Hotărâre Nr. 217

JUDETUL IASI COMU N A AE s ee gis MIROSLAVA 'e Consiliul Local HOTARAREA NR.217 . privind aprobarea concesionării prin licitatie publică deschisă a 71 loturi de teren, apartinand domeniului privat al Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, situate In T72, T74 şi T75 sat Corneşti, respectiv in T78 sat Ciurbeşti, pentru construire locuinte de către tineri cu domiciliul in comuna Miroslava gi specialisti care profeseaza in institutii publice din comuna Miroslava Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, intrunit in şedință ordinară, in data de 26 septembrie 2024, la convocarea primarului comunci Miroslava, judetul Iasi. Avand in vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art.121 alin.(1) si alin.(2) din Constituţia României, republicată; b) art.3, art.4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea or. 199/1997; ESR c) art.7 alin.(2) din Codul Civil, adoptat prin Legea nr.287/2009, cu modificările si completările ulterioare; d) art.108 lit.b), art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c), lit.d), alin.(6) lit.b), alin.(7) lit.e), art.306 alin.(1), art.308, art.309, art.317 alin.(3) lit.b), alin.(4) coroborat cu art.362 din Ordonania de Urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; e) Legit nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificările si completările ulterioare; f) art.13 alin.(1), alin.(2) si alin.(3), art.41 din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, cu modificările si completările ulterioare; Cu respectarea prevederilor Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislafivă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; Luând in considerare: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare si motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre si înregistrat sub nr.4784/13.09.2024; -raportul de specialitate intocmit de către compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava si inregistrat sub nr.4785/13.09.2024; Tinand seama de: -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.76/30.04.2020 pentru modificarea si completarea criteriilor de selectie privind participarea la procedura de licitatie publica pentru concesionare teren in vederea construirii de locuinte tineri si specialisti in comuna Miroslava, organizată conform Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.96/22.07.2014, Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.97/22.07.2014, Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.98/22.07.2014, modificate si completate prin Hotărârea Consiliului Local al comunei | Miroslava nr.49/30.04.2015 si Motărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.122/25.09.2015; | -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.177/28.08.2020 privind instituirea unor măsuri referitoare la conditiile de transmitere a contractului de concesiune prin intermediul unui contract de "cesiune autorizatie", având ca obiect teren concesionat pentru construire locuinte de către specialişti la nivelul comunei Miroslava, judetul laşi; UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud. lagi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ra Sir. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUN A bs al MIROSLAVA j.„ Consiliul Local -studiul de oportunitate pentru concesionare prin licitatie publică a 71 loturi de teren apartinand domeniului privat al comunei Miroslava in vederea construirii de locuinte de către tineri gi specialisti din comuna Miroslava situate in intravilan sat Cornesti- [72,174,175 si sat Ciurbesti- T78, de documentatia de atribuire a contractelor de concesiune pentru loturi de teren situate in T72,T74, T75,T78 intravilan conform Planului Urbanistic General sat Comesti si sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, apartinand domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profesează in instituții publice din comuna Miroslava şi de caietul de sarcini, întocmite de către compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava; -Raportul de evaluare imobiliară nr.2024095/21.08.2024, întocmit de către evaluator EI, EPI, EBM autorizat ANEVAR pentru initierea procedurii de concesionare a parcelelor de teren situate pe tarlalele : T72, 174, T75 sat Cornesti si T78 sat Ciurbeşti, in vederea construirii de locuinte si care reprezintă estimarea unei valori de piata, respectiv a tedevenjei minime anuale, in cadrul procedurii de concesionare a terenurilor mai sus precizate ;. . -procedurile de concesionare teren pentru tineri si specialişti din comuna Miroslava in vederea construirii unei locuinţe precum gi procedurile de incetare a contractelor de concesiune ca urmare a nerespectării obligafiilor contractuale de către unii concesionari; -cererile tinerilor/specialistilor înregistrate la nivelul Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, prin care se solicită concesionare teren in vederea construirii unei locuinte pe raza comunei ; Avand in vedere ca, prin concesionarea terenurilor mai sus prezentate, se vor aduce venituri la bugetul local al comunei Miroslava prin plata redevenjei stabilită in urma procedurii de licitatie publica deschisă, la nivelul institutie: fiind inregistrate solicitări in acest scop, Avand in vedere avizele comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, conform legii, in conformitate cu: -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificările si completările ulterioare; ! ! -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ' ulterioare; In temeiul art.133 alin.(1), art.139, art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de UrgentA a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările $i completirile ulterioare, HOTARASTE | Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri, se aprobă concesionarea prin licitatie publică deschisă a 71 loturi de teren, apartinand domeniului privat al Unităţii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, situate in T72, T74 si T75 conform Planului Urbanistic General sat Cornesti, respectiv in T78 conform Planului Urbanistic General sat Ciurbeşti, pentru construire locuinfe de către tineri cu domiciliul in comuna Miroslava gi specialisti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava. Art.2.Se aprobă studiul de oportunitate pentru concesionare prin licitatie publică a 71 loturi de teren apartindnd domeniului privat al comunei Miroslava in vederea construirii de locuinte de către tineri şi specialisti din comuna Miroslava situate in intravilan sat Cornesti- 772,174,175 si sat Ciurbesti- T78, documentatia de atribuire a contractelor de concesiune pentru loturi de teren situate in 172,174, T75,T78 UAT Comuna Miroslava Loc. Mirosiava, Com. Mirosiava, Jud. lagi, CP: 707305 www primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamireslava.ro JUDETUL IASI COMUN A ES a MIROSLAVA fâş Consiliul Local intravilan conform Planului Urbanistic General sat Cornesti si sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, apartinand domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava gi specialisti care profesează in institufii publice din comuna Miroslava si caietul de sarcini, întocmite de către compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, conform Anexelor nr.1, nr.2 si nr.3, ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. ' Art.3.Se însuşeşte de către Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iaşi raportul de evaluare imobiliară nr.2024095/21.08.2024, întocmit de către evaluator EI, EPI, EBM autorizat ANEVAR pentru inifierea procedurii de concesionare a parcelelor de teren situate pe tarlalele : T72, 174, T75 sat Corneşti si T78 sat Ciurbesti, pentru construire locuinfe de către tineri cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava, conform Anexei nr.4, ce face parte integranta din prezenta hotărâre. Art.4.Se aprobă durata contractului de concesiune 49 de ani, începând cu data semnării contractului de concesiune de către parti, cu posibilitatea prelungirii prin act aditional, in conditiile legii. Art.5.Se aprobă pretul de pornire la licitatie, reprezentând contravaloare redevență, pe baza raportului de evaluare, aprobat de către Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, conform legii, după cum urmează : ' -T72 ~ pret minim de pornire : 4,98 lei/m.p./an: - T74 - pret minim de pornire : 4,00 lei/m.p/an - - F75 - preţ minim de pornire : 4,98 lei/m.p./an 7 - T78 - pret minim de pornire : 4,98 lei/m.p./an **3 Art.6.Se aprobă comisia de evaluare -a ofertéior privind concesionarea prin licitatie publică deschisă privind imobilul mentionat la art.1, in următoarea componenta: -Burcuţă Elena-consilier achiziții publice, compartiment achiziții publice-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava ; -Butiuc Maria-consilier, compartiment financiar-contabil, buget, salarizare - Unitatea Administrativ-Teritoriala comuna Miroslava : -Manea Anişoara-consilier juridic,. compartiment achizitii publice-Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava ; | Tu aveetenttt ee nven e en eee tn ee . reprezentant D.G.R.F.P. Iaşi ; - Velescu Laura-consilier local. Membri supleanți : . . -iftimie Gheorghita -consilier local. -Stavarachi Razvan - consilier, compartiment financiar- contabil, buget, salarizare - Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava. . Art.7. (1) Împotriva prezentei hotarari, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, în conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările şi completările uiterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestaţiei formulaté tn conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, este Tribunalul lasi-Sectia contencios administrativ şi fiscal. UAT Comuna Miroslava 'Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 Www. primariamiroslava.rs Str. Constantin Langa, n7.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax; 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDEŢUL IASI COMUN A -. é Consiliul Local Art.8.Prezenta hoiărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, in termenul prevăzut de lege, domnului primar al comunei Miroslava, compartimentului achizitii publice si consilier juridic, compartimentului patrimoniu, compartimentului cadastru&fond funciar, compartimentului urbanism din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, Institutiei Prefectului judetului Iasi, iar un exemplar se va afişa la afişierul local si pe site-ul institutiei: www. primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la sectiunea Hotărârile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 26 septembrie 2024 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL VIERU ALEXANDRU-MIHAEL Se !} : Contrasemneaza pentru legalitate SOF ASX Secretar general al comunei Miroslava , Y Anc%ţaLenuţa URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 God fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro JUDETUL IASI COMUNA ies 2. MIROSLAVA at. re Consiliul Local H PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTARII HOTĂRARII CONSILIULUI LOCAL Nr. Operatiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnétura persoanei responsabile crt, să efectueze procedura ICR IE S RNEN DNIR UNE DIR 1 Adoptarea hotărârii s-a ficut cu majoritate| 26.09.2024 (\ O simplă X absolut' D calificată? X | Comunicarea către prefectul judetului® 26.09.2024 | AY) 5 Comunicarea, numai in cazul celei cu ' caracter individual') Hotărârea devine obligatoric® sau produce| 26-09.2024 efecte juridice", dupa caz Extrase din Ordonanfa de urgenţă a Guvernului nr, 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare: " Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atributiilor ce ii revin, consiliul local adopt' hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, dupa caz. (2) Prin exceptie de la prevederiie alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate in cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliu! local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilieritor locali in functie." ?) Art, 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 9 Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului focal al comunei prefectului in cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptarii ... 9 Art. 197 alin. (4): "Hotărârile . .. se aduc la cunostinta public' si se comunică, tn conditiile legii, prin grija secretarului general al comunei." : >) Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează se face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." * Art. 198 alin. (1): "Hotărârile ... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publica." Art. 199 alin. (2): "Hotărârile ... cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicatii către persoanele cărora li se adresează." | UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamirosiava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALA COMUNA MIROSLAVA JUDETUL IASI DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE A CONTRACTELOR DE CONCESIUNE PENTRU LOTURI DE TEREN SITUATE IN T72,T74, T75,T78 INTRAVILAN CONFORM PUG SAT CORNESTI SI SAT CIURBESTI , COMUNA MIROSLAVA, JUDETUL IASI, APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI, PENTRU CONSTRUIRE LOCUINTE DE CATRE TINERII CU DOMICILIUL ÎN COMUNA MIROSLAVA SI | SPECIALISTI CARE PROFESEAZĂ ÎN INSTITUTII PUBLICE DIN COMUNA MIROSLAVA | SEPTEMBRIE 2024 I. INFORMATII GENERALE PRIVIND CONCEDENTUL 1. DENUMIRE: UAT Comuna Miroslava, jud. Iasi; 2. COD FISCAL: 4540461; 3. ADRESA: sat Miroslava, com. Miroslava, str. Constantin Langa nr. 93 judetul Iasi, cod postal 707305; 4. TELEFON/ FAX: 0232/295680 , 0332/424444; S. ADRESA E- MAIL: secretariat@primariamiroslava.ro, BIROU ACHIZITH PUBLICE - tel. 0232/295680, int. 33, int.34, Birou Achizitii Publice, Burcuta Elena Hi. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII Cadrul legal: Organizarea şi desfăşurarea procedurii de concesionare se realizează conform dispozitiilor Codului administrativ, aprobat prin OUG nr. 57/2019: art. 362, alin.(1) si (3) coroborat cu dispozitiile art, 302- art. 327 si in baza HCL Miroslava nr. 217/2024. Concesionarea are loc la initiativa concedentului sau ca urmare a unei propuneri insusite de acesta, prin aplicarea procedurii de licitatie publica deschisa. Orice persoana interesata poate solicita si obtine documentatia de atribuire precum si clarificarile privind documentatia. Concedentul are obligatia de a pune documentatia de atribuire la dispozitia persoanei interesate cât mai repede posibil, într-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de Ja primirea unei solicitări din partea acesteia. Persoana interesată are obligatia de a depune diligentele necesare, astfel încât respectarea de către concedent a perioadei prevăzute anterior să nu conducă la situatia in care documentatia de atribuire să fie pusă la dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucrătoare inainte de data-limită pentru depunerea ofertelor. Persoana interesată are dreptul de a solicita clarificări privind documentatia de atribuire. | Concedentul are obligatia de a raspunde, in mod clar, complet si fără ambiguitati, la orice clarificare solicitată, intr-o perioadă care nu trebuie să depăşească 5 zile lucrătoare de la primirea unei astfel de solicitări. Răspunsurile însoţite de întrebările aferente se transmit, cu cel putin 5 zile lucrătoare înainte de data-limită pentru depunerea ofertelor, către toate persoanele interesate care au obţinut documentatia de atribuire, luând măsuri pentru a nu dezvălui identitatea celui care a solicitat clarificările respective, În cazul în care solicitarea de clarificare nu a fost transmisă în timp util, punând astfel concedentul în imposibilitatea de a respecta termenul de 5 zile, acesta din urmă are obligatia de a răspunde la solicitarea de clarificare in măsura in care perioada necesară pentru elaborarea si transmiterea răspunsului face posibilă primirea acestuia de către persoanele interesate înainte de data-limită de depunere a ofertelor. Procedura de licitatie se poate desfasura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cel putin 2 oferte valabile. In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 2 oferte valabile, procedura se va anula si se va organiza o noua licitatie. In cazul organizarii unei noi proceduri de licitatie, procedura este valabila in situatia in care a fost depusa cel putin o oferta valabila. Oferta depusa are caracter obligatoriu pe toata perioada de valabilitate a ofertei (de la depunere pana la incheierea contractului de concesiune cu ofertantul declarat castigator), Persoana interesata are obligatia de a depune oferta la adresa si pana la data limita pentru depunere, stabilite in anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusa la o alta adresa decat cea stabilita sau dupa expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa. I. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE SI PREZENTARE A Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Oferta se redacteaza in limba romana. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii (de la depunere pana la incheierea contractului de concesiune). Ofertele se depun la sediul concedentului, fn două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se vor inregistra de catre concedent in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora. Pachetele continând ofertele vor fi depuse nu mai târziu de data de ees O24, OFM ....00; CONDITII OBLIGATORII DE PARTICIPARE : | - PERSOANELE SA FI DEPUS O SINGURA CERERE IN ULTIMII TREI - SA AIBA DOMICILIUL IN COMUNA MIROSLAVA (NU SE APLICA SPECIALISTILOR CF HCL 76/2020) - LA DATA SOLUTIONARII CERERII SA NU DETINA IN PROPRIETATE O LOCUINTA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE PROPRIETATE PERSONALA ATAT PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA CAT SI IN ALTE LOCALITATI ; IN CAZUL SPECIALISTILOR , SE VA FACE DOVADA CA NU DETIN IN PROPRIETATE O LOCUINTA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA - SA NU DETINA VALIDARE IN ANEXELE 2B LA LEGEA NR. 18 /199] PRIVIND FONDUL FUNCIAR (SOLICITANTUL SAU PARINTII - LA DATA DEPUNERII CERERII SA FI IMPLINIT VARSTA DE 18 ANI SI SA AIBA VARSTA DE PANA LA MAXIM 35 ANI ( NU SE APLICA SPECIALISTILOR CF HCL NR. 76/2020); - CEREREA SA CUPRINDA NUME, PRENUME, DOMICILIU, VARSTA - DECLARATIE PE PROPRIA RASPUNDERE IN CARE SA SE MENTIONEZE CA NU DETINE IN PROPRIETATE O LOCUINTA SAU TEREN DESTINAT CONSTRUIMRII UNEI LOCUINTE IN COMUNA MIROSLAVA SAU IN ALTA LOCALITATE, DATA IN FATA SECRETATARULUI COMUNEI SAU LA NOTARIAT- IN CAZUL SPECIALISTILOR, CA NU DETIN IN PROPRIETATE O LOCUIN TA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA - ADEVERINTA DE ROL - SPECIALISTIE CARE ACTIVEAZA/PROFESEAZA IN COMUNA MIROSLAVA VOR PREZENTA DOCUMENTE IN ACEST SENS (CONTRACTE DE MUNCA, DECIZII NUMIRE,CONTRACTE COLABORARE CU MEDICI DE FAMILIE ; ETC) Neindeplinirea uneia dintre conditiile de mai sus atrage descalificarea si neparticiparea la procedura de concesionare. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui să contina urmatoarele: * Copie dupa chitanta reprezentând contravaloarea caietului de sarcini (dovada privind intrarea in posesia caietului de sarcini); | * Copie dupa chitanţa sau ordinul de plat vizat de banca, reprezentând achitarea garantiei de participare; + Copie dupa actul de identitate; | e Copie de pe certificatul de naştere; e Acte doveditoare privind faptul ca isi desfăşoară activitatea in comuna Miroslava (conform criteriilor de selectie, pentru specialisti); * Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Direcţia Gencrală Regională a Finanţelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; * Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către compartimentul financiar- contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judeţul Iasi; * Împuternicire pentru participare la licitaţie, sub forma procurii speciale autentificată - dacă este cazul; * Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa semnarea contractului de concesiune de către ofertantul câştigător; * Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); * Scrisoare de înaintare- se va atasa pe plicul exterior (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); + Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); * Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); * Declaraţie pe propria răspundere in care se mentionează că nu detine in proprietate o locuinta ori un teren destinat construirii unei locuinte in comuna Miroslava, data in fata secretarului comunei. (Formular nr, 6); Pe plicul interior, care contine oferta propriu-zisă (Formular nr. 7), se înscriu numele ofertantului, domiciliul acestuia, precum gi lotul pentru care depune oferta. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnat de către ofertant. Fiecare participant poate depune doar o singură ofertă. Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adresa si până la data-limită pentru depunere, stabilite in anunţul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta major', cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a concedentului decât cea stabilită sau după expirarea datei- limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Confinutul ofertelor rămâne confidential până la data stabilită pentru deschiderea acestora, concedentul urmând a lua cunostint4 de continutul respectivelor oferte numai după aceasta data. IV. INFORMATII DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CISTIGATOARE PRECUM SI PONDEREA LOR | Criteriul de atribuire a contractului de concesiune este "cel mai mare nivel al redeventei". Fiecare participant poate depune doar o singura oferta semnata de catre ofertant. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei este obligatorie participarea a cel putin 2 ofertanti. Plicurile sigilate, se predau comisiei de evaluare la data fixata pentru deschiderea lor, prevazuta in anuntul de licitatie. Dupa deschiderea plicurilor exterioare in sedinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor prevazute in instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor (cap. III ). Pentru continuarea desfasurarii procedurii de licitatie este necesar ca dupa deschiderea plicurilor exterioare cel putin 2 oferte sa intruneasca conditiile din instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor. Concedentul are obligatia de a stabili oferta câştigătoare pe baza criteriului de atribuire precizat in documentatia de atribuire, respectiv, "cel mai mare nivel al redevențe?". Pe parcursul aplicării procedurii de atribuire, concedentul are dreptul de a solicita clarificări si, după caz, completări ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare si se transmite de către concedent ofertantilor in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. Ofertanfii trebuie să răspundă la solicitarea concedentului in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea acesteia, Concedentul nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine aparitia unui avantaj in favoarea unui ofertant. După analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal in care se va preciza rezultatul analizei. Deschiderea plicurilor interioare se face numai după semnarea procesului-verbal, anterior precizat, de către toţi membrii comisiei de evaluare si de către ofertanti. Sunt considerate oferte valabile ofertele care îndeplinesc criteriile de valabilitate prevăzute in caietul de sarcini al concesiunii. in urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal in care mentioneaz& ofertele valabile, ofertele care nu îndeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare, iar in baza acestuia comisia de evaluare întocmeşte, in termen de o zi lucrătoare, un raport pe care îl transmite concedentului. In termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, concedentul informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertantii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Concedentul are obligatia de a incheia contractul de concesiune cu ofertantul a cărui oferta a | fost stabilită ca fiind câştigătoare. În cel mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire a contractului de concesiune concedentul are obligatia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunt de atribuire a contractului de concesiune. V. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CAILOR DE ATAC DE A PA EEI Ș VEE MUU DEV LILIZARE A CAILOR DEATAC Directia Generala Regionala a Finantelor Publice verifica concesiunile de bunuri proprietate privata de interes local. Solutionarea litigiilor aparute în legatura cu atribuirea, încheierea, executarea, modificarea şi încetarea contractului de concesiune, precum si a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. 554/2004, cu modificările si completările ulterioare. Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul concedentului (Tribunalul Iasi). Impotriva hotaririi tribunalului se poate declara recurs la sectia de contencios administrativ a Curtii de apel. VI. INFORMATII REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII 1. Obiectul contractului de concesiune: concesionare loturi de teren, situate in T72, T74,T75 intravilan conform PUG sat Comeşti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, aparținând domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profeseaz in institutii publice din comuna Miroslava, conform HCL Miroslava nr, 217/26.09.2024, 2. Redeventa: este de minim: 4,98 /lei/mp/an teren situat in T72, 4,00/lei/mp/an teren situat în 774, 4,98 Aei/mp/an teren situat in T75, 4,98 Aei/mp/an teren situat in T78, platită anual in conformitate cu prevederile caietului de sarcini. Achitarea redeventei stabilite se va face cel mai tirziu pana la data de 01.03 al fiecarui an prin ordin de plata, numerar etc., iar pentru anul in curs in termen de 30 de zile de la data incheierii contractului de concesiune. Redeventa se va actualiza anual conform indicelui de inflatie si in conformitate cu alte prevederi legale in materie. Concesionarul este obligat ca in termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depuna cu titlu de garantie 15% (.. lei) din redeventa stabilita in urma procedurii | de licitatie publica deschisa privind concesionarea terenului. Neplata garantiei in termenul prevazut, va duce la rezilierea contractului de concesiune. Plata redeventei se va face fie in numerar la casieria Primariei comunei Miroslava, jud. Iasi, fara acceptare de primire, fie in contul RO31TREZ40621A300530XXXX conform prevederilor legale, contractul de concesionare reprezentind titlu executoriu. Neplata in termen a redevenţei stabilite se sanctioneaza cu penalitati 0,02 %/zi de întârziere la suma datorată, urmând ca pentru întârzieri la plata redeventei anuale ce depăşesc 6 luni să se procedeze la încetarea concesiunii, fara interventia instantelor judecatoresti. Încetarea contractului conform acestor prevederi are loc după notificarea prealabilă a concesionarului. La împlinirea termenului de 6 luni, concesionarul are obligaţia să elibereze terenul în termen de 15 zile lucrătoare. 3.Termenul: durata contractului de concesiune este de 49 de ani, începand de la data semnarii contractului de concesiune. 4. Drepiurile partilor : a) drepturile concesionarului: - concesionarul are dreptul de a exploata, pe riscul si pe raspunderea sa, bunurile proprietate privata ce fac obiectul contractului de concesiune, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent. - concesionarul are dreptul de a folosi şi de a culege fructele, respectiv productele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului şi scopului stabilit de parti prin contractul de concesiune. b) drepturile concedentului: - concedentul are dreptul sa verifice in perioada derularii contractului modul în care sunt respectate obligatiilor asumate de concesionar; - verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a concesionarului. - concedentul are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementaraa contractului de concesiune, din motive exceptionale legate de interesul national sav local. 5. Obligatiile partilor: a) obligatiile concesionarului: - concesionarul este obligat sa asigure exploatarea eficienta, in regim de continuitate si de permanenta, a bunurilor ce fac obiectul concesiunii, potrivit obiectivelor stabilite de catre concedent; - concesionarul este obligat sa exploateze, pe riscul si răspunderea sa bunurile ce fac obiectul concesiunii; - subconcesionarea este interzisă, in temeiul dispozitiilor art. 305 alin. (1) coroborat cu prevederile art. 362 alin. (3) din Codul administrativ, aprobat prin OUG nr. 57/2019; - concesionarul este obligat sa plateasca redeventa la valoarea si in modul stabilit in contractul de concesiune; - concesionarul este obligat ca in termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depuna, cu titlu de garantie, 15% din redeventa stabilita in urma procedurii de licitatie publica deschisa privind concesionarea terenului. Din aceasta suma sunt retinute, daca este cazul, penalitati si alte sume datorate concedentului in baza contractului de concesiune. Neplata garantiei în termenul prevazut, va duce la rezilierea contractului de concesiune. | - concesionarul este obligat sa respecte conditiile impuse de natura bunului concesionat (conditii de siguranta în exploatare, protectia mediului , etc.); - la încetarea contractului de concesiune prin ajungere la termen, concesionarul este obligat sa restituie concedentului, pe baza de proces verbal, în deplina proprietate, liber de orice sarcini, bunul concesionat; -în condiţiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţă majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului concesionat, in conditiile stipulate in contract, până la preluarea acestuia de către concedent. - concesionarul este obligat sa inregistreze contractul de concesiune in Cartea Funciara. b) obligatiile concedentului: - concedentul este obligat sa nu il tulbure pe concesionar in exercitiul drepturilor rezultate din contractul de concesiune; - concedentul nu are dreptul sa modifice in mod unilateral contractul de concesiune, in afara de cazurile prevazute expres de lege ; - concedentul este obligat sa notifice concesionarului aparitia oricaror imprejurari de natura sa aduca atingere drepturilor concesionarului. - concedentul poate modifica unilateral partea reglementara a contractului de concesiune, cu notificarea prealabila a concesionarului, din motive exceptionale legate de interesul natinal sau focal; concesionarul este obligat sa continue exploatarea bunului in noile conditii stabilite de concedent, fara a putea solicita incetarea contractului de concesiune. - in cazul in care modificarea unilaterala a contractului de concesiune fi aduce un prejudiciu, concesionarul are dreptul sa primeasca fara intarziere o justa despagubire. - in caz de dezacord între concedent si concesionar cu privire la suma despagubirii, aceasta poate fi stabilita de instanta judecatoareasca competenta. Dezacordul nu exclude indeplinirea obligatiilor contractuale de catre concesionar. Drepturile si obligatiile partilor se regasesc in cuprinsul contractului de concesiune. Compartiment Achizitii publice UAT COMUNA MIROSLAVA JUDETUL IASI CAIET DE SARCINI pentru concesionare loturi de teren situate in T72, T74,T75 intravilan conform PUG sat Cornesti si T78 sat Ciurbesti , comuna Miroslava, judetul Iasi, apartinind domeniului privat al comunei, pentru construire locuinfe de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava gi specialisti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL CONCESIUNII 1.1 Descrierea şi identificarea bunului care urmează să fie concesionat 2. Consiliul Local al Comunei Miroslava, concesioneaza prin licitatie publica loturi de teren, situate in T72, T74,T75 intravilan conform PUG sat Cornesti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, aparţinând domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialişti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava, conform HCL Miroslava nr. 76/30.04.2020. Loturile de teren se vor folosi numai pentru activitatea prevazută in caietul de sarcini, respectiv pentru construire locuinje de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profesează fn institutii publice din comuna Miroslava. Terenul se afl& in proprietatea privată a UAT Comuna Miroslava, judeţul Iasi, este liber de sarcini, nu este revendicat si nu face obiectul unor litigii. 1.2 Destinatia bunului ce face obiectul concesiunii Loturile de teren, situate in T72, ,T74,T75 intravilan conform PUG sat Corneşti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, aparţinând domeniului privat al comunei, se concesionează pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profeseaza in institutii publice din comuna Miroslava, conform HCL Miroslava nr. | 13 Condiţiile de exploatare a concesiunii si obiectivele de ordin economic, financiar, social si de mediu urmărite de către concedent privind exploatarea eficace a bunurilor ce fac obiectul concesiunii Concesionarul va avea in vedere exploatarea eficienta a bunului concesionat, doar in scopus descris la cap. 1, punctul 1.2. Conditiile de exploatare a concesiunii urmarite de catre concedent, respectiv Consiliul Local al Comunei Miroslava sunt: - pe toata durata concesiunii, concesionarul are obligatia de a urmari respectarea regulilor de protectia mediului impuse de legislatia in vigoare; - toate autorizatiile si aprobarile necesare investitiei sunt responsabilitatea concesionarului; realizarea racordurilor la utilitati va fi in sarcina concesionarului. Prin atribuirea in concesiune a loturilor de teren (identificate conform anexa 1 la prezentul Caiet de sarcini) situate in T72,T74, T75 intravilan conform PUG sat Corneşti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, aparținând domeniului privat al comunei, concedentul are in vedere urmatoarele obiective economice, financiare, sociale si de mediu: - Obtinerea de fonduri la bugetul local prin incasarea redeventei; - Dezvoltare in domeniul locuintelor rezidentiale individuale; - Revitalizarea comunei din punct de vedere urbanistic; - Stabilirea specialistilor care profesează in comuna Miroslava (in domeniul invatamantului, sanitar, ordine publică, administratie public', in cadrul societatilor din subordinea Consiliului Local Miroslava); 2 CONDITI GENERALE ALE CONCESIUNII 2.1 Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de concesionar fn derularea concesiunii in derularea concesiunii, concesionarul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunuri de retur: sunt acele bunuri ce fac obiectul concesiunii, precum gsi cele care au rezultat in urma investitiilor impuse prin caietul de sarcini, respectiv, loturile de teren, situate in T72, T74,T75 intravilan conform PUG sat Corneşti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Jasi, apartinfnd domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de către tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava, conform HCL Miroslava nr. 76/2020, avand : dupa cum urmeaza : -T72- 3 parcele - T74- 49 parcele -T75- 15 parcele - T78- 4 parcele cu vecinatatile care reies din Schita de amplasament, Anexa nr. 1 la Caietul de sarcini. Bunurile de retur predate concesionarului potrivit prevederilor contractului de concesiune, vor fi exploatate, pe riscul si răspunderea acestuia, respectând legislatia in domeniu, pe toată perioada derularii contractului. La incetarea contractului de concesiune bunurile de retur revin de plin drept, gratuit şi libere de orice sarcini concedentului. b) bunuri proprii: orice bunuri mobile/imobile, amenajari utilizate/realizate de concesionar in scopul folosirii terenuiui conform contractului. La încetarea contractului de concesiune bunuriie proprii rămân in proprietatea concesionarului cu obligatia acestuia din urmă de a achita concedentului o taxă anuală pentru lipsa de folosință a terenului de către concedent, ce urmează a fi aprobată, la momentul respectiv, prin hotărâre de consiliu local. 2.2 Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislaţiei in vigoare Concesionarul este obligat sa respecte legislatia romana, coroborata cu cea europeana, privitoare la mediul înconjurator. Concesionarul poarta intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale in domeniul protectiei mediului începând de la preluarea terenului până la incetarea contractului de concesiune. 2,3 Obligativitatea asigurării exploatării in regim de continuitate gi permanenţă Concesionarul are obligatia să asigure exploatarea eficientă, in regim de continuitate si permanenta, a bunului ce face obiectul concesiunii. in conditiile încetării contractului de concesiune din alte cauze decat prin ajungere la termen, forță majoră sau caz fortuit, concesionarul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului concesionat, in condifiile stipulate in contract, pana la preluarea acestuia de către concedent 2.4 Interdictia subconcesionării bunului concesionat Subconcesionarea este interzisa, in temeiul dispozitiilor art. 305 alin. (1) coroborat cu prevederile art, 362 alin. (3) din Codul administrativ, aprobat prin OUG nr. 57/2019. Concesionarul are dreptul de a folosi si de a culege fructele, respectiv productele bunului ce face obiectul concesiunii, potrivit naturii bunului si scopului stabilit de parti prin contractul de concesiune ; de asemenea este interzis concesionarului să dea in comodat sau să vândă terenul ce face obiectul prezentului contract de concesiune; 2.5 Conditiile in care concesionarul poate închiria bunul concesionat pe durata concesiunii Având in vedere destinatia bunului ce face obiectul concesiunii, bunul concesionat nu poate fi inchiriat pe durata concesiunii, 2.6 Durata concesiunii | In conformitate cu prevederile HCL Miroslava nr. 69/2021 si dispozitiile art. 306 coroborat cu 362, alin.(3) din OUG nr. 57/2019 privind Codul Administrativ, durata concesiunii este de 49 de ani, incepand de la data semnarii contractului de concesiune, 2.7 Redeventa Pretul de pornire al licitatiei (redeventa minima), conform Raportului de evaluare a terenului si HCL Miroslava nr. 217/2024 , este minim: 4,98 /lei/mp/an teren situat in T72, 4,00 /lei/mp/an teren situat in T74, 4,98 /lei/mp/an teren situat in T75, 4,98 /lei/mp/an teren situat in T78, Achitarea redeventei stabilite se va face cel mai târziu pana la data de 01.03 al fiecarui an prin ordin de plata, numerar etc., iar pentru anul in curs in termen de 30 de zile de la data incheierii contractului de concesiune. Redeventa se va actualiza anual conform indicelui de inflatie si in conformitate cu alte prevederi legale in materie. Concesionarul este obligat ca in termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depuna cu titlu de garantie 15% ( .. lei) din redeventa stabilita in urma procedurii de licitatie publica deschisa privind concesionarea terenului. Neplata garantiei in termenul prevazut, va duce la rezilierea contractului de concesiune. Plata redeventei se va face fie in numerar la casieria Primariei Miroslava, jud. Iasi, fara acceptare de primire, fie in contul RO31 TREZ40621A300530XXXX conform prevederilor legale, contractul de concesionare reprezentind titlu executoriu. Neplata in termen a redeventei stabilite se sancţionează cu penalități 0,02 %/zi de întârziere la suma datorată, urmând ca pentru întârzieri la plata redeventei anuale ce depăşesc 6 luni să se procedeze la încetarea concesiunii, fara interventia instantelor judecatoresti, Încetarea contractului conform acestor prevederi are loc după notificarea prealabilă a concesionarului. La împlinirea termenului de 6 luni, concesionarul are obligatia să elibereze terenul in termen de 15 zile lucrătoare. 2.8 Natura si cuantumul garantiilor solicitate de concedent Participantii la licitatie vor depune garantia de participare la licitatie in cuantum de 10% din pretul minim de pornire al licitatiei (suprafata mp x lei/mp/an). Garanţia se depune prin Ordin de plată bancar depus in contul Comunei Miroslava, cod fiscal 4540461, cont nr. RO70TREZ4065006XXX018246, deschis la Trezoreria lagi, Beneficiar - UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, cu specificafia 1a obiectul platii - garantie de participare la licitaţia pentru concesionare imobil/teren NC .., situat in comuna Miroslava sau numerar la casieria institutiei. Perioada de valabilitate a garantici pentru participare este de 120 de zile. În cazul in care procedura de licitatie se prelungeste peste termenul de valabilitate al garantiei, aceasta va fi in mod obligatoriu prelungită, astfel încât să isi mentina valabilitatea pana la incheierea contractului de concesiune. Garantia de participare la licitaţie se va restitui in contul bancar indicat, in termen de 15 zile lucratoare de la semnarea contractului de concesiune de către ofertantul câştipător, | Garantia de participare se pierde in cazul in care ofertantul câştigător isi retrage oferta sau in cazul in care nu semnează contractul in termen. 2.9 Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul concesiunii, cum sunt: protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă in exploatare, condiţii privind folosirea si conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea si punerea în valoare a patrimoniului cultural naţional, după caz, protectia mediului, protectia muncii, condifii impuse de acordurile si conventiile internationale la care Rom 4nia este parte. Nu este cazul 2.10 Investitii si utilititi Concesionarul trebuie sa se angajeze sa utilizeze terenul concesionat doar pentru construire locuinţă rezidenţială individuala, conform HCL Miroslava nr, 69/2021. Concesionarul este obligat sa inceapa constructia locuintei in termen de 1 an de la data predarii terenului ce face obiectul concesiunii si sa o realizeze, cu respectarea prevederilor Legii nr. 50/1991 cu completarile si modificarile ulterioare, in termen de 24 de luni ; imobilul sa aiba o suprafata construita de minim 64 mp si max. 134 mp. Este interzisa instrainarea ( vanzare- cumparare, donatie, cesionare, etc) constructiei - casa de Jocuit- in orice stadiu s-ar afla edificata pe terenul concesionat timp de 5 ani de la data emiterii autorizatiei de construire sau de la receptia finala a imobilului, evitandu-se astfel situatiile in care persoane care nu indeplineau criteriile de participare la licitatie, respectiv de a fi beneficiarii contractelor de concesiune, prin cumpararea imobilului preluand automat si dreptul de concesiune. Toate investitiile ce urmeaza a fi realizate vor tine seama atât de încadrarea in planul de urbanism $i amenajarea teritoriului la nivelul comunei Miroslava, cat si de reglementarile in domeniul protectiei mediului. Orice investitie sau amenajare care este necesara în scopul pentru care a fost concesionat terenul se va realiza numai în baza unei autorizatii de construire. Terenul ce urmeaza a fi concesionat are urmatoarele utilitati edilitare: - Retea energie electrica: existenta in zona; - Retea de gaze: existente in zona - Retea telefonie: existenta in zona. - Calitatea retelelor de transport: drumuri asfaltate/pietruite cu acces la Centura de ocolire a Mun. Iasi ; DC 28, DC 39 - Serviciile de management ale deseurilor: concesionarul poate sa le achizitioneze apeland la operatorul de salubrizare din comuna Miroslava. 3 CONDIŢIILE DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Oferta se redacteaza in limba romana. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii ( | de la depunere pana la incheierea contractului de concesiune), Ofertele se depun Ia sediul concedentului, in două plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se vor inregistra de catre concedent in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora. Pachetele continând ofertele vor fi depuse nu mai târziu de data de .., ora ... wee CONDITII OBLIGATORII DE PARTICIPARE : - PERSOANELE SA FI DEPUS O SINGURA CERERE IN ULTIMII TREI ANI (2018- - SA AIBA DOMICILIUL IN COMUNA MIROSLAVA (NU SE APLICA SPECIALISTILOR CF HCL 76/2020) - LA DATA SOLUTIONARII CERERII SA NU DETINA IN PROPRIETATE O LOCUINTA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUINRII UNEI LOCUINTE PROPRIETATE PERSONALA ATAT PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA CAT SI IN ALTE LOCALITATI ; IN CAZUL SPECIALISTILOR , SE VA FACE DOVADA CA NU DETIN IN PROPRIETATE O LOCUINTA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA - SA NU DETINA VALIDARE IN ANEXELE 2B LA LEGEA NR. 18 /1991 PRIVIND FONDUL FUNCIAR (SOLICITANTUL SAU PARINTII ACESTUIA) - LA DATA DEPUNERII CERERII SA FI IMPLINIT VARSTA DE 18 ANI SI SA AIBA VARSTA DE PANA LA MAXIM 35 ANI (NU SE APLICA SPECIALISTILOR CF HCL NR. - CEREREA SA CUPRINDA NUME, PRENUME, DOMICILIU, VARSTA - DECLARATIE PE PROPRIA RASPUNDERE IN CARE SA SE MENTIONEZE CA NU DETINE IN PROPRIETATE O LOCUINTA SAU TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE IN COMUNA MIROSLAVA SAU IN ALTA LOCALITATE, DATA IN FATA SECRETATARULUI COMUNEI SAU LA NOTARIAT- IN CAZUL SPECIALISTILOR, CA NU DETIN IN PROPRIETATE O LOCUINTA ORI UN TEREN DESTINAT CONSTRUIRII UNEI LOCUINTE PE RAZA COMUNEI MIROSLAVA - ADEVERINTA DE ROL - SPECIALISTII CARE ACTIVEAZA/PROFESEAZA IN COMUNA MIROSLAVA VOR PREZENTA DOCUMENTE IN ACEST SENS (CONTRACTE DE MUNCA, DECIZII NUMIRE,CONTRACTE COLABORARE CU MEDICI DE FAMILIE ; ETC) Neîndeplinirea uneia dintre conditiile de mai sus_atrage descalificarea si neparticiparea la procedura de concesionare. Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui să contina urmatoarele: * Copie după chitanja reprezentând contravaloarea caietului de sarcini (dovada privind intrarea in posesia caietului de sarcini); * Copie după chitanta sau ordinul de plata vizat de bancă, reprezentând achitarea garantiei de participare; | * Copie dupa actul de identitate; e Copie de pe certificatul de nastere; e Acte doveditoare privind faptul ca isi desfăşoară activitatea in comuna Miroslava (conform criteriilor de selectie, pentru specialisti); + Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţiei, emis de către Directia Generală Regională a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; * Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către compartimentul financiar- contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judeţul Iasi; * {mputernicire pentru participare la licitatie, sub forma procurii speciale autentificată - daca este cazul; * Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa semnarea contractului de concesiune de către ofertantul câştigător; - Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); * Scrisoare de înaintare (Formular nr. 2); + Declaratie de participare, semnată de ofertant, fara îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); * Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); * Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); + Declaratie pe propria răspundere in care se mentionează că nu detine in proprietate o locuinţă ori un teren destinat construirii unei locuinte in comuna Miroslava, dată in fata secretarului comunei. (Formular nr. 6); Pe plicul interior, care contine oferta propriu-zisă (Formular nr. 7), se înscriu numele ofertantului, domiciliul acestuia, precum şi lotul pentru care depune oferta. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnat de către ofertant. Fiecare participant poate depune doar o singură oferta. Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adress si până la data-limită pentru depunere, stabilite în anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forţa major', cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusă Ia o alta adresă a concedentului decât cea stabilită sau după expirarea datei- limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Continutul ofertelor rămâne confidential pana la data stabilită pentru deschiderea acestora, concedentul urmând a lua cunoştinţă de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data. 4 CLAUZE REFERITOARE LA INCETAREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE Încetarea contractului de concesiune poate avea loc in urmatoarele conditii: a) cu acordul p&rtilor, la o dată de comun stabilită, cu plata la zi a redeventei; | b) neplata in termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune a garantiei in cuantum de 15% din redeventa stabilita in urma procedurii de licitatie publica deschisa; c) la expirarea duratei stabilite în contractul de concesiune dacă parţile nu convin, în scris, prelungirea acestuia în condiţiile legii; d) pentru cazurile de interes public national sau local, prin denuntarea unilaterală de către concedent; e) in cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către concesionar, prin rezilierea unilaterală de către concedent, cu plata unei despăgubiri în sarcina concesionarului; f) in cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către concedent, prin rezilierea unilaterală de către concesionar; g) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului concesionat sau in cazul imposibilitatii obiective a concesionarului de a-l exploata, prin renuntare, fără plata unei despăgubiri; concesionarul are obligatia de a notifica deîndată concedentul despre disparitia bunului ori despre imposibilitatea de realizare a activitatii declarând renuntarea la concesiune; h) pentru întârzieri la plata redeventei anuale, conform clauze contractual; i) in cazul nerespectării din culpa a obligatiilor asumate de către una dintre parti prin contractul de concesiune sau a incapacităţii îndeplinirii acestora, cealaltă parte este îndreptăţită să solicite tribunalului in a cărui raza teritorială se află sediul concedentului să se pronunte cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, daca părţile nu stabilesc altfel. j) nerespectarea dispozitiilor art. 13 si art. 36 din Legea construcţiilor nr. 50/1991, republicatd, cu modificările si completarile ulterioare: "1) Persoanele fizice si juridice, care beneficiază de teren in condifiile prezentei legi, sunt obligate să solicite emiterea autorizației de construire si să înceapă constructia in termen de cel mult un an de la data obfinerii actului de concesionare a terenului. (2) In caz de încălcare a obligatiei prevăzute la alin. (1) concesionarea isi pierde valabilitatea." 5 DISPOZITI FINALE DATA LICITATIEI publice in vederea concesionarii loturilor de teren, situate in T72, T74,T753 intravilan conform PUG sat Cornesti si T78 sat Ciurbesti, comuna Miroslava, judetul Iasi, apartinand domeniului privat al comunei, pentru construire locuinte de catre tinerii cu domiciliul in comuna Miroslava si specialisti care profesează in institutii publice din comuna Miroslava, conform HCL Miroslava nr. 76/2020, dupa cum urmeaza : T72- 3 parcele - 774-49 parcele - T735- 15 parcele - T78- 4 parcele cu vecinatatile care reies din Schita de amplasament, Anexa nr. 1 la Caietul de sarcini, s-a stabilit la data de .. „ ora la sediul Primăriei com. Miroslava, judeţul Iasi, in Sala Mare (Sala de - Drepturile si îndatoririle partilor se stabilesc prin contractul de concesiune cu respectarea caietului de sarcini, parte a documentatiei de atribuire; - Dupa concesionare, realizarea obiectivului de investitie se va face numai pe baza autorizatiei de construire, emisa de organele competente in conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare; - Obtinerea tuturor avizelor tehnice definitive pentru realizarea si functionarea investitiei il privesc pe concesionar; - Toate lucrarile privind racordarea Ja retelele tehnico- edilitare existente si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe concesionar; - Concesinarul este obligat de a asigura pe perioada concesionarii continuitatea activitatii in scopul careia a fost concesionat terenul; - Documentatia de atribuire se pune la dispozitia persoanelor interesate, care au înaintat o solicitare in acest sens, pe suport hartie si/sau pe support magnetic, contra cost, la un pret de - Participarea la licitatie este conditionata de achitarea integrala a debitelor fata de primaria locala, achitarea obligatiilor exigibile catre bugetul de stat si catre bugetul asigurarilor sociale de stat eliberat de DGRFP, achitarea documentatiei de licitatie si a garantiei de participare in valoare 10% din pretul de pornire al licitatiei (suprafata mp x lei/mp/an). - Daca din diferite motive licitatia se amâna, se revoca sau se anuleaza, decizia de amânare, revocare sau anulare nu poate fi atacata de ofertanti, daca ofertele nu au fost deschise. In acest caz ofertantilor li se va inapoia in termen de 5 zile garantia de participare la licitatie si contravaloarea documentatiei de licitatie pe baza unei cereri scrise si inregistrate la Primaria comune? Miroslava. Prin depunerea ofertei, toate conditiile impuse prin Caietul de sarcini se considera insusite de ofertant. Compartiment Achizitii Publice CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA Anexa nr. 1 JUDETUL IASI la HCL nr. 217/2024 STUDIU DE OPORTUNITATE Pentru concesionare prin licitatie publică 71 loturi de teren apartinand domeniului privat al comunei Miroslava in vederea construirii de locuinte de către tineri si specialisti din comuna Miroslava situate fn intravilan sat Corneşti- T72,T74,T75 si sat Ciurbesti- T78 1. DESCRIEREA SI IDENTIFICAREA BUNULUI / PREZENTARE GENERALA Strategia de dezvoltare durabila a comunei Miroslava printre alte obiective, are in vedere si dezvoltarea sectorului imobiliar, cresterea populatiei , imbunatatirea calitatii vietii locuitorilor din comuna Miroslava, cresterea calitatii serviciilor , reducerea numarului de emigrari, atragerea specialistilor in comuna Miroslava. Concesionarea prin licitatie publica deschisa a 71 loturi de teren in vedera construirii de locuinte de către tineri $i specialisti din comuna Miroslava situate in intravilan sat Cornesti- T72,T74,T75 si sat Ciurbesti- T78 se organizeaza doar pentru tinerii din comuna Miroslava si specialist care activeaza in institutiile publice din comuna Miroslava conform criteriilor stabilite prin HCL ar. 76/30.04.2020. Terenurile situate in satele Cornesti si Ciurbesti se află in proprietatea privata a comunei, nu sunt revendicate gi nu face obiectul unor litigii, Scopul concesionarii - construire de locuinte de către tineri din comuna Miroslava si specialisti care activeaza in institutiile publice din comuna Miroslava conform criteriilor stabilite prin HCL nr. 76/30.04.2020. Concesionarii trebuie sa se angajeze sa utilizeze terenul doar pentru scopul descris mai sus. 2. NECESITATEA SI OPORTUNITATEA Motivele de ordin tehnic, economic, financiar, social si de mediu care justifica realizarea concesionarii sunt: - Obtinerea de fonduri la bugetul local prin incasarea redeventei ; - Atragerea tinerilor si specialistilor in comuna Miroslava 3. NIVELUL MINIM AL REDEVENTEI Pretul de pornire al licitatiei conform raportul de evaluare intocmit de catre Evaluator autorizat ANEVAR este de : - T72 - pret minim de pornire : 4,98 lei/mp/an - T74 - pret minim de pornire : 4,00 lei/mp/an - T75 - pret minim de pornire : 4,98 lei/mp/an - T78 - pret minim de pornire : 4,98 tei/mp/an Achitarea redeventei stabilite se va face cel mai tirziu pina la data de 01.03 al fiecarui an prin ordin de plata, numerar etc., iar pentru anul in curs in termen de 30 de zile de ia data incheierii contractului de concesiune. Redeventa se va actualiza anual conform indicelui de inflatie si in conformitate cu alte prevederi legale in materie. Concesionarul este obligat ca in termen de 90 de zile de la data semnarii contractului de concesiune sa depuna cu titlu de garantie 15% ( .. lei) din redeventa stabilita in urma procedurii de licitatie publica deschisa privind concesionarea terenului. Neplata garantiei in termenul prevazut , va duce la rezilierea contractului de concesiune. Plata redeventei se va face fie in numerar la casieria Primariei Miroslava, jud. lasi, fara acceptare de primire,fie in contut RO31TREZ40621300205XXXXX conform prevederilor legale, prezentul contract de concesionare reprezentind titlu executoriu. Neplata in termen a redeventei stabilite atrage dupa sine o majorare de 0,02 % a sumei datorate pentru fiecare zi de intirziere, urmind ca pentru intirzierile la plata redeventei anuale ce depasesc 6 luni sa se procedeze la retragerea concesiunii, fara a fi necesara interventia instantelor judecatoresti, aceste dispozitii aplicindu-se anului in care a fost incheiat contractul de concesiune. In caz de neplata a redeventei datorate peste data de 01.03 din fiecare an, contractui de concesionare se considera reziliat, iar concesionarul este obligat sa elibereze terenul in termen de 15 zile lucratoare, aceste dispozitii aplicandu-se anilor urmatori pina la finalizarea contractului 4. PROCEDURI UTILIZATE PENTRU ATRIBUIREA CONTRACTULUI DE CONCESIUNE BUNURI PROPRIETATE PRIVATA SI JUSTIFICAREA ALEGERII PROCEDURII Licitatie publica in plic inchis - in conformitate cu: - Prevederile art. 312, alin (1) si art. 362, alin.(3) - Modalitati de exercitare a dreptului de proprietate private - prevazute in OU nr. 57/3.07.2019 privind Codul Administrativ 5. DURATA ESTIMATA A CONCESIUNII In conformitate cu prevederile HCL nr.217/2024 si art. 306 din OU nr. 57/2019 privind Codul Administrativ , durata contractului de concesiune este de 49 de ani de la data semnarii lui. 6. TERMENUL PREVIZIBIL PENTRU REALIZAREA PROCEDURIT DE LICITATIE PUBLICA PRIVIND CONCESIONAREA Contractul de concesiune de bunuri proprietate privata se poate incheia numai dupa implinirea termenului de 20 de zile calendaristice de la data transmiterii comunicarilor privind rezultatul procedurii . Calendarul propus pentru procedura este urmatorul: - Aprobarea studiului de oportunitate, a documentatiei de atribuire sia caietului de sarcini - septembrie 2024 - Organizarea licitatiei publice deschise: octombrie 2024 - Contractarea - noiembrie 2024 7. AVIZUL OBLIGATORIU AL ADMINISTRATIEI NATIONALE A REZERVELOR DE STAT SI PROBLEME SPECIALE SI AL STATULUI MAJOR GENERAL PRIVIND INCADRAREA OBIECTULUI CONCESIUNII IN INFRASTRUCTURA SISTEMULUI NATIONAL DE APARARE Nu este cazul 8. AVIZUL STRUCTURII DE ADMINISTRARE/CUSTODELUI ARIEI PROTEJATE , IN CAZUL IN CARE OBIECTUL CONCESIUNII , IN CAZUL IN CARE OBIECTUL CONCESIUNII IL CONSTITUIE BUNURI SITUATE IN INTERIORUL UNEI ARI PROTEJATE , RESPECTIV AL AUTORITATII TERITORIALE PENTRU PROTECTIA MEDIULUI COMPETENTE , IN CAZUL IN CARE ARIA PROTEJATA NU ARE STRUCTURA DE ADMINISTRARE/CUSTODE Nu este cazul. Compartiment Achizitii publice, Burcuta Elena /