 milioane euro. Parcul industrial Mirostava a început licitaţiite pentru inchirierea suprafetefor in anul 2016. În cazul investitiilor de amploare, rezidentii economisesc fonduri importante in urma scutirii plății impozitulu clădiri: valoarea scutirii la plată poate fi mai mare fata de redeventa pe care n nlăteste la Primărie in b RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi contractului de folosinta a terenului. De exemplu, la o investitie de un milion de euro realizată pe un teren ha, scutirea de taxe ajunge la 15.000 euro/an, in timp ce redeventa anuală este de 9.000 euro euro/mp/an). In schimb, comunitatea locală beneficiază de fonduri indirecte de pe urma exploatării parc principala sursă flind impozitul pe venit. De asemenea, un parc industrial înseamnă crearea de locuri de mt si, in general, o dezvoltare sustenabilă a comune. Parcul Miroslava | cuprinde in special companii din tara, o parte dintre acestea relocând afacerile din alte z. dar există si companii cu actionarat strain (circa 10%). in ceea ce priveste infrastructura rutieră, Primaria Miroslava a realizat o relea noua de drumuri în întreg pa In prezent, autoritatea locală are în desfăşurare o licitatie in valoare de 8.4 milioane lei (for guvernameniale) pentru realizarea a inca 3.5 km de drum, respectiv opt tronsoane din incintă sau |i parcului, sectoare care vor asigura conectarea tuturor amplasamentelor la reteaua existentă, Pe u ampiasamente inca nu a inceput constructia de hale, dar toate sunt inchiriate. Odată cu succesul primului pare de 46 ha, Miroslava a lansat un al doilea parc, intr-o zona din vecinatat spatele fabricii Antibiotice. Parcul H are 25 hectare, iar primul rezident este producătorul german Menne compania a finalizat construirea unei fabrici (productia de cabluri pentru încărcarea vehiculelor electrice} si planuri pentru a doua (stații de încărcare pentru vehicule electrice). Nemtii au ajuns fa lasi acum cativa dupa ce, initial, au deschis sediul social la Cluj si au căutat oportunitati in vestul țării, În cele din urmă investit peste 11 milicane euro in parcul de lângă lasi. „Avem o lista de așteptare cu 50 companii interesate să investească în parcurile industriale din Mirosiava, excludem varianta unei extinderi a actualelor parcuri, dar, in prima fază, vrem să finalizăm toate lucr: inițiate", a precizat Dorei Codină. Potrivit acestuia, unele probleme au fost si din cauza pandemiei: limitarea numărului de persoane in s inchise nu a facut posibilă organizarea de noi licitatii pentru închirierea suprafetelor. Pentru Parcul il Miroslava, in luna februarie 2024, Consiliul Local a aprobat o invesiitie de 7,2 milioane pentru modernizarea unui drum de 7,1 km: artera, proiectată la 4 benzi, face legătura între drumul europ E583 si centura de sud a lașului. Drumul tranzitează limita estică a parcului industrial si asigură acces r: pentru Mennekes si ceilalti rezidenti care vor construi in aceasta zona. Sursa: hitps.//economedia.ro/analiza-re-industrializarea-lasulukmari-companii-private-tsi-muta-productia-in-parcurile-industriale-din-udet-< modelul-de-succss-al-comunei-miroslava-imagini-video-din-drona himif.Y8YVI31 ByM8 Miroslava este cea mai bogată comună din judet si se numără printre primele din tara. Câteva cifre relevante din bugetu! comunei Miroslava: Q dezvoltarea afacerilor din comuna limitrofă a lașului aduc la bugetul local peste 26 milioane lei doar cotele impozitului pe venit @ impozitele si taxele pe proprietate aduc venituri de circa 10 milioane lei @ concesiunile si închirierile făcute de Primărie genereaza un venit de 2,6 milioane lei & subventiile acordate de la bugetul de stat pentru proiectele în derulare (inclusiv europene) ajung la c 26 miiioane lei, prin intermediul unor programe precum AFIR, PNI, AF M, PNRR si POR Fata de anul trecut, bugetul estimat este cu 44% mai mare. Potrivit proiectului de buget publicat de primarie, cheltuielile totale vor fi de peste 90 milioane lei, in cond in care investițiile reprezintă aproape jumătate din aceasta suma. Cateva din investițiile pe care Miroslava vrea sa le faca in acest an, în conditiile in care cheltuielile s estimate la circa 45 milioane lei: - f / Q reabilitaree de scoli si refacerea de strazi oman l4 >f b /V fons itia% RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi @ realizarea unei baze sportive la Uricani @ amenajarea unui parc de agrement in Herpaz Q înfiinţarea unei centru de colectare prin aport voluntar a deseurilor Q extinderea retelelor de apa si canalizare & modernizarea sistemutui de iluminat Q amenajarea de statii pentru fransport public Q extinderea retelei de energie electrica Q realizarea de centrale fotovoltaice: Primărie, la sala de sport sila ferma Uricani Q construirea unui pod peste Bahlui pentru acces la Parcu! Industrial îl Printre cei mai importanti operatcri economici de pe terioriui comunei Miroslava, sunt: BorgWarner (fosta Delphi Diesel Systems Romania SRL) este cea mai mare campanie din judetul last care sediul social in comuna Miroslava. Potrivit datelor de pe site-ul Ministerului Finanţelor Publice, acei intreprindere a înregistrat in anul 2020 o cifră de afaceri de 1,76 miliarde lei, Totodată proiitul net a! exerciţ financiar a fost de 8,39 milioane lei, BorgWarner detinand 2,228 angajati. ATI MOTORS SRL esie o companie care are sediul in comuna Miroslava, înregistrând in 2020 o cifră afaceri de 73,83 mitioane lei. Desi nu are sediul social in comuna Miroslava, S.C. Metro Cash&Carry SRL un punct de lucru in aceasta localitate, La nivel national, această companie are un număr de 3523 ange înregisirând o cifră de afaceri de 6,12 miliarde lei. Aceeasi situaţie este întâlnită si in cazul Elvila SA, aceasta având doar punct de iucru in Miroslava. La r national în această firma, care are ca domeriu de activitate fabricarea de mobilă, isi desfăşoară activitatea salariali, cifra de afaceri fiind de 38,60 milicane lei, TESS INDUSTRIE SRL este o altă companie cu punct de lucru in comuna Mirosiava. În anul 2020, cifre afaceri inregistraia de aceasta companie este de 550.368 lei. Conform Ministerului Finantelor Publice € persoane lucrează in TESS INDUSTRIE. Arabesque SRL are, de asemenea, un punct de îucru in comuna Miroslava. Cifra de afaceri din anul 2020 « de 1.921,62 milioane 'ei, far profitul net este de 2,09 miliarde lei. La nivel national! in aceasta firmă destasoara activitatea 2845 salariati. Misavan Trading SRL, cu domeniu de activitate în comerţul cu ridicata af altor bunuri de uz gospodares :nregisirat in anul 2026 o cifră de afaceri de 107,37 milioane Jei. Nationai Paints Factories Company SA este o companie de ia nivei locai, domeniul de activitate ai aces find fabricarea vepselelor, lacurilor, cernelii iipografice si masticurilor. In anul 2049 cifra de afaceri a compe a fost 15,39 milioane lei, iar numărul de salariati este de 81 persoane, Concord Service Center SRL este o companie importartă de la nivel locai, domeniul de activitate ai aces find repararea caiculatoarelor si aechipamentelor periferice. In anul 2020 cifra de afaceri a companiei a 79,80 milioane lei, iar numărul de salariați este de 143 persoane. Autotransport Nec Impex SRL este o companie de la nivel local, domeniul de activitate al acesteia { transporturi rutiere de mărfuri. În anui 2020 cifra de afaceri a companiei a fost 33,55 milioane lei, 'ar num de salariaţi este de 112 persoane. Europartener SRL are ca domeniu de activitate lucrări de construcții a clădiriior rezidentiale si nerezidenti Potrivit datelor Ministerului Finantelor Publice, aceasta intreprindere a înregistrat in anul 2020 o cifră de afa de 33,55 milioane fei, Totodată in cadrul acestei firme isi desfăşoară activitatea 112 de salariatt. Mennekes Electric SRL este o firma nou infiintata in parcul industrial Miroslava 2 si are ca obiect principa activitate - fabricarea de echipamente electrice si electronice pentru autovehicule si pentru motoare autovehicule. Tinta lor este angajarea a 150 persoane in prima etapa in anul 2021. Piata imobiliara In vederea identificarii pieţei sale imobiliare specifice, s-au investigat o serie de factori, incepand cu 1 specifica propristății. proprietatii Aceasta este o proprietate imobiliara de tip funciar, situata in intravilanul satului Valea Adanca, com evaluate Miroslava, judetul lasi - zona metropolitana. Acest tip de proprietate este atractiv pentru o serie de potentiali utilizatori, in general persoane fizice cu ven peste medii, RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Avand in vedere cele prezentate anterior, piata imobiliara specifica se defineste ca fiind piata propriet imobiiiare de tip funciar o piata a carei arie geografica se poate defini ca fiind zona mediana a satului V Adanca. in analiza acestei piete am investigat aspecte legate de situatia economica la nivel | comportamentul participantilor la piata, trenduri ale ultimilor ani, cererea specifica si oferta competitiva pi tipul de proprietate delimitat. Riscurile În 2023, preturile imobiliare in Romania par să crească artificial, pentru a se alinia cu nivelul european (10( evaluarii 1800 euro/mp}. Justificările pentru aceasta crestere includ războiul, inflatia si costurile energiei electrice. Totuşi, un alt factor care contribuie la aceasta creştere este intentia de a reduce numărul de producatori si monopoliza piata materialelor de constructii, arată sursa citată. Inflatia reprezintă o problema majora in Romania, afectand puterea de cumparare a cetatenilor si, implicit, piata imobiliară. Razboiul din Ucraina Conflictul din Ucraina provoacă probleme majore in Europa privind alimentarea cu gaz. In consecinţă, este necesară o tranzitie de la gaz către alte surse de energie. Blocajul imobiliar Piata imobiliară se confruntă cu un blocaj, iar oamenii aşteaptă o scădere a preturilor, similar cu cea din 201 Desi este posibil că preturile să scadă, nu vor atinge nivelurile din 2009. Perioada de blocaj poate fio oportunitate pentru investitorii care doresc să evite păstrarea economiilor în numerar. Riscul creditării Este dat de îngreunarea accesului la creditare, fenomen favorizat de rata şomajului, scăderea venitu populației si firmelor precum si de creşterea impozitelor si taxelor, Acest fapt conduce la scăderea numa de tranzacții cat si 2 preturilor de tranzactionare. Riscul de valorificare Caracieristica de piaţă mediu existe pe acest segment va îngreuna un eventual existen de valorifican acestei. proprietati. Alte posibile impacturi ale unor evenimente previzibile la data evaluării asupra ve garantiei existe din continuarea posibilă a actualei evolutii descendente a pietei imobiliare a Spatiilor comerc si de birouri, Acesie tipuri de riscuri existent afectează factorul valorii „puterea de cumpărare", contribuind la situarea pi existent a proprietăţii in pozitia de piaté a cumpărătorilor, concluzie susţinută si prin prezentarea aspect legate de cerere si oferta de mai sus. Activitatea curenta si tendintele pietei relevante: @ Piata cumpărătorilor; slab existe, cu numar de tranzacţii in scădere Q Dezechilibru uşor in favoarea OFERTEI Q Dezvoltarea pietei rezidentiale, in special pentru imobilele noi @ Cresterea preturilor la carburanti, energie electrica si gaze natural conduc ja cresterea materialelor constructii, implicit la cresterea imobilelor & Creditarea in scadere pentru achizitionarea de existent vechi REZULTA: posibilitatea cresterii preturilor si chiriei. Vandabilitatea curenta a proprietalii se situează, in op noastra, uşor la nivelul pietei, fără o diferentiere pozitivă sau existent. Probabilitatea mentinerii acestei: viitor este medie. Fapte curente Piata imobiliara din judetul lasi din primul semestru al anului 2022 este similară cu cea din anul 2018, inc ce priveste volumul de tranzactii, indiferent la care categorie ne referim: terenuri (extravilane, agricole neagricole, sau intravilane, cu sau fără construcții) si apartamente. In perioada analizată de APIX.ro, vârful a fost atins in anul 2021, dupa ce anii 2019 si 2020 au | dezastruosi din acest punct de vedere: in 2019 a fost o scădere brutală, de aproape 50%, faté de : precedent. Anul 2020, primul an pandemic, a mentinut piata la indicatorii slabisdin, 2019 pentru ca, in 2( RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul last să fie înregistrată o „explozie" a vânzărilor. Anul acesta, vânzările sunt mai slabe ca anul trecut comparabile cu anul 2018, indiferent de indicator. Vanzari semestrul ! din an Extravilane intravilane Apartamanie Acest grafic, prelucrat de APIX.ro, arată evolutia vânzărilor pe trei mari categorii: terenuri extravilane, tere intravilane si apartamente. După cum se poate observa, cele mai multe tranzactii implica terenurile intravila Tenainţa din vânzările de apartamente in perioadele analizate s-a manifestat si in cazul celortalte categor tranzacții. Astfel, volumul de tranzacții din semestrul | al acestui an este dublu fata de 2019 si 2020, dar mic fata de cel din anul 2021. Total tranzactii imobiliare semestrul J din an Grafic care arată că varful tranzactillor imobiliare - pe semestrul !- a fost in anul 2024 RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Vânzări semestrul din an Agriuol Neagrivos Cu canmstrurţi Tără const ag th: Apartarmonte E 2018 & 2075 * ZOZU 2021 W202 Acest grafic ne arată evolutia vânzărilor pe fiecare categorie in cazul căreia Autoritatea de cadastru publica date statistice (date prelucrate si grafic realizat de APIXro) Potrivit datelor autoritatii nationale, în judetul lasi, in primul semestru 2l anului curent au avut aproape 13.600 de tranzacti imobiliare, cu 16% mai putin fata de anul 2921, respectiv: e peste 3.700 de apartamente au fost instrainate, scădere de 10% - peste 5.000 de terenuri intravilane fara constructii au fost vândute, scădere de 27% e peste 3.600 de terenuri intravilane cu constructti au facut obiectul unor contracte de vanz scădere de 13% - aproape 60 de terenuri extravilane neagricole si-au găsi' alti proprietari, scădere de 37% « peste 1.100 de terenuri extravilane agricole au fost vândute, indicator in cazul căruia a fe: înregistrată o crestere fala de perioada similară de aproape 40% In judetul lasi, debutul de an 2022 a fost unul cu mai putine tranzactii (1.766) in luna ianuarie si ceva mai m in cea de-a doua luna din an, respectiv 2.005, adică cu +13,53% mai multe tranzacții fata de prima luna In ceea ce priveste preturile, capitala Moldovei a pornit anul cu o medie de 4.271 de Euro/mp, si o cres notabilă de +5,83% fata de anul trecut, si asta in contextul in care piata inca nu se confrunta cu vreo presi sau urgenta de a investi in imobiliare. Conform surselor oficiale, in prima luna de la declansarea razboiului din Ucraina, adică fn luna martie 202 crescut exploziv numarul de tranzacti cu +41,49%, fiind înregistrate 2.837 de tranzacti, in timp ce preturile scazut cu -7,4%, pana la valoarea de 1.177 de Euro/mp. Graba de a încheia tranzacții la aflarea vestii despre invazia Rusiei in Ucraina a avut ca efect, o luna târziu, creşterea preturilor cu +10,37%, pana la 1.299 de Euro/mp, urmata de scăderea numărului tranzactii cu -31,54% fata de luna precedenta, respectiv la 1.942 tranzacții. In lunile de vara, preturile au ramas ridicate, la valoarea de 1.287 de Euro pe mp, iar numărul de tranzac fost, in mod surprinzător, constant. Concretizându-se 2.238 de tranzacti fn luna iunie si 2.273 de tranzacl luna julie, Doar în luna august, preturile la apartamentele de vânzare au avut o scurtă corectie cu -8,47% fata de | precedentă, pana la valoarea de 1.178 de Euro/mp, iar din septembrie preturile și-au reluat cresterea, cu * % fata de luna precedenta, la 1.264 de Euro/mp. lasul a incheiat luna noiembrie cu mai putine tranzactii: 1.876 de imobile vândute, cu -13,59% decât in | precedenta si preturi record pentru lasi, in medie de 1.328 de Euro/mp. (sursa: https:/www.blitz.ro/blog/retrospectiva-pietei-imobiliare-ta-nivel-national-pe-anul-2022/) Analiza cererii Cererea pentru un bun sau serviciu este existe de utilitate si este afectată de raritate. Cererea mai « influentata si de dorinta si de fortele care creeaza si stimuleaza dorinţa. Desi-atractia oamenilor pentru dife lucruri ar putea fi nelimitată, dorinta este restrictionata de puterea mparare. De exem RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetui Jasi imposibilitatea de a cumpăra bunuri scumpe va afecta in sens negativ cererea pentru astfel de bunuri, Factorii care influenteaza cererea sunt : C Locatia - propriefatea analizată este într-o zona rezidentiala. Atuul proprietatii analizate este că se a zona centrala a localitatii, G Procentajul de proprietari si chiriaşi - proprietatile noi din zona analizată sunt libere in mare parte. Q Raritatea afectează atractivitalea zonei: distanta fata de proprietăţile vecine (influenta pozitiva) Concluzii privind Cererea solvabila existenta pentru acest tip de proprietate: @ Cererea pentru cumpărare - cererea solvabila inregistreaza o constanta incurajata de veni populatiei si existenta programelor de finantare bancară, chiar daca necesită un avans mai mare; Q Cererea pentru închiriere - există cerere deoarece in ultimii ani s-a format un trend de închirier case de către persoanele cu venituri mari. Persoanele care dau spre închiriere aceste existent sunt care au investit in imobiliare si obțin venituri din chirii. & Potentialii cumpărători - cererea solvabila vine in principal din partea persoaneior fizice cu vel mari, care au o functie de canducere sau joburi bine cotate, persoanele întoase din străinătate dar $ cu venituri medii care pot accesa un credit imobiliar, Disponibilitatea facilitatilor. in zona se regăsesc magazine-supermarketuri, unilati de invatan cabinet medicale private, parcuri de joaca si mijloace de transport; Q Standarde de calitate: in principal sunt cdutate case noi, dar nici cele cu cativa ani vechime nu sur dat la o parle, deoarece sunt renovate aproape complet marea majoritate. Analiza ofertei Pentru anatizarea ofertei, a fost necesara inventarierea proprietăjilor care intră in competitie cu propriet existent. Proprietăţile competitive cuprind pe cele deja existente şi cladirile aflate in constructie care vor i Oferta unui bun sau serviciu este influentaté de utilitate si jimitata de rarilate, iar dorinta afecte disponibilitatea. Terenul este un bun liitat, iar terenul aflat intr-o zona destinată unei anumite folosinte pi reprezenta o ofertă insuficientă daca perceptia privind necesitatea lui se accentuează. O putere de cumpa redusa va crea o presiune asupra ofertei. Dacă puterea de cumpărare creste, oferta unui bun sau sen existent rar se deschide si se creează o cerere datorată pietei, existen va duce la cresterea ofertei. Datele au fost culese prin diferite modalitati: Q Inspectarea in teren; & Consultarea autorizaţiilor de construire (emise sau in baza cărora se construieşte), planurilor urbanistice $i rapoartelor privind zonele competitive; B Discutii cu cei implicati in dezvoliarea si întocmirea planuritor oraşului; Factorii cheie iuaţi in considerare, in vederea analizării ofertei privind proprietatiie aflate in competitie, sunt prezentati mai jos: @ Cantitatea si calitatea proprietatilor competitive de pe piata (stocul disponibil); @ Volurnul noitor constructii (competitive şi complementare) - proiecte autorizate de construire află în derulare; Q Preţul si disponibilitatea terenului liber (neocupat); Q Costurile de constructie si dezvoltare; & Proprietățile oferite aflate pe plata (existente si nou consiruite); @ Ocuparea de către existent | fala de ocuparea de către chiriaşi: @ Cauzele şi numarul locurilor neocupate; @ Conversia spre utilizari alternative; @ Condiţiile si circumstanţele economice existen; © Disponibilitatea de împrumuturi si finanţări pentru constructie; impactul standardelor de constructie, al reglementărilor locale privind zonarea si a aitor reglementări privind volumul si costurile constructiilor, O parte din oferiele de teren identificate ia vanzare, sunt prezentate mai jos: a ÂNI 4 RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi | Supratat Pret Localizare | '(mp) a (eurcr:mp) Acces Forma Topografie Cor https:/www,. storia rofto/ofertaferen Mircea B VALEA Drum La limita -Situat-in-sat-valea-adanca- Ager ADANCA 88 39 pietuit | Fegulate | plan ropretati | comuna-mioslava-4?-86-m- 0751 af httos:/Awww.storia.ro/toloferiateren Gabr VALEA - Dru | La tinita -valea-adanca-IDwo83 Resto; ADANCA 4173 48 pietruit «| fosviata | plan propretati Agen hitps:"Avww storia.ra/rofofertataren BLIT VALEA Crum La limita -intravilan-544-mp-cu-project-ac- Agen: ADANCA 4 59 pietuit | Tegulata plan Proprietali | velee-adanca-DtGon 0332 44. bm Pend https:Hinterimobiliare.raftererur - Ache VALEA 54 Drum reguiata "8 bite de-vanzare-ins|ivanzare-teren-G1t- enana B URSULUI pietruit proprietatii ș | 072822€ j VALEA + binsvAwww.steria.ro/rofofertaterey | Sorir | JRSULUI 550 9g Drum ist Lalirite , -650rnp-2-parcele-valea-ursulue | Agent | STR.CIPRIAN asfattat | "oulea proprietati vorovesti-lDyyao 0720 20C | PORUMBESCU , Le distanta httos://www storia.rofro/ofetaltere1 | erin 682 44 ral reguiata plan de -intravilan-valea-ursulvi-682rrp- f a Pies praprietate IDvxyg OTSOQŞQE j hitos #www.storia rofro/ofertaterer Calle VALEA Drum ' Pe -Valea-urstlui-toate-utilitatile- Agenţi URSULUI 500 100 astaliat | Teuvleta Plan proprievate | IDvvHs 0799 021 VALEA . Drum Lalimta | hipsIhwww ox oiifoferiateran- [ Duajg | ADANCA Sac n asfaltat | T#avlaia pan proprietatii |} @si-valea-adencalOnSFHC.hini? | 0724728: , | , - httpsMww.olx.rofd/ofertalieren- | ANAMAF VALEA 550 50 | Dn Tegulata plan La bvita valea-adanca-550-mp- MATE ADANCA asfaltat i | Dreprietatii Dh hte? 07737T VALEA l Orum La limita htipsy Avww. storia rofrofojerakarsn i GABRIE | ADANCA plan Proprietatii | -valea-adenza-lDwo83 html 07403801 https Avww.alx ro/d/oferta/valea- CRUCER VALEA i Drur : Lalimka adanca-teren-intravilan-in- FAMILY ADANCA 57 5 | pietruit | feoulata Flan proprietatii | exclusivitate-pe-straca-scoli-nr-49- | IMOBI-IAI https Awww storia.ro/ro/oferialteren VALEA Drum , La limita -intravilan-576-mp-vaiea-adanca- BLITZ ADANCA 575 61 asfatet | Tegulata Plan proprietatit | IDICCLbim 09324441 Se observa ca in perioada analizata, preturile variaza intre 39 si 86 euro/mp, Relatia dintre Teoretic, oferta şi cererea de proprietăți imobiliare se îndreaptă către un echilibru pe o perioadă lungă de ti cerere si oferta Totuşi, acest punct de echilibru este rar atins. In cazul anumitor pisţe, cum sunt cele care se caracterize printr-o economie foarte specializată, oferta răspunde mai incet cordiţiilor cererii aflăte in schimbare. Chis atunci cand pare evidentă existenta unui surpius de bunuri oferite spre vânzare, proiectele aflăte in constru la momertul respectiv trebuie să se finalizeze. O cantitate mai mare va continua să se adauge surplus existent, cauzând un dezechilibru $i mai mare. O scădere a cererii poate, de asemenea, apărea în perio construirii unor noi unitati imobiliare, marind si mai mult surplusul. Punctul de echilibru al pietei este foarte greu de atins, ciciul imobiliar neputând fi sincronizat cu ciclul dezvoltare a afacerilor, datorită instabilității economice, activitatea imobiliară răspunzând la stimuli pe terr lung sau pe termen scurt, Datorită înăspririi acordării unui credit imobiliar va exista o dicrepanta între cerere si oferta, ceea ce va d catre un blocaj al tranzactillor. Echilibrul intre cerere si oferia va exista in cazul focuintelor mai vechi, al ci pret e posibil să scadă mai accentuat. Investitia in imobiliare, este oportuna datorita urmatoarelor: Alinierea preţurilor la nivel european Tendinta de crestere a preturilor imobiliare in Romania indica o aliniere la nivelul european, O proprietate di Bucureşti de 160 mp, construită pe un teren de 300 mp, costa jumătate fata de a proprietate similară din alt capitale europene, ceea ce înseamnă că este suficient loc pentru creştere, Independenta energetică prin panouri solare ANIA a prearss, meee A RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Proprietatea imobiliară poate oferi independenta energetică prin utilizarea panouriior solare, eliminând dependenta de utiiităţiie publice $i protejând împotriva costurilor imprevizibile. Interesul marilor puteri Europene si Americane România reprezintă un interes major pentru marile puteri europene si pentru America, ceea ce implica o crestere a preturilor imobiliare. Astfel, investitia in proprietati poate proteja lichiditatile de inflatie. Cea mai buna investitie: case noi de la dezvoltatori imobiliari Investitia in case noi, de [a dezvoltator! imobiliari serioşi, reprezintă cea mai buna optiune pentru investitori imobiliare. Dezvoltatorii au inca oferte bune la materiale de consiructii, datorită negocierilor pentru volum ş sunt flexibili in ceea ce priveste condiţiile de finaniare. Desi pretul creditelor imobiliare este mare in 2023, datorită creşterii dobânzilor si înăspririi condiţilor de creditare, acestea pot fi refinantate in viitor. Astfel, investitia in imobiliare rămâne o oportunitate atractiva pentru investitori, se mai arată in comunicat, Previziunea Concluzia ce se desprinde din analiza echilibrului piejei, la nivelul zonei analizate, este că acest tt absorbtiei proprietati sunt căutate mai mult spre vanzare decat spre inchiriere. subiectului in Eventualii cumpărători aşteaptă o scădere mai mare a preţurilor, dar in mod cert ofertantii daca nu sunt pr viata specifica de eventuale credite luate pentru a construi, nu vor scădea preţurile, astfel că nu sunt premisele pent ' creştere sau pentru o scădere a pieţei. Concluzii După analiza cererii si ofertei putem spune că există o plata a cumpărătorului, Tendintele identificate pe piata imobiliară a acestui an sunt: Q Creste progresiv dobânda la creditete ipotecare @ Scade accesibilitatea achizitionarii locuintelor prin credit @ Cumpărătorii tineri, aflați la prima achizitie, vor fi primii afectati @ Constructille noi vor fi în continuare preferate la achizitie Q Cresterea cererii de apartamente va încetini @ Cererea pentru terenuri libere $i casele cu teren se mentine ridicată, ca efect al prelungiri panderie' și z preferintelor cumparatcrifor pentru zone rezidentiale linistite, cu densitate demografica scăzută, într-ur mediu verde @ Cresc într-un ritm crescut preturile solicitate pentru focuintele care vor fi finalizate in următorii 2 ani din cauza cresterii preturiior materiatelor, dar si a întârzierii livrărilor Q Scade oferta existeniă in piata secundară @ Cumpărătorii nu mai vând proprietatite pe care le detin deja si le transforma in investitie imobiliara sau le transmit membrilor familie' Q Cele mai căutale case cu teren au un spatiu de office dedicat, in conditiile in care mai multi cumpărători doresc sa continue să lucreze de acasă, cel putin ocazional ANALIZA CELEI MAI BUNE UTILIZARI Considerente Prin analiza celei mai bune utilizar' se identifica acea varianta de utilizare a unei proprietat imobil privind cea mai din diierite alte posibile care, prin compararea costurilor si a beneficiilor rezultate, se dovesteste a fi buna utilizare mai profitabila si mai buna din punct de vedere compe' Este un concept fundamental pe piata imobiliara flind conturata de fortele competitive de pe piata, forte c fundamentează si valoarea de piata. Pentru a estima valoarea justa , analiza de cea mai buna utili: identifica cea mai profitabila utilizare competitiva in care poate fi pusa proprietatea. , Conceptul de cea mai buna utilizare reprezinta alternativa de utilizare a proprietatii selectata din dife variante posibile care va constitui baza de pornire si va genera ipotezele de lucru necesare aplicarii metod de evaluare in capitolele urmatoare ale lucrarii, Cea mai buna utilizare - este definita ca utilizarea rezonabila, probabila vp ciaeeen liber construit care este fizic posibila, fundamentata adecvat, fezabila financiar a ar oa Tezul at ¢ a mai rr valoare, an G\ RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Cea mai buna utilizare este anatizata uzual in una din urmatoarele situatii: cea mai buna utilizare a terenului liber "k cea mai buna utilizare a terenului construit Cea mai buna utilizare a unei proprietati imobiliare trebuie sa indeplineasca patru criterii. Ea trebuie sa fie: « permisibita legal (legalitatea investitiei propuse, posibilitatile de obtinere 2 avizelor si autorizaliilor) w posibila fizic (posibilitatea realizarii investitiei in contextul caracteristicilor terenului, poluarii mec regimului urbanistic al zanei) & fezabila financiar (se determina daca investitia poate sa produca un venit care sa acopere cheltuiel exploatre, obligatiile financiare si amortizarea capitalului) «* maxim productiva (sa genereze un venit maxim pentru: investitor) Cea mai buna Cea mai buna utitizare a terenului considerat liber trebuie să tina cont de utilizarea actuală si toate utili: utilizare a potentiale. terenului liber Valoarea terenulu' este determinată de utilizarea potentiala si nu de utilizarea actuală. Aproape orice cl poate fi demolată (exceptie pot fi cele din patrimoniu) si aceasta se face cand ea nu mai adauga va. terenului. Reglementările referitoare la construcţiile din patrimoniu fac uneori imposibilă demclarea si prin urmar regim fiscal special poate duce la creşterea valorii lor, pastrand utilizarea actuală ca fiind cea mai | utilizare, Există două moduri pentru a identifica cea mai bună utilizare a terenului considerat liber, şi anume: w cstimarea valorii separate a terenului; w identificarea tranzacţiilor comparabile cu terenuri libere Pentru a identifica cea mai buna utilizare a terenului considerat liber, am cules de pe piata informatii referit va terenuri libere amplasate in zona geografica municipiul iasi, Pe baza analizei de piață efectuate, am studiat utilizările considerate probabile sf rezonabile pe | conformitatii cu cele 4 criterii ale celei mai bune utilizări a terenului considerat liber, inând cont in acelasi de specificul zonei si caracteristicile terenului (forma si dimensiuni). Cea mai buna utilizare a terenului sau amplasamentului ca find liber poate fi utilizarea prezenta, constru subîmpărțirea sau unirea cu aită proprietate. Cea mai buna utilizare a terenului fiber presupune ca terenul liber sau poate fi eliberat prin demolarea construcțiilor. Ca alternativă, terenul poate fi păsirat ca investitie, Utilizarea potential si nu utilizarea existent' determin: obicei pretul care va fi plătit pentru teren în cazul in care respectiva utilizare este fezabilă din punct de ver Analiza planurilor zonale, a vecinatatilor, conduce la concluzia că posibilitatea utilizării terenului in moduri decât este folosit în prezent nu este atractivă. Ceamaihuna Avand in vedere analiza efectuata anterior, se constata ca cea mai buna utilizare a terenului este constru utilizare a unei locuinte sau a unui spatiu comercial. terenului Cea mai buna utilizare a proprietății ca find construită este caracteristică utilizării care trebuie să fie reali construit pe o proprietate prin prisma construcțiilor existente si a celor ideale descrise fn concluzia analizei asupra ( mai bune utilizari a terenului ca fiind liber. Cea mai buna utilizare a proprietății evaluate ca fiind construită poate fi continuarea utilizării existe renovarea sau reabilitarea, extinderea, adaptarea sau conversia la o altă utilizare, ori o combinatia a ace alternative. Se constată că cea mai buna utilizare a proprietatii imobiliare este cea actuală, deoarece are cea mare valoare a proprietatii evaluate. Testarea Testarea continuarii utilizarii existente a proprietatii ca find construita, presupune urmatoarele: continuarti Utilizarea existenta a proprietatii ca fiind construită este adesea implicit permisa d.p.d.v legal si fizic posibilé utilizarii cazui in care utilizarea existentă va ramâne fezabila din punct de vedere financiar si este mai proftabilă de existente a o modificare sau o redezvoltare, atunci utilizarea existenté va rămâne ce UE ilizare a proprietăți ietatii find construita, z proprietatii ca Ho RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi fiind construită Avand in vedere scopul evaluarii si tipul proprietății (proprietate imobiliara de tip funciar) utilizarea exist (conform documente de proprietate si conform inspectie) este implicit permisa din punct de vedere | (juridic) si fizic. In acest caz, nu se aplica. Testarea Testarea modificării utilizarii existente a proprietății ca fiind construita, presupune urmatoarele: modificării Modificarea construcției existente trebuie să îndeplinească toate cele patru teste ale CMBU. In cz utilizarii procesului de analiza a pietei, studierea productivității proprietății, poate arata ce schimbari ale utili existente a existente sunt posibile fizic si permise legal. eer CMBU se bazeaza pe modul in care trebuie exploatata proprietatea prin cladirea sa, pentru a maxit proprietații ca . . - fiind construită beqeftcyle sau venitul pe care fl produce. . oo oS a Având in vedere scopul evaluarii, schimban ale utilizarii existente nu sunt posibile fizic si nici permise din p de vedere legal. [n acest caz, nu se aplica. Testarea Testarea demolarii proprietatii ca find construită si a redezvoltarii, presupune urmatoarele: demolarii Demolarea poate fi considerata forma extrema de modificare a utilizarii existente a proprietatii constr proprietății ca Atunci cand o utilizare alternativa a terenului este permisă legal, fizic posibilă, fezabila firanciar $i cea fiind construită Pfofitabilă (minus costurile de demolare si de reconstruire a terenului), decat utilizarea in continua: sia constructillor existente, atunci utiizarea alternativa va fi cea mai buna utilizare a proprietati ca fiind construi r edezvoltarii Concluziile rezultate coincid cu cele de la analiza CMBU pentru terenul ca fiind liber, adică CMBU a terer construit este de proprietate rezidentiala (utilizare prezentă). Având in vedere scopul evaluari, demolarea proprietății construite si redezvoltarea ferenului nu sunt pos fizic si nici permise din punct de vedere legal, deoarce o utilizare alterniativa nu este, la momentul eval permisă. In acest caz, nu se apiica. Concluzii si Astfel, pe baza studiului nietei imobiliare snecifice tipurilor de proprietati existente in zona si care urmaresc corsiatii ale tendintele de dezvoltare urbana, proprietatea de evaluat a fost analizată pentru cea mai bund utlizare in analizei CMBU _ Situatia actuala care ar putea respecta criteriiie CMBU: sia celei de a Permisibilitate legala : pentru dezvoltarea prezenta exista. Analiza unor aite dezvoltari sé poate face do piat' in ipoteza obtinerii modificari: planului urbanistic, impiicand costurile necesare $i demolarea constructiik existante in prezent, ceea ce nu este posibil. B Fizic posibiid: vecinaiatiie, caracteristicie inirinseci aie terenuiui (deschicere, acces, forma, uliitati etc.) functionalitate ; & Fezabilă financiar si maxima preductiva: pe baza datelor prezentate in analiza pietei, veniturile potentia rezultate din vânzarea proprietatii posibiie și tendinta de dezvoltare a zonei, conduc la prem'sa ca utilizarea prezentă conduce la maximizarea profitului obtinut din teren, În aceste condiții, în opinia evaluatorului, sunt respectate toate conditiile impuse în definitia conceptului de mai buna utilizare si evaluarea proprietatil in varianta proprietatii construite cu destinatia actuala (utiliz rezidentiala). 4. EVALUAREA Pentru estimarea valorii s-au parcurs urmatoarele etape: @ documentarea pe baza listei de informatii solicitate clientului - lista mijloacelor fixe (număr de inventar, denumire mijloc valoare de inventar, amortizare, conform evidentei scriptice existente, suprafete construite si desfasurate, etc.); @ discutii purlate cu reprezentantul societatii cu privire la: Y identificarea si corelarea mijloacelor fixe existente in evidentele contabile si materialele existenie la socie (planuri de amplasament, documentatie cadasirala si de proprietate); Y regimul de exploatare pentru fiecare mijtoc fix (teren si constructii); & specificul activitatilor curente desfasurate pe amplasament si al activitatilor anterioare; @ siarea fizica; ANI g' @ modul de exploatare; os LA 6-? dW RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi C inspectia efectuată in teren şi verificarea practica a concordantei situatiei din teren cu informatiile din docun furnizate; & stabilirea ipotezelor si ipotezelor speciale care au stat la baza elaborarii raportului; @ selectarea tipuiui de valori estimate in prezentul raport: & analiza tuturor informatiilor culese, interoretarea rezultatelor din punct de vedere al evaluarii: Q aplicarea metodelor de evaluare considerate adecvate pentru estimarea valoritor de piata; Abordările utilizate @ pentru evaluarea prprietatii imobiliare a fost utilizată abordarea prin piata Abordarea prin cost oferă o indicatie asupra valorii prin utilizarea piincipiului economic conform căruia un cumparator nu va | mai mult pentru un activ decât costul necesar obfineni unui activ cu aceeasi utilitate, fieprin cumpărare, fie prin construire. Acei abordare se bazează pe principiul conform căruia prejul, pe care un cumpărător de be piafa îl va plăti pentru activul Su evaluării, nu va fi mai mare decât costul aferent cumpararif sau construirii unui activ echivalent. Deseori, activul SuUpUS eval va fi mai putin atractiv decât echivaientul care ar putea fi cumpărat sau construit. din cauza vechimii sau a deprecierii. In ac caz, poate finecesar să se aplice ajustări asupra costului activului echivalent, in functie de tipul valorii solicitat. Abordarea prin cost este relevanta in special pentru activele noi, cu date de punere in functiune recente, caz in care se i estima in mod adecvat deprecierile accumulate, precum si pentru activele pentru care se poate estimac valoare de plate terenului aferent, sau pentru activele specializate, Avand in vedere scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii evaluate (tere abordarea prin cost nu s-a putut aplica, ABORDAREA PRIN PIATA Abordarea prin piaţă oferă o indicatie asupra vaiorii prin compararea activului subiect cy active identice sau similare, ale car preţuri se cunosc, Prima etapa a acesiei abordari este obţinerea prejurilor activelor identice Sau similare care au fe tranzactionate recent pe pialé. Daca există putine lranzactii recente, poate fi util să se ia in consiaerare gi prejurile activel identice sau similare care sunt fistate sau oferite spre vânzare, cu conditia ca relevanţa acestor informatii să fie clar stabilită analizată critic. Poate fi necesar ca preţui altor tranzactii să fie ajustat pentru a reflecta crice diferente între "ranzacţia reală si tip valorii şi orice ipoteze care urmează să fie adoptate pentru evaluarea care se realizează. Pot exista gi diferente inti caracteristicile juridice, economice sau fizice ale activelor din alte tranzacţii fata de cele ale activului evaluat. Activul analizat este o proprietate imobiliara reprezentand o proprietate rezidentiala de tio funciar, imobil care, in mod obisnt prezinta piata la vanzare in zona analizata. Astfei, abordarea prin piata a fost aplicata, existand oferte de piata si tranzactii c active asimitabile, care sa prezinte o valoare de piata in sensul celei prezentate in SEV 2022. ABORDAREA PRIN VENIT capitalului. Această abordare ia in considerare venitul pe care un activ il va genera pe durata tui de viata utilă si indică valoare printr-un proces de capitalizare. Capitalizarea implica transformarea venitului într-o valoare a capitalului prin aplicarea unei ra adecvate de capitalizare/actualizare. Fluxul de venit poate să derive dintr-un contraci/din contracte sau să nu fie de natu contractuală, de exemplu, profitul anticipat si generat fie din utilizarea, fie din detinerea activului, Avand in vedere ca obiectul evaluari este proprietate rezidentiala de tip funciar, unde nu exista o plata a inchirierilor, abordare prin venit nu a putut fi aplicata, ABORDAREA PRIN PIATA Abordarea prin piata utilizeaza precesul de lucru in care estimarea valorii de piata se face prin ana izarea-pigtei pentru a ga proprietati similare, comparandu-le apoi cu cea de evaluat. Premiza majora a abordarii prin piata oh Ma .-„. rea de pia RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi a unei proprietati imobiliare este intr-o relatie directa cu preturile unor proprietati competitive si comparabile. Prima etapa a ace abordari este obtinerea preturilor activelor identice sau similare care au fost tranzactionate recent pe piaţă. Daca există pt tranzacţii recente, poate fi util să se ia in considerare si preturile activelor identice Sau similare care sunt listate sau oferite : vanzare, cu conditia ca relevanta acestor informatii să fie clar stabilită $i analizată critic. Poate fi necesar ca pretul altor tranz să fie ajustat pentru a reflecta orice diferente între tranzactia reală si tipul valorii $i orice ipoteze care urmează să fie adop pentru evaluarea care se realizează. Analiza comparativa este termenul general folosit pentru a identifica procesul ce utilizeaza fie analiza pe perechide date, analiza comparatiilor relative. Analiza comparativa se axeaza pe asemanarile si diferentele dintre proprietati, care afecteaza, intr-un fel sau altul, valog acestora. Diferentele si asemanarile ar putea aparea in ceea ce priveste dreptul de proprietate evaluat, motivatia cumparater si a vanzatorului, conditiile de finantare, situatia pietei imobiliare, dimensiunile, locatia, precum si caracteristicile fizice economice ale proprietatilor. In cazul analizat s-au utilizat tehnici cantitative pentru cuantificarea ajustatilor aplicate preturilor de vanzare/ofertelor de pret proprietatilor comparabile. Procedura pentru aplicarea abordarii este: B Analizarea informatiilor de pe piata referitoare la proprietatile similare cu proprietatea subiect, care au fost vandute recen Sunt oferite la vanzare sau se afla sub un contract, Se iau in considerare caracteristici ale proprietatilor cat mai asimilat proprietatii subject, pentru a garanta ca vanzarile/ofertele comparbile reflecta actiunile cumparatorilor similar: Q Selectarea proprietatilor comparabile. In realizarea prezentuiui raport de evaluare, s-au folosit ca surse de informatii, oferte de vanzare de terenuri similare din zona studiata existente in ziarelelrevistele de specialitate, din paginile de web : diferitelor companii imobiliare precumsi din baza de date proprie Proprietatile comparabile selectate Sunt prezentate mai jos. COMPARABILA 1 hit semmommmengia Tenia onc irat-in-sat-valea-adanca-cormina-nriraslave-42-88-m-IwOHG : storia.ro Te tee ete ae Ainertialeecmane © oy amie © Prater Z la theţy w Sideka Core AIă inare srinper e . Té enuride vanzare > fas: > Miroslava > Vara Adance > Teren Situat in Set Valea Adanca, Comune Mitosiave 22.64¢-rn4 brrakecjcl MUS Pree ko sg Sadie hea, biighes jell eet NN cas pai herst : "-7 ES ttreen Burescu made Slits Rar aad yee ae * eye E CIN SER A EE "Sieg Dy ean (ah. . AS a Se <6 = en sees. UE ees a ' s Tages * . . bel ak S* - S OET AN e v geen! TING p Z AE ne A, ey rer oe 4 4s am neve de mat multe tafcr.. ow arg Ok ae Fr eee aa ce tet .. ", : :v , uri interesatia le aces: eran dé fe. wt € ve ot : ' ae 7 p Pia ayia AES = ae oo pare ie ro ota ewan = r sia b E - } i lw UAR 224, phage + ae ee ae: Ln * Aştepi cu interes raspunsul dys, pee V, ET USTET 2 APET Mate EE SC II A p Cre ferstes SRL î5ror-As ml mls Teren situat in sat Valea Adanca, comuna Miroslava, 42. 88€/m? 23 000 € f a : - G veer ORR f oslaug tag 9 Em - Meal tes ' " R Rata estimata: Avars: Perioads imprumuilului: 677 RON fluna 17.078 RON (15%) 30-ani tredile Adriana Belciug 0729.22.66.66 ows * RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi , hîTnR:_//lvww.Storia.ro/ro/oferl'a/'tercn-vaIea-gdanca-]Dw_oSŞ storla.ro fea © Theatre = Aimee ae e Conan etree & Cove ines rs Kecuines Confortotila AreS corte anunțur ; + inapoi ta eta Te Grn de vărzate + 135 + Pdireslaya > Valea Acanca > teren valea sdorca i . m E SNR ANE A, Gabrie| Rastoaca . CE 5 a* 8° an OB Qh sees Poros ay be „ă - oe 4, in 45° * Amnevge de mai mylte sis, e i '| 12 = " ok Lu Sunt întergsatiă) de acest teren de N ă ._3, - a San véniare ŞI as vrea să fac 5 vizionare, 1 : ('l-( - in " Aşiept cu interes răspunsul dvs. a E : AS" UBIrat L AD decd Ese SC DLE = ES ees SE (5sc' a: med mute teren valea adanca 22800€ ; ee Gee Aone <E E yt 48 erm? ) U Feb at, Prooune un pret Rata estimata: Avans: Perioada imprumiutular: Foloséste calcuiatorul de * Sstvaţi anunțul 871 RON fiunz 16.925 ROW (7596) 30 ani credite ites Pun storia ra/rn oferta /teren-inttavilan-544-mn-curyniect ar Valea-adanca-IDtRon BLITZ Arath Lozre ant-zurile + Inapol ia lista Terenuri de vanzare > lag: « Miroslava 3 Teren intravilan $44 mp.cu prelert AC Valea Adanca aot ah 2 agente 135_: ae? " : ane ae woe - î E :' -, , ft , Am newae de mai uke infor. ow | LET , , , : , ES B Sunt'nterosatăi de acest teren de Meet . P, - „ a hd - VÂRZare şi as vrea să fac o Wienare. we S , T Ş, ' N Aştept cu înteres raspunsul dvs. : os p * , oe , " Multumesct : oe Pectin a re } T or EE E eT eles aie ae Bors cinpeteu! BR ate ere S OK Pees sa setae OT aa EE SG Eee . Crane teres FL ours, mal Teren intravilan 544 mp,cu proiect, AC, Valea Adanca 32 000 € E AEESEEESSMINENNE & Stratis Deere t ve us, Mg ster r my 55 fm? | a " we alel Ad - Propune un pret Rata estimiata: "crans: Penoada imprumutulyi, Foloseste calculatorul de 4944 ROW Aiuna 23,760 RGN (15%) 10 ani crecite = N RAPCRT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Mirostava, judetul lasi @ Verificarea informatiilor pentru acuratetea acestora privind reflectarea unor situatii de piata nepartinitoare, astfel in comparabilele utilizate sa fie cat mai credibile. Comparabilele au fost verificate prin apel telefonic, obtinandu-se inform suplimentare in cazul unor comparabile si estimandu-se si un procent/nivel de negociere al ofertelor, in functie de discut @ Selectarea celei mai relevante unitati de comparatie de pe piata, astfel incat sa se poata defini si identifica un criteriu comparatie, care sa expiice comportamentul pietei (in cazul analizat criteriulanalizat este pretul total (euro); B Identificarea diferentelor dintre proprietatile comparabile si proprietatea subiect, in ceea ce priveste toate elementele comparatie adecvate. S-au identificat anumite diferente intre proprietatile comparabile si proprietatea subiect, diferente care fost specificate in cadrul grilei de comparatie. Trebuie precizat faptul ca, pentru toate comparabilele, s-a considerat ca drep de proprietate transmis este integral, iar conditiile de vanzare - plata cash/credit. © Ajustarea pretului fiecarei proprietati comparabile pentru a egaliza diferentele dintre acestea si proprietatea subie: Pentru a estima semnificatia relativa a diferentei dintre elemente s-au utilizat tehnici cantitative. Tehnicile cantitative su utilizate pentru a determina ajustarile cantitaive ale preturilor/ofertelor de vanzare. Acestea sunt aplicate sub forma : procentaj sau valoric. Analizele cantitative utilizate in cadrul estimarii valorii propristatiii subiect au fost: analiza ţ perechi de date, analiza ape grupe de date, analiza unor date secundare/suplimentare sj ajustari aferente costu} (pentru anumite elemente de comparatie), Ajustarile efectuate sunt prezentate in cadrul gritei de comparatie, prezentata m GRILA DE PIATA TEREN io | ELEMENT DE COMPARATIE tile COMPARABILA 1 | COMPARABILA2 | COMPARABILA3 |__| LOCALITATEA VALEAADANCA | VALEAADANCA | VALEAADANCA VALEA ADANCA | o | TIP COMPARABILA In vederea verificarii comparabilelor, am sunat la numerele | 4a un nivel sub media | la un nivel peste de telefon | Zonei datorită | media zonei din cauza ; F pretului unitar | pretulu unitar soltcitat ş , Explicatii ajustari tspecmcatîîtmi vee solicitat mai apropiat | peste marjele de fa mel mediu fn XPHCatl ajustari rer anu ur de un nivel tranzactionare ale fod de in 'oe pentri vanzare S am tranzactionabil si | zonei si disponibilitaty | "PU! "* Proprietate obtinut reducerilor anterioare | mal -ridicate. m urmatoarele deya aplicate negociere discount-uri: -15% L ew sittus > RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetu! lasi Ajustarile sunt conforme marjei de negociere din piață. Se aplica ofertelor eXpuse spre vanzare si variază in functie de perio; expunerii pe piatd, de abilitatile de negociere ale ambelor parti, precum si in functie de nivelul de tranzactionare si palier valorice ale zonei. DREPTURI DE PROPRIETATE TRANSMISE Nu sunt necesare ajustari EN RESTRICTII LEGALE | [Austr a ee ] 0 ___Țvabae Td raat ee ee 0 S-au ajustat toate comparabilele cu -20% deoarece nu au restrictii legale. Subiectul are drept de preemtiune, avand edificata o casa de locuit, pe terenul concesionat. | 3 | CONDITII DE FINANTARE Nu sunt necesare ajustari 4 | CONDITII DE VANZARE Nu sunt necesare ajustari 5 | | CONDITII DE PIATA - ooreti de p |_uue 202 Te ___ [ Ausiare -- ] uue2oza 0Ţ TI 0 | Pretajust 1 ATT Nu sunt necesare ajustari | 9 | LOCALIZARE | | [Austere 1 VALEAADANcA | I 0% || valoare I ee 1 0.00 | | Pretajustat | 4 ee I 50 S-au ajustat comparabilele C1 si C2 cu -30% deoarece terenurile sunt amplasate intr-o localitate si pozitie mult mai buna decat subiectul. Terenul evaluat se afla la o distanta foarte mare fata de centrul comunei. | CARACTERISTICI FIZICE -- MARIMEA SUPRAFETEI ap | RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi SUPRAFATA - mp - 583 473 544 | Petaiusiet * TTTT Valoarea ajustarilor se stabileste pe baza observatiilor istorice referitoare la efectul asupra valorii dat de diferenta de suprafata dintre comparabile si proprietatea subiect. Se aplica o ajustare de +/- 0.2% pentru fiecare 100 mp diferenta. De ex, corectie | ACCES LA TEREN / FRONT STRADAL (ml) - frtaitar 1 0 TTT Nu sunt necesare ajustari, deoarece sunt aproximativ egale [| Prtajstat 1 0 TTTT Nu sunt necesare ajustari IN POSIBILITATI DE DEZVOLTARE/AVIZE/POT | fawerot A AI DA ___|atstre I T |_| Valoare M -3,02 3.73 -4.50 Nu sunt necesare ajustari P TOPOGRAFIE Nu sunt necesare ajustari ha | CONSTRUCTII DEMOLABILE PE TEREN || Vaart ee TTI 0 | [Pret aiustat 1 le at Nu sunt necesare ajustari | 8 | UTILITAT! DISPONIBILE . RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi Ajustare 0% 0% 0% . [Petastr Ee Nu sunt necesare ajustari | 9 | DESTINATIA (UTILIZARE TEREN) CEA MAI BUNA UTILIZARE- CURTI CURTI | destinatie legala permisa CONSTRUCTII | CONSTRUCT | CURTICONSTRUCT | rretaustet 1 ŢS TTTT S-au ajustat toate comparabilele cu -20% deoarece calitatea terenului este mult mai buna decat cea a subiectului, care este un teren agricol |] AJUSTARI |_| Ajustare totala bruta (EURO) a ee 18,00 12.37 INDICATIE VALORICA TOTALA VALOARE ESTIMATA TEREN -LEI- 1 EURO=4,9322 LEI | 5033 let U indicatie a valorii de piata utilizand abordarea prin piata, a proprietatii imobiliare de tip funciar, situata in intravitanul satului Val Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi, este: Valoare Valoare Denumire activ de piata de piata N PL LASS - RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi ANALIZA REZULTATELOR ŞI CONCLUZIA ASUPRA VALORII ANALIZA REZULTATELOR Reconcilierea rezultatelor constitule analiza rezultatelor obtinute prin aplicarea abordărilor de evaluare pentru a ajunge estimarea finala a valorii. Criteriile cu care un evaluator ajunge la o estimare finala a valorii, funfamentata $i semnificativa su adecvarea, precizia si cantitatea de informatit. Datele utilizate sunt autentice, pertinente, suficiente şi au fost obţinute din surse de incredere, La analiza şi reconcilierea valoy §-au avut in vedere următoarele principit: Q valoarea este a predictie Q valoarea este subiectivă Q evaluarea este o comparare, este orientarea spre piata Criteriile prin care s-a ajuns la o estimare finală a valorii, funacantadamentată si semnificativa sunt: adecvarea, precizia si cantitatea de informatii. Asadar : PROPRIETATE IMOBILIARA Adecvarea unei abordari cu utilizarea propusa a evaluarii. Prin acest criteriu, evaluatorul judeca câtde pertinenta este fiecare metodă, scopului si utilizării evaluării. Adecvarea une! Adecvarea | Metode, de regulă,ss referă direct la tipul proprietății imobiliare si viadilitatea pieţei, Avand | in vedere tipul proprietati (proprietate imobiliara de tip funciar) cea mai pretabila si | ladecvata abordare este prin piata, | iPrecizia - se apreciaza acuratetea informatiilor si a ajustarilor efectuate pentru fiecare | broprieicte comparabila analizata, Precizia unei evaluări este masurata de încrederea Ţ - evărialorului in corectitudinea datelor, de caicuiele efectuate şi de ajustarile aduse Precizia preturilor de vânzare a proprietăţilor comparabile. Din analiza de piata, acuratetea informatillor privind inchirierile si chiriile este mai slaba si mai putin relevante decat in cazul vanzarilor, plata tranzactiilor fiind activa in zona analizata (piata fiind una a cumparatorului la momentul actual). Informatiile privind inchirierile sunt mai putin numeroase avand in vedere ca proprietatea evaluata este un teren si investitia intr-un asftel de imobil se face in general pentru a fi utilizat de catre proprietari (piata din Romania fiind caracterizata de procentul ridicat al proprietarilor de ferenuri). Adecvarea si precizia influenteaza calitatea şi relevanta rezultatelor unei metode. Ambele criterii au fost Studiate in raportcu cantitatea informatiilor Cantitatea de |evidenţiate de o anumit& tranzactie comparabilă sau de o anumită metodă. in termeni Hnformagii |statistici, intervalul de incredere in care va fi valoarea reala, va fi îngustat de informatille suplimentare disponibile. Luand in calcul criteriul adecvării, cea mai potrivită metoda, avand in vedere tipul de proprietate (proprietate imobiliara de tip funciar) si scopui evaluării (tranzactionarea), este comparatia directa - analiza cantitativa din cadrul 'abordării prin piata. Această metodă indeplineste criteriul preciziei si criteriul cantității si icaîităţii informatiilor. RAPORT DE EVALUARE TEREN Suprafata = 34 mp, sat Valea Adanca, comuna Miroslava, judetul lasi CONCLUZIA ASUPRA VALORII Avand in vedere rezultatele obtinute prin aplicarea metodelor de evaluare, relevanta acestora si informatiilede piata care au st baza aplicarii lor si pe de alta parte, scopul evaluarii si caracteristicile proprietatii imobiliare, precur si rationamentul profesic valoarea estimata pentru proprietatea in discutie va trebui sa tina seama de valoarea rezultata in urma abordarii prin piata. O indicatie a valorii de piata, este: Valoare | Valoare Denumire activ de piata | de piata Mărcuţanu Cristina Evaluator El, EPI, EBM a : wmuu%% we' | Termeni $i conditii de utilizare RET TES NATION AEA | Localizare rapida & z i a a & <. \x.}\\ Bacau : vA yo E iss, Cautare imobil @ ă N l & os Judet: IASI é R S 34805 Ne fk UAT: Miroslava . \ Teg ere (8254 - Numar carte fimciara: Sy 4737 N, E RRR SS „ Cautare imobil ov (MR eb NOUN u de Selectare fundal @ - TEBTUR 7 SS « X NEE DE EE PCET G- "d Spar Ps TROT ee es =, eet semen f aS OATS y best ot , - U SK Ratan Sez "Fer -- X, Ortofoto 2005 Ortofoto 2008 J r . SD că s 1 a a a rg Cladire FB , Ay wf = Vales Ae gs et E E 1 § vd N = .. a Bee i] ! Limita UAT yD» Ş l P WAAR ea = " G Limita judet ji >7 Py "ru E F Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară [ASI Nr.cerere . 108582 BF Birout de Cadastru <i Publidttes Imobiliară lasi Ziia z. F Anul 2023 : ANCPL EXTRAS DE CARTE FUNCIARA 7 Godveriicare aeeat nee PENTRU INFORMARE dai ti Carte Funciară Nr. 98028 Mirostava Bere | TE A. Partea |. Descrierea imobilului TEREN intravilan Adresa: Loc. Valea Adanca, Jud. lasi, intravilan extins conform pug Nr. ÎNr. cadastral Nr. d Ă Suprafaţa* (mp) Observatii / Referinte sens [a rr rru TTTT B. Partea Il. Proprietari si acte Înscrieri privitoare ta dreptul de proprietate şi alte drepturi reale Act Administrativ " nr. 91, din 27/04/2023 emis de primaria miroslava; Inscris Sub Semnatura Privata nr. anexe, din 12/06/2023 emis de cusutura corneliu; Act Administrativ nr. 48190, din 26/06/2023 emis de primaria miroslava; Inscris Sub Semnatura Privata nr. dxf, din 12/06/2023 emis de cusutura corneliu; Act Administrativ nr. 39173, din 23/05/2023 emis de primaria miroslava; tnscris Sub Semnatura Privata nr. pad, din 12/06/2023 emis de cusutura corneliu; Act Administrativ nr, 48553, din 26/06/2023 emis de primaria miroslava; Inscris Sub Semnatura Privata_nr. doc, din 12/06/2023 emis de cusutura corneliu: p |Intabulare, drept de PROPRIETATE, dobandit prin Lege, cota actuala 1) COMUNA MIROSLAVA, domeniu privat C. Partea IIl. SARCINI . Inscrieri privind dezmembrămintele dreptului de proprietate, drepturi reale Referinte de garantie si sarcini Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. - " gmalgf Extrase pentru informare on-tine a adresa epay.ancpiroe N éiîééqulgq_g_giş\y e8]1 : Carte Funciară Nr. 98028 Comuna/Oraş/Municipiu: Miroslava SSSI EE E P FOU EO T OMUNB/LT A Ş/VIUNICIpIU: MITOSIAVE Anexa Nr. 1 La Partea | Nrcadastral [Suprafata (mp)* Observatii / Referinte * Suprafata este determinata in planul de proiectie Stereo 70. DETALII LINIARE IMOBIL Date referitoare ta teren . _ _ nr | Categorie [intra | Suprafata - .. , crt | folosint |vilan (mp) Tarla Parcelă Nr. topo Observatii / Referinte 1] aren [pal 34 5 Țz T ȚTTTTTTTI Lungime Segmente 1) Valorile tungimifor segmentelor sunt obtinute din proiectie in plan. Punct Punct Lungime segment început sfarsit i= (m) Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/2001. VAR \ Pagina'2 dik : Extrase pentru informare on-line la adresa epay.ancpi.ro \ nea 1.1 Carte Funciară Nr. 98028 Comuna/Oras/Municipiu: Mirosiava ZZ - EEE LOM GC TOSI MUNICIDIUS Miroslav Punct Punct Lungime segment început sfârşit ce (m) * Lungimile segmentelor sunt determinate in planul de proiectie Stereo 70 si sunt rotunjite la 1 milimetru. * Distanţa dintre puncte este formată din segmente cumulate ce sunt mai mici decât valoarea 1 milimetru. Certific că prezentul extras corespunde cu poziţiile in vigoare din cartea funciară original, păstrată de acest Prezentul extras de carte funciară este valabil ia autentificarea de către notarul public a actelor juridice prin care se sting drepturile reale precurn si pentru dezbaterea succesiunilor, iar informatiiie prezentate sunt susceptibile de orice modificare, in conditiile legii. S-a achitat tariful de 0 RON, -, pentru serviciul de Publicitate imobiliară cu codul nr. 211. Data soluţionării, Asistent Registrator, Referent, 28-06-2023 LAURA DRAGO! Data eliberării, _f 1 (parafa si semnatura} (parafa si semnătura) Document care contine date cu caracter personal, protejate de prevederile Legii Nr. 677/200, oy Pag, ngs. din Extrase pentru informare on-line fa adresa epay.ancpl.ro Forculg jmergignea i PLAN DE AMPLASAMENT SI DELIMITARE A IMOBILULUI __ Scara 1:200 IR Nr. cadastral Suprafata masurata a imobilului (mp) | Adresa imobilului: | Intravilan extins conf.Pug sat Valea Adanca, | 98028 comuna Miroslava, judetul Iasi T65 parcela 2964/21/10 | Nr. Cartea funciara nr. Unitatea Administrativ Teritoriala (UAT) | ENER - A Date refefionola teren TT 1 Nr. parcela Categoria de folosinta Suprafata (mp) Mentiuni ee ee SRR INEE UU Teren neimprejmut. | es TTTT T TTI B. Date referitoare la constructii Suprafata totala masurata a imcbilului = 34 mp Suprafata din act = 34 mp | le AN Executant: ing. Cusutura Corneliu inspector \ Autorizatie cal. B, C, seria NT, nr. 126 A ! LB * a - haze d MAN, Apt ranrevecrsiest or i antirm introduc imobilului in le Ca ay covets renee mesurstrior ia wren, | inlegrata ei etibuites norman cadastii ea * cares a si corespandenta acestela cu realitatea din teren , ,. | on * Semrbililaital oc Semnatura si parBrarnit Of ex pyr | Spee Semnaiura si stampila | Data: Da x by Dum WAL A\ Dala: 06.2028 Stampila BCPI Datcaly Vf e a %e)w Lie he fa PFCE 0 YF 263 UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA COMUNA MIROSLAVA JUDETUL JASI DOCUMENTATIE ATRIBUIRE PENTRU VANZARE PRIN LICITATIE PUBLICA DESCHISA TEREN IN SUPRAFATA DE 34 MP SAT VALEA DANCA, NC 98028, CF 98028 APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI MIROSLAVA - FISA DE DATE A PROCEDURII - CATETUL DE SARCINI - CONTRACT DE VÂNZARE- CUMPARARE - MODEL - STUDIU DE OPORTUNITATE SEPTEMBRIE 2023 I. FISA DE DATE A PROCEDURII PRIVIND VÎNZAREA suprafeţei de 34 mp teren in localitatea Valea Adanca, înscris in CF 98028 - Miroslava cu NC 98028 , proprictate privată a comunei L INFORMATIT GENERALE PRIVIND PROPRIETARUL 1. DENUMIRE: UAT Comuna Miroslava, jud. lasi; 2. COD FISCAL: 4540461; 3. ADRESA: sat Miroslava, com. Miroslava, str. Constantin Langa nr. 93 judetul lasi, cod postal 707305; 4. TELEFON/ FAX: 0232/295680 , 0332/424444: 3. ADRESA E- MAIL : secretariat@primariamiroslava.ro , 6. BIROU ACHIZITH PUBLICE- tel. 0232/295680, int. 20 Il. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA ŞI DESFASURAREA PROCEDURII DE VÂNZARE Cadrul legal: Organizarea si desfasurarea procedurii de vânzare se realizează conform dispozitiilor Codului administrativ, aprobat prin OUG nr. 57/2019: art. 363, coroborat cu dispozitiile art. 334- art. 346 si in baza HCL Miroslava nr. 194/2023. Vanzarea are loc la initiativa autoritătii contractante sau ca urmare a unei propuneri insusite de aceasta, prin aplicarea procedurii de licitatie publica deschisă. Orice persoana interesata poate solicita si obtine documentatia de atribuire precum si clarificarile privind documentatia.Autoritatea contractanta are obligatia de a pune documentatia de atribuire la dispozitia persoanei interesate intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unei solicitari din partea acestuia. Persoana interesata are obligatia de a depune diligentele necesare astfel incit respectarea de catre autoritatea contractanta a perioadei prevazute anterior sa nu conduca la situatia in care documentatia de atribuire sa fie pusa la dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire. Autoritatea contractanta are obligatia de a raspunde in mod clar, complet si fara ambiguitati la orice clarificare solicitata intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unei astfel de solicitari. Raspunsurile insotite de intrebarile aferente se transmit cu cel putin 5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire fara a dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective. In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util , punand astfel proprietarul in imposibilitatea de a respecta termenul de 5 zile lucratoare inainte de termenul- limita de depunere a ofertelor , proprietarul are obligatia de a raspunde la solicitarea de clarificari in masura in care perioada necesara pentru elaborarea si transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de termenul- limita de depunere a ofertelor . Procedura de licitatie se poate desfasura numai dacă in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin 2 oferte valabile. In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 2 oferte valabile , procedura se va anula si se va organiza o noua licitatie. In cazul organizarii unei noi proceduri de licitatie , procedura este valabila in situatia in care a fost depusa cel putin o oferta valabila. Oferta depusa are caracter obligatoriu pe toata perioada de valabilitate a ofertei( de la depuncre pina la incheierea contractului de vanzare- cumparare cu ofertantul declarat castigator). Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adresa si pina la data limita pentru depunere stabilite in anuntul procedurii, Riscurile legate de transmiterea ofertei cad in sarcina persoanei interesate, Oferta depusa la o alta adresa decat cea stabilita sau dupa expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa. TH. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE ŞI PREZENTARE A Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Oferta se redactează in limba romana. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii ( de la depunere pâna la incheierea contractului de vanzare- cumparare). Ofertele se depun la sediul autoritatii contractante in doua plicuri sigilate , unul exterior si unul interior care se vor inregistra la sediul autoritatii contractante in ordinea primirii lor in registrul Oferte precizindu-se data si ora. Pachetele continind ofertele vor fi depuse nu mai tirziu de data de .., orele Pe plicul exterior se va indica obiectul vanzarii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa cuprinda urmatoarele : 1) Pentru persoanele juridice: . Copie după chitanta reprezentând contravaloarea documentatiei de atribuire; . Copie dupa chitanta sau ordinul de plata vizat de banca, reprezentând achitarea garantie de participare; . Certificatul de înmatriculare a ofertantului la Oficiul Registrului Comertului din care sa rezulte ca ofertantul nu este in insolventa, faliment sau lichidare ; ofertantul nu are activitatea suspendata voluntar sau ca urmare a retragerii dreptului de a desfasura activitati economice ; sediul social ; administratorul ofertantului ; . Extras de informare fa zi, emis de Oficiul Registrului Comertului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către Directia Generală a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; , Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetul [asi; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către primaria locală unde isi desfăşoară activitatea, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local; . Declaratie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societatii comerciale sau al organizaţiei cooperatiste, din care să rezulte că aceasta nu se află in reorganizare judiciara sau faliment; . Imputernicire/procura pentru participare la licitaţie si CI - dacă este cazul; . Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa semnarea contractului de vanzare- cumparare de către ofertantul câştigător; * Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); * Scrisoare de înaintare (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fara îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr, 3); * Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); * Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); 2) Pentru persoanele fizice: . Copie dupa chitanţa reprezentând contravaloarea documentatiei de atribuire; . Copie dupa chitanta sau ordinul de plata vizat de banca, reprezentând achitarea garantiei de participare; , Copie după actul de identitate; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Directia Gencrală a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetul Jasi; - Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către primaria locală unde isi desfasoara activitatea, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local; . Împuternicire pentru participare la licitatie, sub forma procurii speciale autentificată - daca este cazul; . Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa semnarea contractului de vanzare- cumparare de către ofertantul câştigător; * Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); * Scrisoare de inaintare (Formular nr. 2); + Declaratie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); * Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); * Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); -Adeverinta de rol care sa ateste faptul ca ofertantul are domiciliul in comuna Miroslava, judetul Iasi Pe plicul interior, care contine oferta propriu-zisă (Formular nr. 7), se înscriu numele ofertantului, domiciliul acestuia sau sediul social al acestuia , dupa caz si va contine Formularul de oferta semnat de ofertant fara ingrosari,stersaturi sau modificari. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuic să fie semnat de către ofertant. Fiecare participant poate depune doar o singură oferta. Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adresa si pana la data-limită pentru depunere, stabilite tn anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majoră, cad în sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a autoritatii contractante decât cea stabilită sau dupa expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă, Confinutul ofertelor rămâne confidential pana la data stabilită pentru deschiderea acestora, proprietarul urmând a lua cunostinta de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data. Anuntul privind demararea procedurii de licitatie se va publica in M.O. al Romaniei, Partea a Vl-a , intr- un cotidian de circulatie national si într-unul de circulatie locala , precum si pe site-ul Primariei www.primariamiroslava.ro . Anuntul de licitatie se va trimite spre publicare cu ce! putin 20 de zile calendaristice inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. IV, INFORMATI DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CASTIGATOARE PRECUM SI PONDEREA LOR Criteriul de atribuire a contractului de vanzare- cumparare este « cel mai mare prét ofertat ». Fiecare participant poate depune doar o singură oferta semnata de catre ofertant. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei este obligatorie participarea a cel putin 2 ofertanti. Plicurile inchise si sigilate , se predau comisiei de evaluare la data fixata pentru deschiderea lor , prevazuta in anuntul de licitatie. Dupa deschiderea plicurilor exterioare in sedinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor prevazute in instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor (cap. III). Pentru continuarea desfasurarii procedurii de licitatie este necesar ca dupa deschiderea plicurilor exterioare cel putin 2 oferte sa intruneasca conditiile din instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor. Autoritatea contractanta are obligatia de a stabili oferta castigatoare pe baza criteriului de atribuire respectiv « cel mai mare prét ofertat ». Pe parcursul aplicarii procedurii de atribuire , autoritatea contractanta are dreptul de a solicita clarificari si dupa caz, completari ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare şi se transmite de către autoritatea contractanta ofertantilor tn termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. Ofertantii trebuie să răspundă la solicitarea autoritatii contractante in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia. Autoritatea contractanta nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine apariţia unui avantaj în favoarea unui După analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare întocmeşte procesul-verbal în care se va preciza rezultatul analizei. Deschiderea plicurilor interioare se va face dupa semnarea procesului- verbal , anterior precizat de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanti, Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini. În urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal in care menţionează ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare, iar în baza acestuia comisia de evaluare întocmeşte, în termen de o zi lucrătoare, un raport pe care fl transmite proprietarului. In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Autoritatea contractanta are obligaţia de a încheia contractul de vanzare- cumparare cu ofertantul a cărui ofertă a fost stabilită ca fiind câştigătoare. in cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire si incheierea contractului de vanzare- cumparare autoritatea contractanta are obligatia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al Românici, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului de vanzare- cumparare. V. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CAILOR DE ATAC Directia Generala a Finantelor Publice verifica vanzarile de bunuri proprietate privata de interes local . Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea, incheierea, executarea , modificarea si incetarea contractului de vanzare- cumparare , precum si a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004 . Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul autoritatii contractante ( Tribunalul Iasi).Impotriva hotaririi tribunalului se poate declara recurs la sectia de contencios administrativ a Curtii VI. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII 1.Obiectul contractului de vanzare- cumparare : VÂNZARE PRIN LICITATIE PUBLICA DESCHISA TEREN IN SUPRAFATA DE 34 MP SAT MIROSLAVA, NC 98028 APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI MIROSLAVA 2, Pretul de vanzare va fi de 5033 LEI stabilit prin HCL nr. 1942023; Preţul de vânzare va fi achitat de către cumpărător, in intregime, la data incheierii contractului de vânzare- cumpărare in forma autentică, si va fi virat direct la bugetul local al comunei Miroslava, in contul bancar al vânzătorului deschis la Trezoreria Iasi. Drepturile si obligatiile partilor se regasesc in cuprinsul contractului de vanzare- cumparare - model anexa la prezenta documentatie. Sef Birou Achizitii- Investitii, Burcuta Elena UAT COMUNA MIROSLAVA JUDETUL IASI CAIET DE SARCINI pentru vânzare prin licitatie publică deschisă teren in suprafat& de 34 mp situat in sat Valea Adanca, NC 98028, domeniui privat , inscris in CF 98028 , T65 ,comuna Miroslava, jud. Iasi 1, INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Descrierea si identificarea bunului care urmeaza sa fie vandut Consiliui Local al comunei Miroslava, vinde prin licitatie publica deschisa teren in suprafata de 34 mp situat in sat Valea Adanca, NC 98028, domeniul privat , in scris in CF 98028 comuna Miroslava, jud. lasi , liber de sarcini. Schita terenului se constituie in Anexa nr. 1 la prezentul Caiet de sarcini. 2. CONDITIE GENERALE ALE LICITATIEI. A. ELEMENTE DE PRET 2.1. (1) Pretul minim pentru licitatie , stabilit prin hotarare a Consiliului Local nr. 194/2023, este de 5033 tei. (2) Pretul de vanzare urmeaza a fi stabilit in urma licitatiei publice si nu poate fi mai mic decat pretul de pornire de 5033 lei. 2.2. Pretul se va achita in lei de către cumpărător, in intregime, la data încheierii contractului de vânzare-cumpărare in forma autentică, si va fi virat direct la bugetul local al comunei Miroslava, in contul bancar al vânzătorului deschis la Trezoreria laşi /la cursul de schimb stabilit de BNR la data platii. 2.3. Nesemnarea de catre adjudecatar a contractului in termenul stabilit duce la anularea licitatiei, pierderea garantiei de participare si disponibilizarea terenului pentru o noua licitatie. B. DREPTURILE PARTILOR I Drepturile vanzatorului - Autoritatea contractanta va solicita constituirea unei garantii de participare la licitatie in procent de 10% din pretul contractului de vanzare - Conditiile mentinerii , restituirii sau pierderii garantiei de participare la licitatie se stabilesc prin Documentatia de atribuire. - Autoritatea contractanta are dreptul sa anuleze licitatia in situatia descrisa la II. Drepturile cumparatorului - Cumparatorul are dreptul de a exploata in mod direct, pe riscul si pe raspunderea sa, imobilul care face obiectul contractului de vanzare- cumparare - Cumparatorul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului ce face obiectul contractului de vanzare - cumparare - Cumparatorul intra in deplina proprietate asupra imobilului , dupa semnarea contractului in forma autentica si achitarea pretului integral. C. OBLIGATHLE PARTILOR I. Obligatiile cumparatorului - Cumparatorul are obligatia sa semneze contractual de vanzare- cumparare in forma autentica in termen de 30 ( treizeci) zile calendaristice de la data comunicarii deciziei de adjudecare . In caz contrar, adjudecatarul licitatiei pierde garantia, lar autoritatea contractanta va organiza o noua licitatie - Cumparatorul are obligatia de a achita pretul imobilului stabilit in urma licitatiei pana la semnarea in forma autentica a contractului de vanzare- cumparare - Cumparatorul va suporta toate taxele ocazionate de autentificarea si intabularea contractului de vanzare- cumparare. I.Obligatiile vanzatorului - Vanzatorul are obligatia sa predez terenul catre cumparator, in stadiul fizic in care acesta se gaseste , in termen de maxim 30 de zile de la data semnarii in forma autentica a contractului de vanzare- cumparare - Vanzatorul are obligatia sa nu il tulbure pe cumparator in exercitiul drepturilor rezultate din contract. 3. CONDITIILE DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE ÎNDEPLINEASCĂ OFERTELE 3.1. Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Ofertele care nu contin totalitatea documentelor si a datelor prevazute in documentatia de atribuire sunt descalificate. 3.2. Oferta se redacteaza in limba romana. 3.3. Ofertele se depun la sediul autoritatii contractante din comuna Miroslava, sat Miroslava str. Constantin Langa nr. 93, cod postal 707305, judetul Iasi in plic sigilat care va contine documentele prevazute in Documentatia de atribuire 3.4, Persoana interesata are obligatia de a depune oferta la adresa si pana la data- limita pentru depunere , stabilite in anuntul procedurii. 3.5. Riscurile legate de transmiterea ofertei , inclusiv forta majora , cad in sarcina persoanei interesate. 3.6. Ofertele depuse la o alta adresa a autoritatii contractante decat cea stabilita sau dupa expirarea datei- limita pentru depunere , vor fi returnate ofertantilor fara a fi 3.7. Ofertele trebuie sa fie semnate de catre ofertanti. 3.8. Fiecare ofertant poate sa depuna o singura oferta. 3.9.Perioada de valabilitate a ofertei- pana la semnarea in forma autentica a contractului de vanzare- cumparare a terenului descris la Cap. 1. 3.10. Criteriul de atribuire a contractului de vanzare- cumparare este cel mai mare pret ofertat. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii ( de la depunere pana la incheierea contractului de vanzare - cumparare ). 4 CLAUZE REFERITOARE LA INCHEIEREA CONTRACTULUI DE VANZARE- CUMPARARE 4.1. Pretul vanzarii se va achita integral pana la semnarea contractului de vanzare- cumparare in forma autentica. 4,2. Plata se va face in lei , prin virament bancar in contul comunei Miroslava deschis la Trezoreria Mun. Jasi . La data autentificarii contractului de vanzare- cumparare , se va intocmi de catre vanzator factura fiscala care va cuprinde valoarea pretului de vanzare a proprietatii imobiliare. 4.3. Contractul de vanzare- cumparare se incheie numai dupa implinirea unui termen de 20 de zile calendaristice de la data realizarii comunicarii deciziei referitoare la atribuirea contractului urmand ca in termen de maxim 30 de zile se incheie in forma autentica . 4.4. In cazul neprezentarii castigatorului licitatiei in termenul stabilit pentru incheieriea contractului , licitatia se considera anulata si se va reorganiza , conform documentatiei prezente. In acest caz, garantia de participare la licitatie se retine. De asemenea, adjudecatarul nu mai are dreptul de a participa la o noua licitatie pentru imobilul in cauza. 5. SOLUTIONAREA LITIGIILOR 5.1. Eventualele solicitari de modificare a clauzelor contractului de vanzare- cumparare se vor solutiona pe cale amiabila si se vor notifica prin acte aditionale la contract. 5.2. La neachitarea pretului in conditiile art. 2.3. din Caietul de sarcini, cumparatorul nu poate sa emita vreo pretentie sub forma baneasca sau sub orice alta forma de la vanzator in legatura cu garantia de participare la licitatie. Aceasta se face venit la bugetu! local. 5.3. Litigiile de orice fel care decurg din executarea contractului de vanzare- cumparare se vor solution pe cale amiabila. In cazul in care acest lucru nu este posibil , litigiul va fi transmis spre solutionare instantei judecatoresti de drept 6. DISPOZITII FINALE 6.1. Data licitatie publice deschise in vederea vanzarii prin licitatie publica deschisă teren in suprafata de 34 mp situat in sat Valea Adanca, NC 98028, domeniul privat , inscris in CF 98028 comuna Miroslava, jud. lasi , conform HCL Miroslava nr. 194/2023 cu vecinatatile care reies din Schita de amplasament, Anexa nr. 1 la Caietul de sarcini, s-a stabilit la data de .. , OFA ..00 la sediul Primăriei com. Miroslava, judetul Iasi, in Sala Mare (Sala de sedinte). 6.2, Prin inscrierea la licitatie, tote conditiile impuse prin Caietul de sarcini se considera insusite/acceptate de catre ofertanti. 6.3. Daca se constata ca ofertantul a furnizat informatii false prin documentele de calificare, acesta poate fi exclus din procedura de licitatie , atat in timpul desfasurarii sedintei, cat si ulterior pana la semnarea contractului de vanzare- 6.4. Prin exceptie de la prevederile art. 341, alin (20) din Codul Administrativ , autoritatea contractanta are dreptul de a anula procedura pentru atribuirea contractului in situatia in care se constata abateri grave de la prevedile legale care afecteaza procedura de licitatie sau fac imposibila incheierea contractului. Procedura de licitatie se considera afectata in cazul in care sunt indeplinite , in mod cumulativ , urmatoarele conditii: - In cadrul documentatiei de atribuire si/sau in modul de aplicare a procedurii de licitatie se constata erori sau omisiuni care au ca efect incalcarea principiilor prevazute la art. 311 din Codul Administrativ - Autoritatea contractanta este in imposibilitatea de a adopta masuri corective, fara ca acestea sa conduca, la randul lor, la incalcarea principiilor prevazute la art.311 din Codul Administrativ. Autoritatea contractanta are obligatia de a comunica, in scris , tuturor participantilor la procedura de licitatie de licitatie, in cel mult 3 zile lucratoare de la data anularii , atat incetarea obligatiilor pe care acestia si le-au creat prin depunerea ofertelor , cat si motivul concret care a determinat decizia de anulare. 6.5. In caz de renuntare, dupa adjudecarea licitatiei , adjudecatorul pierde garantia de Jicitatie. 6.6. Drepturile si indatoririle partilor stabilite prin contract sunt imperative. 6.7. Prevederile cuprinse in documentatia de atribuire vin in completarea celor cuprinse in prezentul Caiet de Sarcini. 6.8. Prezentul Caiet de sarcini face parte integranta din documentatia privind licitatia pentru vanzarea imobilului descris la cap. 1. 6.9. Anuntul privind demararea procedurii de licitatie se va publica in M.O. al Romaniei, Partea a VI-a , intr- un cotidian de circulatie nationala si intr-unul de circulatie locala , precum si pe site-ul Primariei www.primariamiroslava.ro . 6.10. Ofertantii la licitatie vor achita: - Achizitie documentatie de atribuire in valoare de 50 lei. - Garantia de participare Ja licitatie in suma de 503,5 lei ( echivalent a 10% din pretul de pornire la licitatie). - Ofertantii la licitatie vor prezenta, la dosarul depus pentru licitatie dovada privind plata documentatiei de atribuire si garantia de participare la licitatie. - Garantia de participare la licitatie se depune prin Ordin de plată bancar depus in contul Comunei Miroslava, cod fiscal 4540461, cont == nr. RO70TREZ4065006XXX018246, deschis la Trezoreria Iasi, Beneficiar - UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, cu specificatia la obiectul platii - garantie de participare la licitatia pentru vanzare teren in suprafata de 34 mp , NC 98028 situat in intravilan sat Valea Adanca, comuna Miroslava, jud. Iasi sau numerar la casieria institutiei. - Garantia de participare in suma de 503,5 lei reprezinta o garantie pentru organizator in ceea ce priveste respectarea prevederilor Caietului de sarcini si a procedurii de atribuire pe perioada de derulare a procedurii de licitatie pana la semnarea contractului de vanzare- cumparare. Garantia de participare se restituie ofertantilor necastigatori, care au participat la procedura de licitatie , in termen de maxim 30 de zile prin virament bancar. Restituirea garantiei de participare se va efectua exclusiv intr-un cont bancar , in baza unei cereri scrise care va contine inclusiv contul si banca unde se va restitui suma. Garantia de participare nu este purtatoare de dobanzi sau indexari. Pentru ofertantul care adjudeca licitatia, garantia se va restitui dupa plata integrala si inscrierea operatiunii de vanzare in CF, 6.11. Daca, din diferite motive, licitatia se amana, se revoca sau se anuleaza, Decizia de amanare sau anulare nu poate fi atacata de ofertanti. In acest caz, ofertantilor li se va inapoia garantia de participare la licitatie in baza unei cereri scrise inregistrata la Primaria comunei Miroslava , in termenul Sef Birou Achizitii Publice - Investitii, Burcuta Elen | corectitudin! DA O "'- | i 5! ieee YA Ţ Anexa nr. 1 la HCL 194/2023 STUDIU DE OPORTUNITATE pentru vanzare prin licitatie publica a imobilului- teren in suprafata de 34 mp situat in localitatea Valea Adanca, identificat cu NC 98028, intravilan , inscris in CF 98028, T65 comuna Miroslava, judetul Iasi 1. OBIECTUL VÂNZĂRII 1.1. Vanzare prin licitatie publica deschisa teren in suprafata de 34 mp, NC 98028, CF 98028 comuna Miroslava , judetul Iasi. 1.2. Terenul propus spre vanzare apartine comunei Miroslava- proprietate privata conform Hotararea Consiliului Local Miroslava nr. 91/2023, art. 1, teza II privind modificarea,completarea si actualizarea domeniului privat al comunei Miroslava ca urmare a trecerii in domeniul privat al unor bunuri 1.3. Terenul este situat in intravilanul comunei Miroslava , sat Valea Adanca , T65 . Zona in care este amplasata proprietatea , intravilan sat Valea Adanca ( teren arabil) . 2.MOTIVATIA VANZARII 2.1. Solicitarea Doamnei Zaharia Alexandra- Siefana cu domiciliul in sat Valea Adanca, str. Latcu Voda nr. 28C, comuna Miroslava, judetul Iasi, înregistrată la Primaria comunei Miroslava cu nr. 35255/31.05.2023, privind cumpărarea terenului situat in sat Valea Adanca, comuna Miroslava in vecinatatea proprietatii personale. 2.2. Motive de ordin legisiativ- prevederile OUG nr. 57/2019 privind Codul administrativ referitoare la administrarea eficienta a domeniului public si privat al comunei Miroslava pentru atragerea de venituri suplimentare la bugetul local. 2.3. Motive de ordin economico- financiar - comuna Miroslava va incasa de ta cumparator o suma de bani care se va inregistra ca venit la bugetul local. 3. PROCEDURA ATRIBUIRII CONTRACTULUI DE VANZARE 3.1.Procedura utilizata pentru atribuirea vanzarii este licitatie publica deschisa. 3.2. Pentru vanzarea terenului se vor parcurge etapele prevazute de OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ. 4. ELEMENTE DE PRET 4.1. Pretul minim pentru licitatie , stabilit prin HCL nr. 194/2023 este de: 5033 lei 4.2, Pretul de vanzare urmeaza a fi stabilit in urma licitatiei publice si nu poate fi mai mic decat pretul de pornire de 5033 lei. 5. CARACTERISTICILE INVESTITIEI 5.1. Cumparatorul va intocmi toate studiile si proiectele necesare pentru realizarea unei viitoare investitii ( daca este cazul). Sef Birou Achizitii publice- investitii, Burcuta/#lena T feneouintalea