Hotărâre Nr. 275

JUDETUL IASI COMU NA Vee ke î m fm MIROSLAVA p - ' k Consiliul Local | HOTARAREA NR.275 privind modificarea si completarea Regulamentului de acces in parcul industrial I "MIROSLAYA INDUSTRIAL PARC * -Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completarile ulterioare, precum si aprobarea unor noi regulmente in pare Consiliul Local al comunei Miroslava, intrunit in sedinta ordinară. Avand in vedere prevederile art.129 alin.(1), alin.(2) lit.a), alin.(3) lit.d), art.131 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; Cu respectarea Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru claborarea actelor normative, cu modificările si completările uiterioare; Luând act de: -adresa nr.2324/18.11.2021, înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.53876/18.11.2021, prin care S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. transmite instituţiei noastre: A.Propunerea de amendare si precizari la Regulamentul de acces in PARCUL INDUSTRIAL "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC ""; B.Regulamentul privind accesul pietonal, circulatia auto si parcarea in Parcul Industrial Miroslava I; C.Regulamentul privind amenajarea, intretinerea, deszăpcezirea st salubrizarea spatiilor comune in Parcul Industrial Miroslava I; D.Regulamentul privind intretinerea $i salubrizarea unitatii in Parcul Industrial Miroslava I, spre a fi supuse aprobării de către Consiliul Local al comunei Miroslava, in conditiile legii; -referatul de aprobare nr.2320/18.11.2021 (n.r. număr de inregistrare S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.) cu privire la modificările, precizările si amendamentele aduse la regulamentul de acces in Parcul Industrial Miroslava I „Miroslava Industrial Parc", semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, domnul primar-Dan Nita; -raportul de specialitate întocmit de către S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L., prin administrator şi înregistrat sub nr.2322/18.11.2021 (n.r. număr de inregistrare S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.), care include propunerile de amendare si precizări la regulamentul de acces in Parcul Industrial Miroslava I „Miroslava Industrial Parc", cu anexele aferente; -Raportul de informare si consultare a publicului nr.2312/15.11.2021 (n.r. număr de inregistrare S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.I.): Tinand seama de: -prevederile Totérani Consiliului Local Mirosiava nr.i53/i5.09.2014 privind aprobarea înființării societății MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL, completată si modificată prin Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr.176/23.10.2014; -prevederile Hotărârii Consiliului Local Miroslava nr.179/26.11.2015 privind darea in administrare de către comuna Miroslava a terenului in suprafață de 46,44 ha pe care este infiintat Parcul Industrial (I) către S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. ; -prevederile contractului de administrare nr.3836/10.02.2016 gi actele aditionale ale acestuia ; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016 privind aprobarea Regulamentului de acces in Parcul Industrial Miroslava "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", a Contractului-Cadru de administrare si de prestări servicii conexe (...)", modificată si completată prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.148/29.06.2017 şi prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava 32/30.01.2018; ' mmnmanmnmna UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 | Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA EM a! i MIROSLAVA D ţ _ér f Consiliul Local | -prevederile Actului Constitutiv al societăţii MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., in forma actualizată la Oficiul Registrului Comertului de pe lângă Tribunalul Iasi; -prevederile art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificările si completările ulterioare ; -prevederile Ordonantei de Urgență a Guvernului nr.109/2011 privind guvernanţa corporativă a întreprinderilor publice, cu modificările şi completările ulterioare, coroborat cu dispozitiile Legii societatilor nr.31/1990, republicată, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii contenciosului administrativ nr.554/2004, cu modificările şi completările ulterioare ; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publică, cu modificările $i completările ulterioare; Avand in vedere ca, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. este o societate comercială cu răspundere limitată aflată in subordinea Consiliului Local Miroslava, comuna Miroslava prin consiliu local- fiind asociat majoritar al societatii, Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, in temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(1), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri, Consiliul Local Miroslava aprobă modificarea şi completarea Regulamentului de acces in Parcul Industrial I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC " - Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările Si completările ulterioare, dupa cum urmează: Se modifică si se completează art.3.1. din Regulamentul de acces in Parcul Industrial I"MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexé nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare, $i va avea urmdtorul conţinut: 3.1. In Parcui Industrial Mirosiava, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. are dreptul de a: - verifica numărul de angajati ce-si desfăşoară activitatea in sediile sociale / punctele de lucru ale rezidentilor din parcul industrial, drept pentru care rezidentii vor trimite trimestrial sau la cererea administratorului, prin e-mail / fax / poştă, o copie dupa ultimul pontaj intocmit pentru sediul / punctul de lucru din incinta parcului industrial si copie dupa sectiunea din ultima declaratie 112 depusă la ANAF din care să reiasă codul de inregistrare fiscală si suma de plata pentru sediul/punctul de lucru din incinta parcului industrial, cu respectarea Regulamentului GDPR." Se modifică si se completeazd art.3.4. din Regulamentul de acces in Parcul Industrial P°MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexd nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare $i va avea următorul conftinut: UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primarnamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUN A aa wae if MIROSLAVA - W » Consiliul Local | "3.4 Transmiterea dreptului de folosință si de construire/constituirea dreptului de superficie asupra terenului se va face prin: a) licitaţie publica deschisă, in cazul unor investitii cu o valoare de pana la 2 milioane Euro sau echivalentul acestei sume in lei, sau b) prin negociere direct', cu respectarea legislației in domeniul ajutorului de stat, in cazul in care un investitor îndeplineşte conditiile de acces in Parc, prevăzute la pet. 4 de mai jos, dupa cum -dacă se angajează la o investitie cu o valoare de minimum 2 milioane Euro sau echivalentul acestei sume in lei -in cazul investitiilor existente, daca rezidentul solicită extinderea proiectului asumat initial pe o parcelă limitrofă liberă, păstrând obligatoriu acelaşi domeniu de activitate şi având numărul minim de angajati, conform angajamentelor asumate tn Parcul Industrial. -prin exceptie, in cazul suprafetelor de teren pe care nu se pot edifica constructii conform regulamentului local de urbanism aferent PUG, pentru realizarea de parcări sau de zone de recreere, rezidentilor din proximitatea parcelei." Se modifică si se completează art.3.10 din Regulamentul de acces in Parcul Industrial I°MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare si va avea următorul continut: 3.10 In situatia in care un investitor se angajează prin contract la o investitie mai mare de 2 milioane euro gi aceasta se va realiza in două etape, investitorul are dreptul de a solicita ca pentru suprafața de teren necesară etapei a doua de dezvoltare, suprafață ce nu poate depăşi 50% din suprafata totală de teren ce face obiectul contractului si pentru o durată de cel mult 7 ani de la data predării terenului, să achite o taxă de administrare de 0,2 Euro/mp/an, având în vedere faptul că în decursul termenului de 7 ani, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L, prestează serviciile pentru care se datorează taxa de administrare doar pentru suprafata de teren aferentă primei etape de dezvoltare." Se modifică $i se completează art.4.5.1 lit.b), teza finală din Regulamentul de acces in Parcul Industrial I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexé nr.1 la Hotărârea Consiliului Locai al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare si va avea următorul "4.5.1 lit. b (...) Componenta comisiei va fi stabilită de către AGA Societatil Miroslava Industrial Pare S.R.L.. Din comisie vor face parte si reprezentanti ai APT. Administratorul societatii este gi preşedintele comisiei de selectie." Se modifica si se completează art.6.6.2 din Regulamentul de acces in Parcul Industrial IMIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexd nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare $i va avea următorul continut: UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lasi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMU NA nd ae A MIROSLAVA a ¢ Consiliul Local | »6.6.2. Cesiunea se retrage si in cazul in care investitorul încalcă oricarc dintre dispozitiile art. 5.14 şi/sau 5.15 sau dacă a schimbat destinatia terenului cesionat, sau daca nu achită pretul in termen de 45 zile de la data emiterii facturii. In aceste situaţii, rezilierea va opera de plin drept, fără interventia instanţei de judecată si fără punere in intarziere." Se modifica si se completează Capitolul VI. PROCEDURĂ CUMPARARE/INCHIRIERE TEREN TERT DOBANDITOR CLADIRE EDIFICATA din Regulamentul de acces in Parcul Industrial I"MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" -Anexd nr.] la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare gi va avea urmdtorul continut: "VI.PROCEDURĂ CUMPARARE/INCHIRIERE TEREN, TERT DOBANDITOR CLADIRE 6.1. In cazul in care proprietarul constructiei edificate pe parcela adjudecată prin participarea la Procedura Licitatiei Deschise sau prin negocieră directă înstrăinează unui tert dobânditor sau pierde dreptul de proprietate in favoarea unui creditor (înstrăinarea sau ipotecarea bunului viitor/existent este conditionata potrivit prezentului regulament de acordul scris al Administratorului, Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L., care beneficiaza de un drept de preemtiune raportat la constructia edificata), tertul dobanditor are posibilitatea s4 preia terenul cumpere terenul /inchirieze terenul, la pretul pietei, pe baza unui raport de evaluare intocmit de către un evaluator expert independent membru in Asociatia Nationala a Evaluatorilor, nominalizat de UAT Comuna Miroslava/Societatea Miroslava Industrial Parc SRL,, care vor suporta $i costurile raportului de evaluare. 6.2. Noțiunea de Constructie Edificată se subsumeaza obligatoriu ca aceasta să fie înscrisă in carte funciară in materialitatea sa la terminarea lucrărilor nu pe stadii de executie. Dreptul de proprietate asupra constructiilor se înscrie in cartea funciară in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizatiei de construire, care să confirme că edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatici de construire si că există proces - verbal de receptie la terminarea lucrărilor, precum si a celorlalte dispozitii legale in materie si a unei documentatii cadastrale. 6.3. Ulterior cumpărării/dobândirii clădirii edificate, de către un tert, taxa de administrare se va plăti in continuare de către acesta, precum gi de către orice persoana juridica care dobândeşte cu orice titlu si in orice mod un drept de proprietate/chirie asupra terenului. 6.4. Neprezentarea, in termen de 10 zile de la cumpărarea clădirii edificate, la administratia Parcului Industrial Miroslava in vederea luării in evidenta si întocmirii formatităţilor prealabile semnării contractului de administrare, atrage dupa sine plata de către proprietar a unor daune în suma de 300 Euro/zi lucrătoare de întârziere gi pierderea facilităților specifice functionarii in cadrul Parcului Industrial Miroslava, facilitati de care beneficiază sau ar putea beneficia proprietarul. Daunele vor fi calculate pana la data incheierii contractului de administrare cu Societatea Miroslava Industrial Parc 6.5. Administratorul (Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L.) beneficiază de un drept de preemțiune cu privire la Constructii si Teren, care vor fi notate in Cartea Funciară, pentru întreaga perioada de functionare în Parcul Industrial Miroslava I, a Societatii Rezidente. 6.6. Prin dobandirea calitatii de Rezident al Parcului Industrial Miroslava I, tertul dobanditor se supune prevederilor prezentului Regulament si legislatiei privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM UNA pepe <1 et MIROSLAVA - i * Consiliul Local | 6.7. Tertul dobânditor isi va exprima intentia de cumpărare printr-o adresă înaintată către UAT Comuna Miroslava şi Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L.". Art.2.Modificarile si completările prevăzute la art.1 sunt cuprinse in Anexa nr.1 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.3.Anexă nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completirile ulterioare va fi înlocuită cu Anexa nr.1 la prezenta hotărâre. Art.4.Restul prevederilor Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.44/31.08.2016, cu modificările si completările ulterioare, rămân valabile. Art.5.Se aprobă Regulamentul privind accesul pietonal, circulatia auto si parcarea in Parcul Industrial Miroslava I "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", conform Anexei nr.2 ce face parte integrantă din prezenta hotărârc. Art.6.Se aprobă Regulamentul privind amenajarea, intretinerea, deszăpezirea si salubrizarea spaţiilor comune in Parcul Industrial Miroslava I *MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", conform Anexei nr.3 ce face parte întegrantă din prezenta hotărâre. Art.7.Se aprobă Regulamentul privind întreţinerea si salubrizarea unitatii in Parcul Industrial Miroslava | "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", conform Anexei nr.4 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.8.(1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, în conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările si completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestației formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, este Tribunalul Iaşi-Secţia contencios administrativ şi fiscal. Art.9.Prezenta hotărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar, compartimentului financiar-contabil, personalului responsabil cu guvernanta corporativa la nivelul Unit&tii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L.-prin administrator-Antoniu Cristian si Institutiei Prefectului Judetului Iasi pentru exercitarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afişa la afişierul local si pe site-ul institutiei www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea Hotărârile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDIN TA CONSILIER LOCAL AS) aU LNRADU d ate JS | Contrasemneazd pentru legalitate EN E I< AS. Secretar general al comunei Miroslava een Ancutgvenuța URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 | www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA iad ee nim MIROSLAVA oto :&\, d Consiliul Local ! Anexa nr.1 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.275/25.11.2021 REGULAMENT DE ACCES ÎN PARCUL INDUSTRIAL *MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC I" Miroslava Industrial Parc SRL cuprinde in prezent parcelele de teren descrise in Anexa la Regulament, având o suprafaţă totală de 46,44 ha si este situat in comuna Miroslava, Judetul Iasi. Terenul care compune Miroslava Industrial Parc SRL este proprietatea UAT Miroslava si este dat in administrare Societatii Comerciale Miroslava Industrial Parc SRL in baza HCL nr. 179 din 26 noiembrie 2015. Terenul este situat in intravilanul Comunei Miroslava, Judetul Iati, avand categoria de teren construibil. SC Miroslava Industrial Parc SRL, detine titlul de parc industrial pentru întreagă suprafață de teren, in conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si Administratici Publice nr. 350/2015 privind acordarea titlului de parc industrial Societatii Miroslava Industrial Parc SRL. Obiectivul principal al creării acestui parc industrial a fost atragerea de investitori. S.C. Miroslava Industrial Pare SRL poate valorifica terenul din parcul industrial prin transmiterea unui drept de folosinta (cesiunea dreptului de folosinţă) si a dreptului de a construi, prin constituirea unui drept de superficie unor investitori, in conditiile prevazute de contractul de administrare incheiat intre UAT Miroslava si SC Miroslava Industrial Parc SRL, Regulamentul de Urbanism elaborat de departamentele de specialitate ale UAT Miroslava, prezentul Regulament precum si de dispozitiile legale in vigoare. Suprafetele de teren disponibile in Parcul Industrial Miroslava se impart in trei categorii, in functie de destinatie: suprafaţa pentru servicii, suprafata destinată infrastructurii si suprafata care va fi exploatată de investitori, in vederea desfăşurării de activităţi de productie si cercetare. Astfel, in prezent suprafetele de teren din Parcul Industrial Miroslava sunt afectate următoarelor 1. - parcele destinate investiţiilor, conform codurilor CAEN prevazute la pet. 2 de mai jos; 2. - infrastructura: drumuri, reţele, spaţii verzi, SRM, PT, statia de epurare, administratia parcului, telecomunicatii; 3. - parcela de servicii generale; Se fac următoarele precizări: - Infrastructura de utilităţi aferentă parcului industrial, aparţinând proprietatii Comunei Miroslava, dupa receptie va fi dată in administrarea SC Miroslava Industrial Fare SRL sau altor operatori de servicii de utilitati publice sau de administrare domeniu pub He Sau prival, Rein încheierea unui act adiţional la contractul de administrare prin care vor fi sta iité-$1, GonditiNe, Ye exploatare a acestora; o t d î&%-"*şî%»\;şş-;é - Suprafata de teren destinată investiţiilor se va atribui investitorilor prin Tiettatie = A: UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. Tasi-GP"707305 Www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 | secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUN A ed eed if MIROSLAVA L k w , Consiliul Local | sau prin negociere directa, in conformitate cu prezentul Regulament si cu dispozitiile legale in vigoare; 1. Prevederi generale 1.1. Administrarea PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC denumit in continuare "Parcul" se realizează de către SC Miroslava Industrial Pare SRL, care va urmări ca în Parc să se desfăşoare cu preponderență următoarele activitati: a} industrie prelucrătoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de varf: b) afaceri, in care predomină activităţile financiar-bancare, de consultanţă, proiectare, cercetare- dezvoltare, precum gi activităţi de administrare a afacerilor; c) distributie, in care predomină activităţile de depozitare mărfuri si logistică, desfăşurate în apropierea terminalelor de containere, a infrastructurii de transport (şosele, căi ferate, aeriene, maritime, fluviale) şi a punctelor vamale; d) servicii, in care predomină industriile prestatoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea Activitatilor din Economia Nationala. e) pe lang' activititile care predomină si care confer' domeniul de specializare al parcului industrial, in vederea sprijinirii dezvoltării acestor activități, se vot desfăşura o serie de servicii conexe: furnizare de utilități, curăţenie si pază, servicii comerciale si de alimentaţie publică, activități hoteliere, servicii de evidenţă contabilă, asistenţă in afaceri, servicii de asigurare şi altele similare acestora sau in legătură directă cu acestea. 1.2. Toate activitatile ce se vor desfăşura in Parc trebuie să respecte cu strictete toate standardele in vigoare la nivel national si european cu privire la protectia mediului si să nu afecteze activitatile economice ale investitorilor stabiliti in Parc. In baza aprobării conducerii SC Miroslava Industrial Pare SRL personalului de control al protecţiei mediului i se permite accesul in Pare pentru efectuarea controlului de specialitate. 2. Activităţi acceptate a se desfăşura in Parcul Industrial "Miroslava Industrial Pare": 29 Industria de masini si echipamente 30 Industria de mijloace ale tehnici de calcul si de birou 31 Industria de masini si aparate electrice 32 Industria de echipamente, aparate de radio, televiziune si comunicatii 33 Industria de aparatură si instrumente medicale, de precizie, optice si ceasornicărie 22 Edituri si reproducerea si reproducerea înregistrărilor pe suporti 244 Fabricarea de medicamente, produse farmaceutice gi naturiste 245 Fabricarea săpunurilor, detergentilor şi produselor de intretinere, cosmetice si de parfumerie 2465 Fabricarea suportilor destinati înregistrărilor Lo. oN 2521 Fabricarea plăcilor, foliilor, tuburilor si profilelor din material plastic "~~ < ~~ 2614 Fabricarea fibrelor din sticlă cee/ | a re 34 Industria mijloacelor de transport rutier af fR en ao 1532 Fabricarea sucurilor de fructe si legume a Toe 1533 Prelucrarea si conservarea fructelor si legumelor Nea UAT Comuna Miroslava Loc, Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ee i MIROSLAVA a d Consiliul Local 1581 Fabricarea pâinii; fabricarea produselor proaspete de patiserie 1584 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei si a produselor zaharoase 1598 Productia de ape minerale si băuturi răcoritoare nealcolice 353 Constructii si reparatii de aeronave si nave 354 Productie de motociclete, biciclete si vehicule pentru invalizi 362 Fabricarea bijuteriilor si articolelor similare 363 Fabricarea instrumentelor muzicale 364 Fabricarea articolelor pentru sport 365 Fabricarea jocurilor si jucăriilor 3661 Fabricarea bijuteriilor de fantezie 3663 Fabricarea altor produse manufacturiere 4525 Alte lucrari speciale de constructii 50 Comert cu ridicata si cu amanuntul, intretinerea si repararea autovehiculelor si a motocicletelor; comert cu amanuntul al carburantilor pentru autovehicule 511 Activităţi de intermediere in comertul cu ridicata 512-519 Comert cu ridicata 52 Comert cu amănuntul 551 Hoteluri 5530 Restaurante 5540 Baruri 5551 Cantine 5552 Alte unitati de preparare a hranei 6010 Tansporturi pe calea ferata 6022 Transporturi cu taxiuri 6023 Transporturi terestre de călători ocazionale 6024 Transporturi rutiere de marfuri 6030 Transporturi prin conducte 6311 Manipulari 6312 Depozitari 6330 Activitaţi ale agentiilor de turism gi asistenţă turistică 6340 Activităţi ale altor agentii de transport 6412 Alte activitati de curicr 6420 Telecomunicatii 6512 Alte activitati de intermedieri monetare 652 Alte intermedieri financiare 66 Activităţi de asigurări si ale caselor de pensii 67 Activităţi auxiliare intermedierilor financiare 70 Tranzactii monetare 71 Închirierea maşinilor şi a echipamentelor fărăr operator 72 Realizarea de produse software, servicii informatice si conexe 'tm b by, 73 Cercetare - dezvoltare i Ne 74 Alte activităţi prestate in principal întreprinderilor |" borg up Veo 7513 Controlul activităţilor economice ';:;\/ oe) UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud Www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA ere - A ; MIROSLAVA * f| Consiliul Local 802 invatimant secundar 803 Învăţământ superior 8042 Alte forme de învăţământ 851 Activitati referitoare la sănătatea umană 90 Asanarea şi indepartarea gunoaielor, salubritate si activitati similare 9211 Productie de filme cinematografice si video 9220 Activitati de radio şi televiziune 9231 Creatie gi interpretare artistica şi literară 9232 Activitati de gestionare a sălilor de spectacol 9240 Activitati ale agentiilor de presa 9251 Activitati ale bibliotecilor si arhivelor 926 Activitati sportive 9302 Coafură şi activitati de infrumusetare 9304 Activitati de intretinere corporal Cu acordul prealabil al SC Miroslava Industrial Parc SRL si in conditiile legii, se vot permite si alte activitati in completarea celor de mai sus. In pare este interzis accesul mărfurilor al căror import este prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin conventiile intenationale la care România este parte. Agentii economici vor respecta Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ. 3. Drepturile si obligatiile SC Miroslava Industrial Parc SRL 3.1. in Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Pare SRL are dreptul de a: - acorda dreptul de folosinta si dreptul de a construi pe teren, incheie contracte de concesiune - constitui dreptul de superficie conform Codului Civil; - acorda dreptul de acces si de racordare la infrastructura de utilitati a Parcului; - închiria viitoarele clădiri edificate in nume propriu sau in numele UAT Miroslava şi de a încasa si folosi chiria; - verifica numărul de angajati ce-şi desfăşoară activitatea in sediile sociale / punctele de lucru ale rezidentilor din parcul industrial, drept pentru care rezidentii vor trimite trimestrial sau la cererea administratorului, prin e-mail / fax / poştă, o copie dupa ultimul pontaj intocmit pentru sediul / punctul de lucru din incinta parcului industrial si copie dupa sectiunea din ultima declaratie 112 depusă la ANAF din care să reiasă codul de inregistrare fiscală $i suma de plată pentru sediul/punctul de lucru din incinta parcului industrial, cu respectarea Regulamentului GDPR. 3.4. Transmiterea dreptului de folosinţă si de construire/constituirea dreptului de superficie asupra terenului se va face prin: a) licitatie publica deschisă, in cazul unor investifii cu o valoare de până la 2 milioane Euro sau echivalentul acestei sume în lei, sau b) prin negociere directă, cu respectarea legislatiei in domeniul ajutorului de stat, in cazul in care un investitor îndeplineşte conditiile de acces in Parc, prevăzute la pct. 4 de mai jos, dupa oe - dacă se angajează la o investiţie cu o valoare de minimum 2 milioane E (gfţ:(ş_gţ-u"ech-iâf-\%b)tul acestei sume în lei. r»„-?// Clas Yea UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, 3 duclasi-GP<70n805 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: oe Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA i 7 MIROSLAVA € f Consiliul Local - in cazul investitiilor existente, dacă rezidentul solicită extinderea proicctului asumat initial pe o parcela limitrofă liberă, păstrând obligatoriu acelasi domeniu de activitate si având numărul minim de angajati, conform angajamentelor asumate in Parcul Industrial. - prin excepție, in cazul suprafetelor de teren pe care nu se pot edifica constructii conform regulamentului local de urbanism aferent PUG, pentru realizarea de parcări sau de zone de recreere, rezidentilor din proximitatea parcelei. 3.5. Sumele ce vor fi plătite de către investitori in schimbul dreptului de folosinta, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului au fost stabilite prin raport de expertiză. 3.6. Suma reprezentând contravaloarea dreptului de folosinţă, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului este: + 0,90 Euro/mp/an, sumă care include TVA; 3.7. Taxa de administrare este de 0,50 Euro/mp/an sumă care include TVA. 3.8. Plata sumelor mentionate mai sus va fi efectuată de către investitori in lei, iar echivalentul in lei va fi stabilit pe baza cursului de schimb al BNR valabil la data emiterii facturii. Sumele datorate de investitori se vor actualiza anual conform indicelui de infatie al euro publicat de Eurostat. 3.9. Modalitatea si termenele de plată vor fi stabilite prin contractul încheiat între SC Miroslava Industrial Pare SRL si investitor. 3.10. in situatia in care un investitor se angajează prin contract la o investiţie mai mare de 2 milioane euro si aceasta se va realiza in două etape, investitorul are dreptul de a solicita ca pentru suprafata de teren necesară etapei a doua de dezvoltare, suprafață ce nu poate depăşi 50% din suprafata totala de teren ce face obiectul contractului si pentru o durată de cel mult 7 ani de la data predarii terenului, să achite o taxa de administrare de 0,2 Euro/mp/an, având în vedere faptul că în decursul termenului de 7 ani, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. prestează serviciile pentru care se datorează taxa de administrare doar pentru suprafata de teren aferentă primei etape de dezvoltare. 3.11. În cazul în care investitorul nu începe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, acesta fie va restitui suprafata de teren aferentă etapei a doua de dezvoltare, in conditiile in care a fost primită, fie va incepe plata taxei de administrare la valoarea integrală de 0,5 Euro/mp/an pentru intreaga suprafata de teren ce face obiectul contractului precum si diferenta de 0,3 Euro/mp/an, plus dobanda legală pentru suprafata de teren aferentă etapei a doua de dezvoltare si pentru intreaga durata de 7 ani. 3.12. In cazul in care investitorul incepe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, va plăti taxa de administrare integrală de 0,5 Euro/mp/an pentru întreaga suprafață de teren ce face obiectul contractului, începând cu data inceperii lucrărilor pentru etapa a doua de dezvoltare. 3.13. De asemenea, investitorul se va angaja ca prima etapă de dezvoltare să se realizeze astfel incat terenul alocat celei de-a doua etape, in situatia in care se impune să fie restituit către SC Miroslava Industrial Parc SRL, să nu fie afectat sub aspectul functionalitatii sale sau al accesului la drum/racordurile de utilitati. 3.14. in Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Pare SRL are următoarele obligatii prevazute de legislatia in vigoare: < a) să încheie contracte comerciale cu furnizorii primari de utilități, exceptând situ Girne normative in vigoare impun incheierea acestor contracte direct cu rezidentii Pare 3 inenomels e seama acestora; să furnizeze/presteze utilitatile si serviciile necesare activitatilor d"'e"sfăşuf""ate îhpâţchl industrial; 2\ [eee UAT Comuna Mirostava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, JLN\.:;ŞÎ._Q%U5 Www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro | ROMANIA SA JUDETUL IASI COMUNA eR a 4 MIROSLAVA - „ :&, m Consiliul Local î b) să asigure si să garanteze nediscriminatoriu dreptul de folosință asupra infrastructurii şi utilităţilor, potrivit contractelor încheiate cu beneficiarii acestora; c) să repare, să întreţină, să modernizeze si să dezvolte, după caz, infrastructura $i utilitatile din interiorul parcului industrial; d) să asigure accesul la utilizarea spatiilor din parcul industrial destinate folosintei comune: e) să asigure administrarea spatiilor si clădirilor parcului industrial; f) să gestioneze sursele financiare proprii si atrase, in conformitate cu strategia de functionare si dezvoltare a parcului industrial; g) să atragă investitori pentru dezvoltarea de activitati productive gi servicii; h) să elaboreze strategia de functionare si dezvoltare a parcului industrial; i) să asigure sprijin pentru dezvoltarea parteneriatelor interne si internationale, consultanţă pentru afaceri, consultanta tehnologica; j) să asigure relatiile de colaborare cu autorităţile guvernamentale şi cu autoritatile administratiei publice locale si central; k) alte obligatii specifice ale societatii-administrator si ale agentilor economici sunt prevazute în contractele încheiate între acestia. 4. Accesul in Parcul Industrial "Miroslava Industrial Pare SRL" Accesul in Pare se va face cu conditia îndeplinirii criteriilor de calificare, a cerinfelor de eligibilitate şi pe baza realizării unui punctaj de către fiecare investitor. 4.1 Cerinte de calificare 4.1.1 Au dreptul de a dobandi accesul in Parc, prin una din modalitatile prevazute la pet. 3.4 de mai sus, investitorii constituiti in mod legal, in baza legilor civile sau comerciale in vigoare, care dovedesc faptul ca: a. nu sunt in stare de faliment ; b. afacerile lor nu sunt supervizate si conduse de tribunale ; c. nu au intrat in diferite aranjamente financiare cu creditorii ; d. nu şi-au suspendat activitatea de afaceri sau nu se găsesc in orice altă situatie analogă cu cele descrise mai sus, in conformitate cu procedurile legale ale statului din care provin; e. nu sunt pe cale de a deveni subiect al procedurilor de declarare a falimentului, de lichidare judiciara, de a fi administrate de tribunale, de a intra în aranjamente financiare cu creditorii in conformitate cu procedurile legale ale statului din care provin; f. nu au fost condamnati pentru un delict de comportament profesional printr-o sentinti rămasă definitiva (cu putere de res judicata ); g. nu se fac vinovati de furnizarea de informatii eronate sau incomplete către SC Miroslava Industrial Parc SRL, informatii pe care aceasta le-a cerut ca o condiţie de a putea participa la procedura de licitatie sau de negociere directa. 4.1.2. Investitorii vor dovedi printr-o declaraţie notarială că nici una din situatiile detaliate la punctele a.-g. nu li se aplică. 4.1.3. Investitorii vor dovedi că intrunesc condiţiile care ii califică Ig-dcheienea. saul contract avand ca obiect un drept de folosinţă si de construire sau un drept de superligie 'asupra tina teren din Parc, printr-un document datat cu mai putin de 90 de zile tnaintea de unetit solicitan;. 4 ocument UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirostava, Jud. Jag: OF : 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93,Tat 023: 5 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro atswymumum d JUDETUL IASI COMUNA PEEP 357 AR MIROSLAVA - e's k Consiliul Local H redactat in conformitate cu legislația lor naţională sau copii ale documentelor originale care dovedesc constituirea şi/sau statutul legal al companiei si stabilesc locul de înregistrare şi/sau sediul central sau, daca este cazul, locul unde se găseşte administratia central. 4.1.4. Cerinjele descrise in amănunt la punctele a.-g. inclusiv, se aplică suplimentar tuturor partenerilor dintr-un consortiu. Prin urmare in plus fati de propria documentatie si de certificate, investitorii vor prezenta alături de ofertele lor actele şi certificatele solicitate la punctele a.-g. inclusiv si la capitolul 2, cu privire la fiecare partener din Consorţiu. 4.2.1. Informatii/documente care trebuie furnizate de către investitori 4.2.1. Toţi investitorii trebuie să ofere următoarele informatii si să depună următoarele documente in vederea participării la o procedură de licitaţie pentru dobândirii unui drept de folosint& şi de construire sau un drept de superficie asupra unui teren din Pare: a. Scrisoare de intentie care să arate activităţile ce urmează a se desfășura pe terenul care va face obiectul contractului de cesiune, cuantumul minim al investitiei la care se angajează investitorul si numărul minim de locuri de munca pe care intentioneaza să le creeze ; b. Declaratie notarială că nu sunt in nici una din situatiile prevăzute la pct. 4.1 „Cerinţe de calificare"; c. Informatii generale despre Investitor; d. Garantie de participare in valoare de 10.000 lei; e. Organigrama companiei; f. Certificat constatator emis de către Oficiul Registrului Comertului; g. Declaratie financiară însoţită de ultimul bilant; h. Certificat de atestare fiscală privind indeplinirea obligatiilor de plata la bugetul statului si contribufii sociale; i. Certificat de atestare fiscală privind impozitele gi taxele locale; j. Certificat de cazier fiscal; k. Experienta in domeniul de activitate care face obiectul investitiei; l. Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilităţi de creditare/ modalitatea prin care va finanţa lucrările sau o scrisoare de garantie bancară in valoare de 10% din valoarea investifiei la care se angajeaza; m. Informatii despre calificările tehnice ale investitorilor; n. Un Studiu de Fezabilitate cu descrieri succinte ale activitatilor principale; o. Un Plan de Afaceri din care să reiasă viabilitatea afacerii pe care urmează să o deruleze in parc; p. Oschiţă a Sistemului de Asigurare a Calitatii care va fi folosit; q. Date despre societati mixte; r. Isoricul litigiilor sau declaratie notarială din care să rezulte lipsa litigiilor sau a litigiilor in curs; s. Copii ale actelor arătând statutul legal si locul de inregistrare a sediului investitorului (certificat de înregistrare, contract de societate, acte aditionale) si un act cu imputernicire legală care să autorizeze semnatarul investitorului si toată documentatia care are legătură cu acestea, in cazul in care semnatarul nu este reprezentantul legal al investitorului. 4.2.2. in cazul procedurii de negociere directa, investitorul trebuie să depună actel cvăzule mai sus, cu exceptia celor prevăzute la lit. d), & eX = | Ges WEOMNSS UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mioslava sud lag GP? 707305 Www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA - - JUDETUL IASI COMU NA SERB oy | tf MIROSLAVA R w i Consiliul Local | 4,3. Criteriile minime de eligibilitate pentru fiecare investitor cuprind: a. Investitorul trebuie să fie o firma înregistrată sau o persoană fizică capabilă de a duce la capăt lucrările respective. b. Investitorul intenționează să desfăşoare in Parc exclusiv activităţi dintre cele prevăzute la pet. c. Investitorul trebuie să depună toate actele solicitate la punctul 4.2. Daca el este investitor unic trebuie de asemenea să aibă acces la credit sau la alte posibilitati financiare adecvate ca să asigure finantarea corespunzătoare a investitiei si a platilor datorate pentru durata contractului. In acest sens, investitorul trebuie să depună dovezi sau declaratie pe propria raspundere privind bunurile lichide ale societatii. 4.4. Instructiuni pentru ofertanti 4.4.1. Ofertantii vor depune obligatoriu toate actele solicitate in limba romana într-un plic sigilat. 4.4.2, Oferta va cuprinde minim contravaloarea sumei şi a taxei de administrare prevăzute in prezentul Regulament in Euro/mp/an. 4.4.3. Ofertantul va depune si o garantie a ofertei sub forma unei garantii bancare in valoare de 4.4.4, Garantia va fi valabilă minim 60 de zile si va fi executată intr-una din următoarele conditii: - Ofertantul isi retrage oferta înainte de desemnarea câştigătorului; - Ofertantul-câştigător refuză incheierea contractului. 4.5. Procedura 4.5.1Procedura care se va aplica de către SC Miroslava Industrial Parc SRL in cazul procedurii de licitaţie publică in vederea încheierii unui contract de cesiune/superficie, la solicitarea investitorilor este următoarea: a. Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Parc SRL, in perioada mentionata in anuntul licitatici toate actele si documentele solicitate. b. La deschiderea ofertelor, dupa verificarea existentei unui dosar complet, comisia va stabili ofertantul câştigător gi va anunta prin email sau prin postarea pe site-ul propriu rezultatul licitatici in termen de 15 zile. Componenta comisiei va fi stabilită de către AGA Societatii Miroslava Industrial Parc S.R.L. Din comisie vor face parte si reprezentanti ai APT. Administratorul societatii este si preşedintele comisiei de selectie. c. Contractul/ contractele va/vor fi atribuit/atribuite ofertantului/ ofertantilor în ordinea descrescătoare a punctajelor dobândite. d. In situatia in care 2 sau mai mulfi investitori dobândesc acelaşi puntaj se vor convoca şi li se va solicita să crească oferta de pre}, pasul de creştere fiind din 10 in 10 Euro centi/mp/an aplicat la suma reprezentand contravaloarea folosintei terenului. e. SC Miroslava Industrial Parc SRL isi rezervă dreptul de a refuza toate ofertele dacă apreciază că nici una nu corespunde interesului si strategici de dezvoltare a Parcului. 4.5.2 Procedura care se va aplica in cazul procedurii de negociere directa, este următoarea: a, Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Parc Se str. C-tin. Langa, nr.43 toate actele si documentele prevazute la pct. 4.1 si 4.2 din prezent(] Regulani t. b. După verificarea existentei unui dosar complet, reprezentantii SC Miroslav, Ă dustri al Pare SRL vor comunica investitorului inceperea negocierii contractului. ig - UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud, lash GB. 707308 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 | secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA Pree ce, oe MIROSLAVA , mY Consiliul Local c. In urma finalizării procedurii de negocierc, reprezentanții legali sau imputerniciti ai părţilor vor semna contractul in forma agreată, cu respectarea tuturor conditiilor de fond si de forma prevazute de lege. 4.6. Evaluarea 4.6.1. in vederea stabilirii ofertantului câştigător, evaluarea se va face prin alocarea următorului punctaj: > Pretul oferit (cuprinzând pretul cesiunii si taxa de administrare) - 30% > Investitia la care se angajează - 35% > Locurile de munca la care se angajează - 35%. 4.6.2. Detalii privind aplicarea algoritmului de calcul: + Punctajul pentru factorul de evaluare «Pretul oferit» se acordă astfel : pentru cea mai mare sumă oferită se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare; pentru o alta suma se acorda punctajul astfel: Sn=(pret sumă n/preţ sumă maxima) * punctajul maxim acordat « Punctajul pentru factorul de evaluare «Jnvestitia la care se angajează» se acordă astfel: pentru investitia cea mai mare se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru o investitie mai mica punctajul se acordă astfel : I, =(investitie n/investitie maximă) * punctajul maxim acordat + Punctajul pentru factorul de evaluare «Locurile de muncă la care se angajeazd» se acorda astfel: pentru cel mai mare nunăr de locuri de muncă se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru un număr mai mic punctajul se acordă astfel : P. =(locuri n /locuri maxime) * punctajul maxim acordat. 4.6.3. In functie de punctajul dobândit se va realiza un clasament, pe baza căruia se va aloca terenul in functie de suprafata disponibilă. S. Caietul de sarcini pentru cesiunea dreptului de folosinţă/constituirea superficiei asupra terenului Parc, 5.1. Semnarea contractelor de administrare si de prestari servicii se va face in termen de maxim 20 (douăzeci) zile lucratoare de la emiterea incheierilor de intabulare de către OCPI - BCPI Iasi ce au ca obiect dezmembrarea/alipirea terenului atribuit in urma licitatiei. In intervalul obtinerii documentatiei cadastrale de alipire/dezmembrare si a eliberării incheierii de intabulare de către OCPI - BCPI laşi, reprezentantii Parcului Industrial Miroslava se obliga să transmită prin email draft-ul contractului pentru a putea fi studiat pana la momentul semnării. 5.2. Obiectul contractului: drept de folosință si de construire sau drept de superficie asupra unei parcele de teren situate in Parc, Judetul Iasi, comuna Miroslava, identificat in sistemul de publicitate imobiliara. 5.3. Proprietar: Comuna Miroslava, administratorul Parcului Industrial: SC Miroslava Industrial 34. Obiectivul acordării dreptului de folosinţă/dreptului de superficie: Capitalizarea competentelor locale si regionale prin dezvoltarea productiei de software, industriilor nepoluante care să determine angajarea de personal cu înaltă calificare si crearea in ritm accelerat de nod een ge mune 5.5. Durata maxima a contractului va fi stabilită conform prevederilom | leedneidente la momentul încheierii fiecărui contract. şéfgéţţ\é '„î: UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Corn. Mirăsla\";\ao"...;_[uîjiljşj,cflj?07305 www. primariamiroslava.ro Sir. Constantin Langa, nr.93, Fel 0232 295-680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COM U N A athe aa! at , MIROSLAVA Ny Consiliul Local 5.6. Durata de executie a obiectivului este stabilită prin autorizaţia de construire, putându-se prelungi la cerere, conform prevederilor legale. 5.7. Pe toată durata de desfăşurare a activitatii in Parc, se vor respecta conditiile referitoare la activitatile acceptate. 5.8. Tratarea arhitecturală va fi in concordanţă cu ambientul arhitectural zonal, conform proiectului de autorizare a construirii. 3.9. Se vor folosi la finisajul exterior materiale potrivit prevederilor P.A.C. 3.10. Se vor asigura prin proiect D.D.E. amenajarea drumurilor si a căilor de acces auto si pietonale in interiorul parcelei care face obiectul contractului si propusă organizarea aprovizionării, colectării $i evacuării deşeurilor si ambalajelor. 5.11. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia clădirilor invecinate precum si protectia 3.12. Se recomandă executia modulelor, montajul si finisajele printr-un constructor unic in scopul asigurării unei imagini unitare in ansamblu, 5.13. Se pot prevedea solutii alternative de asigurare a încălzirii in care sens se vor obtine si acordurile legale. Lucrarile se suporta in totalitate de investitor. 3.14. Se vor desfasura activitatile descrise in prezentul Regulament si in conformitate cu legislatia in vigoare. 5.15. Termene de realizare: - In 4 luni de la intrarea in vigoare a contractului se va depune dosarul in vederea obţinerii autorizatiei de construire; - Inceperea lucrărilor va avea loc in maxim 1 an de la intrarea in vigoare a contractului. - Finalizarea constructiei va avea loc în termen de maxim doi ani de la obtinerea autorizatiei de construire; - Desfasurarea activitatii in vederea căreia s-a incheiat contractul se impune a incepe in termen de 2 luni de la finalizarea constructici. Aceste termene pot fi prelungite cu acordul scris al SC Miroslava Industrial Parc SRL, ţinându-se cont de complexitatea investitiei. Acordul fie va fi inclus in contractul semnat cu investitorul, fie va fi emis ulterior semnării contractului. 3.16. Impozitul pe teren si pe clădiri va fi suportat de către investitor. 5.17. Este interzisă transferarea de către investitor a oricăror drepturi dobândite asupra terenului prin contractul cu SC Miroslava Industrial Parc SRL către terti, fără acordul prealabil scris al SC Miroslava Industrial Parc SRL. Acordul prealabil scris va fi dat numai de către reprezentantul legal al SC Miroslava Industrial Pare SRL. Eventualul acord de trasferare/ transmitere de drepturi de către Investitor, către terti este conditionat de indeplinirea obligatiilor contractuale. 5.18. Investitorul are obligatia de a pune la dispozitia SC Miroslava Industrial Parc SRL toate informatiile, datele si documentele solicitate de acesta in legătură cu derularea contractului si modul in care igi respecta obligatiile asumate prin contract. WAvin DS 5.19. Obţinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarca şi furtctlorirea invertitici privesc pe investitor si se fac exclusiv pe cheltuiala investitorului. N fé»)ă\/"ă»' 5.20. Toate lucrările privind încadrarea la reţele tehnico-edilitare existente si dbtirierea acordului de la deţinătorii acestora privesc pe investitor. ve (Re) Ee UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, JL\Jch'â'şi, : 707305 www. primariamirosiava.ro Sir. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA de a re MIROSLAVA Ne Consiliul Local 5.21. Investitorul este obligat să asigure pe perioada contractului administrarea terenului si a obicctivelor construite conform scopului pentru care a fost cedată folosinta terenului. Orice schimbare de functiuni se poate face cu respectarea prevederilor legale. 5.22. Investitorul are obligatia de a executa din fonduri proprii lucrări de amenajare (de ex. spaţii verzi) pentru suprafaţă neconstruită. 5.23, SC Mirosiava Industrial Pare SRL are dreptul ca prin imputernicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de constructii in vederea respectării autorizaţiei de construire eliberată pentru obiectivul aprobat. 5.24. Investitorul va suporta toate cheltuielile aferente încheierii contractului şi înscriere in documentele de publicitate imobiliară. 6. Încetarea contractului: 6.1. Contractul inceteaza in situatiile stabilite prin contractul incheiat între parti. 6.2. In situaţia in care constructiile edificate de către Investitor sunt înstrăinate către terti, acestia vor fi obligati să respecte acest regulament. 6.4, In situatia in care Investitorul renunţă la investitie are obligatia fie de a restitui terenul in starea in care l-a primit, fie de a continua plata sumei şi a taxei de administrare conform contractului încheiat, intrucat terenul fiind grevat, nu poate fi obiectul altui contract de cesiune/superficie; in aceasta ultima situatie, Investitorul va fi obligat ca in termen de maxim 2 ani de la data anunţării renunţării ia continuarea investitiei din SC Miroslava Industrial Pare SRL (perioadă in care va plăti sumele prevăzute in contract), fie să restituie terenul in starea in care l-a primit, fie să gaseasca alt investitor care să preia investitia in aceleaşi conditii fie, să transfere cu titlu gratuit către SC Miroslava Industrial Pare SRL investitia in forma in care se află la acea data. 6.5. Incetarea cesiunii prin expirarea duratei: 6.5.1, La termenul de incetare a cesiunii, investitorul are cbligatia de a preda gratuit si liber de orice sarcini terenul, respectiv, bunul ce a facut obiectul contractului de cesionare, pe baza unui act de predare- primire. 6.5.2. In situatia in care la termenul de incetare a cesiunii vor apărea alte reglementări legale privind cesionarea terenurilor, de comun acord, partile contractante vor putea negocia gi stabili alte condiţii decât cele prevăzute la aliniatul precedent. 6.5.3. Investitia si alte bunuri ce se vor conveni intre parti, se vor prelua de către SC Miroslava Industrial Pare SRL, pe bază de contract la data expirării cesiunii in măsura in care SC Miroslava Industrial Pare SRL isi va exprima intentia de a le prelua. 6.5.4. Cedentul are un drept prioritar la achizitionarea bunurilor care au apartinut investitorului $i au fost utilizate de către acesta pe durata cesiunii in schimbul plăţii unei compensatii stabilită de către un expert independent autorizat. 6.6. Incetarea contractului prin retragere: T 6.6.1. Cesiunea se retrage si contractul se reziliează in situatia in care investitorul nu respect' obligatiile şi termenele asumate prin contract, constatarea făcându-se de către érganelé autorizate ' iSC Miroslava Industrial Parc SRL. te \ TI UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA eae oe % MIROSLAVA wt « ' Consiliul Local | 6.6.2. Cesiunea se retrage si in cazul in care investitorul încalcă oricare dintre dispozitiile art. 5.14 şi/sau 5.15 sau daca a schimbat destinatia terenului cesionat, sau dacă nu achită pretul in termen de 45 zile de la data emiterii facturii. In aceste situatii, rezilierea va opera de plin drept, fără interventia instantei de judecată si fără punere in întârziere. 6.7. Incetarea cesiunii prin renuntare: 6.7.1. Investitorul poate renunţa la cesiune in cazul in care cauze obiective, justificate, fac imposibilă realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune; eventualele investiţii efectuate de acesta nu pot fi imputate cedentului. La cererea cedentului, investitorul va restitui terenul liber de sarcini pe cheltuiala sa. 6.7.2. Forfa majoră exonerează partile de răspundere in ceca ce priveste indeplinirea totală sau partiala a obligatiilor ce le revin, cu mentiunea că prin forté major se intelege orice eveniment sau fenomen natural sau social exterior, extraordinar, imprevizibil, de nebiruit si independent de vointa 6.7.3. Aparitia si încetarea cazului de forta major se va comunica celeilalte parti in termen de 5 zile prin telefax, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu mentiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente române in prezenta părţilor. 6.7.4. In cazul de forţă majoră comunicată si constatată in conditiile de mai sus, executarea obligatiilor părţilor se decalează in consecinţă, cu perioada corespunzătoare acesteia, cu mentiunea că nici una din parti nu va pretinde penalit&ti pentru întârzieri in executarea contractului. Partea care nu a indeplinit obligaţia comunicării, va suporta consecintele cazului de fortă majoră cât si îndeplinirea tuturor celorlalte obligatii. 6.7.5. In conditiile in care cazul de forţă majoră conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 5 luni, partile se vor reuni pentru a hotărî asupra exercitării in viitor a clauzelor incluse in contract. În cazul disparitiei sau imposibilităţii de exploatare a bunului cesionat, situatie verificata si constatată de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 7. Dispozitii finale: 7.1. Drepturile gi îndatoririle părţilor se stabilesc prin contractul de cesiune a dreptului de folosinţă/contractul de superficie. 7.2. Solutiile constructive discutate anterior cesiunii nu reprezintă in sine si aprobarea acestora si nu absolvă pe investitor de cbligatia obţinerii avizelor si acordurilor legale din partea organismelor abilitate in eliberarea acestora. Realizarea oricăror construcţii pe terenul cesionat se va face numai dupa obtinerea autorizatiei de construire conform Legii nr.50/1991, republicată cu modificările si completarile ulterioare $i cu respectarea stricta a acesteia. 7.3. Solicitările înaintate de companiile care sunt parteneri la 2 sau mai multe firme formând o societate mixta / consortiu vor îndeplini in plus următoarele cerinte: + Investitorul va cuprinde toate informatiile cerute mai sus pentru fiecare partener dintr-o societate mixta / consortiu la fel ca si datele pe scurt ale contractelor derulate. Fiecare partener va trebui să îndeplincască cerinţele de calificare gi eligibilitate cerute ; cerintele referitodie Ja*4 valoriyse vor considera indeplinite si daca partenerii consorţiului le vor indeplini cumulat ; - ae A e Investitorul va fi delegat într-un mod in care să asocieze legal toti parfenefii: Un partener Va fi desemnat ca partener principal si responsabil pentru contract si o astfel de numire va fi confirmată de UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA EA -2F 1 î MIROSLAVA 4 '" i Consiliul Local ! actul de imputernicire legală semnat de semnatari autorizati legal si reprezentând pe toţi partencrii individuali. 7.4. Investitorul va include într-o intelegere preliminara sau o scrisoare de intentie care va declara că toţi partenerii sunt legal răspunzători, in comun sau separat, pentru executarea contractului, că partenerul aflat la conducere va fi autorizat să-şi ia angajament şi să primească instructiuni pentru gi din partea fiecaruia si a tuturor partenerilor, si că executarea contractului, inclusiv platile vor fi responsabilitatea partenerului aflat la conducere. 7.5. Procedura cumpărare/închiriere teren, tert dobânditor cladire edificată 7.5.1. In cazul in care proprietarul constructiei edificate pe parcela adjudecata prin participarea la Procedura Licitaţiei Deschise sau prin negociera directa înstrăincază unui tert dobânditor sau pierde dreptul de proprietate in favoarea unui creditor (înstrăinarea sau ipotecarea bunului viitor/existent este conditionata potrivit prezentului regulament de acordul scris al Administratorului, Societatea Miroslava Industrial Pare S.R.L., care beneficiază de un drept de preemtiune raportat la constructia edificată), tertul dobânditor are posibilitatea să preia terenul cumpere terenul /inchirieze terenul, la pretul pietei, pe baza unui raport de evaluare intocmit de către un evaluator expert independent membru in Asociatia Nationala a Evaluatorilor, nominalizat de UAT Comuna Miroslava/Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L., care vor suporta si costurile raportului de evaluare. 7.5.2. Notiunea de Constructie Edificată se subsumează obligatoriu ca aceasta să fie înscrisă in carte funciară in materialitatea sa la terminarea lucrarilor nu pe stadii de executie. Dreptul de proprietate asupra constructiilor se inscrie in cartea funciară in baza unui certificat de atestare eliberat de autoritatea locală emitentă a autorizatiei de construire, care să confirme că edificarea constructiilor s-a efectuat conform autorizatiei de construire si că există proces - verbal de receptie la terminarea lucrarilor, precum şi a celorlalte dispozitii legale in materie si a unei documentatii cadastrale. 7.5.3. Ulterior cumpărării/dobândirii clădirii edificate, de către un tert, taxa de administrare se va plati in continuare de către acesta, precum si de către orice persoana juridică care dobândeşte cu orice titlu si in orice mod un drept de proprietate/chirie asupra terenului. 7.5.4. Neprezentarea, in termen de 10 zile de la cumpărarea clădirii edificate, la administratia Parcului Industrial Miroslava in vederea luării in evidenta si intocmirii formalităţilor prealabile semnării contractului de administrare, atrage dupa sine plata de către proprietar a unor daune in suma de 300 Euro/zi lucrătoare de întârziere si pierderea facilitatilor specifice funcţionării in cadrul Parcului Industrial Miroslava, facilitati de care beneficiază sau ar putea beneficia proprietarul. Daunele vor fi calculate până la data încheierii contractului de administrare cu Societatea Miroslava Industrial Pare 7.5.5. Administratorul (Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L.) beneficiază de un drept de preemtiune cu privire la Constructii si Teren, care vor fi notate in Cartea Funciară, pentru intreaga perioada de functionare in Parcul Industrial Miroslava I, a Societatii Rezidente. 7.5.6. Prin dobandirea calitatii de Rezident al Parcului Industrial Miroslava I, tertul dobânditor se supune prevederilor prezentului Regulament şi legislatiei privind constituirea si functionarea parcurilor industriale. VEN 7.5.7. Tertul dobânditor isi va exprima intentia de cumpărare printr-o adreSa Tnaintata"catte UAT Comuna Miroslava si Societatea Miroslava Industrial Parc S.R.L. Ve UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jitt-tasic CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA wr af MIROSLAVA we \ Guy f Consiliul Local | 7.6. Prezentul Regulament intra in vigoare la data aprobarii prin Hotărâre de cdtre Consiliul Local Miroslava, Prezentul Regulament poate fi modificat si actualizat prin Hotărâre de Consiliu Local si prin hotărârea Adunării Generale a Actionarilor SC Miroslava Industrial Pare SRL. 7.7. Prezentul Regulament este obligatoriu pentru toţi rezidentii Parcului si completează contractul de cesiune. Miroslava, astazi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL - Lupo RADU Ă I< Contrasemneazd pentru legalitate EN Pas i Secretar general al comunei Miroslava Qi RY Ancutd-Lenuta URSANU Lois Leo oY U S.C. Miroslava Industrial Pare S.R.L. Adininist{atror UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud lasi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI C O M U N A ea a MIROSLAVA l rt Consiliul Local 4 Anexa nr.2 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.275/25.11.2021 REGULAMENT PRIVIND ACCESUL PIETONAL, CIRCULATIA AUTO SI PARCAREA ÎN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA 1 1. in interiorul Parcului Industrial Miroslava, viteza maxima de circulatie a autovehiculelor este reglementata la 20 km/h. 2. Tofti conducătorii auto sunt obligati să respecte atât indicatoarele de circulatie montate in locuri vizibile, cat si indicatiile Conducerii Administratorului. 3. Este interzisă parcarea autovehiculelor pe alte locuri decât pe cele special amenajate si repartizate prin prezentul Regulament. 4. Sunt interzise stationarea pe timp indelungat, abandonarea sau efectuarea de reparatii la autovehicule pe iocurile de parcare, alei, spatii verzi ori in oricare alt loc din incinta Parcului Industrial, cu exceptia spatiilor in care este acceptata si autorizată desfăşurarea activitatilor de service auto. S. Este interzisă spălarea autovehiculelor in incinta Parcului Industrial, cu exceptia locurilor special amenajate in acest sens. 6. Ocuparea sau blocarea cu intentie si în mod repetat a locurilor de parcare nerepartizate rezidentilor este interzisa. 7. Parcarea şi/sau stationarea autovehiculelor care apartin vizitatorilor sau clientilor ori prepuşilor rezidentilor sunt permise numai in zonele special amenajate si marcate in mod corespunzător, cu respectarea regulilor aplicabile in aceasta situatie sau pe locurile de parcare repartizate rezidentilor, daca aceştia isi exprimă acordul în acest sens. &. Este interzisă depozitarea materialelor de orice fel pe spatiile destinate locurilor de parcare. 9. Accesul pietonal in interiorul Parcului Industrial este gratuit. 10. Pentru eventualele daune cauzate de furturi, incendii la autovehicule etc., Administratorul Parcului Industrial Miroslava nu poate fi responsabil civil sau penal. Miroslava, astazi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL YAv Ie sf Dy Contrasemnează pentru le galitate < Z i Secretar general al comunei Miros 2 23 Ancuta-Lenuta URSANU os aoe 7 S.C. Miroslava & ul istiial Rare S.R.L. * Adpiinptratroi, UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro ROMÂNIA A | JUDETUL IASI COMU NA ad' el AR MIROSLAVA L A :Q? Consiliul Local $ Anexa nr.3 la Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.275/25.11.2021 REGULAMENT PRIVIND AMENAJAREA, INTRETINEREA, DESZAPEZIREA SI SALUBRIZAREA SPATITLOR COMUNE IN PARCUL INDUSTRIAL MIROSLAVA I 1. Rezidentii Parcului Industrial au obligatia de a mentine curăţenia exterioara a spatiilor comune şi de a deszăpezi locurile de parcare proprii. 2. Spatiile comune reprezintă toate spatiile care fac parte din Parcul Industrial MIROSLAVA si se află in folosinta comună a tuturor rezidentilor, cu exceptia unitatilor detinute exclusiv. 3. Rezidentilor Parcului Industrial le revine obligatia de a respecta normele de sănătate şi securitate in munca, normele de apărare impotriva incendiilor si situatii de urgenta, de protectie civilă si de protecție a mediului. 4. in vederea asigurării circulatiei pe drumurile si căile interioare de acces, inclusiv pe trotuare, in conditii de siguranta pe timpul iernii, Administratorul Parcului Industrial Miroslava - dupa preluarea infrastructurii rutiere si pietonale din incinta parcului industrial - va contracta serviciile avand ca scop combaterea poleiului si a înzăpezirii drumurilor şi căilor interioare de acces. S. In ceea ce priveşte intretinerea spatiilor verzi care sunt/vor fi amenajate tn Parcul Industrial MIROSLAVA, Administratorul Parcului industrial Mirosiava coniracteaza/va contracta serviciile avand ca scop amenajarea, intretinerea si salubrizarea spatiilor verzi din Parcul Industrial. 6. Este interzisă depozitarea sau aruncarea deşeurilor pe spatiile verzi ori in cele comune sau in fata ori in jurul unităţilor detinute de rezidenti. 7. Este interzisă aruncarea tigarilor aprinse sau consumate in coşurile de gunoi ori pe carosabil. Pentru păstrarca unui ambient plăcut si pentru evitarea pericolelor de incendiu este obligatorie folosirea scrumierelor existente si a locurilor de fumat special amenajate de către rezidenti in incinta unitatii Miroslava, astăzi, 25 noiembrie 2021 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILTER LOCAL ALUPU RADU fş u Gata E, Contrasemnează pentru legalitate = eo 2 "| Secretar general al comunei Mirgsfava oN aise Ancuta-Lenuta URSANU ¢ Intocmit r S.C. Miroslava IndyS@falParos,R. Administrat oF, 3 Antoniu (Crjstitnacsagch UAT Comuna Mirosiava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, JudMagi-GP 5907305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro