Hotărâre Nr. 191

ROMÂNIA CE JUDETUL IASI COM U N A - ce.) MIROSLAVA ~ Consiliul Local HOTARAREA NR.191 privind aprobarea vanzarii si a pretului de vânzare a terenului in suprafata de 10.016 m.p., situat in intravilanul satului Brătuleni conform Planului Urbanistic General, str. Principală nr.78, comuna Miroslava, judetul Iasi, înscris in Cartea Funciară nr.88288 a localitatii Miroslava, judetul Iasi, identificat cu număr cadastral 88288, către societatea ROMCIM S.A. Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, întrunit in sedinté ordinara, tn data de 30 septembrie 2025, la convocarea primarului comunei Miroslava, judetul Iasi. Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art.120 si art.i21 alin.(1), alin.(2), art.136 alin.(1), alin.(5) din Constitutia Românici, republicata; b) art.7 alin.(2), art.553, art.555-art.566 din Legea nr.287/2009 privind Codul civil, republicată, cu modificările ulterioare, referitoare la contracte sau conventii; c) art.5 lit.dd), art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.364 din Ordonanta de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările $i completările ulterioare; d) Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărior de constructii, republicată, cu modificările si completările ulterioare; e) Legii nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificările $i completărle ulterioare; Cu respectarea Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările gi completările ulterioare; Luand in considerare: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare $i motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre gi inregistrat sub nr.5059/23.09.2025 privind aprobarea vânzării gi a pretului de vânzare a terenului in suprafati de 10.016 m.p., situat in intravilanul satului Brătuleni conform Planului Urbanistic General, str. Principală nr.78, comuna Miroslava, judetul Iasi, înscris in Cartea Funciara nr.88288 a localitatii Miroslava, judetul Iasi, identificat cu număr cadastral 88288, către societatea ROMCIM S.A.; -raportul întocmit de către compartimentul achizitii publice-consilier juridic din aparatul de specialitate al primarului comunei Miroslava si înregistrat sub nr.5060/23.09.2025; -cererea societatii ROMCIM S.A., înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr. 81868/18.09.2025, prin care igi exprimă intentia de achizitionare a terenului in suprafata de 10.016 m.p., identificat cu număr cadastral $8288, situat în incinta Parcului Industrial Miroslava I: Tinand seama de: -contractul de administrare nr.3836/10.02.2016 autentificat sub nr. 711 din data de 15.03.2017, asa cum a fost acesta completat si modificat prin actele aditionale semnate intre parti, avand ca obiect administrarea si buna functionare a bunurilor ce compun Parcul Industrial Miroslava, respectiv terenul în suprafata de 46,44 ha afectat desfăşurării activitatii Parcului Industrial (1), situat in sat Bratuleni, tarla 14, precum gi clădirile, constructiile, infrastructura gi utilititile care vor fi realizate de către Societatea - Administrator sau Comuna Miroslava pe terenul dat în administrare; UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA E. JUDETUL IASI COM UNA c | 'f MIROSLAVA th.) "4 Consiliul Local | -contractul cadru de administrare şi de prestări servicii conexe nr.67/15.05.2019 si actul aditional nr.01/15.04.2025 la acest contract, prin care societatea BCC AGREGATE BETOANE S.R.L. a transferat societății ROMCIM S.A. dreptul de folosință asupra terenului in suprafață de 10.016 m.p., identificat cu număr cadastral 88288 si prin care societatea ROMCIM S.A., in calitate de nou rezident, se subrogă in intregime in drepturile si obligatiile societatii BCC AGREGATE BETOANE S.R.L.; -contractul de vânzare încheiat între societatea BCC AGREGATE BETOANE S.R.L. si societatea ROMCIM S.A,, autentificat sub nr.804 din 15 aprilie 2025 la Societatea Profesională Notarială Raluca Razusi si Alexandra Dascălu din municipiul Iasi, prin care ROMCIM S.A. a preluat toate constructiile (C1 -C7) edificate pe terenul identificat cu număr cadastral 88288, situat in incinta Parcului Industrial Miroslava I; -contractul de constituire a dreptului real de superficie, autentificat la Societatea Profesionala Notarială Raluca Razusi si Alexandra Dascălu din municipiul Iasi, sub nr. 1907/20.07.2020, rectificat prin Încheierea nr.42 din 20.07.2020 si aditionat prin Actul aditional nr.1, autentificat sub nr.805 din 15 aprilie -Raportul de evaluare imobiliară nr.2024107/11.10.2024 (atasat in sinteză), întocmit de către evaluator EI, EPI, EBM autorizat ANEVAR, pentru terenul in suprafaţă de 10.016 m.p., identificat cu număr cadastral 88288, situat în incinta Parcului Industriai Miroslava I, tarla 14, parcela 1CC (7.758 m.p.) si parcela 2A (2.258 m.p.), intabulat in Cartea Funciară nr.88288 comuna Miroslava, înscris tn Cartea Funciară nr.88288 a localităţii Miroslava, judetul Iasi, in care valoarea de piață a terenului pentru vânzare este de 2.491.580 lei, fara T.V.A. (echivalentul a 500.800 euro, la un curs BNR de schimb valutar lei/euro, de 1 euro=4,9752 let). -Adresa societatii QUANTA.MAC S.R.L. nr.16 din 18.09.2025, înregistrată la Unitaica Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.82467/22.09.2025, prin care se precizează că "din analiza datelor din piafa imobiliară (...) valoarea terenurilor la data de 18.09.2025 nu a avut o evolutie semnificativa fata de valoarea de piață estimată la data de 11.10.2025, prin Raportul de evaluare imobiliară nr. 2024107/ 11.10.2024, astfel încât nu se impune actualizarea acestuia". -Autorizaţia de construire nr.860/16.10.2019, eliberată de Primaria comunei Miroslava, judetul Iasi si procesul verbal de receptie la terminarea lucrărilor nr.7171 din 18.02.2021; -Certificatul de atestare a edificării constructiei nr.15121/20.04.2021 eliberat de către Directia Tehnică- compartiment urbanism din cadrul Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava; -Incheierile eliberate de către Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliară Iasi nr. 81485/16.04.2025 gsi 81486/16.04.2025 privind intabularea dreptului de proprietate, mod dobândire conventie in cota de 1/1, in favoarea societății ROMCIM S.A., asupra imobilelor Al.1, Al.2, A1.3, Al4, A1.5, Al.6 gi Al.7 din Cartea Funciară nr.88288-C1, Cartea Funciară nr.88288-C2, Cartea Funciara nr. 88288-C3, Cartea Funciară nr.88288-C4, Cartea Funciară nr.88288-C5, Cartea Funciară nr.88288-C6, respectiv Cartea Funciară nr.88288-C7; -Adresa societăţii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL nr.1368/23.09.2025, înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritoriala sub nr. 83296/23.09.2025 privind acordul pentru vanzarea terenului ce face obiectul Contractului - cadru de administrare gi prestări servicii conexe nr. 67/15.05.2019, modificat prin actul aditional nr. 01/15.04.2025 la acest contracta, către societatea ROMCIM SA: Tinand cont de faptul că societatea BCC AGREGATE BETOANE S.R.L,, vechiul proprietar al imobilelor, este constructor de bund-credinta, in intelesul notiunii reglementate de Codul civil coroborat UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA a mă MIROSLAVA * i Consiliul Local + cu prevederile Codului administrativ, a constructiilor de la C1 la C7 edificate pe terenul identificat cu număr cadastral 88288, inscris in Cartea Funciară Miroslava nr.88288, ce face obiectul contractului - cadru de administrare si de prestări servicii conexe nr.67/15.05.2019, preluat de către societatea ROMCIM S.A. in baza actului aditional nr.01/15.04.2025 la contract, si, pe cale de consecinté, devin incidente dispozițiile art.364 alin.(1) din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019, cu modificările si completările ulterioare, societatea ROMCIM S.A., actualul proprietar al imobilelor constructii de la C1 la C7, avand un drept de preemptiune la cumpărarea terenului aferent constructiilor, Avand in vedere avizele comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, in conformitate cu: -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii nr.52/2003 pitvind transparenţa decizională in administratia publică, cu modificările si completările ulterioare; În temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), alin.(2), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările $i completarile ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri, Consiiiul Local al comunei Miroslava aproba vânzarea fara licitatie publica deschisă, conform art.364 din Ordonanta de Urgent4 a Guvernului nr.5'7/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, a terenului in suprafaté de 10.016 m.p., identificat cu număr cadastral 88288, situat in incinta Parcului Industrial Miroslava I, tarla 14, parcela 1CC (7.758 m.p.) si parcela 2A (2.258 m.p.), intabulat in Cartea Funciară nr.88288 comuna Miroslava, către societatea ROMCIM S.A.. Art.2.Se aprobă raportul de evaluare imobiliară înregistrat sub nr. 2024107/11.10.2024 (ataşat in sinteză), întocmit de către evaluator EI, EPI, EBM autorizat ANEVAR, din cadrul societatii QUANTA.MAC S.R.L. pentru terenul in suprafață de 10.016 m.p., identificat cu număr cadastral 88288, situat in incinta Parcului Industrial Miroslava I, tarla 14, parcela 1CC (7.758 m.p.) si parcela 2A (2.258 m.p.), intabulat in Cartea Funciară nr.88288 comuna Miroslava, aparținând domeniului privat al comunei, situat in intravilanul satului Brătuleni conform Planului Urbanistic General, str. Principală nr.78, comuna Miroslava, judetul Iasi, inscris in cartea funciară nr.88288 a localitatii Miroslava, judetul Iasi, in care valoarea de piață a terenului pentru vânzare este de 2.491.580 lei, fara T.V.A. (echivalentul a 500.800 euro, la un curs BNR de schimb valutar lei/euro, de 1 euro=4,9752 lei)., conform Anexei nr.1, ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Pe baza raportului de evaluare imobiliară nr.2025040/11.07.2025, se stabileste pretul de vanzare al terenului prevazut la art.1, de 2.491.580 lei, la care se adaugă T.V.A.. Art.4.La incheierea contractului de vânzare-cumpărare in forma autentică, pretul de vanzare va fi achitat de către cumpărător, in intregime $i va fi virat direct la bugetul local al comunei Miroslava, in contul bancar al vânzătorului deschis la Trezoreria Iasi, cu exceptia T.V.A.-ului, pentru care fie se va aplica regula taxării inverse a operatiunii, fie se va incasa st vira, conform legii. UAT Comuna Miroslava Loc. Mirosiava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 235 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ad ae aca MIROSLAVA * - : Consiliul Local â Art.5.La data autentificării contractului de vânzare-cumpărare pentru terenul mentionat anterior, contractul de constituire a dreptului real de superficie, autentificat la Societatea Profesională Notarială Raluca Răzuşi si Alexandra Dascălu din municipiul Iasi sub nr.1907/20.07.2020, rectificat prin Incheierea nr.42 din 20.07.2020 si modificat prin Actul aditional nr.!, autentificat sub nr.805 din 15 aprilie 2025, se stinge prin confuziune. Art.6. In termen de cel mult 5 (cinci) zile lucrătoare de la data încheierii contractului de vanzare a terenului, in forma autentică, cumpărătoarea va incheia un act aditional la Contractul-cadru de administrare si prestări servicii conexe nr.67/15.05.2019 pentru modificarea acestuia din urma in consecință, tindnd cont de noua situatie juridică intervenită intre parti. Art.7.Se mandatează primarul comunei Miroslava, domnul Niţă Dan, pentru a semna la birou notarial in numele si pe seama Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, contractul de vânzare-cumpărare, ce va fi incheiat ulterior, in forma autentică. Art.8.Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează compartimentul achizitii publice-consilier juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava. Art.9. (1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-adminisirativ, cu modificările $i completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru soluţionarea contestatiei formulaté in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, este Tribunalul Iasi-Sectia contencios administrativ si fiscal. Art.16.Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar, compartimentului achizitii publice-consilier juridic, compartimentului patrimoniu, Serviciului financiar-contabil, buget, salarizare, executări silite, impozite si taxe locale-şef serviciu, compartimentuhui urbanism, compartimentului cadastru&fond funciar din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, societatii ROMCIM S.A. si Institutiei Prefectului Judetului Iasi pentru efectuarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afişa la afisierul local si pe site-ul institufiei : www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea dedicată Hotărârile autoritati deliberative. Miroslava, astăzi, 30 septembrie 2025 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL SOROAGA-SEBASTIAN-GEORGE < Co gef-> Contrasemneaza pentru legalitate aN AE? So Secretar general al comunei Miroslava CA ,féé&*f%a;f//j% Ancuta-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA cm JUDETULIAST COMUNA oe MS MIROSLAVA He ' Consiliul Local PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL Nr, Operatiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile crt, să efectueze procedura 1 Adoptarea hotărârii s-a facut cu majoritate a 30.09.2025 Oh simplă D absoluta X calificată" + Comunicarea către prefectul județului?? 30.09.2025 UÎ- Aducerea la cunostinta publică?*?) 30.09.2025 | OA 5 Comunicarea, numai in cazul celei cu caracter 30.09.2025 individual*"*? Hotărârea devine obligatorie® sau produce| 30.09.2025 efecte juridice", dupa caz Extrase din Ordonanţa de urgenté a Guvernului nr. 47/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare: D Art. 139 alin. (1): "In exercitarea atributiilor ce fi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absalută sav simplă, dupa caz. (2) Prin exceptie de la prevederile atin. (1), hotărârile privind dobândirca sau înstrăinarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea „ calificată definité fa art. 5 lit. dd), de două ireimi din numărul consilierilor locali in funcjie." % Art. 197 alin, (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." | % Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului in cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării ... * Art. 197 alin. (4): "Hotărârile ... se aduc la cunostinta publica si se comunică, in condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." >} Art, 199 alin, (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adrescază se face in cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale catre prefect." 9 Art. 198 alin, (1): "Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă " Art. 199 alin. (2): "Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către ersoanele cărora li se adreseaza." UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro