Hotărâre Nr. 276

JUDETUL IASI COM U N A (eae ce A MIROSLAVA "at. ' Consiliul Local | HOTĂRÂREA NR.276 privind aprobarea Regulamentului de acces în parcul industrial ""MIROSLAYVA INDUSTRIAL PARC IL" Consiliul Local al comunei Miroslava, intrunit in sedinta ordinară. Avand in vedere prevederile art.129 alin.(1), alin.(2) lit.a), alin.(3) lit.d), art.131 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completarile ulterioare; Cu respectarea Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; Luand act de: -adresa nr.2324/18.11.2021, înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.53876/18.11.2021, prin care S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. transmite instituției noastre: Regulamentul de acces in parcul industrial "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC II" , spre a fi supus aprobarii de către Consiliul Local al comunei Miroslava, in conditiile legii; -referatul de aprobare nr.2321/18.11.2021 (n.r. număr de inregistrare S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L.), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, domnul primar-Dan Nita -raportul de specialitate întocmit de către S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L., prin administrator si inregistrat sub nr.2323/18.11.2021 (n.r. număr de inregisirare S.C. Miroslava Industrial Pare SRL}: -Raportul de informare si consultare a publicului nr.2312/15.11.2021 (n.r. numdr de inregistrare S.C Miroslava Industrial Pare S.R.I); Tindnd seama de: -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.153/15.09.2014 privind aprobarea înființării societăţii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., completată şi modificată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr.176/23.10.2014; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.248/27.11.2018 privind darea in adminisirare de către comuna Miroslava a terenului in suprafață de 25 ha si 2000 m.p. pe care este infiintat Parcul Industrial (Il) către S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. ; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.271/20.12.2018 privind însuşirea de către Consuliul Local Miroslava a Contractului de Administrare încheiat între U.A.T. Comuna Miroslava, judeţul Iasi gi S.C. Miroslava Industrial Pare $.R.L., societatea administrator pentru PARC INDUSTRIAL 2 MIROSLAVA gi contractul de administrare nr.40774/17.11.2018; -Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Administratiei Publice nr.1456/2019 privind acordarea titlului de pare industrial Societăţii Miroslava Industrial Pare S.R.L. pentru ,,Miroslava Industrial Parc II; -prevederile Actului Constitutiv al societăţii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.RL., in forma actualizată la Oficiul Registrului Comertului de pe lângă Tribunalul Iasi; -prevederile art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificările si completările ulterioare ; -prevederile Ordonantei de Urgenté a Guvernului nr.109/2011 privind guvernanta corporativa a întreprinderilor publice, cu modificările si completările ulterioare, coroborat cu dispozitiile Legii societatilor nr.31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare; UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA nd ae a6 MIROSLAVA -- w i Consiliul Local | -prevederile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările si completările ulterioare ; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificările si completările ulterioare; Având in vedere că, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. este o societate comercială cu răspundere limitată aflată in subordinea Consiliului Local Miroslava, comuna Miroslava prin consiliu local- fiind asociat majoritar al societatit, Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, in temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărări, Consiliul Local Miroslava aprobă Regulamentul de acces in parcul industrial ""MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC Ii", conform Anexei nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.2.Cu ducerea la îndeplkinire a prevederilor prezentei hotărâri se incredinteaza S.C. Miroslava Industrail Parc S.R.L.-prin administrator Antoniu Cristian. Art.3.(1) Impotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestatiei formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, este Tribunalul Iaşi-Secţia contencios administrativ si fiscal. Art.4.Prezenta hotărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar, compartimentului financiar-contabil, personalului responsabil cu guvernanta corporativă la nivelul Unității Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.-prin administrator-Antoniu Cristian si Instituţiei Prefectului Judetului Iasi pentru exercitarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afişierul local si pe site-ul institutiei www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea Hotărârile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL I NA Contrasemnează pentru legalitate Lee ie = Secretar geperal al comunei Miroslava \ ee | fe Ancita-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA rads ae mis MIROSLAVA an " , Consiliul Local | Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.276/25.11.2021 REGULAMENT DE ACCES iN PARCUL INDUSTRIAL "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC II" Prezentul Regulament de acces (denumit in continuare "Regulamentul") reglementeaza principiile $i regulile aplicabile organizării, functiondrii si dezvoltării Parcului Industrial Miroslava II (denumit in continuare "Parcul Industrial"), procedura de selectionare a rezidentilor si continutul-cadru al contractului de administrare si de prestări servicii conexe pe care Societatea Miroslava Industrial Parc §.R.L., in calitate de administrator al Parcului Industrial (denumită in continuare "Administratorul") le incheie cu rezidentii, cu respectarea dispozitiilor legale si a drepturilor si obligatiilor ce revin atat Administratorului, cat $i rezidentilor. Parcul Industrial MIROSLAVA II este situat pe teritoriul administrativ al UAT Comuna Miroslava, sat Brătuleni, judetul Iasi si se intinde pe o suprafaţă totală de 25,2 ha. Terenul existent in Parcul Industrial se află in proprietatea UAT Comuna Miroslava si funcţionează sub directa gestionare $1 administrare a SocietStii Miroslava Industrial Parc S.R.L., societate deţinută majoritar de către UAT Comuna Miroslava. S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. detine titlul de parc industrial pentru întreaga suprafata de teren, in conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Administratiei Publice nr. 1456/2019 privind acordarea titlului de pare industrial Societ&tii Miroslava Industrial Pare S.R.L. Prezentul Regulament este un act juridic unilateral adoptat de Administratorui Parcului si are ca « stimularea investitiilor directe, autohtone gsi străine, in industrie, servicii, cercetare ştiinţifică si dezvoltare tehnologica; - dezvoltare regională; - dezvoltarea intreprinderilor mari, mici şi mijlocii; - crearea de noi locuri de munca. S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. poate valorifica terenul din parcul industrial prin transmiterea unui drept de folosință (cesiunea dreptului de folosinţă) si a dreptului de a construi, prin constituirea unui drept de superficie unor investitori, in conditiile prevăzute de contractul de administrare încheiat intre UAT Comuna Miroslava si S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L., Regulamentul Local de Urbanism şi PUG elaborate de departamentul de specialitate al UAT Comuna Miroslava, prezentul Regulament precum si dispozitiile legale in vigoare. In activitatea de gestionare si administrare a Parcului Industrial, Administratorul este finut să respecte următoarele principii: - egalitatea de tratament pentru toti rezidentii Parcului; « neimplicarea Administratorului in practici abuzive împotriva rezidentilor Parculut, Varig Ip = asigurarea respectării regulamentelor interne de către toti rezidentii Parcului; aX, " stimularea constituirii si mentinerii de către rezidenti a locurilor noi/de(munca," in: :vederea valorificării potentialului uman local sau regional. Pies ! aa UAT Comuna Mirostava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Juet-lasi- - 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA wel. ot MIROSLAVA = Tag Consiliul Local | În cuprinsul prezentului Regulament, termenii si expresiile de mai jos au următorul inteles: * Administratorul Parcului Industrial Miroslava - Societatea MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., persoană juridică romana de drept privat, înființată in conditiile legii de către fondatorul UAT Comuna Miroslava cu scopul de a constitui Parcul Industrial, de a dobândi si detine titlul de parc industrial, precum si de a gestiona si de a administra Parcul Industrial in conformitate cu Ordinul M.D.R.A.P nr. 1456/2019 si cu actele normative aplicabile parcurilor industriale; - Parcul Industrial Miroslava - parcul industrial de tip green field situat in Comuna Miroslava, judetul laşi, in suprafață de 25,2 ha, constând in terenul aferent, constructiile existente si in infrastructura Parcului Industrial aflate in proprietatea UAT Comuna Miroslava, in proprietatea/administrarea Administratorului, in proprietatea/folosinta rezidentilor şi/sau in proprictatea/administrarea operatorilor de utilitati, dup caz, si in cadrul căruia rezidentii Parcului desfăşoară activități economice, într-un regim de facilitati specifice; = Infrastructura Parcului Industrial Miroslava -- ansamblul de constructii, instalatii, sistemele de alimentare cu energie clectrică, retelele de alimentare cu apa, retelele de canalizare, retelele de telecomunicatii, de iluminat public, parcările, céile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial Miroslava, care se află/se vor afla in proprictatea UAT Comuna Miroslava, a Administratorului si/sau a operatorilor de utilităţi, ori in administrarea/exploatarea Administratorului, a operatorilor de utilitati sau in proprietatea/folosinta rezidentilor, dupa caz; + Infrastructura comună a Parcului Industrial Miroslava - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând in ansambiul de constructii, instalatii, sisteme de alimentare cu energie electrică, retele de alimentare cu apa, retele de canalizare, retele de telecomunicatii, de iluminat public, parcările, căile de transport, drumurile edificate pe terenul din perimetrul Parcului Industrial care se afla/se vor afla in proprietatea UAT Comuna Miroslava, a Administratorului si/sau a operatorilor public de utilități, ori in administrarea/exploatarea Administratorului şi/sau a operatorilor de utilitati si care este destinată folosintei comune de către toti rezidentii Parcului Industrial; * Infrastructura exclusiva a Parcului Industrial Miroslava - partea integrantă din infrastructura Parcului Industrial constând in ansamblul de constructii, instalatii, sisteme de alimentare cu energie electrică, retele de alimentare cu apd, retele de canalizare, retele de telecomunicatii din perimetrul Parcului Industrial care se afla/se vor afla in proprietatea UAT Comuna Miroslava, a Administratorului şi/sau a operatorilor de utilitati, ori in administrarea/exploatarea Administratorului şi/sau operatorilor de utilitati si care este aferentă unitatilor existente, detinute de rezidentii Parcului Industrial; - Unitate - partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau de cladirea împreună cu terenul aferent, dupa caz, aflată in folosinta exclusiva si temporara ori in proprietatea deplină si exclusiva a rezidentilor sau in proprietatea/administrarea Administratorului, conectată sau care va fi conectata la infrastructura Parcului Industrial si in cadrul căreia rezidentii/Administratorul desfasoara activitati economice in prealabil autorizate, intr-un regim de facilități specifice si cu respectarea dispozitiilor legale aplicabile parcurilor industriale; = Contractul de administrare şi prestări de servicii conexe - contractul încheiat in i sein Administratorul Parcului Industrial si rezidentul Parcului Industrial, prin ae 1 juridic care guvernează raporturiie juridice dintre Administrator si rezident [şi. sunt reglementate UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Sua. lay CP 767308 www.primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: ookeos 60 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA EM â...e% MIROSLAVA wt " Consiliul Local | drepturile si obligatiile reciproce si interdependente privind asigurarea de către Administrator a folosintei uneia sau a mai multor unităţi, precum si asigurarea serviciilor si a accesului la utilitatile necesare activităţilor desfăşurate in cadrul Parcului Industrial, in schimbul plăţii contravalorii acestora de către rezidentul Parcului; - Regulamente - actele juridice unilaterale elaborate de către Administratorul Parcului Industrial, cu forţă obligatorie faţă de toti rezidentii Parcului, care reglementează modalitatea concretă de organizare si de functionare a Parcului Industrial; + Rezidentul Parcului Industrial Miroslava - operatorul economic, persoană juridică romana sau străină, care detine o unitate, functioneazd conform legii gi desfăşoară activităţi economice in cadrul Parcului Industrial Miroslava JI, in baza unui contract de administrare si prestări de servicii conexe/contract de administrare si prerstrari servicii conexe; - Titlul de Parc Industrial Miroslava - actul administrativ, valabil, emis Administratorului de către organul de specialitate al administratiei publice centrale, care conferă terenului destinat Parcului Industrial regimul juridic de parc industrial prevazut de lege. I. DOMENIILE DE ACTIVITATE ACCEPTATE ÎN PARCUL INDUSTRIAL 1.1.Administratorul urmăreşte ca in Parcul Industrial să se desfăşoare cu preponderen{a următoarele activitati: a. industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de varf; b. afaceri, in care predomina activităţile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare, cercetare- dezvoltare, precum şi activitati de administrare a afacerilor; c. servicii, in care predomină industriile producătoare de servicii; d. distribuţie, in care predomină activitatile de depozitare mărfuri si logistica; e. pe lângă activitatile care predomină si care confera domeniul de specializare al parcului industrial, in vederea sprijinirii dezvoltării acestor activitati, se pot desfăşura o serie de servicii conexe şi anume: furnizarea utilităţilor, prestarea serviciilor de curăţenie şi pază, a serviciilor comerciale si de alimentatie publica, activitatile hoteliere, prestarea serviciilor de evidenţă contabilă, asistenta in afaceri, a serviciilor de asigurare si altele similare acestora sau in legătură directă cu acestea. 1.2.La data încheicrii contractului de administrare si de prestari servicii conexe, rezidentii Parcului Industrial Miroslava trebuie să aibă ca obiect de activitate principal unul dintre următoarele coduri e 1532 Fabricarea sucurilor de fructe si legume e 1533 Prelucrarea $i conservarea fructelor si legumelor e 1581 Fabricarea pâinii; fabricarea produselor proaspete de patiserie * Min S e 1584 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei si a produselor zaharoase So e 1598 Productia de ape minerale si băuturi racoritoare nealcolice ET gave e 22 Edituri şi reproducerea si reproducerea înregistrărilor pe suporti \ At PS UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA asa vy a MIROSLAVA mt fi Consiliul Local ! Neen en nn een e 244 Fabricarea de medicamente, produse farmaceutice si naturiste e 245 Fabricarea săpunurilor, detergentilor si produselor de întreţinere, cosmetice şi de parfumerie e 2465 Fabricarea suportilor destinati înregistrărilor e 2521 Fabricarea plăcilor, foliilor, tuburilor şi profilelor din material plastic e 2614 Fabricarea fibrelor din sticlă e 29 Industria de masini si echipamente e 30 Industria de mijloace ale tehnici de calcul si de birou e 31 Industria de masini si aparate electrice * 32 Industria de echipamente, aparate de radio, televiziune $i comunicatii e 33 Industria de aparatură si instrumente medicale, de precizie, optice si ceasornicărie e 34 Industria mijloacelor de transport rutier e 353 Constructii si reparatii de aeronave si nave e 354 Productie de motociclete, biciclete si vehicule pentru invalizi e 362 Fabricarea bijuteriilor si articolelor sitnilare e 363 Fabricarea instrumentelor muzicale e 364 Fabricarea articolelor pentru sport e 365 Fabricarea jocurilor si jucăriilor e 3661 Fabricarea bijuteritlor de fantezie e 3663 Fabricarea altor produse manufacturiere e 4525 Alte lucrari speciale de constructii e 50 Comert cu ridicata si cu amanuntul, intretinerea si repararea autovehiculelor si a motocicletelor; comert cu amanuntul al carburantilor pentru autovehicule e 511 Activitati de intermediere tn comertul cu ridicata e 512-519 Comert cu ridicata e 52 Comert cu amănuntul e 551 Hoteluri e 5530 Restaurante e 5540 Baruri e 5551 Cantine e 55352 Alte unitati de preparare a hranei e 6010 Tansporturi pe calea ferată e 6022 Transporturi cu taxiuri e 6023 Transporturi terestre de călători ocazionale * bay, e 6024 Transporturi rutiere de mărfuri iN. e 6030 Transporturi prin conducte < (LN 2 e 6311 Manipulări ran | &. 1S e 6312 Depozitări Ae a e 6330 Activitati ale agentiilor de turism si asistență turistică ely UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA aK. JUDETUL IASI COM UNA e« ol BR MIROSLAVA At Consiliul Local e 6340 Activitati ale altor agentii de transport e 6412 Alte activitati de curier e 6420 Telecomunicatii * 6512 Alte activitati de intermedieri monetare e 652 Alte intermedieri financiare e 66 Activitati de asigurări si ale caselor de pensii e 67 Activitati auxiliare intermedierilor financiare e 70 Tranzactii monetare e 71 Închirierea masinilor si a echipamentelor fărăr operator e 72 Realizarea de produse software, servicii informatice si conexe e 73 Cercetare - dezvoltare e 74 Alte activitati prestate in principal intreprinderilor e 7513 Controlul activitatilor economice e 802 Învăţământ secundar e 803 Învăţământ superior e 8042 Alte forme de învăţământ e 851 Activităţi referitoare la sănătatea umană e 90 Asanarea si îndepărtarea gunoaielor, salubritate si activitati similare - 9211 Producţie de filme cinematografice $i videc e 9220 Activităţi de radio şi televiziune e 9231 Creatie si interpretare artistică $i literara e 9232 Activitati de gestionare a sălilor de spectacol e 9240 Activitati ale agentiilor de presă e 9251 Activitati ale bibliotecilor gi arhivelor e 926 Activităţi sportive e 9302 Coafură si activitati de infrumusetare e 9304 Activităţi de întreţinere corporală Cu acordul prealabil al S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. si in conditiile legii, se pot permite si alte activitati in completarea celor de mai sus. 1.3.Toate activitatile care se vor desfăşura in cadrul Parcului Industrial trebuie să respecte cu strictete standardele in vigoare la nivel national si european cu privire la protectia mediului. In baza aprobarii conducerii S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. personalului de control al protectiei mediului i se permite accesul in Parcul Industrial pentru efectuarea controlului de specialitate. 1.4.Totodată, rezidentii Parcului trebuie să desfasoare doar activitățile pentru care sunt autorizati, respectând principiul egalitatii de şanse $i nediscriminării. 1.5.Nicio activitate desfăşurată de către oricare dintre rezidentii Parcului nu trebyie să afecteze activitatile Administratorului $i ale celorlalti rezidenti aflati in Parcul Industrial. an) 1.6.In cadrul Parcului Industrial este interzis accesul mărfurilor sau al produselor al. cator import este: | prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin conventii internationale la care Romania este parte. I UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, JudNash; 6P:-207308;" www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 305-680--- Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA E. JUDETUL IASI C OM U N A Bs ae Us, MIROSLAVA city Consiliul Local II. OBLIGAŢIILE ADMINISTRATORULUI 2.1.In cadrul raporturilor contractuale incheiate cu rezidentii Parcului, Administratorului fi revin, in principal, următoarele obligatii: a) să respecte si să monitorizeze respectarea principiilor referitoare la egalitatea de tratament pentru toti rezidentii Parcului, la neimplicarea Administratorului in practici abuzive impotriva rezidentilor Parcului, la obligativitatea respectării de către rezidentii Parcului a regulamentelor interne, precum şi a principiului referitor la stimularea constituirii de noi locuri de munca în vederea valorificării potentialului uman local sau regional; b) să asigure selectia rezidentilor Parcului dintre operatorii economici care au depus şi au înregistrat oferte, in conditiile prezentului Regulament de Functionare si ale altor regulamente/norme aplicabile; c) să încheie cu rezidentii Parcului selectati potrivit prezentului Regulament contractele de administrare si prestări de servicii conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat să le încheie cu rezidentii in baza Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.248/2018 si a contractului de administrare nr. 40774/2018 tncheiat cu UAT Comuna Miroslava; d) să asigure rezidentilor Parcului dreptul de folosinţă asupra unitatilor care formează obiectul contractelor de administrare si de prestări servicii conexe încheiate cu aceştia, inclusiv dreptul acestora de a cdifica constructii pe terenul aferent unităților in baza contractelor încheiate, respectând, totodată, cerintele legale si hotărârile Consiliului Local Miroslava; e) să asigure rezidentilor Parcului dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune din Parcul Industrial; f) să asigure dreptul de acces şi de racordare la infrastructura de utilitati a Parcului pe care o are in administrare / proprietate. g) să efectueze lucrările si serviciile de mentenanţă, reparatii şi/sau modernizări, convenite, dupa caz, asupra infrastructurii Parcului, astfel încât să asigure rezidentilor Parcului folosinta normala asupra unitatilor, infrastructurii exclusive $i infrastructurii comune; h) să încheie, numai cu respectarea prevederilor legale in vigoare, contracte comerciale cu furnizorii primari de utilităţi, exceptând situatiile in care actele normative in vigoare impun încheierea acestor contracte direct cu rezidentii Parcului, in numele $i pe seama acestora; i) să elaboreze strategia de organizare, functionare si dezvoltare a Parcului Industrial; j) să asigure publicarea informărilor prin intermediul web site-ului propriu $i al avizierului; k) s& gestioneze fondurile obtinute din activitatea de administrare a Parcului Industrial, in conformitate cu strategia de organizare, functionare si de dezvoltare; 1) să depună diligente pe lângă autoritatile locale / nationale pentru alocarea resurselor tinanciare in scopul realizării proiectelor investiţionale de intretinere şi/sau dezvoltare şi/sau retehnologizare a infrastructurii Parcului Industrial; - cf contract de administrare m) să colaboreze şi să coopereze cu autorităţile publice centrale şi/sau locale, interne şi/sau comunitare, in vederea asigurării respectării legii in cadrul Parcului Industrial, precum si in scopul implementarii strategiei de dezvoltare a Parcului Industrial; eye n) să dezvolte parteneriate in vederea implementării strategiei de dezvoltare a Par babiinidtstrialy UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA we de sy a MIROSLAVA ato Pee Consiliul Local 4 o) să îndeplinească orice alte obligatii stipulate in contractele de administrare şi de prestări servicii conexe şi/sau în regulamentele proprii. NI. DREPTURILE ADMINISTRATORULUI 3.1.În cadrul raporturilor contractuale încheiate cu rezidenţii Parcului, Administratorului fi revin, in principal, următoarele drepturi: a) să încaseze de la rezidentii Parcului sumele de bani datorate de către aceştia in baza contractelor de de administrare si prestări de servicii conexe si/sau a contractelor de superficie si a prezentului Regulament de acces; b) să emită regulamentele obligatorii pentru rezidentii Parcului, in activitatea de gestionare si de administrare a Parcului Industrial; c) să sesizeze orice autoritate publica competentă, potrivit legii, despre încălcarea, in cadrul Parcului Industrial, a oricărei dispozitii legale şi/sau a oricărei prevederi cuprinse in regulamentele emise de către Administrator/UAT Comuna Mirosiava; d) să acorde dreptul de folosinté si dreptul de a construi pe teren rezidentilor conform contractuiui de administrate $1 prestrări servicii conexe; e) de a acorda dreptul de acces si de racordare la infrastructura de utilitati a parcului pe care o detine sau o admnistreaza; f) de a inchiria viitoarele clădiri edificate in nume propriu sau date in administrare parcului industrial de către UAT Comuna Miroslava si de a încasa chiria; g) să exercite orice alte drepturi stipulate in contractele de administrare si prestări de servicii conexe, in contractele de administrare şi/sau in regulamentele proprii. h) să verifice trimestrial sau oricând este necesar numărul de angajati ce-si desfasoara activitatea in sediile sociale / punctele de lucru ale rezidentilor din parcul industrial IV. OBLIGATIILE REZIDENTILOR PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA 4.1.În cadrul raporturilor contractuale incheiate cu Administratorul, rezidentilor Parcului le revin, in principal, următoarele obligatti: a) in termen de 4 (patru) luni de la intrarea in vigoare a contractului de administrare si de prestari servicii conexe să depună dosarul in vederea obtinerii autorizatici de constructie; b) să înceapă lucrările de constructie pentru realizarea proiectului propus in termen de maximum 1 (un) an de la data intrării in posesia unitatii aflate in folosinţă, conform procesului-verbal de predare- primire al amplasamentului; rezidentul ii va comunica de îndată Administratorului demararea lucrărilor de constructie, conform documentatiei depuse la primăria Miroslava; c) să finalizeze constructia, in termen de maxim 2 (doi) ani de la data obtinerii autorizatiei de constructie; fe d) să demareze activitatea in vederea căreia s-a încheiat contractul de administrare $1 dé presfari servigh\ conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat să il incheié că %ezidérîi&î}.ţîn"ifl UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, JudlaŞICPTOTSOS www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295.680. a Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro ROMÂNIA ae JUDETUL IASI COMUNA oa ae qâ MIROSLAVA "! Lag Consiliul Local | baza Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.2482018 şi a contractului de administrare nr. 40774/2018 încheiat cu UAT Comuna Miroslava în maxim 2 (două) luni de la finalizarea constructiei; e) să realizeze lucrările proiectului investitional propus conform autorizaţiei de construire eliberate de organele competente, precum şi în baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile; f) să obţină toate avizele si autorizatiile prevăzute in legislaţia in vigoare pentru desfăşurarea activităţii; toate cheltuielile necesare pentru realizarea proiectului propus şi asumat vor fi suportate în întregime de către rezident, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizaţiei de construire si avizele g) să respecte normele de protectie a muncii si P.S.I. in desfăşurarea activităţii proprii pentru care este autorizat; h) să informeze şi să transmită imediat administratorului dovada deschiderii punctului de lucru sau a sediului social cu activitate, precum si tipul de activitate /activitati pentru care este autorizat sediul / punctul de Îucru din parcul industrial. i) să transmită la inceputul fiecărui trimestru sau la cererea Administratorului numărul de angajati care isi desfăşoara activitatea in cadrul unitatii din Parcul Industrial, drept pentru care rezidentii vor trimite prin e-mail / fax / poştă o copie dupa ultimul pontaj intocmit pentru sediul / punctul de lucru din incinta parcului industrial şi ultima copie a sectiunii din declaratia 112 depusă la ANAF din care să reiasă codul de înregistrare fiscală si suma de plats nentru sediul/ounctul de lucru din incinta parcului industrial, cu respectarea normelor GDPR. j) să execute din fonduri proprii lucrările de racordare la retelele tehnico-edilitare aflate in incinta parcului industrial si să plătească lunar sau la scadenţă contravaloarea utilitatilor, conform contractelor de servicii incheiate in nume propriu cu furnizorii/prestatorii; k) să nu cesioneze tertilor, in tot sau in parte, dreptul de folosinţă asupra unităţii si asupra infrastructurii sau să schimbe destinaţia spatiului ori natura activitatii/activitatilor desfăşurate; 1) să execute din fonduri proprii lucrări de amenajare a suprafetei de teren neconstruite (din incinta unitatii); m) sa plătească Administratorului sumele prevazute in contractul de administrare si prestări de servicii n) să respecte regulamentele emise de către Administratorul Parcului Industrial; o) să folosească unitatea/unitatile, infrastructura comună, infrastructura exclusiva aferentă, dupa caz, cu diligenta unui bun proprietar, să nu le degradeze sau deterioreze, astfel încât - cu exceptia uzurii normale - să le menţină in starea existentă la momentul constituirii dreptului de folosință asupra unității şi/sau infrastructurii Parcului Industrial; p) să respecte destinatia unitatii stabilită prin contractul incheiat cu Administratorul Parcului Industrial, pe toata durata acestuia; q) să nu efectueze niciun fel de modificări asupra unităţii, infrastructurii comune, respectiv..asupra infrastructurii exclusive aferente, dupa caz, exceptând lucrările necesare fivlizarit" investi iei UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava; Jud, lagi, CPH2CZ 80) www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 9232 sm Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 eee secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA ws JUDETUL IASI COMUNA Wee - - a's MIROSLAVA "tl '*~ d Consiliul Local | r) in situatia in care maşinile industriale/echipamentele detinute produc zgomot sau vibratii ce pot fi transmise structurii clădirilor aflate in folosinta altor rezidenti, de a dota sau de a întreţine masinile/utilajele proprii cu dispozitive de eliminare a zgomotelor/trepidatiilor; s) să respecte regulile de circulatie in Parcul Industrial; t) să respecte toate obligatiile prevăzute de legislatia in vigoare privind protectia mediului, inclusiv să obtina acordul vecinilor rezidenti pentru functionarea unităţii, dupa caz; u) pe tot parcursul executării lucrărilor de constructie, precum $i pe intreaga durată a contractului de administrare si de prestări servicii conexe/de superficie, să păstreze integritatea spatiilor comune din incinta Parcului Industrial, respectiv a căilor comune de acces, a spatiilor verzi etc. In cazul producerii unor pagube/avarii din culpa exclusiva a rezidentului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie toate costurile care vor fi impuse de remedierea/refacerea/repararea/reamenajarea căilor de acces, a spatiilor verzi si a altor suprafete/bunuri/instalatii aflate in proprietatea/folosinta rezidentului si/sau a Administratorului/a celorlalti rezidenti existenti in Parcul Industrial. In situatia in care rezidentul culpabi! nu notifică de îndată Administratorul si nu procedează imediat la repararea pagubelor, atunci Administratorul/ceilalti rezidenti poate/pot proceda la remedierea acestora pe cheltuiala proprie, urmand ca rezidentul vinovat să achite contravaloarea lucrărilor executate de Administrator/ceilalfi rezidenti. v) de a pune la dispozitia administratorului toate informatiile, datele si documentele solicitate de acesta in legătură cu derularea contractului si modul in care isi respectă obligatiile asumate prin contract. w) să respecte orice alte obligatii derivand din regulamentele proprii elaborate de către Administrator si aplicabile raporturilor juridice născute intre rezidenti si Societatea MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L. 42. Administratorul gi rezidentii pot stipula, in cadrul contractului de administrare si prestare servicii conexe/altor tipuri de contracte, orice alte obligatii si/sau drepturi suplimentare care le revin rezidentilor Parcului Industrial, cu respectarea legilor $i regulamentelor in vigoare. V. DREPTURILE REZIDENTILOR PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA 5.1.În cadrul raporturilor contractuale incheiate cu Administratorul Parcului Industrial, rezidentilor le revin, în principal, următoarele drepturi: a) dreptul de folosință asupra unităţii/unităților care formează obiectul contractelor încheiate in mod legal de către Administrator cu rezidentii in baza prezentului Regulament, a Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.248/2018 si a contractului de administrare nr. 40774/2018 incheiat cu UAT Comuna Miroslava; b) dreptul de folosinţă asupra infrastructurii comune gi exclusive, dupa caz, aferente unitatii/unitatilor care formează obiectul contractului de administrare si prestări de servicii conexe, in baza acestui contract si a contractului de furnizare/prestare servicii incheiat in nume personal de către rezidenti cu furnizorii/prestatorii de servicii autorizati/licentiati; " c) dreptul de preemptiune in cazul vânzării unitatii/unitatilor aflate in folosinta signe, UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 .- Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ihe ea a: MIROSLAVA "te ' f Consiliul Local \ d) orice alte drepturi care rezultă din contractele incheiate in mod legal de către Administrator cu rezidentii, in baza prezentului Regulament, a Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.248/2018 si a contractului de administrare nr. 40774/2018 incheiat cu UAT Comuna Miroslava. VI. INFRASTRUCTURA PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA 6.1.Infrastructura de utilitati aferentă parcului industrial, aparţinând proprietății UAT Comuna Miroslava, dupa receptie va fi dată in administrarea S.C. Miroslava Industrial S.R.L. sau altor operatori de servicii de utilități sau de administrare a domeniului public sau privat. Darea in administrarea a elementelor de infrastructură către S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. se va face prin Hotărârea Consiliului local Miroslava prin care vor fi stabilite si conditiile de exploatare ale acestora. Asupra retelelor de telecomunicatii, de drumuri, de iluminat public, trotuarele si spatiile verzi adiacente, reteaua de alimentare cu energie electrică, orice alte clădiri, constructii, instalatii ete care sunt / vor fi realizate in Parcul Industrial MIROSLAVA, care vor fi date in administrarea exclusiva a Administratorului sau care vor face parte din proprietatea acestuia si care fac/vor face parte din infrastructura Parcului, Administratorul poate/va putea aduce orice modificări pe care le apreciază ca fiind necesare, cu respectarea drepturilor apartinand atât UAT Comuna Miroslava, cat $i rezidentilor Parcului Industrial. 6.2.Rezidentul care a cumpărat parcela de teren aflată in Parcul Industrial si pe care a edificat o constructie sau pe care a introdus elemente de retele de utilitati este proprietarul exclusiv al acestora, având un drept discretionar in ceea ce priveşte proprietatea sa. 6.3.Cu toate acestea, pentru a verifica respectarea obligatiilor care fi revin rezidentului conform contractului de administrare si de prestări servicii conexe si/sau prin regulamente, dar si pentru a asigura functionarea optima a Parcului Industrial (indiferent dacă rezidentul detine sau nu un drept de proprietate asupra parcelei), Administratorul / operatorul de utilități care le administreaza / detine in proprietate are drept de acces la oricare dintre elementele componente ale infrastructurii Parcului Industrial, chiar si in situatia in care acestea sunt situate pe proprietatea rezidentului, cu conditia ca Administratorul / operatorul de utilități să-l notifice in prealabil pe rezident cu privire la exercitarea acestui drepi. 6.4.În cazul in care interventia Administratorului / operatorului de utilitati este necesară in vederea efectuării unor reparatii urgente, remedierii unor probleme tehnice, înlăturării unor avarii si/sau pentru limitarea unor pagube, acesta nu are obligatia de a notifica in prealabil rezidentul cu privire la exercitarea dreptului de acces. 6.5.Niciun rezident al Parcului Industrial nu poate aduce modificări infrastructurii Parcului Industrial fara acordul prealabil scris al Administratorului Parcului / operatorului de utilități. De asemenea, avand in vedere stransa legătură tehnici dintre infrastructura aflată in administrarea/proprictatea Administratorului / operatorului de utilitati si elementele de retele de utilitati aflate in proprictatea sau in folosinta rezidentilor, fiecărui rezident îi revine obligatia de a-l informa in scris, in prealabil, pe Administrator / opertor de utilitati cu privire la orice modificare pe care intenţionează să o aducă retelelor de utilități aflate in proprictatea sau in folosinta rezidentului, astfel încât Administratorul " operatorul de utilit&ti să poată analiza impactul viitoarei modificări asupra întregii infrastructuri a 6.6.În cazul in care rezidentul nu respectă obligatia de a-1 informa in prealabil pe AAminigatorul Parcului Industrial / operatorul de utilitati, rezidentul va fi obligat să răspundă in moé-dixéct si nemijldeit UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirostava}, Jud. Fai CP: 707308 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: '9232 295 680.7" Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 - secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U N A Hebe |S af MIROSLAVA wt «| Consiliul Local | pentru orice pagube create Administratorului Parcului Industrial / operatorului de utilități și/sau rezidentilor. 6.7.Rezidentii au obligatia de a folosi infrastructura Parcului Industrial cu diligenta unui bun proprietar, tn limitele trasate de către Administratorul Parcului Industrial / operatorul de utilitafi. De asemenea, rezidentii au obligatia de a-l informa pe Administrator / operatorul de utilitati cu privire la orice defectiune sau degradare a Infrastructurii, in vederea limitării impactului acesteia asupra functionarii optime gi neîntrerupte a Parcului Industrial. Niciun rezident al Parcului Industrial nu are dreptul de a folosi in scopuri exclusive infrastructura comună sau de a aduce orice fel de modificări/limitări acesteia cum ar fi, dar fără a se limita la: amplasarea utilajelor/autovehiculelor pe spatiile comune, efectuarea unor amenajări temporare pe spatiile comune, imprejmuirea spatiilor comune, abandonarea de bunuri pe spatiile comune, limitarea accesului altor rezidenti la infrastructura comună etc. Administratorul Parcului Industrial are dreptul de a lua orice măsură in vederea înlăturării oricăror obstacole, restrangeri, limitări etc. aduse infrastructurii comune, cheltuielile aferente urmand a fi suportate de catre rezidentul culpabil. 6.8.Rezidentii Parcului Industrial au obligatia de a respecta legislatia in vigoare si normele stabilite prin prezentul Regulament privitoare la circulatia auto si pietonală din interiorui Parcului Industrial. 6.9.Administratorui Parcuiui Industriai îl poate sprijini pe rezidentul interesat in obtinerea oricăror avize, permise sau autorizatii, fără a fi tinut responsabil de efectiva autorizare/avizare a activității rezidentului. 6.10.Administratorul Parcului Industrial nu va fi responsabil pentru eventualele pagube produse ca urmare a nerespectării de către rezident a obligatiiior legale referitoare la activitatea desfăşurată in Parcui industrial conform contractului de administrare $1 de prestări servicii conexe. 6.11.Parcul Industrial MIROSLAVA II prezintă / va prezenta următoarele utilitati si dotări: a) retea de energie electrică operată de administrator sau orice alt operator concesionar. b) reţea de apă operată de S.C. Apavital S.A. c) reţea de canalizare ape uzate menajere operată de S.C. Apavital S.A. d) retea de gaze naturale operată de S.C. Gazmir Iasi S.R.I. e) retea de iluminat public, dupa finalizarea lucrărilor de investitii din perimetrul parcului industrial, cei f) retea interna de cdi de acces si de transport, aprovizionare gi de distributie bunuri pentru fiecare parcelă, dupa finalizarea lucrărilor de investitii din perimetrul parcului industrial, cel tarziu. g) retea de telecomunicaţii. 6.12.Reteaua interioară de drumuri se racordează la DC 25. Fiecare parcelă are acces direct la reţeaua de drumuri din interiorul Parcului Industrial. 6.13.Căile interioare de acces sunt drumuri publice potrivit Planului Urbanistic Zonal si nu se impune constituirea unui drept de servitute in favoarea rezidentilor. 6.14.În ceea ce priveşte alimentarea cu energie electric', racordarea la reteaua de energie electrică se poate realiza pe baza unui aviz de racordare eliberat de către operatorul concesionar. 6.15.In ceea ce priveste alimentarea cu gaz metan, racordarea la reteaua de gaze-se poate realiza pe baza unui avizat de racordare eliberat de către operatorul de distributie concesio afin zones , 6.16.În ceea ce priveşte racordarea la reţele de apa si de canalizare, racovdarea:se-poale oNliza pe baza unui aviz de racordare emis de către furnizorul de utilitati din zona. { hee AG UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirolava-Jud. laşi„CP;707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel:0233 395-660 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA te JUDETUL IASI COMUNA p se âm MIROSLAVA "éî" Consiliul Local 6.17 Întocmirea proiectelor si executia branşării la reţelele de utilitati intra in sarcina rezidentilor. 6.18.Modalitatile de exploatare a unitatilor ocupate in Parcul Industrial MIROSLAVA şi de realizare/de utilizare a constructiilor in Parc sunt reglementate prin Regulamentul Local de Urbanism si PUG aprobate prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava,care poate fi consultat pe pagina de internet: www.primariamiroslava.ro. VII. REGULILE PRIVIND ACCESUL PIETONAL, CIRCULATIA AUTO SI PARCAREA 7.1.În interiorul Parcului Industrial Miroslava, viteza maxima de circulatie a autovehiculelor este reglementată la 20 km/h. 7.2.Toti conducătorii auto sunt obligati să respecte atât indicatoarele de circulaţie montate in locuri vizibile, cat si indicafiile Conducerii Administratorului. 7.3.Este interzisă parcarea autovehiculelor ne alte locuri decât pe cele special amenajate si repartizate prin prezentul Regulament. 74Sunt interzise stationarea pe timp indetungat, abandonarea sau efectuarea de reparatii la autovehicule pe locurile de parcare, alei, spatii verzi ori in oricare alt loc din incinta Parcului Industrial, cu exceptia spatiilor in care este acceptată gi autorizată desfăşurarea activităţilor de service auto. 7.5.Este interzisă spălarea autovehiculelor in incinta Parcului Industrial, cu exceptia locurilor special amenajate in acest sens. 7.6.Ocuparea sau blocarea cu intentie si in mod repetat a locurilor de parcare nerepartizate rezidentilor este interzisă. 7.7 Parcarea si/sau stationarea autovehiculelor care apartin vizitatorilor sau clientilor ori prepuşilor rezidentilor sunt permise numai in zonele special amenajate si marcate in mod corespunzător, cu respectarea regulilor aplicabile in această situatie sau pe locurile de parcare repartizate rezidentilor, daca acestia isi exprimă acordul in acest sens. 7.8.Este interzisă depozitarea materialelor de orice fel pe spatiile destinate locurilor de parcare. 7.9.Accesul pietonal in interiorul Parcului Industrial este gratuit. 7.10.Pentru eventualele daune cauzate de furturi, incendii la autovehicule ete. Administratorul Parcului Industrial Miroslava nu poate fi responsabil civil sau penal. VIN. AMENAJAREA, {NTRETINEREA, DESZAPEZIREA ŞI SALUBRIZAREA SPATHLOR COMUNE 8.1.Rezidentii Parcului Industrial au obligatia de a mentine curatenia exterioara a spatiilor comune si de a deszăpezi locurile de parcare proprii. 8.2.Spatiile comune reprezintă toate spatiile care fac parte din Parcul Industrial MIROSLAVA gi se află in folosinta comună a tuturor rezidentilor, cu exceptia unitatilor detinute exclusiv. 8.3.Rezidentilor Parcului Industrial le revine obligatia de a respecta normele de sănătate şi securitate în munca, normele de apărare împotriva incendiilor gi situatii de urgenti, de protectie civilă si de protectie a mediului. 8.4.În vederea asigurării circulatiei pe drumurile gi căile interioare de acces, inclusiv pe trotuare, in conditii de siguranţă pe timpul iernii, Administratorul Parcului Industrial Miroslava - dupa preluarea infrastructurii de utilităţi, inclusiv a drumurilor interioare de acces si a trotuarelor - ontracta serviciile având ca scop combaterea poleiului si a înzăpezirii drumurilor $i căilor interi afe dé acces: UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirostaval Jit. lagi CP: 707;30153\*":2 Wwww.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tél: 0232 295 680 Ace Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 aad a ey secretariat@primariamiroslava.ro a a ROMÂNIA itt JUDETUL IASI COMU N A ae | "y MIROSLAVA - AY Consiliul Local H 8.5.În ceea ce priveste intretinerea spatiilor verzi care sunt/vor fi amenajate in Parcul Industrial MIROSLAVA, Administratorul Parcului Industrial Miroslava contractează/va contracta serviciile avand ca scop amenajarea, intretinerea si salubrizarea spatiilor verzi din Parcul Industrial. 8.6.Este interzisă depozitarea sau aruncarea deşeurilor pe spatiile verzi ori in cele comune sau in fata ori in jurul unitatilor detinute de rezidenti. 8.7.Este interzisă aruncarea tigdrilor aprinse sau consumate in coşurile de gunoi ori pe carosabil. Pentru păstrarea unui ambient plăcut si pentru evitarea pericolelor de incendiu este obligatorie folosirea scrumierelor existente si a locurilor de fumat special amenajate de către rezidenti in incinta unitatii IX. REGULILE PRIVIND INTRETINEREA SI SALUBRIZAREA UNITATII 9.1.Unifate este partea integrantă a Parcului Industrial reprezentată de parcela de teren sau de clădirea împreună cu terenul aferent, după caz, aflată in folosinta exclusiva si temporară ori in proprietatea deplind si exclusiva a rezidentilor, conectaté sau care va fi conectată la infrastructura Parcului Industrial si in cadrul căreia rezidentii desfăşoară activitati economice in prealabil autorizate, într-un regim de facilitati specifice si cu respectarea dispozitiilor legale aplicabile parcurilor industriale; 92.Rezidenţii Parcului Industrial au obligatia au să desfăşoare lucrări de prevenire, curățare, combatere si distrugere a buruienii ambrozia, denumită stiintific Ambrosia artemisiifolia, pentru evitarea instalării si răspândirii vegetatiei adventive invazive si eliminarea ei in cazul prezentei in spatiul unitatit 9.3. Rezidentii Parcului Industrial au obligatia să intretind in stare corespunzătoare cladirile unității, anexele, curtile si împrejmuirile acestora, precum gsi instalatiile aferente acestora, prin efectuarea lucrărilor de reparaţii, amenajari $i a altor lucrari specifice; 9.4.Rezidentii Parcului Industrial au obligatia să asigure curățenia pe terenurile si locurile de depozitare, precum si pe căile de acces din unitate; 9.5.Rezidentii Parcului Industrial au obligatia să mentina curăţenia trotuarelor, a partii carosabile, a locurilor publice si a locurilor de parcare pe care le folosesc; 9.6.Rezidentii Parcului Industrial au obligatia să curete si să intretinad santurile, rigolele $i podetele aferente unitatii. X. DOBÂNDIREA SI EXERCITAREA DREPTULUI DE FOLOSINTA ASUPRA UNITATILOR DISPONIBILE IN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA 10.1.Administrarea Parcului Industrial Miroslava se rcalizează in baza contractelor pe care Administratorul le incheie cu rezidenţii Parcului fie dupa finalizarea procedurii de licitatie deschisă prevazute la punctul 13.2., fie dupa finalizarea procedurilor de negociere directa prevăzută la punctul 10.2.Data la care se dobândeşte calitatea de rezident al Parcului Industrial Miroslava este data incheierii de către rezident cu S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. a contractului de administrare si prestări servicii conexe sau a oricărui alt contract pe care Societatea-Administrator este autorizată de către UAT Comuna Miroslava, tn calitate de proprietar al terenului aferent Parcului Industrial; in baza Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.248/2018 şi a contractului de adiinistrat nr 40774/2018 incheiat cu UAT Comuna Miroslava, să le încheie cu rezidentii. / Ee! UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi; CP: 707305; www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel:.0232 298680 / Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 "~___ secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMU NA Wepe ose a MIROSLAVA ! rs Consiliul Local 4 10.3.Continutul-cadru al contractului de administrare si prestări de servicii conexe este prezentat in Anexa 2, care face parte integrantă din prezentul Regulament şi are caracter obligatoriu. 10.4.În cazul tn care Administratorul şi/sau UAT Comuna Miroslava vor încheia cu rezidenţii si un alt tip de contract, continutul-cadru al contractului de administrare şi prestări de servicii conexe va putea fi completat si adaptat in mod corespunzător. 10.5.Rezidentilor prezenti in Parcul Industrial MIROSLAVA II le este interzis să subcedeze dreptul de folosință asupra unitatii detinute sau să vanda ori să închirieze spatiile de productie/prestari servicii realizate din investitiile proprii fără acordul prealabil scris al Administratorului. 10.6.În cazul obţinerii acordului prealabil scris din partea Societăţii-Administrator, noile activitati trebuie să respecte profilurile de activitate acceptate in Parcul Industrial. 10.7.Rezidentilor prezenti in Parcul Industrial MIROSLAVA II le este interzis să schimbe, fara acceptul prealabil scris al Administratorului, profilul initial al activității in considerarea căruia le-a fost acceptate ofertele, cu exceptia situatiilor speciale justificate de necesitatea dezvoltării gi adapiarii productiei proprii la cerintele pietei. Schimbările vor fi admise doar cu respectarea profilurilor de activitate acceptate in Parcul Industrial. 10.8.Modalitatea si condițiile de exercitare de către rezidenti a dreptului de folosinţă asupra infrastructurii comune si a infrastructurii exclusive, termenii si conditiile de furnizare, in condifiile legii, a utilitatilor in Parcul Industrial MIROSLAVA, regulile referitoare la regimul circulatiei pietonale şi cu autovehicule in incinta Parcului Industrial, modalitatea de calcul al cheltuielilor individuale şi al cheltuielilor colective, precum si măsurile impuse in domeniul protectiei mediului vor fi reglementate şi detaliate de către Administrator in mod distinct, printr-un regulament adoptat conform art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea si funcţionarea parcurilor industriale $1 cu respectarea actelor de infiintare si de functionare ale Societatii- Administrator. XI. PRETUL FOLOSINTEI UNITATIL. REDEVENTA SI TAXA DE ADMINISTRARE 11.1.Suma totală care va fi plătită de către rezidenti in schimbul cesionării de către Administrator a dreptului de folosint& asupra unit&tilor, respectiv in schimbul constituirii unui alt drepi asupra terenului din Parcul Industrial MIROSLAVA si asupra infrastructurii acestuia este formata din pretul folosintei unității/unităţilor (denumit redevență) si taxa de administrare percepută de către Administrator in schimbul acordării dreptului de folosinţă asupra infrastructurii Parcului Industrial si in scopul susţinerii cheltuielilor de mentenantd si cu utilitatile furnizate direct de către Administrator. 112În schimbul taxei de administrare, Administratorul se obliga să le asigure rezidentilor urmatoarele servicii, la finalizarea investitiilor rezidentilor: a) iluminatul public in spatiile comune, dupa finalizarea tuturor investitiilor din parcul industrial, cel b) salubrizarea si deszăpezirea spatiilor comune; c) supravegherea video şi/sau paza perimetrală a spaţiilor comune din Parcul Industrial, exceptând accesul propriu in unitati; d) lucrarile de intretinere si reparatie ale căilor interioare de acces gi ale trotuarelor aflate in folosinta comună a rezidentilor; - e) serviciile si lucrările de mentenanţă, reparatii şi/sau modernizări asupra infrgşMge, exceptând lucrările de interventie, reparatie si intretinere a infrastructurii de- utilități/părții din UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariarniroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA Sd -5 a MIROSLAVA Mate * | Consiliul Local | infrastructura de utilitati aflate, conform legii, în exploatarea/administrarea/proprietatea exclusiva a furnizorilor de utilitati. 11.3.Potrivit prezentului Regulament, spatiile comune reprezintă toate spatiile care fac parte din Parcul Industrial si se află in folosinta comună a rezidentilor, cu exceptia unitatilor detinute exclusiv de rezidentii Parcului Industrial. 11.4.Redevenţa percepută de către Administrator este in cuantum de 0,9 Euro/mp/an, sumă care include TVA; 11.5.Redeventa se achită semestrial de către rezidentul persoană juridică începând cu data încheierii contractului de administrare şi de prestări servicii conexe, pe toată durata exploatării de către rezident a unitatii existente in Parcul Industrial Miroslava. 11.6.Taxa de administrare percepută de către Administrator este in cuantum de 0,5 Euro/mp/an, sumă care include TVA. 11.7.Taxa de administrare se calculeazi la intreaga suprafaţă a terenului aflat in folosinta/proprietatea rezidentului, conform contractului de administrare $i prestări servicii conexe. 11.8.Taxa de administrare se plăteşte de către rezidentul persoană juridică incepand cu data semnării contractului de administrare si prestări servicii conexe, semestrial, pe toată durata exploatarii de către rezident a unității existente in Parcul Industrial MIROSLAVA. 11.9.Plata sumelor mentionate mai sus va fi efectuată de către rezident in lei, iar echivalentul in lei va fi stabilit pe baza cursului de schimb al BNR valabil la data emiterii facturii. 11.10.Modalitatea si termenele de plata vor fi stabilite prin contractul încheiat intre S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. si investitor. XIL DURATA EXERCITĂRII DE CATRE REZIDENŢI A DREPTULUI DE FOLOSINTA ASUPRA UNITATILOR DISPONIBILE IN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA 12.1.În cazul atribuirii unităţilor disponibile prin LICITATIE DESCHISA, durata exercitării de către rezident a dreptului de folosinţă exclusiva asupra unităţii care formează obiectul contractului de administrare si prestări servicii conexe, respectiv a contractelor incheiate conform legii, este de maximum 49 (patruzecişinouă) ani. 12.2.În cazul investitiilor a căror valoare este de minim 2 (două) milioane Euro, atribuirea unităţilor reprezentate de parcelele disponibile in Parcul Industrial va fi realizată prin procedura NEGOCIERE 12.2.1.Durata exercitării de către rezident a dreptului de folosință asupra unitatii care formează obiectul contractului de administrare si prestări servicii conexe este de 49 (patruzecişinouă) ani. 12.3.În cazul investitiilor existente, dacă rezidentul solicită extinderea proiectului asumat initial pe o parcelă limitrofă liberă, păstrând obligatoriu acelasi domeniu de activitate si având in momentul depunerii cererii numărul minim de angajati, conform angajamentelor asumate in Parcul Industrial, atribuirea unitatilor va fi realizată prin procedura NEGOCIERE DIRECTA. 12.4.Suprafetele de teren pe care nu se pot edifica constructii conform regulamentului local de urbanism, pot fi atribuite prin procedura NEGOCIERE DIRECTA pentru realizarea de _parcări sau de zone de recreere rezidentilor din proximitatea parcelei. <A UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosla@, Jd as CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tét232 295'6807 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424444. TT secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA wich et A MIROSLAVA mt yy Consiliul Local ! 12.5 Ulterior cumpărării unitatii de către rezident, taxa de administrare se va plăti in continuare de către acesta, precum gi de către orice persoana juridică care dobândeşte cu orice titlu si in orice mod un drept de proprietate asupra terenului. 12.6.In situatia in care un investitor se angajcază prin contract la o investitie mai mare de 2 milioane euro gi aceasta se va realiza in două etape, investitorul are dreptul de a solicita ca pentru suprafata de teren neccsara etapei a doua de dezvoltare, suprafaté ce nu poate depasi 50% din suprafata totală de teren ce face obiectul contractului si pentru o durată de cel mult 7 ani de la data predării terenului, să achite o taxă de administrare de 0,2 Euro/mp/an, avand in vedere faptul că in decursul termenului de 7 ani, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. prestează serviciile pentru care se datorează taxa de administrare doar pentru suprafata de teren aferentă primei etape de dezvoltare. 12.7.In cazul in care investitorul nu începe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, acesta fie va restitui suprafata de teren aferenta etapei a doua de dezvoltare , in conditiile in care a fost primită, fie va incepe piata taxei de administrare ia valoarea integral de 0,5 curo/mp/an pentru intreaga suprafață de teren ce face obiectul contractului, precum si diferenta de 0,3 euro/mp/an, plus dobânda legala pentru duprafata de teren aferentă etapei a doua de dezvoltare si pentru intreaga durată de 12.8 În cazul in care investitorul incepe etapa a doua de dezvoitare a investitiei in acest termen de 7 ani, va plati taxa de admnistrare integrală de 0,5 euro/mp/an pentru intreaga suprafata de teren ce face obiectul contractului, începând cu data inceperii lucrărilor pentru etapa a doua de dezvoltare. 12.9.De asemenea, investitorul se va angaja ca prima etapa de dezvoltare să se realizeze astfel incat terenul alocat celei de-a doua etape, in situtia in care se impune să fie restituit către S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L,, să nu fie afectat sub aspectul functionalitatii sale sau ai accesului ia drum " racordurilor de utilitati. XIII. ACCESUL REZIDENTILOR ÎN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA 13.1.Operatorii economici persoane juridice care au ca obiect de activitate cel putin unul dintre codurile CAEN enumerate la Capitolul I, punctul 1.2. si care îndeplinesc toate conditiile prevăzute in prezentul Regulament pot dobândi un drept de folosinfé asupra unei unitati disponibile in Parcul Industrial MIROSLAVA prin licitatie deschisă sau negociere directa. 13.2.LICITAŢIA DESCHISA 13.2.1.Contractele de administrare si de prestări servicii conexe avand ca obiect unitatile disponibile in Parcul Industrial MIROSLAVA II pot fi incheiate cu rezidenţii numai dupa participarea acestora la LICITATIA DESCHISA organizată de către Administrator, in conformitate cu dispoziţiile prezentului Regulament si ale caietului de sarcini. 13.2.2.După realizarea in proporţie de 100% a investitiei la care s-au angajat si dupa realizarea şi ocuparea numărului minim de noi locuri de munca, in baza dreptului de preempţiune rezidenţii au posibilitatea cumpărării terenului aflat in folosinta lor exclusiva, cu respectarea prevederilor Codului administrative gi ale prezentului Regulament. 1323.Constatarea realizării si ocupării numărului minim de noi locuri de munca revine Administratiei Parcului, pe baza notificării scrise prealabile din partea rezidentului care~are obligatia de a demonstra că îndeplineşte această conditie si va trimite administratorului o copie "dupa ulfimul pontaj întocmit pentru sediul / punctul de lucru din incinta parcului industrial si copie dupa secfinnerdin ultima UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL TASI COMUNA wh aye "4 MIROSLAVA * i Consiliul Local declaratie 112 depusă la ANAF din care să reiasă codul de inregistrare fiscală si suma de plata pentru sediul/punctul de lucru din incinta parcului industrial, cu respectarea Regulamentului GDPR. 13.2.4.Prin "investitie" se intelege valoarea constructiilor finalizate (exceptând platformele betonate) si celelalte mijloace fixe utilizate de către rezidentul persoană juridică in desfăşurarea activităţii pentru care este autorizat. 13.2.5.In cazul procedurii de LICITAŢIE DESCHISA, accesul viitorilor rezidenti in Parcul Industrial MIROSLAVA II este condiţionat de îndeplinirea cumulativă a cerinţelor de calificare si a criteriilor de eligibilitate. 13.2.6.Cerintele de calificare gsi criteriile de eligibilitate, modalităţile, forma si termenele de prezentare a documentelor solicitate sunt prevazute in mod detaliat in caietul de sarcini. 13.2.7.Are dreptul de a dobândi accesul in Parcul Industrial MIROSLAVA II investitorul care participa la licitatia deschisă si care - la data depunerii ofertei - dovedeste indeplinirea cumulativa a următoareior cerinte: A. in cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMANE a) este agent economic inregistrat la Oficiul Registrului Comertului din Romania; b) nu este insolvabil, in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendată ori in orice alta procedură prevăzută de Legea nr. 85/2014 privind procedurile de prevenire a insolventei si de insolventa; c) administratorul nu a fost condamnat in procese penale pentru infractiuni. Pentru demonstrarea indeplinirii acestei cerinte, administratorul va prezenta, la data depunerii ofertei, cazierul judiciar; d) nu are restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale $1 alte obligatii $i contributii legale; e) nu furnizează date false/inexacte in documentele de calificare; f) desfăşoară activităţi autorizate de productie şi/sau servicii care respectă profilurile de activitate acceptate in Parcul Industrial MIROSLAVA. g) face dovada existentei resurselor necesare realizării investitiei propuse. B. In cazul PERSOANELOR JURIDICE STRAINE a) este agent economic inregistrat in străinătate; b) nu este insolvabil, nu se află in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendata; c) administratorul nu a fost condamnat in procese penale pentru infractiuni. Pentru demonstrarea indeplinirii acestei cerinte, administratorul va prezenta, la data depunerii ofertei, cazierul judiciar sau alt document echivalent, in traducere legalizată; d) nu are restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii şi contributii legale in tara de origine, in traducere legalizată; e) nu furnizează date false/inexacte in documentele de calificare; f) desfăşoară activitati autorizate de productie şi/sau servicii care respectă profilurile.a activitate acceptate in Parcul Industrial MIROSLAVA. [SG -_ g) face dovada existentei resurselor necesare realizării investitiei propuse. ea | ee : UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, 'Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamircslava.ro JUDETUL IASI COMU NA spelt wee AR MIROSLAVA Saxe ld Consiliul Local 13.2.8. Documentele de participare la LICITATIA DESCHISĂ vor contine cel putin următoarele informatii: A. in cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMANE a) au depus Scrisoarea de intentie insofité de formularele referitoare la Angajamentul privind investiţiile asumate si descrierea activităţilor de productie autorizate pe care investitorul le va desfăşura in Parcul Industrial MIROSLAVA, inclusiv procesele tehnologice folosite si Angajamentul privind personalul angajat. b) sunt agenti economici inregistrati la Oficiul Registrului Comerţului din Romania, sens in care ofertantii vor depune copie de pe certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului; c) nu sunt insolvabili, nu se află in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendata, sens in care ofertantii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de către Oficiul Registrului Comertului; d) administratorul nu este condamnat in procese penale pentru infractiuni, sens in care ofertantii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului; e) nu au restante de plată la impozite, taxe locale, la bugetui de stat, bugetele locaie gi aite obligatii $i contribuţii legale, sens in care ofertanţii vor depune certificate de atestare fiscale, valabile la data depunerii ofertei, privind plata obligatiilor la bugetul de stat si la bugetul local (aceasta conditie este considerată a fi îndeplinită si in situatia in care operatorul economic/viitorul rezident prezintă o conventie de eşalonare a obligatiilor de plata încheiată potrivit normelor legale privind regimul f) furnizează date reale in documentele de calificare printr-o declaratie notariala; g) desfăşoară activităţi autorizate, acceptate de către Administrator si specificate in prezentul Regulament; h) au constituit garantia de participare in valoare de 10000 lei; i) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante la licitaţie; j) declaratie financiară insotita de ultimul bilant; k) organul decizional al Societatii a aprobat realizarea investiţiei propuse in Parcul Industrial MIROSLAVA IL, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar; 1) au depus dovada împuternicirii acordate reprezentului societății ofertante de a participa la procedura si de a semna, in numcle gi pe seama ofertantului, contractul de administrare si de prestări servicii m) certificat de cazier fiscal valabil elibert pe numele administratorului; n) au depus in termen Oferta tehnico-financiară, însoţită de formularele solicitate prin caietul de sarcini; 0) Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilit&ti de creditare / modalitatea prin care va finanta lucrările sau o scrisoare de garantie bancara in valoarea de 10% din valoarea investitiel la care se angajează sau o declaratie pe propria raspundere privind bunurile lichide ale societatii; p) Istoricul litigiilor sau declaratie notarială din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiforircurs. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava> Jud. lagi CE-707305 www. primariamiroslava ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUN A Wee ay Am MIROSLAVA E Consiliul Local B. În cazul PERSOANELOR JURIDICE STRĂINE a) au depus Scrisoarea de intentie (însoţită de formularele referitoare la Angajamentul privind investiţiile asumate si descrierea activitatilor de productie autorizate pe care investitorul le va desfăşura in Parcul Industrial MIROSLAVA II, inclusiv procesele tehnologice folosite şi angajamentul privind personalul angajat) atât in Limba romana, cat si in traducere legalizată b) sunt agenti economici inregistrati in străinătate, sens in care ofertantii vor depune copie de pe certificatul de inmatriculare la Registrul Comerţului sau echivalent, in traducere legalizată; c) nu sunt insolvabili, nu se află in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendata, sens in care ofertantii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de către Registrul Comertului sau echivalent, in traducere legalizata; d) administratorul nu este condamnat in procese penale pentru infractiuni, sens in care ofertanţii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului sau alt document echivalent, si in traducere legalizată; e) nu au restanţe de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale in tara de origine, sens in care ofertantii vor depune certificate de atestare fiscale, valabile la data depunerii ofertei, privind plata obligatiilor la bugetul de stat gi la bugetul local sau echivalent, in traducere legalizata; f) furnizează date reale in documentele de calificare printr-o declaratie notariala sau echivalent, in traducere legalizata; g) desfăşoară activităţi autorizate, acceptate de către Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L. si specificate in prezentul Regulament; h) au achitat garantia de participare in valoare de 10000 let; i) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante la licitatie, in traducere legalizata; j) au depus copii de pe bilanturile contabile in traducere legalizată, dupa caz; k) organul decizional al Societății/Societăţii-mamă, după caz a aprobat realizarea investi{iei propuse in Parcul Industrial MIROSLAVA, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar, in traducere legalizată; 1) au depus dovada imputernicirii acordate reprezentului societatii ofertante de a participa la procedura si de a semna, tn numele gi pe seama ofertantului, contractul de administrare si de prestări servicii conexe, in copie/traducere legalizată, dupa caz; m) certificate de cazier fiscal valabil emis pe numele administratorului sau alt document echivalent in traducere legalizată; n) au depus in termen Oferta tehnico-financiară (însoţită de formularele solicitate prin caietul de sarcini) atât in limba romana, cat gi in traducere legalizata; 0) Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilități de creditare / modalitatea-prin_care va finanta lucrările sau o scrisoare de garantie bancară in valoarea de 10% din v sia iniieantiel la care se angajează sau o declaratie pe propria raspundere privind bunurile li Fd ote socistitiin traducere legalizata; cel | : Î " ; '| UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lasi, GP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA l ee 2 MIROSLAVA ete ' Consiliul Local H p) Istoricul litigiilor sau declaratie notarială sau echivalent din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiilor in curs, in traducere legalizata. 13.3. NEGOCIEREA DIRECTĂ 13.3.1. Prin excepţie: e incazul investitiilor in valoare de minimum 2 (două) milioane Euro, e in cazul rezidentilor care au dezvoltat un proiect in incinta parcului industrial gi care solicită extinderea proiectului asumat initial pe o parcelă limitrofa liberă, păstrând obligatoriu acclaşi domeniu de activitate si având numărul minim de angajati, conform angajamentelor asumate in Parcul Industrial, e in cazul suprafetelor de teren pe care nu se pot edifica constructii conform regulamentului local de urbanism si PUG, pentru realizarea de parcări sau de zone de recreere de către rezidentii din proximitatea parcelei; contractul de administrare si de prestări servicii conexe şi/sau orice alt contract pe care Administratorul este autorizat de către UAT Comuna Miroslava, conform Hotărârii Consiliului Local al UAT Comuna Miroslava nr.248/2018 si contractului de administrare nr. 40774/2018 - să il încheie cu rezidentii, se semnează cu rezidentul numai dupa parcurgerea procedurii de NEGOCIERE DIRECTA. 13.3.2, Prin "investitie" se intelege valoarea constructiilor ce urmeaza a fi edificate (exceptand platformele betonate) gi celelalte mijloace fixe utilizate de către rezidentul persoană juridică in desfasurarea activitatii pentru care este autorizat. 13.3.3. După realizarea in proportie de 100% a investiţiei la care s-au angajat si dupa realizarea $i ocuparea numărului minim de noi locuri de muncă, in baza dreptului de preempţiune rezidentii au posibilitatea cumpărării terenului aflat în folosinta lor exclusiva. 13.3.4. Constatarea realizării numărului minim de noi locuri de munca revine Administratiei Parcului, pe baza notificării scrise prealabile din partea rezidentului care are obligatia de a demonstra că indeplineste aceasta conditie. 13.3.5.În cazul procedurii de NEGOCIERE DIRECTA, viitorul rezident al Parcului Industrial Mirosiava trebuie să faci dovada indeplinirii cumulative a următoarelor cerinte: A. În cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMANE a) este agent economic inregistrat la Oficiul Registrului Comertului din Romania, b) nu este insolvabil, in stare de faliment sau în lichidare sau cu activitatea suspendată ori in orice alta procedură prevăzută de Legea nr.85/2014 privind procedurile de prevenire a insolventei şi de insolventa; c) administratorul nu a fost condamnat in procese penale pentru infractiuni. Pentru demonstrarea îndeplinirii acestei cerinţe, administratorul va prezenta, la data depunerii ofertei, cazierul judiciar; d) nu are restante de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale şi-alte-obligaţii si contributii legale; hy = % e) nu furnizează date false/inexacte in documentele de calificare; KE f) desfăşoară activitati autorizate de productie şi/sau servicii care respecta profilal: general de activitate al Parcului Industrial Mirosiava; LA ee as 34 UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud" tasi; @P*707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava ro JUDETUL IASI C OM U N A ha cy LB MIROSLAVA ie <u Consiliul Local | g) face dovada existentei resurselor necesare realizării investitiei propuse. B. În cazul PERSOANELOR JURIDICE STRAINE a) este agent economic înregistrat in străinătate; b) nu este insolvabil, nu se află in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendata; c) administratorii nu sunt condamnati in procese penale pentru infractiuni (cazier judiciar sau alt document echivalent, in copie legalizată); d) nu are restante de plată la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale in tara de origine, in copie legalizata; e) nu furnizează date false/inexacte in documentele de calificare; f) desfăşoară activitati autorizate de productie şi/sau servicii care respectă profilul general de activitate al Parcului Industrial Miroslava; g) face dovada existentei resurselor necesare realizării investitiei propuse. 13.3.6.Procedura NEGOCIERII DIRECTE va fi initiaté de către Administrator dupa primirea scrisorii de intentie pe care investitorul interesat o va depune cu respectarea cerintelor specificate in prezentul Regulament. 13.3.7.Documentele pentru initierea negocierii directe vor contine cel putin următoarele informatii: A. In cazul PERSOANELOR JURIDICE ROMANE a) au depus Scrisoarea de intentie insctité de formularele referitoare la Angajamentul privind investitiile asumate gi descrierea activitatilor de productie autorizate pe care investitorul le va desfăşura in Parcul Industria! MIROSLAVA II, inclusiv procesele tehnologice folosite si Angajamentul privind personalul angajat; b) sunt agenti economici inregistrati la Oficiul Registrului Comertului din Romania, sens in care ofertantii vor depune copie de pe certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului; c) nu sunt insolvabili, nu se află in stare de faliment sau in lichidare sau cu activitatea suspendată, sens in care ofertanţii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de către Oficiul Registrului Comertului; d) administratorul nu este condamnat in procese penale pentru infractiuni, sens in care ofertanţii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului; e) nu au restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale si alte obligatii si contributii legale, sens in care ofertanţii vor depune certificate de atestare fiscale, valabile la data depunerii documentatiei complete care insoteste scrisoarea de intentie, privind plata obligatiilor la ' bugetul de stat si la bugetul local (aceasta condiţie este considerată a fi îndeplinită $i in situatia in care pesoana juridică prezintă o convenţie de esalonare a obligatiilor de plată încheiată potrivit normelor legale privind regimul fiscal); î) furnizează date reale in documentele de calificare printr-o declaratie notarialém g) desfăşoară activităţi autorizate, acceptate de către Societatea Miroslava/ ţ};li-i"s'ffi"ălfffP;aţ%S.R.L. şi specificate în prezentul Regulament; is f aN UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. MirdSiava Jud tasicCr: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUN A was < AR MIROSLAVA wt ft Consiliul Local 4 h) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante la negocierea i) declaratie financiară însoțită de ultimul bilant; j) organul decizional al societății a aprobat realizarea investitiei propuse in Parcul Industrial MIROSLAVA IL, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar sau k) organul decizional al Societăţii-mamă a aprobat realizarea investitiei propuse tn Parcul Industrial MIROSLAVA II, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar (in cazul existentei Societăţii-mamă); 1} au depus dovada imputernicirii acordate reprezentului societatii ofertante de a participa la procedura si de a semna, in numele si pe seama ofertantului, contractul cu Societatea- Administrator şi/sau cu UAT Comuna Miroslava; m) certificat de cazier fiscal valabil elibert pe numele administratorului; n) Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilitéti de creditare / modalitatea prin care va finanta lucrările sau o scrisoare de garantie bancară in valoarea de 10% din valoarea investitiei la care se angajează sau o declaratie pe propria raspundere privind bunurile lichide ale societății; 0) Istoricul litigiilor sau declaratie notarială din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiilor in curs. B. in cazul PERSOANELOR JURIDICE STRAINE a) au depus Scrisoarea de intentie (însoţită de formularele referitoare ta Angajamentul privind investitiile asumate $i descrierea activitatilor de producţie autorizate pe care investitorui le va desfăşura in Parcul Industrial MIROSLAVA II, inclusiv procescle tehnologice folosite, Angajamentul privind personalul angajat si Declaratia privind problemele de mediu) atât in limba romana, cat si in traducere legalizată; b) sunt agenti economici inregistrati in străinătate, sens in care ofertanţii vor depune copie de pe certificatul de inmatriculare la Registrul Comertului sau echivalent, in traducere legalizata; c) nu sunt insolvabili, nu se află in stare de faliment sau în lichidare sau cu activitatea suspendată, sens in care ofertantii vor depune certificatul constatator la zi eliberat de către Registrul Comerţului sau echivalent $i in traducere legalizata; d) administratorul nu este condamnat in procese penale pentru infractiuni sens in care ofertantii vor depune cazierul judiciar valabil eliberat pe numele administratorului sau alt document echivalent şi in traducere legalizata; e) nu au restante de plata la impozite, taxe locale, la bugetul de stat, bugetele locale gi alte obligatii şi contributii legale in tara de origine, sens in care ofertantii vor depune certificate de atestare fiscale, valabile ia data depunerii documentatiei complete care insoteste scrisoarea de intentie, privind plata obligatiilor la bugetul de stat si la bugetul local sau echivalent si in traducere legalizata; f) furnizează date reale in documentele de calificare printr-o declaraţie notgriala sătr-echivalent, in traducere legalizata; /. aN g) desfăşoară activitati autorizate, acceptate de către Societatea MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L. si specificate in prezentul Regulament; [ pe ye UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud lag' CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA 'ge fe : eh MIROSLAVA - « Consiliul Local | h) au depus copii de pe actele constitutive/statut ale persoanei juridice participante la licitatie, in traducere legalizata; i) au depus copii de pe bilanturile contabile în traducere legalizata, dupa caz; j) organul decizional a aprobat realizarea investitiei propuse in Parcul Industrial MIROSLAVA IL, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar sau k) organul decizional al Societăţii-mamă a aprobat realizarea investitiei propuse in Parcul Industrial MIROSLAVA IL, sens in care ofertantii vor depune hotărârea/decizia organului statutar (in cazul existentei Societăţii-mamă) in traducere legalizată; 1) au depus dovada împuternicirii acordate reprezentului societatii ofertante de a participa la procedura si de a semna, in numele si pe seama ofertantului, contractul de administrare si de prestări servicii conexe, in copie/traducere legalizată, dupa caz; m) certificate de cazier fiscal valabil emis pe numele administratorului sau alt document echivalent in traducere legalizata; n) Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilitati de creditare / modalitatea prin care va finanta lucrarile sau o scrisoare de garantie bancară in valoarea de 10% din valoarea investitiei la care se angajeazi sau o declaratie pe propria răspundere privind bunurile lichide ale societatii in traducere legalizata; 0) Istoricul litigiilor sau declaratie notarială sau echivalent din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiilor in curs, in traducere legalizata. XIV. CONDITHLE MINIME OBLIGATORII PRIVIND ACCESUL REZIDENTILOR IN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA 14.1.În cazul LICITATIEI DESCHISE, condiţiile minime obligatorii prevăzute cumulativ pentru accesul rezidentilor in Parcul Industrial MIROSLAVA se refera la: 14.1.1. Suma investită: minimum 100 EUR/mp (raportată la suprafata totală a unităţii pentru care se depune oferta). Prin investitie se intelege valoarea constructiilor finalizate (construcţii cu acoperiş) plus mijloacele fixe (exceptând platformele betonate). 14.1.2. Gradul de ocupare a terenului: construcţii cu acoperiş ridicate pe o suprafaţă de minimum 30-35%, raportată la suprafata totală a unităţii (terenului) pentru care se depune oferta. 14.1.3. Numărul minim de locuri de munca create / care isi vor desfăşura activitatea in parcul Industrial Miroslava II: 6. 14.2. Criteriile minime pentru fiecare investitor cuprind: 14.2.1. Investitorul trebuie să fie o persoană juridică capabilă de a duce la capat lucrările respective. Dacă este investitor unic trebuie, de asemenea, să aibă acces la credit sau la alte surse financiare adecvate ca să asigure finanjarea corespunzatoare a investitiei si platilor datorate pentru durata contractului. In acest sens, investitorul trebuie să depună dovezi sau declaratie pe propria răspundere privind bunurile lichide ale societafii. lI 14.2.2. Investitorul intentioneaza să desfăşoare in Parc exclusiv ac ivitati dintre'cele\prevazute la UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Con Miroslava, Jud. lagi CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, rir:93, Tel:.023 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA I fy ti MIROSLAVA a - W Consiliul Local ; 14.2.3. Investitorul trebuie să depună toate actele solicitate la 13.2.8 sau 13.3.7, dupa caz. 14.3.Va fi respinsă ca INACCEPTABILA oferta care se încadrează intr-una din următoarele situatii: i. nu îndeplineşte conditiile minime cumulativ prevăzute in caietul de sarcini; ii. a fost depusă după data si ora limita de depunere sau la altă adres decat cele indicate in anuntul de participare; iii. nu a fost însoţită de garantia de participare, in cuantumul şi/sau având perioada de valabilitate solicitate in caietul de sarcini; iv. a fost depusă de un ofertant căruia fi lipseste unul dintre documentele solicitate prin caietul de sarcini sau cel putin unul dintre documentele solicitate prin caietul de sarcini are termenul de valabilitate expirat, termen calculat la data deschiderii ofertei; v. a fost depusă de un ofertant care a prezentat documentele solicitate in copie, desi in caietul de sarcini aceste documente au fost solicitate tn original sau in copie legalizată, iar ofertantul nu transmite documentele respective in original sau in copie legalizaté conform solicitării comisiei de evaluare înăuntrul termenului precizat de aceasta; vi. nucontine oferta tehnica si/sau oferta financiară. 14.4.Va fi respinsă ca NECONFORMA oferta care a fost depusă de către un ofertant care nu transmite in perioada precizată de Comisia de Evaluare a Ofertelor clarificările / completarile / raspunsurile solicitate sau daca explicatiile prezentate de ofertant nu sunt concludente. 14.5.Oferta admisibilă reprezintă oferta care nu se încadrează in niciuna dintre situatiile prevăzute la punctele 14.3. si 14.4. din prezentul Regulament. XV. DEPUNEREA SI EVALUAREA OFERTELOR. ATRIBUIREA UNITATILOR DISPONIBILE 15.1.In cazul LICITATIEI DESCHISE in vederea incheierii unui contract de cesiune/superficie , procesul de evaluare gi de selectie a ofertelor implica parcurgerea următoarelor etape: 1) PUBLICAREA ANUNTULUI DE PARTICIPARE Societatea-Administrator publica anuntul de participare pe site-ul propriu si, facultativ, pe siteul Primăriei UAT Comuna Miroslava. Anuntul de participare va fi însoțit in mod obligatoriu de documentatia de atribuire si de caietul de sarcini aprobate de către organele decizionale ale Societatii. 2) ÎNTOCMIREA SI DEPUNEREA OFERTELOR Înăuntrul perioadei mentionate in anuntul de participare, ofertantii vor depune la sediul Societatii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L. toate documentele in forma si in perioada solicitate. 3) EVALUAREA OFERTELOR După verificarea existentei, conformității si valabilitatii documentelor solicitate, precum si dupa verificarea indeplinirii cumulative a criteriilor de eligibilitate impuse, Comisia de Eval Ofertelor va proceda la evaluarea ofertelor admisibile. hie S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. isi rezervă dreptul de a refuza toate ofertele, Maca .apreciazay ca niciuna nu corespunde interesului gi strategiei de dezvoltare a Parcului Industrial. ff [_47- - ae 4) ATRIBUIREA PARCELELOR SI COMUNICAREA REZULTATULUI fe pee AE După declararea admisibilităţii ofertelor, Comisia de Evaluare a Ofertelor vă "propune. __condiiéşéii Societății atribuirea parcelelor disponibile si încheierea contractelor de administrare $i de prestări Servicii UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA at. JUDETUL IASI COMUNA wc ost eS MIROSLAVA ( Consiliul Local conexe, conform ofertelor. Societatea va stabili ofertantul câştigător si va anunta prin e-mail gsi prin postarea pe pagina proprie de internet (www.miroslavaindustrial.ro) rezultatul licitatiei in termen de 15 zile. 15.1.1.Parcelele disponibile vor atribuite ofertantilor in ordinea descrescătoare a punctajelor dobândite. 15.1.2. In situatia in care doi sau mai multi ofertanţi dobândesc acelaşi punctaj, aceştia vor fi convocati si li se va solicita să crească oferta de pret, pasul de crestere fiind din 10 in 10 Euro 15.1.3. In vederea stabilirii ofertantului câştigător, evaluarea se va face prin alocarea următorului e Pretul oferit (cuprinzând pretul cesiunii si taxa de administrare) - 30% e Investitia la care se angajează - 35% e Locurile de munca pe care se angajează să le creeze in Parcul Industrial - 35% Detalii privind aplicarea algoritmului de calcul: e Punctajul pentru factorul de evaluare «Pretul oferit» se acorda astfel: Pentru cea mai mare sumă oferită se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare, Pentru o altă sumă se acordă punctajul astfel: 8, = (pret sumă n/pret sumă maxima) * punctajul maxim acordat. ® Punctajul pentru factorul de evaluare «Investitia la care se angajează» se acordă astfel: Pentru investitia cu valoarea cea mai mare se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare. Pentru o investitie mai mica punctajul se acordă astfel: I, = (investitie n/investitie maxima) * punctajul maxim acordat. * Punctajul pentru factorul de evaluare «Locurile de munca la care se angajează» se acordă astfel: Pentru cel mai mare număr de locuri de muncă se acordă punctajul maxim alocat factorului de Pentru un numar mai mic de locuri de muncă, punctajul se acorda astfel: P, = (locuri n /locuri maxime) * punctajul maxim acordat. 15.1.4. Societatea va stabili ofertantul câştigător si va anunta prin e-mail! si prin postarea pe pagina proprie de internet (www.miroşlavaindustrial.ro) rezultatul licitatiei in termen de 15 zile. 15.1.5. Societatea are dreptul de a nu comunica anumite informatii in situatia in care divulgarea a) ar conduce la neaplicarea unei prevederi legale, ar constitui un obstacol in aplicarea unei prevederi legale sau ar fi contrară interesului public; b) ar prejudicia interesele comerciale legitime ale Societatii, ale operatorilor economici publici sau privati sau ar prejudicia concurenta loială dintre acestia. 15.1.6. Instructiuni pentru ofertanti: (E> a) Ofertantii vor depune obligatoriu toate actele solictate in limba romana într-yn plic sigilat: we A b) Oferta va cuprinde minim contravaloarea sumei şi a taxei de administrare prevazute in prezeritul Regulament in euro/mp/an. al ee eg UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud Tasi;-CP+707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI C OM UNA Pete sey aie MIROSLAVA on " Consiliul Local | c) Ofertantul va depune si o garantie a ofertei sub forma unei garantii bancare tn valoare de 10000 d) Garantia va fi valabilă minim 60 de zile. 15.1.7.Societatea MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L. are dreptul de a retine garantia de participare, ofertantul pierzând astfel suma constituită, atunci cand acesta din urmă se află în oricare dintre următoarele situatii: a) Îşi retrage oferta sau/şi documentele care însoțesc oferta; b) oferta sa fiind stabilită câştigătoare, refuză să semneze contractul de administrare si de prestări servicii conexe. 15.1.8.Garanţia de participare se restituie la solicitarea scrisă a fiecărui ofertant, după cum urmează: e ofertantilor declarati necâştigători - în termen de 15 zile de la data comunicării rezultatului licitatiei e ofertanţilor declarati câştigători - in termen de 15 zile de la data încasării integrale a primei facturi emise pentru taxa de redeventa si administrare. 15.1.9.Contestatiile referitoare la rezultatul procedurii pot fi adresate de către operatorii economici Societatii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., pe adresa: strada Constantin Langa nr. 93, parter, Miroslava, judetul Iaşi, telefon 0748663344, e-mail office@miroslavaindustrial.ro in termen de cel mult 3 (trei) zile de la data comunicării rezultatului procedurii de atribuire. In functie de complexitate, contestatiile vor fi solutionate de către Societate in termen de cel mult 15 (cincisprezece) zile de la primirea acestora. In vederea solutionarii contestatiei, Societatea poate solicita contestatorului lămuriri, precum si orice date/documente, in măsura in care acestea sunt relevante in raport cu obiectul contestatiei. Societatea are dreptul de a solicita orice date necesare pentru solutionarea contestatiilor si de la alte persoane fizice sau juridice. In situatia in care considera că este necesar, poate prelungi termenul prevazut la alineatul precedent al prezentului articol, dar nu cu mai mult de 5 (cinci) zile, caz in care va comunica decizia sa tuturor operatorilor economici încă implicati in procedură. După solutionarea contestatiei, Societatea va instiinta contestatorul, in termen de 2 (două) zile lucrătoare, asupra rezultatului solutionarii contestatiei. 15.1.10. Componenţa Comisici de Evaluare a Ofertelor va fi stabilită de către AGA Societatii Miroslava Industrial Parc S.R.L.. Din comisie vor face parte si reprezentanti ai APT. Administratorul societafii este si presedintele comisiei de selectie. 15.2.Atribuirea unitatilor către rezidentii care se angajează la realizarea unei investitii in valoare de minimum 2 (două) milioane Euro sau a extinderii unui proiect existent pe o parcel limitrofă, păstrând obligatoriu acelaşi domeniu de activitate si având numărul minim de angajati asumat, sgu-a,supratetelor de teren pe care nu se pot edifica constructii conform cu regulamentul local de Mbanismr gir PNG. atribuirea se va face prin NEGOCIERE DIRECTA, de către comisia de evaluare a of&itșIor. oaa\ XVI. Caietul de sarcini pentru cesiunea dreptului de folosință , ms a A :: 16.1. Semnarea contractelor cadru de administrare si de prestari servicii se va face-în-termen' de maxim 20 (douăzeci) zile lucratoare de la emiterea tncheicrilor de intabulare de cătr%(éţ?l - BCPI lasi ce au ca obiect dezmembrarea/alipirea terenului atribuit in urma licitatiei. In intervalul obținerii documentatiei cadastrale de alipire/dezmembrare si a eliberării încheierii de intabulare de către OCPI - UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 Www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ad ră AR MIROSLAVA L W | Consiliul Local | BCPI lagi, reprezentantii Parcului Industrial Miroslava se obligă să transmită prin email draft-ul contractului pentru a putea fi studiat până la momentul semnirii. 16.2. Obiectul contractului: drept de folosinta si de construire asupra unei parcele de teren situate in Parcul Industrial Miroslava II, Judetul Iasi, comuna Miroslava, identificat in sistemul de publicitate imobiliară. 16.3. Proprietar: Comuna Miroslava, administratorul Parcului Industrial: S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.. 16.4, Obiectivul acordării dreptului de folosinţă/dreptului de superficie: Capitalizarea competentelor locale gi regionale prin dezvoltarea productiei si industriilor nepoluante care să determine angajarea de personal cu înaltă calificare si crearea in ritm accelerat de noi locuri de muncă. 16.5. Durata maxima a contractului va fi stabilită conform prevederilor legale incidente la momentul incheierii fiecărui contract. 16.6. Durata de executie a obiectivului este stabilită prin autorizatia de construire, putându-se prelungi la cerere, conform prevederilor legale. 16.7. Pe toată durata de desfăşurare a activitatii in Parc, se vor respecta conditiile referitoare la activitatile acceptate. 16.8. Tratarea arhitecturala va fi in concordanţă cu ambientul arhitectural zonal, conform proiectului de autorizare a construirii. 16.9. Se vor folosi la finisajul exterior materiale potrivit prevederilor P.A.C. 16.10. Se vor asigura prin proiect D.D.E. amenajarea drumurilor şi a căilor de acces auto gi pietonale in interiorul parcelei care face obiectul contractului si propusă organizarea aprovizionării, colectării si evacuării deşeurilor si ambailajelor. 16.11. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia clădirilor invecinate precum si protectia 16.12. Se recomandă executia modulelor, montajul si finisajele printr-un constructor unic in scopul asigurării unei imagini unitare tn ansamblu. 16.13. Se pot prevedea solutii alternative de asigurare a încălzirii in care sens se vor obtine si acordurile legale. Lucrarile se suporta in totalitate de investitor. 16.14, Se vor desfăşura activităţile descrise in prezentul Regulament gi in conformitate cu legislatia in vigoare. 16.15. Termene de realizare: e In 4 luni de la intrarea in vigoare a contractului se va depune dosaru! in vederea obtinerii autorizatici de construire; e Începerea lucrărilor va avea loc in maxim 1 an de la intrarea in vigoare a contractului. e Finalizarea constructiei va avea loc in termen de maxim doi ani de la obtinerea autorizatici de construire; e Desfăşurarea activitatii in vederea căreia s-a incheiat contractul se impune a incepe in termen de 2 luni de la finalizarea constructiei. Aceste termene pot fi prelungite cu acordul scris al S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L., ţinându-se cont de complexitatea investitiei. Acordul fie va fi inclus in contragtal semnat:ciUNovestitorul, fie va fi emis ulterior semnării contractului. sr NE a 16.16. Impozitul pe teren şi pe cladiri va fi suportat de către investitor. oie ho "A E UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. v ifoslaya, Jud. lagi;.GP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Lange, mei 0353268 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA Y. JUDETUL IASI COMUN A sees M st at MIROSLAVA -- „QÎ Consiliul Local î 16.17. Este interzisă transferarea de către investitor a oricăror drepturi dobândite asupra terenului prin contractul cu S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. către terti, fără acordul prealabil scris al S.C. Miroslava Industrial Pare $.R.L.. Acordul prealabil scris va fi dat numai de către reprezentantul legal al S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.. Eventualul acord de trasferare/ transmitere de drepturi de către Investitor, către terti este conditionat de îndeplinirea obligatiilor contractuale. 16.18. Investitorul are obligatia de a pune la dispozitia S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. toate informatiile, datele si documentele solicitate de acesta in legătură cu derularea contractului si modul in care isi respectă obligatiile asumate prin contract. 16.19. Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea investitici privesc pe investitor si se fac exclusiv pe cheltuiala investitorului, 16.20. Toate lucrările privind încadrarea la retele tehnico-edilitare existente si obţinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe investitor. 16.21. Investitorul este obligat să asigure pe perioada contractului administrarea terenului si a obiectivelor construite conform scopului pentru care a fost cedată folosinta terenului. Orice schimbare de functiuni se poate face cu respectarea prevederilor legale. 16.22. Investitorul are obligatia de a executa din fonduri proprii lucrări de amenajare (de ex. spaţii verzi) pentru suprafaţă neconstruita. 16.23. S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. are dreptul ca prin împuterniciții săi să urmărească mersul lucrărilor de constructii in vederea respectării autorizaţici de construire eliberată pentru obiectivul aprobat. 16.24. Investitorul va suporta toate cheltuielile aferente incheierii contractului si înscriere in documentele de publicitate imobiliară. XVII. PROCEDURĂ CUMPĂRARE/ÎNCHIRIERE TEREN, TERT DOBANDITOR CLĂDIRE 17.1. in cazul in care proprietarul constructiei edificate pe parcela adjudecată prin participarea la Procedura Licitatiei Deschise înstrăinează unui tert dobânditor sau pierde dreptul de proprietate in favoarea unui creditor (înstrăinarea sau ipotecarea bunului viitor/existent este conditionata potrivit prezentului regulament de acordul scris al Administratorului, Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L., care beneficiază de un drept de preemtiune raportat la constructia edificată), tertul dobanditor are posibilitatea să preia terenul / cumpere terenul /inchirieze terenul, la pretul pietei, pe baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator expert independent membru in Asociatia Naţională a Evaluatorilor, nominalizat de UAT Comuna Miroslava/Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L., care vor suporta şi costurile raportului de evaluare. 17.2. Notiunea de Constructie Edificaté se subsumează obligatoriu ca aceasta să fie înscrisă in carte funciară in materialitatea sa la terminarea lucrărilor nu pe stadii de executie. Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciară in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizatiei de construire, care să confirme că edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire si că exist proces - verbal de receptie la terminareă lucrăriter, precum si a celorlalte dispozitii legale in materie si a unci documentatii cadastrale. a "\NŞ\ UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miros\.\l'ăvâ.\g.lug;_!gş'i',".'gâ:'}éî.'BOS www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, T0232 295-680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMU N A oo ea A MIROSLAVA wot' fn Consiliul Local 4 17,3. Ulterior cumpărării/dobândirii clădirii edificate, de către un tert, taxa de administrare se va plăti în continuare de către acesta, precum şi de către orice persoana juridică care dobândeşte cu orice titlu şi in orice mod un drept de proprietate/chirie asupra terenului. 17.4, Neprezentarea, in termen de 10 zile de la cumpărarea clădirii edificate, la administratia Parcului Industrial Miroslava in vederea luării in evidență gsi întocmirii formalităților prealabile semnării contractului de administrare, atrage dupa sine plata de către proprietar a unor daune in suma de 300 Euro/zi lucrătoare de întârziere si pierderea facilităţilor specifice funcţionării in cadrul Parcului Industrial Miroslava, facilităţi de care bencficiază sau ar putea beneficia proprietarul. Daunele vor fi calculate pana la data incheierii contractului de administrare cu Societatea Miroslava Industrial Pare 17.5. Administratorul (Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L.) beneficiază de un drept de preemtiune cu privire la Constructii si Teren, care vor fi notate in Cartea Funciară, pentru intreaga perioada de functionare in Parcul Industrial Miroslava I, a Societatii Rezidente. 17.6. Prin dobandirea calitatii de Rezident al Parcului Industrial Miroslava I, tertul dobânditor se supune prevederilor prezentului Regulament si legislatiei privind constituirea si functionarea parcurilor industriale. 17.7. Terful dobanditor isi va exprima intentia de cumpărare printr-o adresă înaintată către UAT Comuna Miroslava $i Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L. XVIII. ÎNCETAREA/REZILIEREA CONTRACTULUI DE ADMINISTRARE/DE SUPERFICIE 18.1. Contractul inceteaza in situatiile stabilite prin contractul încheiat între parti. 18.2. In situatia in care constructiile edificate de către Investitor sunt înstrăinate către terti, acestia vor fi obligati să respecte acest regulament. 18.3. In situatia in care Investitorul renunţă la investitie are obligatia fie de a restitui terenul in starea in care ]-a primit, fie de a continua plata sumei gi a taxei de administrare conform contractului incheiat, întrucât terenul fiind grevat, nu poate fi obiectul altui contract cadru de administrare si prestări servicii conexe/superficie; in aceasta ultima situaţie, Investitorul va fi obligat ca in termen de maxim 2 ani de la data anuntarii renunţării la continuarea investitiei din Parcul Induastrial Miroslava II (perioadă in care va plăti sumele prevazute in contract), fie să restituie terenul in starea in care l-a primit, fie să gaseasca alt investitor care să preia investifia in aceleaşi conditii, fie să transfere cu titlu gratuit către S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. investitia in forma in care se află la acea data. 18.4. Incetarea cesiunii prin expirarea duratei: 18.4.1. La termenul de incetare a cesiunii, investitorul are obligatia de a preda gratuit si liber de orice sarcini terenul, respectiv, bunul ce a facut obiectul contractului cadru de administrare si prest&ri servicii conexe, pe baza unui act de predare-primire. 18.4.2. in situatia in care la termenul de incetare a cesiunii vor aparea alte reglementări legale privind cesionarea terenurilor, de comun acord, partile contractante vor putea negocia si stabili alte conditii decât cele prevazute la aliniatul precedent. 18.4.3. Investitia si alte bunuri ce se vor conveni intre parti, se vor prelua de cise $6 Mirostava Industrial Parc S.R.L., pe bază de contract la data expirării cesiunii in măsura în Care_S.C+ Miroslava Industrial Pare $.R.L. igi va exprima intentia de a le prelua. Spe RE 3 UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosl\a\.va','-ţ]jjd. laşi, CP: 707805 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel; 0232 295-680" Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 44g secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U N A ate ee md. MIROSLAVA wt y's Consiliul Local | 18.4.4. Cedentul are un drept prioritar la achizitionarea bunurilor care au aparţinut investitorului gi au fost utilizate de către acesta pe durata cesiunii în schimbul platii unei compensatii stabilită de către un expert independent autorizat. 18.5. Incetarea contractului prin retragere: 18.5.1. Cesiunea se retrage si contractul se rezilicază in situatia in care investitorul nu respectă obligatiile si termenele asumate prin contract, constatarea făcându-se de către organele autorizate şi S.C, Miroslava Industrial Pare S.R.L.. 18.5.2. Cesiunea se retrage si in cazul in care investitorul încalcă oricare dintre dispozifiile art.16.14 şi/sau 16.15 sau dacă a schimbat destinatia terenului cesionat, sau daca nu achită pretul in termen de 45 zile de la data emiterii facturii. In aceste situatii, rezilierea va opera de plin drept, fara interventia instantei de judecată si fara punere in intarziere. 18.6. Încetarea cesiunii prin renunţare: 18.6.1. Investitorul poate renunta la cesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investiţiei sau exploatarea ei după punerea in funcţiune; eventualele investifii efectuate de acesta nu pot fi imputate cedentului. La cererea cedentului, investitorul va restitui terenul liber de sarcini pe cheltuiala sa. 18.6.2. Forta majoră exonerează partile de răspundere in ceea ce priveşte îndeplinirea totala sau partial a obligatiilor ce le revin, cu mentiunea că prin forţă majoră se intelege orice eveniment sau fenomen natural sau social exterior, extraordinar, imprevizibil, de nebiruit $i independent de vointa 18.6.3. Aparitia $i incetarea cazului de forta majora se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin e-mail telefax, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu menţiunea constatarii evenimentelor de acest gen de către organele competente române in prezenta partilor. 18.6.4. In cazul de forti majoră comunicată si constatată in condiţiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decalează in consecinţă, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mentiunea că nici una din parti nu va pretinde penalitati pentru întârzieri in executarea contractului. Partea care nu a îndeplinit obligaţia comunicării, va suporta consecintele cazului de fortă major' cat si îndeplinirea tuturor celorlalte obligatii. 18.6.5. In conditiile in care cazul de fort& majoră conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 5 luni, partile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitarii in viitor a clauzelor incluse in contract. In cazul disparitiei sau imposibilitatii de exploatare a bunului cesionat, situatie verificată si constatată de comisia legal constituită, partile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. XIX. DISPOZIŢII FINALE 19.1. Drepturile si îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de cesiune a dreptului de folosinţă/contractul de superficie. N 19.2. Solutiile constructive discutate anterior cesiunii nu reprezintă in sine 3] aprobarea acestora si nu absolvă pe investitor de obligatia obtinerii avizelor si acordurilor legale din părtea"organismelpr abilitate in eliberarea acestora. Realizarea oricăror constructii pe terenul cesionat se va face numai dupa: obtinerea autorizaţiei de construire conform Legii nr.50/1991, republicată cu modificari le gi completarile ylterioare si cu respectarea stricta a acesteia. Ci Si UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA „w JUDETUL JASI COMUNA Wie oe A MIROSLAVA rs U Consiliul Local 19.3. Solicitările înaintate de companiile care sunt parteneri la 2 sau mai multe firme formand o societate mixtă / consortiu vor indeplini in plus următoarele cerinte: e Investitorul va cuprinde toate informatiile cerute mai sus pentru fiecare partener dintr-o societate mixta / consortiu la fel ca si datele pe scurt ale contractelor derulate. Fiecare partener va trebui să îndeplinească cerintele de calificare gi eligibilitate cerute, cerintele referitoare la valori se vor considera indeplinite şi dacă partenerii consorţiului le vor indeplini cumulat ; e Investitorul va fi delegat intr-un mod in care să asocieze legal toti partenerii. Un partener va fi desemnat ca partener principal si responsabil pentru contract si o astfel de numire va fi confirmată de actul de imputernicire legală semnat de semnatari autorizati legal si reprezentând pe toti partenerii individuali. 19.4. Investitorul va include intr-o intelegere preliminară sau o scrisoare de intentie care va declara că toti partenerii sunt legal răspunzători, in comun sau separat, pentru executarea contractului, că partenerul aflat la conducere va fi autorizat să-şi 1a angajament şi să primească instrucţiuni pentru şi din partea fiecăruia gi a tuturor partenerilor, si că execularea contractului, inclusiv platile vor fi responsabilitatea partenerului aflat la conducere. 19.5, Prezentul Regulament intra in vigoare la data aprobarii prin Hotărâre de către Consiliul Local Miroslava. Prezentul Regulament poate fi modificat si actualizat prin Hotărâre de Consiliu Local si prin hotărârea Adunării Generale a Actionarilor S.C. Miroslava Industrial Pare $.R.L.. 19.6. Prezentul Regulament este obligatoriu pentru toti rezidentii Parcului si completează contractul de administrare $i prestări servicii conexe. Miroslava, astazi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL <T Os a: Contrasemnează pentru legalitate î A FI Secretar general al comunei Miroslava VA AE Ancuţa-Lenuţa URSANU S.C. Mirosigdartniista Pare SRL. fi cijin Straten î UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miro' Aagi, CP: 707305 | www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel"0232 295 680 of Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 Aad CERR oy secretariat@primariamiroslava.ro a"