Hotărâre Nr. 295

JUDETUL IASI COMUNA oo ee EE MIROSLAVA ; w d Consiliul Local HOTĂRÂREA NR.295 pentru modificarea pet. 3.8 din Regulamentul de acces in parcul industrial I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC " -Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare Consiliul Local al comunei Miroslava, întrunit in sedinta ordinară. Având in vedere prevederile art.129 alin.(1), alin.(2) lit.a), alin.(3) lit.d), art.131 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; Cu respectarea Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările şi completările ulterioare; Luând act de: -referatul de aprobare nr.2381/10.12.2021 (n.r. numdr de inregistrare S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L.), respectiv sub nr.58029/10.12.2021 (n.r. număr de înregistrare Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava) cu privire la modificarea pct.3.8 din Regulamentul de acces în parcul industrial 1 "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC " -Anexă nr.] la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare, semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, domnul primar-Dan Nita; -raportul de specialitate întocmit de către S.C. Miroslava Industrial Parc S.RL., prin administrator si înregistrat sub nr.3651/10.12.2021 (n.r. număr de înregistrare Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava), Tinand seama de: -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.153/15.09.2014 privind aprobarea înființării societétii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., completati si modificată prin Hotararea Consiliului Local Miroslava ar.176/23.10.2014; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.179/26.11.2015 privind darea in administrare de către comuna Miroslava a terenului in suprafață de 46,44 ha pe care este înființat Parcul Industrial (I) către S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. ; -prevederile contractului de administrare nr.3836/10.02.2016 si actele aditionale ale acestuia ; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016 privind aprobarea Regulamentului de acces in Parcul Industrial Miroslava "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", a Contractului-Cadru de administrare si de prestări servicii conexe (...)", modificată $i completata prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr. 148/29.06.2017 si prin Hotararea Consiliului Local al comunei Miroslava 32/30.01.2018; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava, judetul Iasi nr.275/25.11.2021 privind modificarea si completarea Regulamentului de acces in parcul industrial I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare, precum si aprobarea unor noi regulamente -prevederile Actului Constitutiv al societatii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., in forma actualizată la Oficiul Registrului Comertului de pe lângă Tribunalul Iasi; UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA oy JUDETUL IASI COM UNA Ab z a w MIROSLAVA R cael Consiliul Local | -prevederile art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificarile si completarile ulterioare ; -prevederile Ordonantei de Urgenté a Guvernului nr.109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice, cu modificările si completările ulterioare, coroborat cu dispozitiile Legii societatilor nr.31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare ; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificarile $i completările ulterioare; Având in vedere cd, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. este o societate comercială cu răspundere limitată aflată in subordinea Consiliului Local Miroslava, comuna Miroslava prin consiliu local- fiind asociat majoritar al societatii, Avand in vedere cd: -prevederea respectiva nu a fost preluata in formularul de ,,Contract Cadru de Administrare si de Prestări Servicii Conexe" si nu a fost aplicata; -taxele de administrare si redeventa sunt stabilite in Euro gi se plătesc la valoarea cursuiu Euro din ziua facturării, ceea ce determina lipsa de predictibilitate pentru agentii economici, generată de diferentele de curs valutar; -indexarea cu indicele de inflatie a taxei de redeventé va genera o mai mare lipsa de predictibilitate pentra rezidenti si pentru societăţile care sunt interesate să vind in parcurile industriale din Miroslava. De asemenea, un indice negativ al ratei inflatiei la euro, va determina scăderea veniturilor din redeventé pentru anul următor, iar neaplicarea unui indice negativ ar putea fi interpretată ca discriminatorie fata de rezidenti; -taxa de redevență in parcurile din Miroslava in valoare de 0,90 curo/mp este una ridicată raportată la tarifele practicate de alte parcuri industriale din tara, Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, in temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri, Consiliul Local Miroslava aprobă modificarea pct. 3.8 din Regulamentul de acces in parcul industrial I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC " -Anexă nr.1 la Hotărârea Consiltului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare si va avea următorul continut: *3.8. Plata sumelor mentionate mai sus va fi efectuată de către investitori in lei, iar echivalentul in lei va fi stabilit pe baza cursului de schimb al BNR valabil la data emiterii facturii." Art.2.Modificarile si completarile prevazute la art.1 sunt cuprinse tn Anexa nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotarare. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 | secretariat@primariamiroslava.ro rr ruyaayaruu JUDETUL IASI COM U N A aren a BI MIROSLAVA "ea" * Consiliul Local ! Art.3.Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare, va fi înlocuită cu Anexa nr.l la prezenta hotărâre. Art.4.(1) La data adoptării prezentei, pct.3 din Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.32/30.01.2018 se revoca. (2) Restul prevederilor Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare si ale Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.32/30.01.2018 rămân valabile. Art.5.(1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările si completarile ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestației formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.5542004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completirile ulterioare, este Tribunalul Iasi-Sectia contencios administrativ si fiscal. Art.6.Prezenta hotărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar, compartimentului financiar-contabil, personalului responsabil cu guvernanta corporativa la nivelul Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.-prin administrator-Antoniu Cristian si Instituţiei Prefectului Judetului Iasi pentru exercitarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afişa la afişierul local si pe site-ul instituţici www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea Hotărârile autoritatii deliberative. Miroslava, astazi, 21 decembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL A ZNAT Contrasemnează pentru legalitate Cope Oy Ve Secretar general al comunei Miroslava Sra os URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ra Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ote a 3; MIROSLAVA «! Consiliul Local Anexa nr.l la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.295/21.12.2021 REGULAMENT DE ACCES IN PARCUL INDUSTRIAL "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC I" Miroslava Industrial Parc SRL cuprinde in prezent parcelele de teren descrise in Anexa la Regulament, având o suprafata totală de 46,44 ha si este situat in comuna Miroslava, Judetul Iasi. Terenul care compune Miroslava Industrial Parc SRL este proprietatea UAT Miroslava si este dat in administrare Societatii Comerciale Miroslava Industrial Pare SRL in baza HCL nr. 179 din 26 noiembrie 2015. Terenul este situat in intravilanul Comunei Miroslava, Judetul lati, avand categoria de teren construibil. SC Miroslava Industrial Parc SRL, detine titlul de pare industrial pentru întreagă suprafata de teren, in conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Administraţiei Publice nr, 350/2015 privind acordarea titlului de pare industrial Societatii Miroslava Industrial Pare SRL. Obiectivul principal al creării acestui parc industrial a fost atragerea de investitori. S.C. Miroslava Industrial Pare SRL poate valorifica terenul din parcul industrial prin transmiterea unui drept de folosinté (cesiunea dreptului de folosinţă) $i a dreptului de a construi, prin constituirea unui drept de superficie unor investitori, in conditiile prevăzute de contractul de adminisirare incheiat între UAT Miroslava si SC Miroslava Industrial Pare SRL, Regulamentul de Urbanism elaborat de departamentele de specialitate ale UAT Miroslava, prezentul Regulament precum gi de dispozitiile legale in vigoare. Suprafetele de teren disponibile in Parcul Industrial Miroslava se impart in trei categorii, in functie de destinatie: suprafata pentru servicii, suprafata destinata infrastructurii $i suprafata care va fi exploatată de investitori, in vederea desfăşurării de activitati de productie $i cercetare. Astfel, in prezent suprafetele de teren din Parcul Industrial Miroslava sunt afectate următoarelor destinatii: 1. - parcele destinate investiţiilor, conform codurilor CAEN prevazute la pet. 2 de mai jos; 2. - infrastructura: drumuri, retele, spaţii verzi, SRM, PT, statia de epurare, administratia parcului, telecomunicatii; 3. - parcela de servicii generale; Se fac următoarele precizări: - Infrastructura de utilitati aferentă parcului industrial, aparţinând proprietăţii Comunei Miroslava, dupa receptie va fi dată in administrarea SC Miroslava Industrial Parc SRL sau altor operatori de servicii de utilitati publice sau de administrare domeniu public sau privat, prin încheierea unui act aditional la contractul de administrare prin care vor fi stabilite si conditiile de exploatare a acestora; - Suprafata de teren destinată investitiilor se va atribui investitorilor prin licitaţie UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA as JUDETUL IASI COMUNA ree! eee LA MIROSLAVA ~ Consiliul Local sau prin negociere directa, in conformitate cu prezentul Regulament şi cu dispozitiile legale in vigoare; 1. Prevederi generale 1.1. Administrarea PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC denumit in continuare "Parcul" se realizează de către SC Mirosiava Industrial Parc SRL, care va urmări ca in Pare să se desfăşoare cu preponderenţă următoarele activitafi: a) industrie preiucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de varf; b) afaceri, in care predomină activitatile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare, cercetare- dezvoltare, precum si activitati de administrare a afacerilor; c) distribuţie, in care predomină activităţile de depozitare mărfuri si logistică, desfăşurate in apropierea terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (şosele, căi ferate, aeriene, maritime, fluviale) şi a punctelor vamale; d) servicii, în care predomină industriile prestatoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea Activităţilor din Economia Naţională. e) pe lângă activităţile care predomină si care conferă domeniul de specializare al parcului industrial, in vederea sprijinirii dezvoltării acestor activitati, se pot desfăşura o serie de servicii conexe: furnizare de utilități, curatenie si pază, servicii comerciale si de alimentatie publica, activităţi hoteliere, servicii de evidență contabilă, asistenté in afaceri, servicii de asigurare si altele similare acestora sau in legătură directă cu acestea. 1.2. Toate activitatile ce se vor desfăşura in Pare trebuie să respecte cu strictete toate standardele in vigoare la nivel national si european cu privire la protecţia mediului $i să nu afecteze activitatile economice ale investitorilor stabiliti in Parc. In baza aprobării conducerii SC Miroslava Industrial Pare SRL personalului de control al protectiei mediului i se permite accesul in Pare pentru efectuarea controlului de specialitate. 2. Activitati acceptate a se desfasura in Parcul Industrial "Miroslava Industrial Pare": 29 Industria de masini si echipamente 30 Industria de mijloace ale tehnici de calcul si de birou 31 Industria de masini $i aparate electrice 32 Industria de echipamente, aparate de radio, televiziune $i comunicaţii 33 Industria de aparatură şi instrumente medicale, de precizie, optice şi ceasornicărie 22 Edituri şi reproducerea şi reproducerea înregistrărilor pe suporţi 244 Fabricarea de medicamente, produse farmaceutice şi naturiste 245 Fabricarea săpunurilor, detergentilor $i produselor de intretinere, cosmetice si de parfumerie 2465 Fabricarea suportilor destinati înregistrărilor 2521 Fabricarea plăcilor, foliilor, tuburilor si profilelor din material plastic 2614 Fabricarea fibrelor din sticlă 34 Industria mijloacelor de transport rutier 1532 Fabricarea sucurilor de fructe si legume 1533 Prelucrarea $i conservarea fructelor $i legumelor 1581 Fabricarea pâinii; fabricarea produselor proaspete de patiserie UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA Dict NE a MIROSLAVA é Consiliul Local 1584 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei si a produselor zaharoase 1598 Productia de ape minerale $i bauturi racoritoare nealcolice 353 Constructii si reparatii de aeronave si nave 354 Productie de motociclete, biciclete si vehicule pentru invalizi 362 Fabricarea bijuteriilor si articolelor similare 363 Fabricarea instrumentelor muzicale 364 Fabricarea articolelor pentru sport 365 Fabricarea jocurilor si jucăriilor 3661 Fabricarea bijuteriilor de fantezie 3663 Fabricarea altor produse manufacturiere 4525 Alte lucrări speciale de construcţii 50 Comert cu ridicata si cu amanuntul, intretinerea si repararea autovehiculelor si a motocicletelor; comert cu amanuntul al carburantilor pentru autovehicule 311 Activitati de intermediere in comertul cu ridicata 512-519 Comert cu ridicata 52 Comert cu amănuntul 551 Hoteluri 5530 Restaurante 5540 Baruri 5551 Cantine 5552 Alte unitati de preparare a hranei 6010 Tansporturi pe calea ferata 6022 Transporturi cu taxiuri 6023 Transporturi terestre de călători ocazionale 6024 Transporturi rutiere de mărfuri 6030 Transporturi prin conducte 6311 Manipulări 6312 Depozitări 6330 Activitaţi ale agentiilor de turism si asistenţă turistică 6340 Activitati ale altor agentii de transport 6412 Alte activitati de curier 6420 Telecomunicatii 6512 Alte activitati de intermedieri monetare 652 Alte intermedieri financiare 66 Activitati de asigurări si ale caselor de pensii 67 Activităţi auxiliare intermedierilor financiare 70 Tranzactii monetare 71 Închirierea maşinilor si a echipamentelor fărăr operator 72 Realizarea de produse software, servicii informatice si conexe 73 Cercetare - dezvoltare 74 Alte activitati prestate in principal intreprinderilor 7513 Controlul activităţilor economice 802 Învăţământ secundar UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Sir. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@ primariamiroslava.ro ROMÂNIA x: JUDETUL IASI C OM U N A cat. ae : { MIROSLAVA wt? ;dî Consiliul Local ! 803 Învăţământ superior 8042 Alte forme de învăţământ 851 Activitati referitoare la sănătatea umană 90 Asanarea si îndepărtarea gunoaielor, salubritate $i activitati similare 9211 Productie de filme cinematografice si video 9220 Activitati de radio si televiziune 9231 Creatie $i interpretare artistică si literară 9232 Activităţi de gestionare a sălilor de spectacol 9240 Activităţi ale agentiilor de presă 9251 Activitati ale bibliotecilor si arhivelor 926 Activitati sportive 9302 Coafura si activitati de infrumusetare 9304 Activitati de intretinere corporal Cu acordul prealabil al SC Miroslava Industrial Parc SRL şi in conditiile legii, se pot permite $i alte activitati in completarea celor de mai sus. in pare este interzis accesul mărfurilor al căror import este prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin conventiile intenationale la care România este parte. Agentii economici vor respecta Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ. 3. Drepturile si obligatiile SC Miroslava Industrial Pare SRL 3.1. in Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Pare SRL are dreptul de a: - acorda dreptul de folosinta si dreptul de a construi pe teren, incheie contracte de concesiune - constitui dreptul de superficie conform Codului Civil; - acorda dreptul de acces şi de racordare la infrastructura de utilitati a Parcului; - închiria viitoarele clădiri edificate in nume propriu sau in numele UAT Miroslava si de a incasa şi folosi chiria; - verifica numărul de angajati ce-si desfăşoară activitatea in sediile sociale / punctele de lucru ale rezidentilor din parcul industrial, drept pentru care rezidentii vor trimite trimestrial sau la cererea administratorului, prin e-mail / fax / posta, o copie dupa ultimul pontaj intocmit pentru sediul / punctul de lucru din incinta parcului industrial si copie dupa sectiunea din ultima declaratie 112 depusă la ANAF din care să reiasă codul de înregistrare fiscală si suma de plată pentru sediul/punctul de iucru din incinta parcului industrial, cu respectarea Regulamentului GDPR. 3.4. Transmiterea dreptului de folosinţă si de construire/constituirea dreptului de superficie asupra terenului se va face prin: a) licitatie publică deschisă, in cazul unor investitii cu o valoare de pana la 2 milioane Euro sau echivalentul acestei sume în lei, sau b) prin negociere directa, cu respectarea legislatiei in domeniul ajutorului de stat, in cazul in care un investitor îndeplineşte conditiile de acces in Parc, prevazute la pct. 4 de mai jos, dupa cum urmează: - dacă se angajează la o investitie cu o valoare de minimum 2 milioane Euro sau echivalentul acestei sume in lei. UAT Comuna Miroslava Loc. Mirosiava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA - a ) MIROSLAVA ;5, Consiliul Local - in cazul investitiilor existente, dacă rezidentul solicită extinderea proiectului asumat initial pe o parcelă limitrofă liberă, păstrând obligatoriu acelaşi domeniu de activitate si avand numărul minim de angajati, conform angajamentelor asumate in Parcul Industrial. - prin exceptie, in cazul suprafetelor de teren pe care nu se pot edifica constructii conform regulamentului local de urbanism aferent PUG, pentru realizarea de parcări sau de zone de recreere, rezidentilor din proximitatea parcelei. 3.5. Sumele ce vor fi plătite de către investitori in schimbul dreptului de folosinţă, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului au fost stabilite prin raport de expertiza. 3.6. Suma reprezentând contravaloarea dreptului de folosinta, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului este: * 0,90 Euro/mp/an, suma care include TVA; 3.7. Taxa de administrare este de 0,50 Euro/mp/an sumă care include TVA. 3.8. Plata sumelor mentionate mai sus va fi efectuată de către investitori in lei, iar echivalentul in lei va fi stabilit pe baza cursului de schimb al BNR valabil la data emiterii facturii. 3.9, Modalitatea si termenele de plata vor fi stabilite prin contractul incheiat intre SC Miroslava Industrial Parc SRL $1 investitor. 3.10. În situatia in care un investitor se angajează prin contract la o investitie mai mare de 2 milioane euro si aceasta se va realiza in două etape, investitorul are dreptul de a solicita ca pentru suprafata de teren necesară etapei a doua de dezvoltare, suprafață ce nu poate depăşi 50% din suprafata totală de teren ce face obiectul contractului si pentru o durată de cel mult 7 ani de la data predării terenului, să achite o taxi de administrare de 0,2 Euro/mp/an, avand fn vedere faptul că in decursul termenului de 7 ani, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. prestează serviciile pentru care se datorează taxa de administrare doar pentru suprafata de teren aferentă primei etape de dezvoltare. 3.11. În cazul in care investitorul nu începe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, acesta fie va restitui suprafata de teren aferentă etapei a doua de dezvoltare, in conditiile in care a fost primită, fie va incepe plata taxei de administrare la valoarea integrală de 0,5 Euro/mp/an pentru intreaga suprafaţă de teren ce face obieciul contractului precum şi diferenta de 0,3 Euro/mp/an, plus dobânda legală pentru suprafata de teren aferentă ctapci a doua de dezvoltare si pentru intreaga durată de 7 ani. 3.12. in cazul in care investitorul incepe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, va plăti taxa de administrare integrală de 0,5 Euro/mp/an pentru intreaga suprafaţă de teren ce face obiectul contractului, începând cu data inceperii iucrărilor pentru etapa a doua de dezvoitare. 3.13. De asemenea, investitorul se va angaja ca prima etapa de dezvoltare să se realizeze astfel încât terenul alocat celei de-a doua etape, in situatia in care se impune să fie restituit către SC Miroslava Industrial Pare SRL, să nu fie afectat sub aspectul functionalitafii sale sau al accesului la drum/racordurile de utilităţi. 3.14. In Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Parc SRL are următoarele obligatii prevăzute de legislatia in vigoare: a) si incheie contracte comerciale cu furnizorii primari de utilitati, exceptand situatiile in care actele normative in vigoare impun incheierea acestor contracte direct cu rezidentii Parcului, in numele si pe seama acestora; să furnizeze/presteze utilitatile si serviciile necesare activitatilor desfăşurate in parcul industrial; UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 Www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA ow JUDETUL IASI COM UNA ache - ă MIROSLAVA rs Consiliul Local b) să asigure si să garanteze nediscriminatoriu dreptul de folosinté asupra infrastructurii si utilitatilor, potrivit contractelor incheiate cu beneficiarii acestora; c) să repare, să intretind, să modernizeze şi să dezvolte, dupa caz, infrastructura $i utilităţile din interiorul parcului industrial; d) să asigure accesul la utilizarea spatiilor din parcul industrial destinate folosintei comune; e) să asigure administrarea spatiilor si clădirilor parcului industrial; f) să gestioneze sursele financiare proprii si atrase, in conformitate cu strategia de functionare si dezvoltare a parcului industrial; 2) să atragă investitori pentru dezvoltarea de activitati productive $i servicil; h) sa elaboreze strategia de functionare si dezvoltare a parcului industrial; i) să asigure sprijin pentru dezvoltarea parteneriatelor interne si internationale, consultanţă pentru afaceri, consultanţă tehnologica; j) să asigure relatiile de colaborare cu autoritatile guvernamentale si cu autoritatile administratiei publice locale $i central; k) alte obligatii specifice ale societatii-administrator $i ale agentilor economici sunt prevăzute in contractele încheiate intre acestia. 4. Accesul in Parcul Industrial *Miroslava Industrial Parc SRL" Accesul in Parc se va face cu condiţia îndeplinirii criteriilor de calificare, a cerintelor de eligibilitate si pe baza realizarii unui punctaj de către fiecare investitor. 4.1 Cerinte de calificare 4.1.1 Au dreptul de a dobândi accesul in Parc, prin una din modalitatile prevazute la pct. 3.4 de mai sus, investitorii constituiti in mod legal, in baza legilor civile sau comerciale in vigoare, care dovedesc faptul ca: a. nu sunt in stare de faliment ; b. afacerile lor nu sunt supervizate si conduse de tribunale ; c. nu au intrat in diferite aranjamente financiare cu creditorii ; d. nu şi-au suspendat activitatea de afaceri sau nu se găsesc in orice alta situatie analogă cu cele descrise mai sus, in conformitate cu procedurile legale ale statului din care provin; e. nu sunt pe cale de a deveni subiect al procedurilor de declarare a falimentului, de lichidare judiciară, de a fi administrate de tribunaie, de a intra in aranjamente financiare cu creditorii in conformitate cu procedurile legale ale statului din care provin; f. nu au fost condamnati pentru un delict de comportament profesional printr-o sentinţă rămasă definitiva (cu putere de res judicata ); g. nu se fac vinovati de furnizarea de informatii eronate sau incomplete către SC Miroslava Industrial Parc SRL, informatii pe care aceasta le-a cerut ca o conditie de a putea participa la procedura de licitatie sau de negociere directa. 4.1.2. Investitorii vor dovedi printr-o declaratie notarial că nici una din situatiile detaliate la punctele a.-g. nu li se aplică. 4.1.3. Investitorii vor dovedi că întrunesc conditiile care fi califică la incheierea unui contract având ca obiect un drept de folosinta si de construire sau un drept de superficie asupra unui teren din Pare, printr-un document datat cu mai putin de 90 de zile înaintea depunerii solicitarii, document UAT Comuna Miroslava Loc, Mirosiava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U NA coer ES a MIROSLAVA ţ ¢ Consiliul Local | redactat in conformitate cu legislatia lor nationala sau copii ale documentelor originale care dovedesc constituirea şi/sau statutul legal al companiei şi stabilesc locul de înregistrare si/sau sediul central sau, daca este cazul, locul unde se găseşte administratia centrală. 4.1.4. Cerintele descrise in amănunt la punctele a.-g. inclusiv, se aplică suplimentar tuturor partenerilor dintr-un consortiu. Prin urmare in plus faţă de propria documentatie si de certificate, investitorii vor prezenta alături de ofertele lor actele si certificatele solicitate la punctele a.-g. inclusiv si la capitolul 2, cu privire la fiecare partener din Consortiu. 4.2.1. Informatii/documente care trebuie furnizate de către investitori 4.2.1. Toti investitorii trebuie să ofere următoarele informatii si să depună următoarele documente in vederea participării la o procedura de licitatie pentru dobandirii unui drept de folosin{a si de construire sau un drept de superficie asupra unui teren din Parc: a. Scrisoare de intentie care să arate activitatile ce urmează a se desfăşura pe terenul care va face obiectul contractului de cesiune, cuantumul minim al investitiei la care se angajează investitorul si numărul minim de locuri de munca pe care intenţionează să le creeze ; b. Declaratie notarială că nu sunt in nici una din situatiile prevăzute la pet. 4.1 „Cerinţe de calificare"; c, Informaţii generale despre Investitor; d. Garantie de participare in valoare de 10.000 lei; e. Organigrama companiei; f. Certificat constatator emis de către Oficiul Registrului Comerţului; g. Declaratie financiară insotita de ultimul bilant; h. Certificat de atestare fiscală privind indeplinirea obligatiilor de plată la bugetul statului şi contributii sociale; i. Certificat de atestare fiscală privind impozitele şi taxele locale; j. Certificat de cazier fiscal; k. Experienta in domeniul de activitate care face obiectul investitiei; 1. Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilităţi de creditare/ modalitatea prin care va finanta lucrările sau o scrisoare de garantie bancară in valoare de 10% din valoarea investiției la care se angajează; m. Informatii despre calificările tehnice ale investitorilor; n. Un Studiu de Fezabilitate cu descrieri succinte ale activitatilor principale; o. Un Plan de Afaceri din care să reiasă viabilitatea afacerii pe care urmează să o deruleze in parc; p. Oschifé a Sistemului de Asigurare a Calităţii care va fi folosit; q. Date despre societati mixte; r. Isoricul litigiilor sau declaratie notarial din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiilor in curs; s. Copii ale actelor arătând statutul legal si locul de înregistrare a sediului investitorului (certificat de înregistrare, contract de societate, acte aditionale) si un act cu imputernicire legală care să autorizeze semnatarul investitorului şi toată documentatia care are legătură cu acestea, in cazul in care semnatarul nu este reprezentantul legal al investitorului. 4.2.2. In cazul procedurii de negociere directa, investitorul trebuie să depună actele prevăzute mai sus, cu exceptia celor prevazute la lit. d). UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lasi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA mb eu MIROSLAVA rs Consiliul Local 4.3. Criteriile minime de eligibilitate pentru fiecare investitor cuprind: a. Investitorul trebuie să fie o firma înregistrată sau o persoană fizică capabilă de a duce la capat lucrările respective. b. Investitorul intenţionează să desfăşoare in Pare exclusiv activităţi dintre cele prevazute la pct. c. Investitorul trebuie să depună toate actele solicitate la punctul 4.2. Daca el este investitor unic trebuie de asemenea să aiba acces la credit sau la alte posibilitati financiare adecvate ca să asigure finanţarea corespunzătoare a investifiei şi a plăţilor datorate pentru durata contractului. In acest sens, investitorul trebuie să depună dovezi sau declaratie pe propria răspundere privind bunurile lichide ale societatii. 4.4, Instructiuni pentru ofertanti 4.4.1. Ofertantii vor depune obligatoriu toate actele solicitate in limba română intr-un plic sigilat. 4.4.2. Oferta va cuprinde minim contravaloarea sumei si a taxei de administrare prevăzute in prezentul Regulament in Euro/mp/an. 4.4.3. Ofertantul va depune si o garantie a ofertei sub forma unei garantii bancare in valoare de 4.4.4, Garantia va fi valabilă minim 60 de zile si va fi executată intr-una din următoarele conditii: - Ofertantul isi retrage oferta înainte de desemnarea câştigătorului; - Ofertantul-câştigător refuză incheierea contractului. 4.5, Procedura 4.5.1Procedura care se va aplica de către SC Miroslava Industrial Pare SRL in cazul procedurii de licitatie publică in vederea incheierii unui contract de cesiune/superficie, la solicitarea investitorilor este următoarea: a. Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Parc SRL, in perioada mentionata in anuntul licitatiei toate actele si documentele solicitate. b. La deschiderea ofertelor, dupa verificarea existenţei unui dosar complet, comisia va stabili ofertantul câştigător si va anunţa prin emaii sau prin postarea pe site-ul propriu rezuitatul licitatiei in termen de 15 zile. Componenta comisiei va fi stabilită de către AGA Societatii Miroslava Industrial Pare S.R.L. Din comisie vor face parte si reprezentanti ai APT. Administratorul societatii este si preşedintele comisiei de selectie. c. Contractul/ contractele va/vor fi atribuit/atribuite ofertantului/ ofertantilor in ordinea descrescătoare a punctajeior dobândite. d. In situatia in care 2 sau mai multi investitori dobândesc acelaşi puntaj se vor convoca si li se va solicita să crească oferta de pret, pasul de creştere fiind din 10 in 10 Euro cenţi/mp/an aplicat la suma reprezentând contravaloarea folosintei terenului. e. SC Miroslava Industrial Pare SRL isi rezervă dreptul de a refuza toate ofertele dacă apreciază că nici una nu corespunde interesului gi strategiei de dezvoltare a Parcului. 4.5.2 Procedura care se va aplica in cazul procedurii de negociere directa, este următoarea: a. Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Parc SRL din Str. C-tin. Langa, nr.43 toate actele si documentele prevazute la pct. 4.1 si 4.2 din prezentul Regulament. b. După verificarea existentei unui dosar complet, reprezentantii SC Miroslava Industrial Pare SRL vor comunica investitorului inceperea negocierii contractului. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.83, Tel: 0232 295 680 Cad fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U N A E ,g?î MIROSLAVA ÎQÎ Consiliul Local c. in urma finalizării procedurii de negociere, reprezentantii legali sau imputerniciti ai partilor vor semna contractul in forma agreată, cu respectarea tuturor conditiilor de fond gi de forma prevazute de lege. 4.6, Evaluarea 4.6.1. in vederea stabilirii ofertantului câştigător, evaluarea se va face prin alocarea următorului punctaj: > Pretul oferit (cuprinzând preţul cesiunii şi taxa de administrare) - 30% > Investitia la care se angajează - 35% > Locurile de muncă la care se angajează - 35%. 4.6.2. Detalii privind aplicarea algoritmului de calcul: e Punctajul pentru factorul de evaluare «Preţul oferit» se acordă astfel : pentru cea mai mare sumă oferită se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare; pentru o alta sumă se acordă punctajul astfel: S„ =(preţ sum n/pret sumă maxima) * punctajul maxim acordat e Punctajul pentru factorul de evaluare «Investiţia la care se angajează» se acorda astfel: pentru investitia cea mai mare se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru o investitie mai mic' punctajul se acordă astfel : 1, =(investitie n/investitie maxima) * punctajul maxim acordat e Punctajul pentru factorul de evaluare «Locurile de munca la care se angajează» se acorda astfel: pentru cel mai mare nunăr de locuri de munca se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru un număr mai mic punctajul se acordă astfel : P, =(loeuri n /lecuri maxime) * punctajul maxim acordat. 4.6.3. În functie de punctajul dobandit se va realiza un clasament, pe baza căruia se va aloca terenul in funcţie de suprafata disponibilă. 5. Caictul de sarcini pentru cesiunea dreptului de folosinţă/constituirea superficiei asupra terenului Parc, 5.1. Semnarea contractelor de administrare si de prestari servicii se va face in termen de maxim 20 (douăzeci) zile lucratoare de 1a emiterea încheierilor de intabulare de către OCPI - BCPI Iasi ce au ca obiect dezmembrarea/alipirea terenului atribuit in urma licitatiei. In intervalul obtinerii documentatiei cadastrale de alipire/dezmembrare si a eliberării incheierii de intabulare de către OCPI - BCPI Iasi, reprezentantii Parcului Industrial Miroslava se obliga sa transmită prin email draft-ul contractului pentru a putea fi studiat pana la momentul semnării. 5,2. Obiectul contractului: drept de folosință si de construire sau drept de superficie asupra unei parcele de teren situate in Parc, Judeţul Iaşi, comuna Miroslava, identificat in sistemul de publicitate imobiliara. 5,3. Proprietar: Comuna Miroslava, administratorul Parcului Industrial: SC Miroslava Industrial 5.4. Obiectivul acordării dreptului de folosint&/dreptului de superficie: Capitalizarea competentelor locale si regionale prin dezvoltarea productiei de software, industriilor nepoluante care sa determine angajarea de personal cu înaltă calificare şi crearea in ritm accelerat de noi locuri de munca. 5.5, Durata maxima a contractului va fi stabilită conform prevederilor legale incidente la momentul încheierii fiecărui contract. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ley Ly, MIROSLAVA tl ' Consiliul Local 4 5.6. Durata de executie a obiectivului este stabilită prin autorizaţia de construire, putându-se preiungi la cerere, conform prevederilor legale. 5.7. Pe toată durata de desfasurare a activităţii in Parc, se vor respecta condiftile referitoare la activitatile acceptate. 5.8. Tratarea arhitecturală va fi in concordanţă cu ambientul arhitectural zonal, conform proiectului de autorizare a construirii. 5.9. Se vor folosi la finisajul exterior materiale potrivit prevederilor P.A.C. 5.10. Se vor asigura prin proiect D.D.E. amenajarea drumurilor si a căilor de acces auto şi pictonale în interiorul parcelei care face obiectul contractului si propusă organizarea aprovizionării, colectării si evacuării deşcurilor gi ambalajelor. 5.11. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia clădirilor învecinate precum gi protectia 5.12. Se recomandă executia modulelor, montajul si finisajele printr-un constructor unic in scopul asigurării unei imagini unitare in ansamblu. 5.13. Se pot prevedea solutii alternative de asigurare a încălzirii in care sens se vor obtine gi acordurile legale. Lucrarile se suportă in totalitate de investitor. 5.14. Se vor desfăşura activitatile descrise in prezentul Regulament si in conformitate cu legislatia in vigoare. 5.15. Termene de realizare: - In 4 luni de Ia intrarea in vigoare a contractului se va depune dosarul in vederea obtinerii autorizatiel de construire; - Începerea lucrărilor va avea loc tn maxim 1 an de la intrarea in vigoare a contractului. - Finalizarea constructiei va avea loc in termen de maxim doi ani de la obtinerea autorizatiei de construire; - Desfagurarea activităţii in vederea căreia s-a încheiat contractul se impune a incepe in termen de 2 luni de ta finalizarea constructiei. Aceste termene pot fi prelungite cu acordul scris al SC Miroslava Industrial Pare SRL, ţinându-se cont de complexitatea investitiei. Acordul fie va fi inclus in contractul semnat cu investitorul, fie va fi emis ulterior semnării contractului. 5.16. Impozitul pe teren si pe cladiri va fi suportat de către investitor. 5.17. Este interzisă transferarea de către investitor a oricăror drepiuri dobândite asupra terenului prin contractul cu SC Miroslava Industrial Parc SRL către terti, fara acordul prealabil scris al SC Miroslava Industrial Parc SRL. Acordul prealabil scris va fi dat numai de către reprezentantul legal al SC Miroslava Industrial Pare SRL. Eventualul acord de trasferare/ transmitere de drepturi de către Investitor, către terti este conditionat de îndeplinirca obligatiilor contractuale. 5.18. Investitorul are obligatia de a pune la dispozitia SC Miroslava Industrial Parc SRL toate informatiile, datele si documentele solicitate de acesta in legătură cu derularea contractului si modul in care isi respectă obligatiile asumate prin contract. 5.19. Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea investiţiei privesc pe investitor si se fac exclusiv pe cheltuiala investitorului. 5.20. Toate lucrarile privind incadrarea la retele tehnico-edilitare existente si obtinerea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe investitor. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primanamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA vet ma MIROSLAVA wit. ~e Consiliul Local + 5.21. Investitorul este obligat să asigure pe perioada contractului administrarea terenului si a obiectivelor construite conform scopului pentru care a fost cedată folosinta terenului. Orice schimbare de funcţiuni se poate face cu respectarea prevederilor legale. 5.22. Investitorul are obligatia de a executa din fonduri proprii lucrari de amenajare (de ex. spaţii verzi) pentru suprafaţă neconstruita. 5.23, SC Miroslava Industrial Parc SRL are dreptul ca prin imputernicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de constructii in vederea respectării autorizaţiei de construire eliberată pentru obiectivul aprobat. 5.24. Investitorul va suporta toate cheltuielile aferente încheierii contractului si înscriere in documentele de publicitate imobiliară. 6. Încetarea contractului: 6.1. Contractul încetează in situatiile stabilite prin contractul incheiat între parti. 6.2. In situatia in care constructiile edificate de către Investitor sunt înstrăinate către terti, acestia vor fi obligati să respecte acest regulament. 6.4. in situatia in care Investitorul renunţă la investitie are obligatia fie de a restitui terenul in starea in care l-a primit, fie de a continua plata sumei si a taxei de administrare conform contractului încheiat, întrucât terenul fiind grevat, nu poate fi obiectul altui contract de cesiune/supertficie; in aceasta ultima situatie, Investitorul va fi obligat ca in termen de maxim 2 ani de la data anunțării renuntarii la continuarea investitiet din SC Miroslava Industrial Parc SRL (perioadă in care va plăti sumele prevazute in contract), fie să restituie terenul in starea in care l-a primit, fie să gaseasca alt investitor care să preia investitia in aceleaşi conditii fie, să transfere cu titlu gratuit către SC Miroslava Industrial Pare SRL investitia in forma in care se află la acea data. 6.5. Încetarea cesiunii prin expirarea duratei: 6.5.1. La termenul de incetare a cesiunii, investitorul are obligatia de a preda gratuit si liber de orice sarcini terenul, respectiv, bunul ce a facut obiectul contractului de cesionare, pe baza unui act de predare- primire. 6.5.2. in situatia in care la termenul de incetare a cesiunii vor aparea alte reglementări legale privind cesionarea terenurilor, de comun acord, părţile contractante vor putea negocia si stabili alte condi{ii decat cele prevazute la aliniatui precedent. 6.5.3. Investitia si alte bunuri ce se vor conveni intre parti, se vor prelua de către SC Miroslava Industrial Pare SRL, pe bază de contract la data expirării cesiunii in măsura tn care SC Miroslava Industrial Parc SRL isi va exprima intentia de a le prelua. 6.5.4. Cedentul are un drept prioritar la achizitionarea bunurilor care au apartinut investitorului si au fost utilizate de către acesta pe durata cesiunii in schimbul platii unei compensatii stabilită de către un expert independent autorizat. 6.6. Incetarea contractului prin retragere: 6.6.1. Cesiunea se retrage si contractul se reziliează in situatia in care investitorul nu respectă obligatiile si termenele asumate prin contract, constatarea făcându-se de către organele autorizate si SC Miroslava Industrial Pare SRL. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroşlava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@ primariamiroslava.ro SUDETUL IASI COMUN A ry NE ă MIROSLAVA ' Consiliul Local 6.6.2. Cesiunea se retrage si in cazul in care investitorul încalcă oricare dintre dispozitiile art. 5.14 şi/sau 5.15 sau daca a schimbat destinaţia terenului cesionat, sau dacă nu achita pretul in termen de 45 zile de la data emiterii facturii. In aceste situaţii, rezilierea va opera de plin drept, fără interventia instantei de judecată si fara punere in întârziere, 6.7. Incetarea cesiunii prin renuntare: 6.7.1. Investitorul poate renunta la cesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune; eventualele investitii efectuate de acesta nu pot fi imputate cedentului. La cererea cedentului, investitorul va restitui terenul liber de sarcini pe cheltuiala sa. 6.7.2, Forfa majoră exonerează partile de răspundere in ceea ce priveşte îndeplinirea totală sau parţială a obligatiilor ce le revin, cu menţiunea ca prin forţă majoră se intelege orice eveniment sau fenomen natural sau social exterior, extraordinar, imprevizibil, de nebiruit $i independent de vointa 6.7.3. Aparitia si încetarea cazului de forţa majoră se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telefax, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu mentiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente române in prezenta partilor. 6.7.4. In cazul de forta majoră comunicată şi constatată in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decalează in consecinţă, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu menţiunea că nici una din parti nu va pretinde penalităţi pentru întârzieri in executarea contractului. Partea care nu a indeplinit obligatia comunicării, va suporta consecintele cazului de fortă majoră cat gi indeplinirea tuturor celorlalte obligatii. 6.7.5. In conditiile in care cazul de forté majoră conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 5 luni, partile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzelor incluse in contract. In cazul dispariţiei sau imposibilităţii de exploatare a bunului cesionat, situaţie verificată si constatată de comisia legal constituită, partile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 7, Dispoziţii finale: 7.1. Drepturile si îndatoririle părților se stabilesc prin contractul de cesiune a dreptului de folosinţă/contractul de superficie. 7.2. Solutiile constructive discutate anterior cesiunii nu reprezintă in sine $i aprobarea acestora $i nu absoiva pe investitor de obligatia obtinerii avizelor si acordurilor legaie din partea organismelor abilitate in eliberarea acestora. Realizarea oricăror constructii pe terenul cesionat se va face numai dupa obţinerea autorizatiei de construire conform Legii nr.50/1991, republicată cu modificările $i completarile uiterioare gi cu respectarea stricta a acesteia. 7.3. Solicitările inaintate de companiile care sunt parteneri la 2 sau mai multe firme formând o societate mixta / consortiu vor indeplini in plus următoarele cerinţe: e Investitorul va cuprinde toate informatiile cerute mai sus pentru fiecare partener dintr-o societate mixta / consorţiu la fel ca si datele pe scurt ale contractelor derulate. Fiecare partener va trebui să îndeplinească cerintele de calificare si eligibilitate cerute ; cerintele referitoare la valori se vor considera indeplinite si daca partenerii consortiului le vor indeplini cumulat ; e Investitorul va fi delegat intr-un mod in care să asocieze legal toti partenerii. Un partener va fi desemnat ca partener principal si responsabil pentru contract si o astfel de numire va fi confirmata de UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA ee JUDETUL IASI COM U N A ad atl & MIROSLAVA LE ' Consiliul Local ! actul de împuternicire legală semnat de semnatari autorizaţi legal si reprezentând pe toti partenerii individuali. 7.4, Investitorul va include într-o intelegere preliminară sau o scrisoare de intentie care va declara că toţi partenerii sunt legal răspunzători, in comun sau separat, pentru executarea contractului, că partenerul aflat la conducere va fi autorizat să-şi ia angajament si să primească instructiuni pentru si din partea fiecăruia si a tuturor partenerilor, si că executarea contractului, inclusiv platile vor fi responsabilitatea partenerului aflat la conducere. 7.5. Procedură cumpărare/închiriere teren, tert dobânditor clădire edificată 7.5.1. In cazul in care proprietarul constructiei edificate pe parcela adjudecată prin participarea la Procedura Licitaţiei Deschise sau prin negocieră directă înstrăinează unui tert dobânditor sau pierde dreptul de proprietate in favoarea unui creditor (înstrăinarea sau ipotecarea bunului viitor/existent este conditionata potrivit prezentului regulament de acordul scris al Administratorului, Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L., care beneficiazi de un drept de preemtiune raportat la constructia edificata), tertul dobânditor are posibilitatea să preia terenul cumpere terenul /inchirieze terenui, la pretul pictei, pe baza unui raport de evaluare întocmit de către un evaluator expert independent membru in Asociatia Naţională a Evaluatorilor, nominalizat de TAT Comuna Miroslava/Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L., care vor suporta $i costurile raportului de evaluare. 7.3.2. Notiunea de Constructie Edificaté se subsumează obligatoriu ca aceasta să fie înscrisă in carte funciară in materialitatea sa la terminarea lucrărilor nu pe stadii de executie. Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie tn cartea funciară in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a antorizatiei de construire, care să confirme că edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire şi că există proces - verbal de receptie la terminarea lucrărilor, precum sia celorlalte dispozitii legale in materie si a unei documentatii cadastrale. 7.5.3. Ulterior cumpărării/dobândirii clădirii edificate, de către un tert, taxa de administrare se va plati in continuare de către acesta, precum si de către orice persoana juridică care dobândeşte cu orice titlu $i in orice mod un drept de proprietate/chirie asupra terenului. 7.5.4. Neprezeniarea, in termen de 10 zile de la cumpărarea clădirii edificate, la administratia Parcului Industrial Miroslava tn vederea luării in evidență si întocmirii formalitatilor prealabile semnării contractului de administrare, atrage dupa sine plata de către proprietar a unor daune in suma de 300 Euro/zi lucrătoare de întârziere gi pierderea facilitatilor specifice funcţionării in cadrul Parcului Industrial Miroslava, facilităţi de care beneficiază sau ar putea beneficia proprietarul. Daunele vor fi calculate pana la data încheierii contractului de adminisirare cu Societatea Miroslava industrial Pare 7.5.5. Administratorul (Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L.) beneficiază de un drept de preemtiune cu privire la Constructii si Teren, care vor fi notate in Cartea Funciara, pentru intreaga perioadă de functionare in Parcul Industrial Miroslava I, a Societatii Rezidente. 7.5.6. Prin dobandirea calitatii de Rezident al Parcului Industrial Miroslava I, tertul dobânditor se supune prevederilor prezentului Regulament si legislatiei privind constituirea $i functionarea parcurilor industriale. 7.5.7. Tertul dobânditor isi va exprima intentia de cumpărare printr-o adresă înaintată către UAT Comuna Miroslava si Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L. UAT Comuna Miroslava Loc, Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA aw. A MIROSLAVA Bex, Consiliul Local 7.6. Prezentul Regulament intra in vigoare la data aprobarii prin Hotărâre de către Consiliul Local Miroslava. Prezentul Regulament poate fi modificat si actualizat prin Hotărâre de Consiliu Local si prin hotărârea Adunării Generale a Actionarilor SC Miroslava Industrial Parc SRL. 7.7, Prezentul Regulament este obligatoriu pentru toti rezidentii Parcului si completează contractul de cesiune. Miroslava, astăzi, 21 decembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL & LY ee oy Contrasemnează pentru legalitate 3 ce, Secretar general al comunei Miroslava on 4 i: MY Ancuţa-Lenuţa URSANU S.C. Miroslava Indystrial Pare S.R.L. Administratror AntoniuiCristian * mlal PARCE, UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 God fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@ primariamiroslava.ro