Hotărâre Nr. 44

ROMANIA tes JUDEȚUL IASI hay a CONSILIUL LOCAL KS Fae MIROSLAVA = HOTĂRÂREA NR.44 privind aprobarea Regulamentului de acces in Parcul Industrial ""MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", a Contractului -Cadru de administrare si de prestări servicii conexe, precum si a Organigramei S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L. Consiliul Local al Comunei Miroslava, întrunit in sedinta ordinară. Avand in vedere : -propunerea initiatorului proiectului de hotărâre, Primarul comunei Miroslava si expunerea de motive a initiatorului, înregistrată sub nr.26014/25.08.2016; -referatul intocmit de către compartimentul de resort $i înregistrat sub nr.25958/25.08.2016; -prevederile H.C.L. nr.153/15.09.2014 privind aprobarea înfiinţării societăţii « Miroslava Industrial Parc S.R.L. » sia Actului Constitutiv ; -prevederile H.C.L. nr.176/23.10.2014 pentru. modificarea si completarea H.C.L. nr.153/15.09.2014 privind aprobarea infiintarii societatii « Miroslava Industrial Parc S.R.L.» si a Actului Constitutiv ; -prevederile H.C.L. Miroslava nr.179/26.11.2015 privind darea in administrare către S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. a terenului in suprafata totală de 46,44 ha, in vederea exploatării in regim de parc industrial, in conditiile Contractului de Administrare, aincheiat intre U.A.T. Comuna Miroslava, judetul Iasi si S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L., societatea administrator al parcului; -prevederile art.14 din Legea nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale, cu modificările $i completările ulterioare; -prevederile art.36 alin.(2) lit.c), alin.(5) lit.b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările $i completările ulterioare; -prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; - prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificările si completările ulterioare; -prevederilie Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completarile ulterioare; Avand in vedere ca, S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L. detine titlul de parc industrial, conform Ordinului M.D.A.R.P. nr.350/17.07.2015; Avand in vedere că, Parcul Industrial Miroslava functioneaza sub directa gestionare si administrare a S.C. Miroslava Industrial Parc S.R.L., societate deţinută majoritar de către Comuna Miroslava prin Consiliul Local Miroslava; Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate; In temeiul art.45 alin.(1) si art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr. 215/2001 a administraţiei publice locale republicată, cu modificările si completările ulterioare, fEBERS Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305; Snyyee Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444: Cod i>), Te me REPS a conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, 'Sil CERT Js! a atime arinimirnelnisea eA JUDEŢUL IAȘI iby oy a MIROSLAVA au Art.1.La data adoptarii prezentei hotărâri, se aproba Regulamentul de acces in Parcul Industrial "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC", conform Anexei nr.] ce face parte integrantă din prezenta Art.2.Se aprobă Contractul-Cadru de administrare si de prestări servicii conexe, ce va fi încheiat între S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., in calitate de administrator al Parcului Industrial "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" si rezidentii parcului, conform Anexei nr.2 ce face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.3.Se aprobă Organigrama S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., conform Anexei nr.3 ce face parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4.Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotarari se însărcinează S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC. S.R.L.. Art.5.Orice persoană care se considera vătămată intr-un drept al sau ori intr-un interes legitim, prin actul administrativ adoptat, se poate adresa instantei de contencios administrativ competente, pentru anularea actului, recunoasterea dreptului pretins sau a interesului legitim si repararea pagubei ce i-a fost cauzata. Art.6. Prezenta hotărâre va fi comunicata, prin grija secretarului comunei, in termenul prevazut de lege, S.C. MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC S.R.L., persoanelor fizice si/sau juridice interesate si Instituţiei Prefectului Judetului Iasi pentru efectuarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afişa la afişierul local pentru aducere la cunostinta publica. Miroslava, astazi, 31 august 2016 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL BULB ASILE f 4 { El Tee j Contrasemneapa pentru legalitate WO ERE AS Secretar oe amu Ancuta-Lenuta SCT Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miraşiava | Jud. lagi, CP: 707305: Save? Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860: 0332 424 444: Cod BI pana 4 conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariatOprimariamiroslava.ro, REGULAMENT DE ACCES ÎN PARCULUI INDUSTRIAL "MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC" Miroslava Industrial Parc SRL cuprinde in prezent parcelele de teren descrise in Anexa la Regulament, avand o Suprafata totală de 46,44 ha $i este situat în comuna Miroslava, Judetul Terenul care compune Miroslava Industrial Pare SRL este proprietatea UAT Miroslava ŞI este dat in administrare Societatii Comerciale Miroslava Industrial Parc SRL in baza HCL nr, 179 din 26 noiembrie 2015. Terenul este situat în intravilanul Comunei Miroslava, Judeful Tati, avand categoria de teren construibil. SC Miroslava Industrial Pare SRL, detine titlul de parc industrial pentru intreaga Suprafafa de teren, in conformitate cu Ordinul Ministerului Dezvoltării Regionale si _ Administraţiei Publice nr, 350/2015 privind acordarea titlului de parc industrial Societatii Miroslava Industrial Pare SRL Obiectivul principal al crearij acestui parc industrial a fost atragerea de investitori. S.C. Miroslava Industrial Pare SRL poate valorifica terenul din parcul industrial prin transmiterea unui drept de folosinta (cesiunea dreptului de folosinta) si a dreptului de a construi, prin constituirea unui drept de superficie unor investitori, in condifiile prevazute de contractul de administrare încheiat jntre UAT Miroslava si SC Miroslava Industrial Parc SRL, Regulamentul de Urbanism elaborat de departamentele de specialitate ale UAT Miroslava, prezentul Regulament precum si de dispozitiile legale in vigoare. Suprafetele de teren disponibile in Parcul Industrial Miroslava se impart in trei categorii, in functie de destinatie: Suprafata pentru Servicii, suprafata destinata infrastructurii si suprafata care va fl exploatata de investitori, in vederea desfășurării de activitati de productie si cercetare. Astfel, în prezent suprafețele de teren din Parcul Industrial Miroslava sunt afectate următoarelor destinatii: l. - parcele destinate investiţiilor, conform codurilor CAEN prevăzute la pet. 2 de 2. - infrastructura: drumuri, retele, spatii verzi, SRM, PT, Statia de epurare, a administratia parcului, telecomunicaţii; 3. - parcela de Servicii generale: Se fac următoarele precizări: - Infrastructura de uulităţi aferentă parcului industrial, aparținând proprietatij Comunei Miroslava, dupa receptie va fj data in administrarea SC Miroslava Industrial Parc SRL sau altor Operatori de servicii de uulitati publice sau de administrare domeniy public sau privat, prin încheierea unui act aditional la contractul de administrare prin care vor fi stabilite si condiţiile de exploatare a acestora; - Suprafata de teren destinată investiţiilor se va atribui investitorilor prin licitatie Sau prin negociere directa, fn conformitate cu prezentul Regulament ŞI cu dispozitiile legale in l. Prevederi generale LI. Administrarea PARCULUI INDUSTRIAL MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC denumit in continuare "Parcul" se realizează de către SC Miroslava Industrial Parc SRL, care va urmari ca in Parc să se desfasoare cu Preponderenta următoarele activitati: a) industrie prelucratoare, cu posibilitatea concentrării pe diverse industrii de vârf; b) afaceri, în care predomină activitatile financiar-bancare, de consultanta. proiectara cercetare-dezvoltare, precum <i aetiutize 4 d) servicii, în care predomină industriile prestatoare de servicii, astfel cum sunt definite de Clasificarea Activitatilor din Economia Nationala. e) pe lângă activitatile care predomină si care conferă domeniul de specializare al parcului industrial, în vederea sprijinirii dezvoltării acestor activitati, se pot desfăşura o serie de servicii conexe: furnizare de utilitafi, curăţenie si pază, servicii comerciale si de alimentatie publica, activitati hoteliere, servicii de evident contabilă, asistenta in afaceri, servicii de asigurare si altele similare acestora sau in legătură directa cu acestea. 1.2. Toate activitatile ce se vor desfasura in Parc trebuie să respecte cu strictete toate standardele in vigoare la nivel national si european cu privire la protectia mediului si să nu afecteze aclivitatile economice ale investitorilor Stabiliji in Parc. In baza aprobării conducerii SC Miroslava Industrial Parc SRL personalului de control al protectiei mediului i se permite accesul in Pare pentru efectuarea controlului de specialitate. 2. Activitati acceptate a se desfăşura in Parcul Industrial "Miroslava Industrial Pare": 29 Industria de masini si echipamente 30 Industria de mijloace ale tehnici de calcul si de birou 31 Industria de masini si aparate electrice 32 Industria de echipamente, aparate de radio, televiziune si comunicafii 33 Industria de aparatură și instrumente medicale, de precizie, optice si ceasornicărie " 22 Edituri si reproducerea si reproducerea înregistrărilor pe suporti 244 Fabricarea de medicamente, produse farmaceutice $i naturiste 245 Fabricarea săpunurilor, detergentilor si produselor de intretinere, cosmetice Si de parfumerie 2465 Fabricarea suportilor destinaţi înregistrărilor 2521 Fabricarea placilor, foliilor, tuburilor si profilelor din material plastic 2614 Fabricarea fibrelor din sticla 34 Industria mijloacelor de transport rutier 1532 Fabricarea sucurilor de fructe si legume 1533 Prelucrarea si conservarea fructelor si legumelor 1581 Fabricarea pâinii; fabricarea produselor proaspete de patiserie 1584 Fabricarea produselor din cacao, a ciocolatei $i a produselor zaharoase 1598 Productia de ape minerale $1 băuturi răcoritoare nealcolice 353 Constructii si reparatii de acronave si nave 354 Productie de motociclete, biciclete si vehicule pentru invalizi 362 Fabricarea bijuteriilor $1 articolelor similare - 363 Fabricarea instrumentelor muzicale 364 Fabricarea articolelor pentru sport 365 Fabricarea jocurilor ŞI jucăriilor 3661 Fabricarea bijuteriilor de fantezie 3663 Fabricarea altor produse manufacturiere 4525 Alte lucrări speciale de construcții 50 Comert cu ridicata si cu amanuntul, intretinerea sj repararea autovehiculelor Sl a motocicletelor; comert cu amanuntul al carburantilor pentru autovehicule 311 Activităţi de intermediere in comertul cu ridicata 512-519 Comert cu ridicata 52 Comert cu amănuntul 531 Hoteluri 5530 Restaurante 5540 Baruri 5551 Cantine 5552 Alte unitati de preparare a hranei 6010 Tansporturi pe calea ferată 6022 Transporturi cu taxiuri 6023 Transporturi terestre de călători ocazionale 6312 Depozitări | 6330 Activitati ale agenţiilor de turism si asistenta turistică 6340 Activităţi ale altor agentii de transport 6412 Alte activitati de curier 6420 Telecomunicatii 6512 Alte activitati de intermedieri monetare 652 Alte intermedieri financiare 66 Activitati de asigurari si ale caselor de pensii 67 Activitati auxiliare intermedierilor financiare 70 Tranzactii monetare 71 Închirierea mașinilor şi a echipamentelor fărăr operator 72 Realizarea de produse software, servicii informatice si conexe 73 Cercetare - dezvoltare 74 Alte activităţi prestate in principal întreprinderilor 7513 Controlul activitatilor economice 802 Învăţământ secundar 803 Învăţământ superior 8042 Alte forme de invatamant 851 Activitati referitoare la sănătatea umană 90 Asanarea $i îndepărtarea gunoaielor, salubritate si activitati similare - 9211 Productie de filme cinematografice $i video 9220 Activitatt de radio si televiziune 9231 Creaţie si interpretare artistică si literara 9232 Activitati de gestionare a sălilor de spectacol 9240 Activitati ale agentiilor de presă 9251 Activitati ale bibliotecilor si arhivelor 926 Activități sportive 9302 Coafură si activitati de infrumusetare 9304 Activităţi de intretinere corporal Cu acordul prealabil al SC Miroslava Industrial Pare SRL si in conditiile legii, se pot permite si alte activitati in completarea celor de mai sus. In pare este interzis accesul marfurilor al căror import este prohibit pe teritoriul României, prin lege sau prin conventiile intenationale la care Romania este parte. Agenţii economici vor respecta Regulamentul Local de Urbanism aferent PUZ. " 3. Drepturile si obligatiile SC Miroslava Industrial Pare SRL 3.1. In Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Parc SRL are dreptul de a: - acorda dreptul de folosinta si dreptul de a construi pe teren, incheie contracte de concesiune - constitui dreptul de superficie conform Codului Civil: - de a acorda dreptul de acces si de racordare la infrastructura de utilitati a Parcului, - de a închiria viitoarele clădiri edificate in nume propriu sau in numele UAT Miroslava si de a încasa si folosi chiria, 3.4, Transmiterea dreptului de folosinta si de construire/constituirea dreptului de superficie asupra terenului se va face prin: a) licitaţie publica, in cazul unor investitii cu o valoare de pana la 10 milioane Euro sau echivalentul acestei sume in lei, sau b) prin negociere directa, cu respectarea legislatiei in domeniul ajutorului de stat, in cazul in care un investitor indeplineste conditiile de acces in Parc, prevazute la pct. 4 de mai jos si se angajeaza la o investitie cu o valoare de minim 10 milioane Euro sau echivalentul acestei sume 3.5. Sumele ce vor fi plătite de către investitori in schimbul dreptului de folosință, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului au fost stabilite prin raport de expertiza 3.6. Suma reprezentând contravaloarea dreptului de folosinja, respectiv a dreptului de superficie asupra terenului este: 3.5. Plata sumelor menfionate mai sus va fy erectuată de catre Investitori in lel, lar echivalentul in lei va fi stabilit pe baza cursului de schimb al BNR valabil la data emiterii facturii. Sumele datorate de investitori se vor actualiza anual, conform indicelui de inflatie al Euro publicat de 3.9. Modalitatea si termenele de plata vor fi stabilite prin contractul incheiat intre SC Miroslava Industrial Pare SRL ŞI Investitor, 3.10. In situatia in care un investitor se angajeaza prin contract la o investitie mai mare de 10 milioane euro si aceasta se va realiza in 2 etape, investitorul are dreptul de a solicita ca pentru suprafața de teren necesară etapei a doua de dezvoltare, suprafata ce nu poate depăși 50% din suprafața totală de teren care face obiectul contractului si pentru o durata de cel mult 7 ani de la data predării terenului. să achite o taxă de administrare de 0,2 Euro/mp/an, având în vedere faptul că in decursul termenului de 7 ani SC Miroslava Industrial Pare SRL prestează serviciile pentru care se datorează taxa de administrare doar pentru suprafata de teren aferentă primei etape de dezvoltare. 3.11. In cazul in care investitorul nu începe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen de 7 ani, acesta fie va restitui supratata de teren aferentă etapei a doua de dezvoltare, in condițiile in care a fost primită, fie va incepe plata taxei de administrare la valoarea integrală de 0,5 Euro/mp/an pentru intreaga suprafață de teren ce face obiectul contractului precum si diferenta de 0,3 Euro/mp/an, plus dobânda legala pentru suprafata de teren aferentă elapei a doua de dezvoltare $i pentru intreaga durată de 7 ani. 3.12. In cazul in care investitorul incepe etapa a doua de dezvoltare a investitiei in acest termen - de 7 ani, va plăti taxa de administrare integrala de 0,5 Euro/mp/an pentru întreaga suprafață de teren ce face obiectul contractului. începând cu data începerii lucrărilor pentru etapa a doua de dezvoltare, 3.13. De asemenea, investitorul se va anpaja ca prima etapă de dezvoltare să se realizeze astfel încât terenul alocat celei de-a doua etape, in Situatia in care se impune să fie restituit către SC Miroslava Industrial Parc SRL, să nu fie afectat sub aspectul functionalitatii sale sau al accesului la drum/racordurile de utilități. 3.14. In Parcul Industrial Miroslava, SC Miroslava Industrial Pare SRL are următoarele obligatii prevăzute de legislatia in vigoare: a) să încheie contracte comerciale cu furnizorii primari de utilități, exceptand Situatiile in care actele normative in vigoare impun incheierea acestor contracte direct cu rezidenții Parcului, in numele si pe seama acestora: să furnizeze/presteze utilitatile si serviciile necesare activitatilor desfasurate in parcul industrial: b) să asigure si să garanteze nediscriminatoriu dreptul de folosință asupra infrastructurii Si utilităților, potrivit contractelor încheiale cu beneficiarii acestora; C) să repare, să întreţină, să modernizeze $1 să dezvolte, dupa caz, infrastructura si utilitatile din - interiorul parcului industrial; d) să asigure accesul la utilizarea spatiilor din parcul industrial destinate folosinței comune; e) să asigure administrarea spatiilor si clădirilor parcului industrial; f) să gestioneze sursele financiare proprii si atrase, in conformitate cu strategia de functionare SI dezvoltare a parcului industrial: B) să atraga investitori pentru dezvoltarea de activități productive si Servicii; h) să elaboreze strategia de functionare $i dezvoltare a parcului industrial; i) să asigure Sprijin pentru dezvoltarea parteneriatelor interne si internationale, consultanta pentru afaceri, consultan{a tehnologica: J) să asigure relatiile de colaborare cu autoritatile guvernamentale si cu autoritatile administratiei publice locale st centrale, k) alte obligatii specifice ale societatii-administrator si ale agentilor economici sunt prevazute in contractele incheiate între acestia. 4. Accesul in Parcul Industrial "Miroslava Industrial Pare SRL" Accesul in Pare se va face cu condiţia îndeplinirii criteriilor de calificare, a cerintelor de eligibilitate si pe baza realizării unui punctaj de catre fiecare investitor, 4.1 Cerinte de calificare 4.1.1 Au dreptul de a dobândi accesul in Parc, prin una din modalitatile prevăzute la nnt 24 4- Mal SUS. InveRtitarii AR - r tlt R b. atacerile lor nu sunt supervizate şi conduse de tribunale ; c. nu au intrat in diferite aranjamente financiare cu creditorii ; d. nu $i-au suspendat activitatea de afaceri sau nu se gasesc in orice alta situatie analogă cu cele descrise mai sus, in conformitate cu procedurile legale ale statulut din care provin; e. nu sunt pe cale de a deveni subiect al procedurilor de declarare a falimentului, de lichidare judiciara, de a fi administrate de tribunale, de a intra in aranjamente financiare cu creditorii in conformitate cu procedurile legale ale statului din care f. nu au fost condamnati pentru un delict de comportament profesional printr-o sentin{a rămasă definitiva (cu putere de res judicata ); g. nu se fac vinovati de furnizarea de informatii eronate sau incomplete catre SC Miroslava Industrial Pare SRL, informații pe care aceasta le-a cerut ca o conditie de a putea participa la procedura de licitafie sau de negociere directa. 4.1.2. Investitorii vor dovedi printr-o declaratie notarială că nici una din situatiile detaliate la punctele a.-g. nu li se aplică. 4.1.3. Investitorii vor dovedi că întrunesc condifiile care fi califică la incheierea unui contract avand ca obiect un drept de folosinţă si de construire sau un drept de superficie asupra unui teren din Parc, printr-un document datat cu mai putin de 90 de zile înaintea depunerii solicitarii, document redactat in conformitate cu legislatia lor nationala sau copil ale documentelor originale care dovedese constituirea și/sau statutul legal al companiei $i stabilesc locul de T înregistrare si/sau sediul central sau, dacă este cazul, locul unde se gaseste administratia 4.1.4. Cerintele descrise in amănunt la punctele a.-g. inclusiv, se aplică suplimentar tuturor partenerilor dintr-un consorţiu. Prin urmare in plus fata de propria documentatie si de certificate, investitorii vor prezenta alături de ofertele lor actele $i certificatele solicitate la punctele a.-g. inclusiv si la capitolul 2, cu privire la fiecare partener din Consortiu. 4.2. Informatii/documente care trebuie furnizate de către investitori 4.2.1. Toţi investitorii trebuie să ofere următoarele informatii si să depună următoarele documente în vederea participării la o procedură de licitaţie pentru dobândirii unui drept de folosință si de construire sau un drept de superficie asupra unui teren din Pare: a. Scrisoare de intenție care să arate activitatile ce urmează a se desfășura pe terenul care va face obiectul contractului de cesiune, cuantumul minim al investitiei la care se angajeaza investitorul si numarul minim de locuri de munca pe care intentioneaza să le b. Declaraţie notarială că nu sunt in nici una din situatiile prevăzute la pet. 4.1 „Cerinţe de - calificare"; c. Informaţii generale despre Investitor; d. Garantie de participare in valoare de 10.000 lel; e. Organigrama companiei; f. Certificat constatator emis de către Oficiul Registrului Comerţului; £. Declaratie financiară însoţită de ultimul bilanţ; h. Certificat de atestare fiscală privind îndeplinirea obligatiilor de plata la bugetul statului $i contributii sociale: i. Certificat de atestare fiscală privind impozitele si taxele locale; }. Certificat de cazier fiscal; k. Experienta in domeniul de activitate care face obiectul investitiel; |. Dovezi care să ateste bunurile lichide, accesul la facilitati de creditare/ modalitatea prin care va finanța lucrările sau o scrisoare de garantie bancară in valoare de 10% din valoarea investitiei la care se angajeaza; m. Informatii despre calificările tehnice ale investitorilor; n. Un Studiu de Fezabilitate cu descrieri succinte ale activităţilor principale; o. Un Plan de Afaceri din care să reiasa viabilitatea afacerii pe care urmează să o deruleze p. O schiţă a Sistemului de Asigurare a Calitatii care va fi folosit: s. Copii ale actelor arătând statutul legal! ŞI locul UC unvgiouae « o-- -- (certificat de înregistrare, contract de societate, acte adifionale) si un act cu împuternicire legală care să autorizeze semnatarul investitorului $i toată documentatia care are legătură cu acestea, in cazul in care semnatarul nu este reprezentantul legal al investitorului. 4.2.2. În cazul procedurii de negociere directă, investitorul trebuie să depună actele prevăzute mai sus, cu excepţia celor prevăzute la lit. d). 4.3, Criteriile minime de eligibilitate pentru fiecare investitor cuprind: a. Investitorul trebuie să fie o firma înregistrată sau o persoană fizică capabilă de a duce la capăt lucrările respective. b. Investitorul intenţionează să desfasoare in Pare exclusiv activitati dintre cele prevazute la pct. 4.2 de mai sus; c. Investitorul trebuie să depună toate actele solicitate la punctul 4.2. Daca el este investitor unic trebuie de asemenea să aibă acces la credit sau la alte posibilitati financiare adecvate ca să asigure finantarea corespunzătoare a investitiel si a platilor datorate pentru durata contractului. În acest sens, investitorul trebuie să depună dovezi sau declaratie pe propria raspundere privind bunurile lichide ale societatil. 4.4. Instructiuni pentru ofertanti 4.4.1. Ofertanții vor depune obligatoriu toate actele solicitate in limba romana intr-un plic - 4.4.2. Oferta va cuprinde minim contravaloarea sumei si a taxei de administrare prevazute in prezentul Regulament in Euro/mp/an . 4.4.3. Ofertantul va depune si o garantie a ofertei sub forma unei garan{ii bancare in valoare de 4.4.4. Garantia va fi valabilă minim 60 de zile si va fi executată intr-una din următoarele - Ofertantul isi retrage oferta inainte de desemnarea câştigătorului; - Ofertantul-castigator refuză incheierea contractului. 4.5. Procedura 4.5.1 Procedura care se va aplica de către SC Miroslava Industrial Parc SRL in cazul procedurii de licitatie publica in vederea încheierii unui contract de cesiune/superficie, la solicitarea investitorilor este următoarea: a. Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Pare SRL, in perioada mentionata in anunful licitatiei toate actele si documentele solicitate. b. La deschiderea ofertelor, dupa verificarea existentei unui dosar complet, comisia va stabili ofertantul câștigător $i va anunta prin email sau prin postarea pe site-ul propriu _ rezultatul licitaţiei in termen de 15 zile. Componenta comisiei va fi stabilită de către Consiliul de administratie al SC Miroslava Industrial Pare SRL. c. Contractul/ contractele va/vor fi atribuit/atribuite ofertantului/ ofertantilor in ordinea descrescatoare a punctajelor dobandite. d. In situatia in care 2 sau mai multi investitori dobândesc acelasi puntaj se vor convoca şi li se va solicita să crească oferta de pret, pasul de crestere fiind din 10 in 10 Euro cenfi/mp/an aplicat la suma reprezentând contravaloarea folosintei terenului. e. SC Miroslava Industrial Pare SRL isi rezervă dreptul de a refuza toate ofertele daca apreciază că nici una nu corespunde interesului $i strategiei de dezvoltare a Parcului. 4.5.2 Procedura care se va aplica in cazul procedurii de negociere directa, este următoarea: a, Orice investitor interesat va depune la sediul SC Miroslava Industrial Parc SRL din Str. C-tin. Langa, nr.43 toate actele si documentele prevăzute la pct. 4.1 si 4.2 din prezentul Regulament. b. Dupa verificarea existenţei unui dosar complet, reprezentantii SC Miroslava Industrial Pare SRL vor comunica investitorului inceperea negocierii contractului. c. In urma finalizării procedurii de negociere, reprezentantii legali sau imputerniciti ai partilor vor semna contractul in forma agreată, cu respectarea tuturor conditiilor de fond si de forma prevăzute de lege. 4.6. Evaluarea 4.6.1. In vederea stabilirii ofertantului câştigător. evaluarea se va face prin alocarea următorului > Locurile de munca Ja care se angajează - 35%. 4.6.2. Detalii privind aplicarea algoritmului de calcul: e Punctajul pentru factorul de evaluare «Pretul oferit» se acordă astfel : pentru cea mai mare sumă oferită se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare; pentru o altă suma se acordă punctajul astfel: Sn=(pret sumă n/preţ sumă maxima) * punctajul maxim acordat e Punctajul pentru factorul de evaluare «/nvestifia la care se angajează» se acordă astfel: pentru investitia cea mai mare se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru o investitie mai mica punctajul se acorda astfel : l. =(investifie n/investitie maxima) * punctajul maxim acordat e Punctajul pentru factorul de evaluare «Locurile de munca la care se angajează» se acordă astfel: pentru cel mai mare nunăr de locuri de muncă se acordă punctajul maxim alocat factorului de evaluare ; pentru un număr mai mic punctajul se acordă astfel : P, =(locuri n /locuri maxime) * punctajul maxim acordat. 4.6.3. In functie de punctajul dobândit se va realiza un clasament, pe baza căruia se va aloca terenul in functie de suprafata disponibilă. S. Caietul de sarcini pentru cesiunea dreptului de folosinta/constituirea superficiei asupra terenului Parc. ~ 5.1.Obiectul contractului: drept de folosință si de construire sau drept de superficie asupra unei parcele de teren situate in Parc, Judetul Iasi, comuna Miroslava, identificat in sistemul de publicitate imobiliara. 5.2. Proprietar: Comuna Miroslava, administratorul Parcului Industrial: SC Miroslava Industrial 5.3. Obiectivul acordării dreptului de folosinţă/dreptului de superficie: Capitalizarea competentelor locale si regionale prin dezvoltarea productiei de software, industriilor nepoluante care să determine angajarea de personal cu înaltă calificare $i crearea in ritm accelerat de noi locuri de munca. 5.4, Durata maxima a contractului va fi stabilită conform prevederilor legale incidente la momentul incheierii fiecdrui contract. 5.5. Durata de executie a obiectivului este stabilită prin autorizatia de construire, putându-se prelungi la cerere, conform prevederilor legale. 5.6. Pe toată durata de desfășurare a activității in Parc, se vor respecta condifiile referitoare la activilatile acceptate. 5.7. Tratarea arhitecturală va fi in concordanfa cu ambientul arhitectural zonal, conform proiectului de autorizare a construirii. " 5.8. Se vor folosi la finisajul exterior materiale potrivit prevederilor P.A.C, 59. Se vor asigura prin proiect D.D.E. amenajarea drumurilor si a căilor de acces auto si pietonale in interiorul parcelei care face obiectul contractului Si propusă organizarea aprovizionarii, colectării si evacuării deseurilor si ambalajelor. 5.10. Prin solutiile adoptate se va asigura protectia clădirilor invecinate precum si protectia 5.11. Se recomandă executia modulelor, montajul si finisajele printr-un constructor unic în scopul asigurării unei imagini unitare in ansamblu, 5.12. Se pot prevedea solutii alternative de asigurare a încălzirii in care sens se vor obfine si acordurile legale. Lucrările se suporta in totalitate de investitor. 5.13. Se vor defasura activitatile descrise in prezentul Regulament s1 in conformitate cu legislatia in vigoare, 5.14. Termene de realizare: - In 4 luni de la intrarea in vigoare a contractului se va depune dosarul in obfinerii autorizatiei de construire; - Inceperea lucrărilor va avea loc in maxim 1 an de la intrarea in vigoare a contractului, - Finalizarea constructiei va avea loc in termen de maxim doi an} de la ohtinerea Aceste termene pot fi prelungite cu acordul scris al SU Murosiava INAUSUIAL rae ORL, ţinându-se cont de complexitatea investiţiei. Acordul fie va fi inclus in contractul semnat cu investitorul, fie va fi emis ulterior semnării contractului. 5.15. Impozitul pe teren si pe cladiri va fi suportat de către investitor. 5.16. Este interzisa transferarea de către investitor a oricăror drepturi dobandite asupra terenului prin contractul cu SC Miroslava Industrial Pare SRL către terti, fara acordul prealabil scris al SC Miroslava Industrial Pare SRL. Acordul prealabil scris va fi dat numai de către reprezentantul legal al SC Miroslava Industrial Pare SRL. Eventualul acord de trasferare/ transmitere de drepturi de catre Investitor, către ter{i este conditionat de indeplinirea obligaţiilor contractuale, 5.17. Investitorul are obligatia de a pune la dispozitia SC Miroslava Industrial Pare SRL toate informaţiile, datele si documentele solicitate de acesta in legătură cu derularea contractului $i modul in care isi respectă obligatiile asumate prin contract. 5.18. Objinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si funcţionarea investitiei privesc pe investitor si se fac exclusiv pe cheltuiala investitorului. 5.19.Toate lucrările privind incadrarea la retele tehnico-edilitare existente si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe investitor, 5.20. Investitorul este obligat să asigure pe perioada contractului administrarea terenului sia obiectivelor construite conform scopului pentru care a fost cedată folosinta terenului. Orice schimbare de functiuni se poate face cu respectarea prevederilor legale. - 5.21.Investitorul are obligatia de a executa din fonduri proprii lucrări de amenajare (de ex. spații verzi) pentru suprafață neconstruita. 5.22. SC Miroslava Industrial Pare SRL are dreptul ca prin imputernicitii săi să urmărească mersul lucrărilor de constructii in vederea respectării autorizatiei de construire eliberată pentru obiectivul aprobat. 5.23. Investitorul va suporta toate cheltuielile aferente încheierii contractului şi înscriere în documentele de publicitate imobiliară. 6. Încetarea contractului: 6.1. Contractul încetează in situațiile stabilite prin contractul încheiat între parti. 6.2. In situafia in care constructiile edificate de către Investitor sunt înstrăinate către terti, aceștia vor fi obligati să respecte acest regulament. 6.4. In situaţia in care Investitorul renunta la investiţie are obligatia fie de a restitui terenul in starea in care l-a primit, fie de a continua plata sumei si a taxei de administrare conform contractului încheiat, întrucât terenul fiind grevat, nu poate fi obiectul altui contract de cesiune/superficie; in aceasta ultima situatie, Investitorul va fi obligat ca in termen de maxim 2 ani de la data anunţării renunţării la continuarea investiţiei din SC Miroslava Industrial Parc "- SRL (perioadă în care va plăti sumele prevăzute în contract), fie să restituie terenul în starea în care l-a primit, fie să gaseasca alt investitor care să preia investitia in aceleasi conditii fie, să transfere cu titlu gratuit către SC Miroslava Industrial Pare SRL investitia in forma in care se afla la acea data. 6.5. Incetarea cesiunii prin expirarea duratei: 6.5.1. La termenul de încetare a cesiunii. investitorul are obligatia de a preda gratuit si liber de orice sarcini terenul, respectiv, bunul ce a facut obiectul contractului de cesionare, pe baza unui act de predare- primire. 6.5.2. In situatia in care la termenul de incetare a cesiunii vor apărea alte reglementari legale privind cesionarea terenurilor, de comun acord, părțile contractante vor putea negocia si stabili alte conditii decât cele prevazute la aliniatul precedent. 6.5.3. Investitia şi alte bunuri ce se vor conveni intre parti, se vor prelua de către SC Miroslava Industrial Pare SRL, pe bază de contract la data expirării cesiunii in măsura in care SC Miroslava Industrial Pare SRL isi va exprima intentia de a le prelua. 6.5.4. Cedentul are un drept prioritar la achizifionarea bunurilor care au apartinut investitorului si au fost utilizate de către acesta pe durata cesiunii in schimbul platil unei compensatii stabilită de către un expert independent autorizat. 6.6. Incetarea contractului prin retragere: 6.6.1. Cesiunea se retrage si contractul se reziliează in situatia in care investitorul nu respecta 6.6.2, Cesiunea se retrage si in cazul in care investitorul încalcă oricare dintre dispozitile art. 9.14 sau daca a schimbat destinatia terenului cesionat, sau dacă nu achită pretul in termen de 45 zile de la data emiterii facturii, In aceste situafii, rezilierea va opera de plin drept, fara interventia instantei de judecata si fara punere in întârziere. 6.7. Incetarea cesiunii prin renuntare: 6.7.1. Investitorul poate renunta la cesiune in cazul in care cauze oblective, justificate, fac imposibilă realizarea investitiei sau exploatarea ei dupa punerea in functiune; eventualele investifii efectuate de acesta nu pot fi imputate cedentului. La cererea cedentului, investitorul va restitui terenul liber de sarcini pe cheltuiala sa. 6.7.2. Forfa majoră exonerează partile de răspundere in ceea ce priveste indeplinirea totală sau partiala a obligatiilor ce le revin, cu mentiunea că prin forță majoră se intelege orice eveniment sau fenomen natural sau social exterior. extraordinar, imprevizibil, de nebiruit si independent de vointa partilor. 6.7.3. Aparitia si incetarea cazului de forța majora se va comunica celeilalte parti in termen de S zile prin telefax, fax, telefon, urmat de o scrisoare recomandată cu mentiunea constatării evenimentelor de acest gen de către organele competente române in prezenta partilor. 6.7.4. În cazul de forță majoră comunicată si constatată in condiţiile de mai sus, executarea obligatiilor partilor se decalează in consecinja, cu perioada corespunzătoare acestela, cu menfiunea că nici una din parti nu va pretinde penalitaji pentru întârzieri in executarea contractului. Partea care nu a indeplinit obligatia comunicării, va suporta consecintele cazului ~ de fortă majoră ct si indeplinirea tuturor celorlalte obligatit. 6.7.5. In condifitle in care cazul de forta majoră conduce la o decalare a obligatiilor partilor mai mare de 5 luni. partile se vor reuni pentru a hotari asupra exercitării in viitor a clauzelor incluse in contract. In cazul disparijiei sau imposibilității de exploatare a bunului cesionat, situatie verificata si constatată de comisia legal constituita, partile vor conveni asupra continuării sau încetării contractului. 7. Dispozitii finale: 7.1. Drepturile si indatoririle partilor se stabilesc prin contractul de cesiune a dreptului de folosinţă/contractul de superficie. 7.2. Solutiile constructive discutate anterior cesiunii nu reprezintă in sine si aprobarea acestora st nu absolvă pe investitor de obligatia obţinerii avizelor si acordurilor legale din partea organismelor abilitate in eliberarea acestora. Realizarea oricăror constructii pe terenul cesionat se va face numai dupa obtinerea autorizatiei de construire conform Legii nr.50/1991, republicată cu modificările si completarile ulterioare si cu respectarea stricta a acesteia. 7.3, Solicitările inaintate de companiile care sunt parteneri la 2 sau mai multe firme formand o societate mixta / consorjiu vor indeplini in plus următoarele cerinte: " + Investitorul va cuprinde toate informafiile cerute mai sus pentru fiecare partener dintr- o societate mixta / consortiu la fel ca si datele pe scurt ale contractelor derulate. Fiecare partener va trebui să îndeplinească cerințele de calificare și eligibilitate cerute ; cerintele referitoare la valori se vor considera indeplinite si daca partenerii consortiului le vor indeplini cumulat ; ' * Investitorul va fi delegat intr-un mod in care să asocieze legal toti partenerii. Un partener va fi desemnat ca partener principal si responsabil pentru contract si o astfel de numire va fi confirmată de actul de împuternicire legală semnat de semnatari autorizati legal si reprezentand pe toti partenerii individuali. 7.4. Investitorul va include într-o infelegere preliminară sau o scrisoare de intentie care va declara că toti partenerii sunt legal răspunzători, in comun sau separal, pentru executarea contractului, că partenerul aflat la conducere va fi autorizal să-și ia angajament si să primeasca instructiuni pentru si din partea fiecăruia si a tuturor partenerilor, ȘI că executarea contractului, inclusiv platile vor fi responsabilitatea partenerului aflat la conducere. 7.5. Prezentul Regulament intra in vigoare la data aprobarii prin Hotărâre de căâtre Consiliul Local Miroslava. Prezentul Regulament poate fi modificat si actualizat prin Hotărâre de Consiliu Local si prin hotărârea Adunării Generale a Acttonarilor SC Miroslava Industrial Parc 7.6. Prezentul Regulament este obligatoriu pentru toti rezidentii Parcului <i camnletaacs Anexa nr.1 la REGULAMENTUL DE FUNCTIONARE AL PARCULUI INDUSTRIAL CONTRACTUL - CADRU DE ADMINISTRARE ȘI DE PRESTARI SERVICII CONEXE Art. I. PARTILE CONTRACTANTE 1.1. SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL având sediul... in calitate de ADMINISTRATOR al Parcului Industrial Miroslava, pe de o parte, 1.2. S.C. ... SRL Înființată in conformitate cu legile din Romania cu sediul in loc. tet SHAE ll Merson Judeţul ... cod postal .., Tel: beeeaeeeaeesey . Fax: oe, email: "o., Înregistrată la Registrul Comertului cu MN. .., avand CUIL.., cont IBAN nr. ... deschis la ee TEprezentată legal de dl paeensevi s CU functia de Administrator. în calitate de REZIDENT al Parcului Industrial Miroslava, pe de altă ÎN BAZA PREVEDERILOR: * Legii nr.186/2013 privind constituirea si functionarea parcurilor industriale; . Regulamentului de Functionare al Parcului Industrial aprobat in baza Hotărârii Md... adoptată de către Adunarea Generală a Actionarilor SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL PARTILE ÎNCHEIE PREZENTUL CONTRACT DE ADMINISTRARE ŞI DE PRESTĂRI SERVICII CONEXE: Art. Il. OBIECTUL CONTRACTULUI . 2.1. Obiectul prezentului Contract fl constituie cedarea de către Administrator către Rezident, pe durată ..a dreptului de folosinta asupra suprafeței de teren descrise mai Jos ("Unitatii"), in schimbul platii de către Rezident a Redevenjei mentionate in Art. 5 de mai jos, precum si a dreptului de folosință asupra infrastructurii ... in Parcul Industrial ("Infrastructurii"), jn schimbul platii de catre Rezident a Taxei de Administrare mentionate in Art. 5 de mai jos. Terenul care face obiectul acestui Contract se afla in administrarea Societatii Administrator si este situat in Parcul Industria] Miroslava avand urmatoarele elemente de identificare: - Număr cadastral: ... - Număr de carte funciară: ... („Unitatea") 2.2. SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL este de acord să se noteze prezentul Contract de administrare si de prestări servicii conexe in Carte Funciară a rezidentului, Unitatea va fi exploatată de către Rezident În vederea dezvoltării activitatilor de EESETESEPEETINTENT conform Anexei ... („Proiectul"), Rezidentul va desfasura activitati de eee ÎN Cconformitate cu planul de situatie ("Planul de Situatie") care constituie Anexa... si cu Specificatiile tehnice ("Specificatii Tehnice") care constituie Anexa ... si alte activitati adiacente pentru care Rezidentul este autorizat, conform obieciului său de activitate si in concordan{a cu obiectivele parcurilor industriale permise de lege, Art. If. DURATA CONTRACTULUI 3.1. S.C Miroslava Industrial Pare cedează Rezidentului dreptul de folosinta asupra Unitatii si asupra Infrastructurii existente in Parcul Industrial pe o durată de 25 (douazecisicinci) ani, incepand cu data semnării prezentului Contract de administrare si de prestări servicii conexe („Durata"), Art. IV. DECLARAŢIILE PARTILOR - 4.1. SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL declară, pe propria raspundere, următoarele: 4.1.1. La data semnării acestui Contract, Administratorul are in mod legal dreptul de administrare asupra Terenului CUnităţii"') care formează obiectul prezentului Contract. 4.1.2. Titlul asupra Parcului Industrial acordat pe baza Ordinului nr.. al Ministrului Dezvoltarii Regionale $i Administratiei Publice a fost obtinut in mod legal si, la data semnării acestui Contract, titlul asupra parcului industrial este jn vigoare, nu a fost retras $1 nu există motive pentru o astfel de retragere. 4.1.3. Terenul nu face si nu a facut obiectul vreunui antecontract sau contract privind instrdinarea acestuia sub orice forma sau al vreunui contract de orice fel prin care s-ar constitui in favoarea unei lerfe persoane orice drepturi sau interese in legătură cu Terenul. 4.1.4. La data Semnării, terenul nu constituie si nici nu a constituit obiectul vreunei cereri sau pretentii de restituire sau revendicare $i nici al unui litigiu judecătoresc sau administrativ, 4.1.5. Terenul nu este grevat de nicio sarcină (inclusiv, fără a se limita la ipotecă, privilegiu, servitute) constituită în favoarea vreunei terţe persoane, 4.1.6. Terenul nu este scos din circuitul civil si nu face obiectul vreunei proceduri de declarare a utilitatii publice, premergatoare exproprierii sau al altui interes public. 4.1.7. Terenul nu prezintă niciun fel de contaminare care să contravină regulilor în vigoare de _, ocrotire a mediului inconjurator: 4.1.8. Terenul, conform avizelor operatorilor de rejele de utilităţi din zona, este liber de orice obstacole ascunse, care ar putea impiedica Rezidentul sa realizeze construirea Proiectului propus, incluzând dar nelimitându-se la canale colectoare, canalizări, (evi, guri de canal, rigole, conducte, conducte principale. cursuri de apa. tuneluri, fire si orice alte lipuri de 4.1.9. Regimul urbanistic al Terenului este guvernat de Planul de Urbanism Zonal aprobat prin Hotărârea Consiliului Local Planul de Urbanism Zonal a fost aprobat in mod valabil in conformitate cu toate legile si Regulamentele (Anexa eSB 4.1.10. Terenul are acces la drumurile publice si nu este necesară constituirea unor servituti de trecere in favoarea Terenului. 4.2. Rezidentul declara, pe propria raspundere, următoarele: 4.2.1. Este o societate legal organizata, functionand in mod valabil potrivit legilor romane $i are capacitatea juridică necesară pentru a folosi si exploata terenul aflat în proprietatea SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL si pentru a construi in vederea dezvoltării activitatilor sale e€conomice, 4.2.2, Are Capacitatea juridica, fconomica şi tehnică pentru a incheia si executa intocmai acest Contract si pentru a-și indeplini toate obligatiile contractuale, 4.2.3. Nu a fost declarat in faliment sau insolvabil si, dupa cunostinta sa, nu a fost formulată nicio actiune sau cerere pentru declararea falimentului sau a vreunei situatii prevazute de Legea 4.2.4. Nu există niciun act administrativ, nici o hotărâre Judecătorească $i nici un contract Sau orice alt tip de act Juridic implicand Rezidentul si care are sau ar putea avea ca efect interzicerea say impiedicarea practicilor de afaceri Curent€ sau viitoare ale Rezidentului, inclusiv interzicerea say impiedicarea execulării obligatiilor contractuale asumate fata de Administrator prin prezentul Contract. 4.2.5. Organul decizional al Societatii m @ aprobat realizarea investitiei propuse de către Rezident in Parcul Industrial conform Hotărârii Mr a - 4.2.6, Informatiile prezentate de către Rezident in Oferta Me. ŞI in documentele de identificare sunt complete si reale. 4.2.7, Activitatile de producție și/sau Serviciile pe care le va desfăşura Rezidentul pe Suprafata de teren cedată in folosinta exclusiva respecta integral cerintele legale referitoare |g Protectia mediului ŞI nu vor crea nicio contaminare a mediului care să depăşească limitele impuse de legislatia romana in vigoare. Rezidentul se obligă să obtina toate avizele, permisele Sau autorizatiile ori acordurile necesare pentru activitatile pe care le va desfăşura, 4.2.8, Orice incalcare de către Rezident a obligatiilor legale privind Protectia mediului va atrage raspunderea acestuia. Art. V. PRETUL SI MODALITATILE DE PLATA 5.1. In schimbul constituirii si exercitării dreptului de folosinta asupra Unitatii, pe intreaga Durată, Rezidentul va plăti Administratorului 0 Sumă reprezentând echivalentul în Lei al sumei de Eurocenti/mp/.. ani, fără T.V.A,, dupa cum Urmează: 5.1.1. Începând cu data semnării prezentului Contract, Rezidentul va achita Administratorului anual ... fara T.V.A.. cu titlu de Redeventa anuală, sumă ce se va plăti ~ semestrial, in primele 13 (cincisprezece) zile lucrătoare ale fiecărui semestru, cu exceptia primei transe care se va achita in termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la emiterea 5.1.2, Aditional, Rezidentul va achita Taxa de administrare în cuantum de ... Euro/mp/an, sumă CE Se va achita Semestrial, in primele 15 (cincisprezece) zile lucrătoare ale fiecărui semestry. Taxa de administrare se va percepe de către Administrator începând cu data finalizării lucrărilor de introducere a refelei de utilitati pana la limita Terenului, Rezidentul fiind notificat in prealabil cu cel putin | (una) lund anterioară datei de incepere a perceperii taxei de administrare. In schimbul Taxei de administrare, Administratorul va asigura urmatoarele Servicii: iluminat public, Curatire si deszăpezire in Spatii comune. supraveghere acces in Parcul Industrial şi in Spatii comune, intretinerea $i repararea drumurilor interioare comune, monitorizarea Si efectuarea demersurilor către furnizorii de utilități în vederea efectuării intrefinerii sj reparatiilor ta infrastructura de utilități, pana la limita Terenului cedat in folosinta Rezidentului. 5.2. Plata se va face prin transfer bancar, pe baza unei facturi emise de catre SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL la data scadenjei Stabilite de părți în contul nr. |... 5.3. Sumele prevazute la articolele 5.1.1, $1 5.1.2 se vor plati in termen de 15 (Cincisprezece) zile lucrătoare de la primirea de către Rezident a facturii. Data primirii facturii se considera data ridicării facturii de către Rezident de fa sediul Administratorului, data transmiterii facturii prin fax say data transmiterij Prin posta electronica a facturii fiscale. Facturile vor fi emise jn Lei, la cursul de schimb al Băncii Nationale a României, valabi] la data emiterii facturii. 5.4. in cazul neplatii Redeventei si/sau a Taxei de administrare in termen de 15 (cincisprezece) zile lucrătoare de la data primirii facturii, Rezidentu| datorează S.C. Miroslava Industrial Parc penalitati de întârziere de 0,01% pentru flecare zi de intarziere, pana la data plăţii efective si integrale, procent aplicat asupra sumei în Lei datorate. Penalitatile se datoreaza incepand cu ziua urmatoare celei jn care a expirat termenul de plata. Partile contractante prevăd că totalul penalitatilor pentru intarziere tn decontare poate depasi cuantumul asupra Căruia sunt calculate. 5.5. Pretul Terenului, Redeventa si Taxa de administrare vor fj actualizate anual cu inflatia in -. Zona Euro, asa cum este comunicată de Banca Centrala Europeană, Cy toate acestea, cuantumul sumelor stabilite cu titly de pret al terenului, redeventa sj taxa de administrare ny va putea cobori sub cuantumul minim stabilit prin prezentul contract. 5.6. Pe lângă plata Redeventei si a Taxei de administrare conform clauzelor 5.1. de maj SUS, Rezidentul se obliga să plătească lunar/la scadență consumul de apă, energie electrică, termică, £aze naturale, canalizare şi al altor utilitati ori contravaloarea cheltuielilor de mentenanta comune si/sau individuale, dupa caz, conform prezentului Contract si contractelor de furnizare/de prestare a serviciilor de utilităţi incheiate in nume propriu de către Rezident cu furnizorii/operatorij de servicij autorizati. Art. VI. DREPTURILE PARTILOR 6.1. Rezidentul are urmatoarele drepturi: 6.1.1. Dea exploata Unitatea in mod direct. pe riscul SAU $i pe răspunderea $1 pe cheltuiala Sa; 6.1.2. De a folosi Unitatea, Infrastructura comuna, respectiv Infrastructura exclusiva aferenta, dupa caz, cu diligenta unui bun proprietar, de a nu le degrada sau deteriora, astfel incat, €xceptand uzura normală, să le menţină in starea de la momentul incheierij prezentului -. Contract; 6.1.3. De a beneficia de folosinta si posesia linistita si utilă asupra Terenului si să îi fie acordat dreptul adecvat de acces la drumurile publice in scopul dezvoltării Proiectului, al utilizării $i accesului la Teren: 6.1.4. De a beneficia de Scutire la plata impozitelor pe cladiri si pe terenuri, conform reglementărilor legale în Vigoare privind organizarea sj functionarea parcurilor industriale, stipulate in Codul fiscal; 6.2. SC MIROSLA VA INDUSTRIAL PARC SRL are următoarele drepturi: 2.1. De a incasa Redeventa, Taxa de administrare ŞI orice alte sume de bani datorat catre Rezident, Precum şi penalitajile de intarziere aferente. 6.2.2. De a emită regulamentele obligatorii pentru rezidenţii Parcului, inclusiv pentru Rezident, in activitatea de gestionare si de administrare a Parcului Industrial Miroslava 6.2.3. De a sesiza Orice autoritate publica competenta, potrivit legii, despre încălcarea, in cadrul Parcului Industrial, a Oricarei dispozitii legale si/sau a oricărei prevederi cuprinse jn regulamentele emise de către Administrator. 6.2.4. De a inspecta Terenul, de a verifica stadiul si modul de realizare a Proiectului Propus si modul de respectare a obligatiilor asumate de Catre Rezident. Rezidentul va fj informat in scris cel putin 3 zile lucrătoare înainte de vizită. Respectivele inspectii vor fi realizate la ore rezonabile (in timpul zilelor lucrătoare) si pe o durată de timp rezonabilă. 6.2.5. De a înscrie în Cartea Funciară Promisiunea Rezidentului de vanzare către Administrator a constructiilor edificate pe Teren. 6.2.6. De a face primul o oferta de CUmpărare a construcţiilor care compun Proiectul, sub Conditia ca Administratorul sa notifice Rezidentul in scris cu 2 (doi) ani înainte de expirarea Duratei, conform art.7.2.6. din prezentul Contract. Art. VI-OBLIGATIULE PARTILOR 7.1. Rezidentul are urmatoarele obligaţii: 711 Să dezvolte Proiectul Propus reprezentând constructia unei unități destinate -. e Administratorul recunoaste prin prezentu| Contract că toate cladirile, construcţiile $i instalatiile ce vor fi ridicate de catre Rezident in baza acestui Contract devin $i Vor rămâne in proprietatea exclusivă a acestuia, împreună cu toate bunurile accesorii ale acestora, inclusiy conducte, cabluri si retele electrice, in conditiile legii, 7.1.2. Să folosească Unitatea, Infrastructura comuna, respectiv In frastructura exclusiva aferenta, dupa caz, cy diligenta unui bun proprietar, să nu fe degradeze say deterioreze, astfel încât, CU excepția uzurii normale, să le menţină in starea de la momentul Încheierii prezentului Contractului de administrare și prestări de servicij conexe, respectând prevederile legii, ale Regulamentului de Functionare a Parcului Industrial, ale altor regulamente Proprii adoptate de catre Administrator si ale prezentului Contract; 7.1.3. Pana fa expirarea, rezilierea Sau incetarea in orice alt mod a Prezentului Contract, să ny cesioneze tertilor, total say partial, dreptul de folosinta asupra Unitatii si asupra Infrastructurij Sau să schimbe destinatia Unitatii ori natura ACtIViLALii/activitatilor desfăşurate, fără acordul prealabil scris al Administratorului, acord ce nu va fj refuzat, conditionat sau Întârziat in mod nerezonabil; 7.L.4, Să desfasoare jn Parcul Industrial Exclusiv activitati autorizate, acceptate de către Administrator ŞI specificate in Regulamentul de Functionare a Parcului Industrial, care face ~ parte integrantă din Prezentul Contract (Anexa eee )j 7.1.5, Să plătească Redeventa, Taxa de administrare $1 orice alte sume de bani datorate de catre Rezident, inclusiv penalitățile aferente. in cuantumul si la termenele Prevăzute Ja Art.V: 7.1.6. In termen de 4 (patru) luni de la data predării-primirii amplasamentului, să inceapa lucrarile de proiectare și procedurile pentru objinerea autorizatiei de construire pentru a permite dezvoltarea Proiectului. Pentru evitarea oricărui dubiu, (i) dovada începerii procesului de proiectare se va face prezentând, la solicitarea Scrisă a Administratorului, un contract de servicii de proiectare încheiat de Rezident cu un arhitect/o societate Specializata care să aiba ca obiect proiectarea Proiectului ŞI (ii) dovada Începerii procedurilor pentru obtinerea autorizatiei de construire se va face prin prezentarea, la solicitarea scrisă a Administratorului, a certificatului de urbanism emis în vederea obtinerij aulorizatiei de construire. 7.1.7, Să Înceapă lucrările de constructie pentru realizarea Proiectului Propus în termen de maximum 12 (douăsprezece) luni de la data intrării în posesia Unitatii, conform procesului- verbal de predare-primire a amplasamentului si care reprezintă Anexa .. la prezentul Contract si sa finalizeze lucrarile in termen de 24 de luni de la obtinerea autorizatiei de construire. Rezidentul îl va notifica pe Administrator referitor Iq demararea efectivă a lucrărilor de constructie anexând in acest sens documentele justificative din care reiese fara echivoc contractarea si inceperea executiei lucrărilor de constructie. Pe tot parcursul execulării lucrărilor de constructie in vederea realizării Proiectului, precum Si pe intreaga durată a Contractului de administrare si de prestări servicii conexe, Rezidentul va păstra integritatea spaţiilor comune din incinta Parcului Industrial respectiv a căilor comune de acces, a spatiilor verzi etc. În cazul producerii unor pagube din culpa Rezidentului, acesta va suporta pe cheltuiala proprie foate costurile care vor fj impuse de refacerea/repararea/reamenajarea cailor de acces, a spațiilor verzi si a altor suprafețe/bunuri aflate in proprietatea/folosinta Rezidentului si/sau a celorlalti rezidenti existenti in Parcul Industrial - 7.1.8. Să Înceapă activitatea pentru care este autorizat ŞI care respectă profilul de activitate al Parcului Industrial in termen de 2 luni de Ja intocmirea procesului-verbal de receptive finala a lucrarii edificata: 7.1.9. Să realizeze lucrările Proiectului propus conform autorizatiei de construire eliberată de organele competente, precum si in baza acordurilor şi avizelor necesare conform prevederilor legale aplicabile, 7.1.10. Să realizeze $i să menting numărul de angajati stipulat în Angajamentul referitor la personalul angajat, conform Anexei reprezentate de Angajamentul referitor la personalul angajal asumat de rezident. atasata la prezentul Contract (Anexa teste) 7.1.11, Să obţină toate avizele $i autorizajiile prevazute in legislatia jn vigoare pentru des fasurarea activitatii, Toate cheltuielile necesare pentru realizarea Proiectului vor fj suportate in întregime de către Rezident, inclusiv toate taxele legale pentru obtinerea autorizatiei de construire si a avizelor 7.1.12, Să respecte toate obligațiile privind conditiile tehnice prevăzute de legislatia in vigoare privind protecția mediului. inclusiv Anexa reprezentată de Declaraţia privind problemele de mediu (Anexa vivre). precum gi să obțină acordul vecinilor rezidenti ~ Pentru functionarea Unitatii care reprezintă obiectu| prezentului Contract. 7.1.13, Să respecte normele de protectie a muncii si P.S.] in desfăşurarea activității proprii pentru Care este autorizat. 7.1.14. Să nu efectueze niciun fel de modificări asupra Unitatii care reprezintă obiectul prezentului Contract, asupra infrastructurii comune, respectiv infrastructurii exclusive aferente, dupa az, exceptând lucrările necesare finalizării Investitiei asumate. 7.1.15, Să respecte regulile de circulatie in cadrul Parcului Industrial elaborate de Administratorul Parcului, 7.1.16. Să respecte orice alte obligatii derivand din regulamentele Proprii elaborate de către Proprietar/Administrator Si aplicabile raporturilor juridice nascute între rezidenti si SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL 7.1.17. SA execute din fonduri proprii lucrarile de racordare la retelele tehnico-edilitare de la limitele Terenului la locatiile Specificate si să plătească, la scaden{a, consumul de apa, energie electrica, canalizare si alte Servicii, conform contractelor de furnizare a utilitatilor. 7.1.18. Să transfere catre Administrator dreptul de Proprietate asupra constructiilor Proiectului, in lermenii si conditiile prevazute in art. 7.2.6 de Mai jos. Clădirile care formează Proiectul vor fi predate in starea in care acestea se afla la data Semnării de către parti a contractului de vanzare-cumparare (Anexa....) având Ca obiect vanzarea de catre Rezident către Administrator a Constructiilor și/sau imbunatatirilor existente pe Teren. 7.1.19, Să execute din fondurile Proprii lucrările de amenajare pentru Suprafata de teren neconstruita, 7.1.20. Să evite impiedicarea say tulburarea folosintei de către proprietarii say deţinătorii acestora a unitatilor Învecinate. 7.1.21. Să efectueze toate procedurile "ecesare pentru inscrierea in Cartea Funciara a dreptului de folosinta transmis prin prezentul contract, in favoarea sa $i Să suporte orice cheltuială in acest Dupa Înscrierea dreptului de folosinta în Cartea Funciară (Partea a II] a) in favoarea sa, Rezidentul va pune, neintarziat, la dispozitia Administratorului o copie certificată a Încheierii emise de Oficiul de Cadastru si Publicitate. 7.1.22. Cu Exceptia situatiei in care Rezidentul a cumpdrat Unitatea conform termenilor Si - conditiilor din Prezentul Contract, să predea la încetarea Contractului Unitatea în stare ~Orespunzatoare, predare care va fi consemnată intr-un proces verbal de predare-primire. În Situația in care SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL decide să nu-si exercite dreptul de achizitionare a constructitlor edificate de către Rezident pe Terenul aflat in folosinta acestuia, dispozitiile clauzei 7.2.6 se vor aplica in mod corespunzator, 7.1.23. Rezidentul va fi obligat că la data incetarij Prezentului Contract să demoleze constructiile Proiectului Sau Să suporte cheltuielile cu demolarea, numai In situatia in care Rezidentul nu a vandut constructiile unei lerţe persoane in conformitate cu dispozitiile clauzei, in termen de 1 (un) an de la data la care SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL a refuzat Oferta dea cumpara constructiile, 7.1.24, Să plătească administratorului parcului sumele prevazute in contractu| de administrare și Prestări de servicjj Conexe; in cazul mentionat la art. 10 alin. (4), rezidentul parcului va plati administratoruluj Parcului doar contravaloarea cheltuielilor de Mentenanţă comune, precum și Contravaloarea utilitatilor furnizate, dar nu mai mult decât preţul de furnizare al operatorului aulorizat; 7.1.25, Să respecte regulamentele emise de câtre administratorul parcului; 7.1.26, Să folosească unitatea/unitatile, precum și infrastructura exclusiva aferentă, respectiv -. infrastructura comuna, cu diligenta unui bun proprietar, să nu le degradeze say deterioreze, astfel incat, cy EXCEpția uzurii normale, să le menţină in starea de la momentul incheierij contractului de administrare $! prestări de S€rvicii conexe; in cazul mentionat la art. 10 alin. (4), aceasta obligatie se referă la intreaga infrastructura a parcului; 7.1.27, Să respecte destinatia Stabilité prin contractul de administrare ŞI prestări de servicii 7.1.28. Să ny efectueze niciun fel de modificări asupra unităţii/unităţilor $i infrastructurii exclusive aferente, respectiv infrastructurii comune; in cazul mentionat fa art. 10 alin, (4), aceasta obligatie se referă la intreaga infrastructura a parcului; 7.1.29, Să nu cesioneze fatd de lerti drepturile izvorate din contractul de administrare ŞI prestari de servicii conexe: 7.1.30, Să respecte regulile de Circulatie jn cadrul incintei parcului industrial, elaborate de administratoru] parcului; 7.1.31, Să respecte toate obligatiile privind conditiile tehnice prevazute de legislatia in Vigoare privind Protectia mediului. 7.2. SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL are urmatoarele obligatii: 7.2.1. Să nu deranjeze sau să nu impiedice in orice alt mod exercitarea de către Rezident a drepturilor sale nascute din prezentul Contract. 7.2.2. Să asigure accesul direct de la terenul principal la refeaua de drumuri Nationale, cu suprafata drumului corespunzatoare pentru transportul cu autovehicule de orice tip. 7.2.3. Să asigure Rezidentului accesul către sau de la Proiectul Propus si realizat atat pentru personalul propriu, cat $i pentru mijloacele proprii de transport, 7.2.4, Să-l garanteze pe Rezident impotriva pierderii totale sau partiale a dreptului de folosinta asupra Terenului si impotriva oricăror tulburări asupra acestui drept, provenite din partea sa ori din partea unor terti. 7.2.5. Să predea terenul Rezidentului jn termen de maximum 30 (treizeci) zile de la data semnării Contractului. În cazul în care - din motive obiective $1 neimputabile Administratorului - ny este posibilă respectarea termenului de 30 zile prevăzut pentru predarea-primirea Unitatii, Societatea- . Administrator se obligă să notifice Rezidentul referitor la prelungirea termenului de predare- primire, fără atragerea vreunei sanctiuni pecuniare in sarcina Administratorului. La data predării lerenului, se va întocmi un proces-verbal de predare-primire a Terenului, care va fi atasat ulterior la prezentul Contract (Anexa Proces-verbal de predare-primire a terenului) si se va semna de catre ambele Parti. Procesul-verba| de predare-primire a terenului va constata starea fizica a terenului si va atesta primirea efectiva a Terenului de către Rezident, în vederea exploatării acestuia. 7.2.6. Administratoru| are dreptul de a face primul o ofertă de Cumpărare a constructiilor care compun Proiectul, sub conditia ca Administratorul să notifice Rezidentul in scris cu 2 (doi) ani Înainte de expirarea Duratei. Notificarea va include, de asemenea, pretul de achizitie oferit care va fi calculat la valoarea de plata a Proiectului la data depunerii ofertei, în baza unui raport de evaluare Întocmit de un evaluator independent alasal nolificării respective, In cazul in care Administratorul nu comunica o notificare de cumparare in intervalul de timp de mai sus, se va interpreta că a renunfat la optiunea sa de a cumpara Proiectul, cu excepția cazului in care partile au convenit in alt sens, In termen de 12 (douăsprezece) luni de la primirea notificării, Rezidentul il va aduce Administratorului la cunostinta daca: - (1) doreste să prelungească Durata Initiala, daca este cazul. conform detaliilor Prevăzute mai sus in Contract: (ii) decide să vanda Proiectul UNUI tert care a oferit un pret mai mare decat preftul mentionat in notificarea comunicata de către Administrator, menţionată maj SUS; În acest Caz, tertul cumpărător va fi obligat in conformitate cu dispozitiile Contractului de VÂNZAre-cumpărare să efectueze in cadrul Proiectului propus doar activitatile permise de lege in cadrul parcurilor industriale si de Regulamentul de Functionare a Parcului Industrial (ili)este de acord cu vanzarea Proiectului către Administrator. Netrimiterea de către Rezident a vreunei notificari nu se va interpreta in niciun caz drept o acceptare a ofertei de Cumpărare, În cazul În care Rezidentul notifică Administratorul în sensul ca acceptă să vândă Proiectul acestuia, partile vor intreprinde toate măsurile necesare pentru încheierea contractului de vanzare-cumparare COrespunzător pana la expirarea Duratei, convenindu-se că transmiterea Proprietății se va realiza in schimbul prefului oferit de către Administrator în notificarea de 7.2.7, Să asigure posibilitatea de conectare a Rezidentului la refelele de utilițăti publice (apa, canalizare, electricitate, energie termica) la limitele Terenului. Toate refelele de utilități sunt Prevăzute a se finaliza Sia fi disponibile pentru conectare Ja limitele Terenului până la data de rr COL târziu, 7.2.8, Să depună diligentele necesare finalizării lucrărilor de introducere a refelei de utilitati publice, executate de către Proprietary] Terenului. 7.2.9. S.C. Miroslava Industrial Pare va asigura - accesul Operational permanent al Rezidentului la Unitatea aflată în folosinta acestuia. Art. VII. INTRAREA ÎN VIGOARE A CONTRACTULUI 8.1. Prezentul Contract de administrare si de prestări Servicii conexe intra in vigoare la data Semnării lui de către partile implicate. - Art. LX, MODIFICAREA, REZILIEREA SI INCETAREA CONTRACTULUI 9.1, Prezentul Contract poate fi modificat numai cu acordul scris al Părţilor, prin act adiţional, 9.2. Prezentul Contract de administrare ŞI de prestări Servicii conexe se reziliază de drept, fără Punere în întârziere $i fara interventia instantei, precum si fara indeplinirea vreunei alte formalitati in oricare din urmatoarele cazuri: 9.2.1. Prin simpla notificare: a) in Situatia in care Rezidentul ny plateste Redeventa si/sau Taxa de Administrare jn termen de 90 (nouazeci) zile lucrătoare de la data emiterii facturii; b) în Situatia jn care Rezidentul ny foloseste Unitatea aflată în folosinta sa conform destinaţiei Stabilite tn art.[] si nu remediază aceasta situatie într-un termen de 90 (nouazeci) zile de la data la care a fost notificat in acest sens de către SC MIROSLAVA INDUSTRIAL C) in situatia in care Rezidentul ny respecta oricare dintre obligatiile care îi incumba conform Prezentului Contract ȘI nu remediază aceasta încălcare in termen de 90 (nouăzeci) zile de la data primirii notificării scrise trimise de SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL mentionand caracteristicile acestei încălcări; _ d) in cazul in care Rezidentul ny respecta oricare dintre obligatiile Prevăzute la Art. VII, punctele 7.1,6,7.] 7 st 7.1.8. din Prezentul Contract, respectiv cele referitoare la inceperea lucrarilor de proiectare sj Procedurile pentru obtinerea autorizatiei de construire pentru a permite dezvoltarea Projectului, la inceperea lucrarilor de constructie pentru realizarea Prolectuluj Propus si la inceperea activității Propriu-zise; €) in situatia jn care Rezidentul încalcă oricare dintre prevederile Cuprinse jn Regulamentul de Functionare a Parculuj Industrial (anexat) si ny remediaza aceasta Situatie intr- un termen de 90 (nouăzeci) zile de la data la care a fost notificat in acest sens de către SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL 9.2.2. Prin simpla notificare a Rezidentului, daca SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL nu respecta oricare dintre obligatiile Prevazute În prezentul Contract si ny remediaza aceasta incălcare în termen de 90 (nouăzeci) zile de la data notificării scrise trimise de către Rezident Prin care se reclamă o astfe| de încălcare. 9.3. În Situatia apariției vreunui caz de încălcare de către vreuna din parti a clauzelor 9.2.1. si 9.2.2. cealalta Parte are dreptul sq Opteze, in conditiile prezentului Contract, fie pentru continuarea relației SI acordarea unuj termen de gratie Pentru respectarea obligatiilor incalcate, fle pentru rezilierea Prezentului Contract, 94. De asemenea, Contractu| inceteaza de drept, fara Punerea in întârziere și farg interventia instantei, Precum si fără efectuarea vreunei formalitati prealabile, jn Oricare din urmatoarele Situatii: 9.4.1, Una dintre Parti intra în Procedura insolventei/falimentuly; sau in procedura de dizolvare ori lichidare, potrivit Legii nr.85/2014; 342. Titluj de Pare Industrial acordat Societajii-Administrator SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL inceteaza, este revocat say anulat. 9.5. Prezentul Contract Încetează prin ajungerea Iq fermen si fără a fj prelungit cu acordul părţiior, prin act aditional, 9.6. In cazul incetarii/rezilierii, Administratorul are dreptul să intre in posesia Unitatii ce a format obiectul Prezentului Contract de administrare ŞI prestări de Servicii conexe de îndată, prin mijloace proprii, - 9.7, In cazul rezilierii/denunţării/încetării Prezentului Contract de administrare ŞI prestări de servicii CONEXe, acesta va fj radiat din Cartea Funciară, Art. X. RĂSPUNDEREA CONTRACTUALĂ 10.1, Partile inteleg Să-și îndeplinească obligatiile asumate prin prezentul Contract cy buna credință sj diligenta cerută unui bun Proprietar sau unui profesionist care actioneaza in mod obisnuit în domeniul de activitate a] părţilor. 10.2. in cazul in care oricare dintre părţile contractante nu își indeplineste obligatiile contractuale say si le indeplineste Necorespunzator ori depaseste termenele convenite pentry indeplinirea respectivelor obligatii, aceasta va fi obligată să plătească celeilalte Parti daune- interese af Căror cuantum vor fi fide ... 10.3. Orice plata făcută de catre Rezident către SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL se va imputa mai intai asupra datoriilor scadente. in ordinea scadentelor acestora, Începând cy cele mat vechi potrivit regulilor prevazute in Codul Civil, Art. XI. FORTA MAJORA 111 fy Sensul acestui Contract, pot constitui cazuri de forta majora: cutremure, inundatii, incendii, războaie, revolte. Sreve, embargouri ȘI alte astfel de Împrejurări asimilate acestora, Precum si orice imprejurare imprevizibila, insurmontabila Si exterioară activitatii Părţilor si a agentilor lor autorizati, care Pune partea care INVOCĂ cazul de forta majora in imposibilitatea obiectivă de a-Si executa Sarcinile ce-j revin. Forta majoră *XONerează partea care O invocă de orice răspundere, Partea afectată de cazul de forta majora are Obligatia de a informa fn Scris cealaltă parte jn legătură cu noile imprejurari în cel mult 15 zile de fla aparitia acestora Si trebuie să prezinte UN certificat emis in acest sens de Camera de Comert a Romaniei, Niciuna din parti nu va fj tinuta responsabilă Pentru neexecutarea Sau €xecutarea cu intarziere a Partil sale din Prezentul Contract in cazul in care Neexecutarea sau executarea cu intarziere se datorează unor cauze care nu ay Putut fi controlate in mod rezonabil de aceasta. Art. XII, LITIGII 12.1. Orice dispută între partile prezentului Contract se va Solutiona de câtre parti in mod amiabil, initial Prin discutii directe, 12.2. Acest Contract va fj BUVernat si conceput in conformitate cy legea romana. Orice dispută (dacă nu este rezolvată amiabil) se va deduce în fata instantei de judecata competenta conform legislatiei din Romania. 12.3. Orice notificare trimisă de către o Parte contractantă celeilalte Parti, in baza prezentului Contract, va fi considerată a fj valabilă dacă a fost făcută În scris, semnata si stampilata COrespunzător si trimisă celeilalte Parti prin scrisoare recomandata cu confirmare de primire la adresele pPrevazute in partea introductiva a acestui Contract. Notificările se pot face in mod valabil si fa urmatoarele numere de fax ale Partilor contractante: a) pentru lane, ; b) pentru _ la nr. : 124 - Comunicările intre parti se Pot face şi prin telefon, telegrama, fax Sau e-mail cy conditia confirmării in scris a primirii Comunicării. Art. XII. DISPOZITI FINALE 13.1. În cazul in care o clauză a Prezentului Contract va fi declarată nulă Sau va fi anulată, Clauzele rămase valide isi vor Produce, în continuare, efectele, cy €xceptia cazurilor in care Clauza say Partea declarată nulă sau anulata contine o conditie esentiala pentru prezentul 13.2, Partile convin ca termenele și clauzele acestui Contract sunt confidentiale, fiecare dintre parti obligându-se să ny divulge tertilor nicio informatie din Contract sau in legătură cu Contractul, fără acordul prealabi| €xpres al celeilalte Parti. Aceasta obligatie ramane valabila sj dupa Incetarea raporturilor comerciale, pe o durata de 5 anj. 13.3. Părţile declară că toate clauzele Standard şi cele neuzuale din prezentul contract, jn acceptiunea art. 1203 $i 1204 C.civ., au fost acceptate tn mod expres de catre ambele parti, Prezentul Contract fj ind produsul Negocierilor dintre Parti, care recunosc in intregime ȘI acceptă in mod Expres termenii si cConditiile stipulate. 13.4. Părţile Sunt de acord Si isi asuma in mod expres riscurile referitoare la Schimbările imprevizibile ale Împrejurărilor contractuale sj confi rma astfel renuntarea la dreptul de a - solicita instante} adaptarea say incetarea Contractului, 13.5. Anexele Menjionate jn Prezentul Contract fac parte integranta din Contract SI se incheie jn acelasi număr de exemplare ca si Contractul: Prezentul Contract S-a încheiat astăzi, e 1a sediul SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL in 2 (două) exemplare originale, cate unul pentru fiecare parte. Administrator sj Proprietar al Parcului Industrial, reZident a] MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL Director General, Administrator/Director Gene ANEXA .. la Contractul de administrare si de Prestări servicii conexe ee PROCESUL VERBAL DE PREDARE ~ PRIMIRE A TERENULUI (UNITATII) DIN CADRUL PARCULUI INDUSTRIAL Încheiat aStăZi, ... S.C. Miroslava Industrial Pare SRL, cu sediul ÎN ll reprezentata de către prin Ty AVÂnd functia de În calitate de Administrator S.C, eee SRL, cu sediul În cu sediul în loc, terres SUA llă nr, "ores ÎNregistrată la Registrul Comertului cu M ey AVând CUI ZSET S ERIEUT reprezentata legal de "rescues CU functia de Administrator in calitate de Rezident, Cu ocazia px:edării/primirii Terenului în Suprafață de ... M.p. identificata in Planul de amplasament anexat la Contractul de administare $i de prestări Servicii conexe Suprafața este delimitată prin.. de Unitatea ee lB $i Unitatea eee lă Pe Terenul se preda fara niciun fe de constructii edificate Pe suprafata sa, fara arbori, arbusti sau - vegetatie care ar putea împiedica exploatarea normală a terenului, precum şi liber de orice sarcini, conform Extras C.F. nr, Tt, anexar. ADMINISTRATOR SI PROPRIETAR, REZIDENT AL PARCULUI INDUSTRIAL, SC MIROSLAVA INDUSTRIAL PARC SRL S.C. " ROMÂNIA ,. - 7 JUDETUL IASI SE aa CONSILIUL LOCAL RD ee MIROSLAVA = HOTARAREA NR.45 privind acordarea cu titlu gratuit a dreptului de uz si servitute către E.ON Distributie Romania S.A. asupra suprafetei de 158,5 m.p. de teren apartinand domeniului public al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Uricani, pe durata de existenta a instalatiilor de utilitate publica de distributie energie electrică Consiliul Local al Comunei Miroslava, întrunit in sedinta ordinara. Avand in vedere : -propunerea iniţiatorului proiectului de hotărâre, Primarul comunei Miroslava si expunerea de motive a initiatorului; -referatul intocmit de către compartimentul de resort si inregistrat sub nr.25796/25.08.2016; -adresa înregistrată la Primaria Comunei Miroslava sub nr.25768/23.08.2016, prin care S.C. LUHAN S.R.L. Suceava, in calitate de proiectant pentru S.C. ECON DISTRIBUTIE ROMANIA S.A. solicită acordarea cu titlu gratuit a dreptului de uz si servitute asupra terenului in suprafata de 158,50 m.p., ce apartine domeniului public al comunei Miroslava, pe durata de existenté a instalatiilor de utilitate publica de distributie energie electrica; -prevederile art. 12 si art. 14 din Legea energiei electrice si gazelor naturale nr, 123/2012, cu modificările si completarile ulterioare; -prevederile art.3, art.18, art.21 alin.(2) din Legea nr.213/1998 privind bunurile proprietate publica, cu modificarile $i completarile ulterioare ; -prevederile art.36 alin.(2) lit.c), alin.(S) lit.a) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; -prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificarile si completarile ulterioare; -prevederilie Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completarile ulterioare; Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate; In temeiul art.45 alin.(1) si art.115 alin.(1) lit.b) din Legea nr. 215/2001 a administratiei publice locale republicată, cu modificările si completările ulterioare, Art.1.(1)Se aprobă acordarea cu titlu gratuit a dreptului de uz si servitute către S.C. E.ON DISTRIBUTIE ROMANIA S.A. asupra terenului in suprafață de 158,50 m.p., ce apartine domeniului public al comunei Miroslava, pe durata de existent a instalatiilor de utilitate publică de distributie energie electrică, pentru realizarea obiectivului: "Reabilitare retea jt aferentă PTA1 URICANI, comuna Miroslava, judetul Iasi". (2)Suprafata de teren de 158,50 m.p. este compusă din: - 81,00 m.p. necesari definitiv pentru suprafata ocupata de fundatia a 81 stâlpi de joasă tensiune; CIT Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305; Sra? Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444: Cod sf THURINBEN 2 conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamirosiava ro, T freer fof - EEIR JUDETUL IASI oe aba CONSILIUL LOCAL * AD MIROSLAVA , - 68,50 m.p. necesari definitiv pentru suprafata ocupată de montarea de cabluri subterane de alimentare abonati; - 9,00 m.p. necesari definitiv pentru suprafata ocupată de fundatia soclurilor de beton montate la limita de proprietate, pe domeniul public necesară alimentării cu energie clectrică a unor consumatori. Art.2.Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează Serviciul Financiar-Contabil si Compartimentul Patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al primarului, care vor înregistra in evidenta financiar-contabilă si in Inventarul Domeniului Public ale comunei Miroslava, toate modificările intervenite, ca urmare a adoptării prezentei hotărâri. Art.3.Orice persoană care se considera vătămată intr-un drept al sau ori intr-un interes legitim, prin actul administrativ adoptat, se poate adresa instantei de contencios administrativ competente, pentru anularea actului, recunoasterea dreptului pretins sau a interesului legitim si repararea pagubei ce i-a fost cauzata. Art.4, Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului comunei, in termenul prevăzut de lege, S.C. EON DISTRIBUTIE ROMANIA S.A., S.C. LUHAN S.R.L. Suceava, Serviciului Financiar-Contabil, Biroului Patrimoniu, Biroului Cadastru, Compartimentului Urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei si Institutiei Prefectului Judetului laşi pentru efectuarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afisierul local pentru aducere la cunostinta Miroslava, astăzi, 31 august 2016 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL Kost a" j 1 Contrasemneaza pentru legalitate EP, Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Mirostava, Comuna Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305: Srwve> Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680: fax: 0232 236 860; 0332 424 444: Cod iit Tet B te conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, Bl "ners 8 Se