Hotărâre Nr. 190

JUDETUL IASI COMUNA rr % ! Consiliul Local HOTĂRÂREA NR.190 privind închirierea prin licitatie publică deschisă a terenului in suprafaté de 5973 m.p., având număr cadastral 95987, situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul Iasi pentru depozitare agregate minerale Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Taşi, intrunit in sedinté ordinară. Avand in vedere prevederile art.129 alin.(1), alin.(2), lit.c) si alin.(6) lit.b) din Ordonanta de Urgenté nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; Cu respectarea prevederilor Legit nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare, Luând act de: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare si motivare a proiectului de hotărâre mai sus mentionat), semnat de către initiatorul proiectului, înregistrat sub nr.2303/15.06.2022; -raportul de specialitate intocmit de către Biroul investitii&achizitii publice-şef birou din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, înregistrat sub nr.2304/15.06.2022; Tinand seama de: -prevederile art.108 lit.c), art.287, art.332, art.354, art.362 alin.(1) si alin.(3) coroborat cu art.297 alin.(1) lit.c), art.333 alin.(1), alin.(2), alin.(5), art.334 din Ordonanta de Urgenté a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificarile si completările ulterioare; -prevederile art.5 alin.(1) lit.a), art.28 alin.(3) din Legea nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile art.554 din Legea nr.287/2009, Cod Civil, republicat, cu modificările $i completările ulterioare, -Fișa mijlocului fix, unde terenul in suprafaté de 5973 m.p. figurează înregistrat cu număr de inventar 3042, cu o valoare de inventar de 44.320,00 lei; -Raportul de evaluare imobiliară nr.2022023/06.06.2022, întocmit de către evaluator autorizat pentru terenul mai sus mentionat; -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificările si completarile ulterioare; Tinand cont de faptul ca, imobilul se află in domeniul privat al comunei Miroslava si este liber de sarcini, iar închirierea terenului mai sus mentionat se realizează pentru depozitare agregate minerale, Avand in vedere că la nivelul Unităţii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, s-au înregistrat solicitări inchiriere teren in scopul mai sus mentionat, Avand in vedere avizele favorabile ale comisiilor de specialitate organizate in cadrul Consiliului Local al comunei Miroslava, În temeiul art.139 alin.(1), alin.(3) lit.g), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanta de Urgent a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA a , MIROSLAVA é Consiliul Local Art.1. (1) La data adoptării prezentei hotărâri, se aproba inchirierea prin licitaţie publica deschisă in suprafaté de 5973 m.p., având număr cadastral 95987, situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul Iasi, cu număr de inventar 3042, cu o valoare de inventar de 44.320,00 lei pentru depozitare agregate minerale. (2) Perioada de inchiriere este de 10 ani de Ja data semnării contractului de închiriere, cu posibilitatea prelungirii prin Act aditional, in conditiile legii. Art.2.Consiliul Local Miroslava își insuseste Raportul de evaluare imobiliară nr.2022023/06.06.2022, intocmit de către evaluator autorizat pentru terenul descris la art.1 alin.(1). Art.3.Se aproba caietul de sarcini si documentatia de atribuire aferente procedurii de inchiriere prin licitatie publica deschisă privind bunul imobil descris la art.1 alin.(1), conform Anexei nr.1 si Anexei nr.2 ce fac parte integrantă din prezenta hotărâre. Art.4.Se aproba pretul minim de pornire al licitatiei de 600 lei/iuna pentru terenul in suprafata de 5973 m.p., prevazut la art.i aiin.(1). Art.5.Se aprobă comisia de evaluare a ofertelor privind inchirierea prin licitatie publica deschisa, in următoarea componenta: Burcuţă Elena- sef Birou Investitii&Achizitii Publice-Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava Butiue Maria - consilier-compartiment financiar-contabil-Unitatea Administrativ-Teritoriaia comuna Miroslava Manea Anisoara-consilier juridic- Birou Investitii&Achizitii Publice, Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava secon secenseresseceesenesseeessneeessnesserseeeeoeeeee Teprezentant DGRFP Iaşi-AJFP [asi Craciunas George -consilier local. Membri supleanti: -Stavarachi Răzvan-consilier, compartiment financiar-contabil-Unitatea Administrativ- Teritorială comuna Miroslava -Tapu Sardariu Adrian-sef Birou Tehnic, Unitatea Administrativ-Teritorială comuna -Iftimie Gheorghita -consilier local. Art.6.Se imputerniceste primarul comunei Miroslava-domnul Nita Dan in vederea semnării in numele si pe seama Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava-Consiliul Local al comunei Miroslava, a contractului de inchiriere ce va fi incheiat ulterior, in conditiile legii. Art.7.Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se insarcineaza Biroul investitii&achizitii publice-sef birou, consilier juridic si compartimentul achizitii publice din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, judetul Iasi. Art.8.(1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.5542004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările si completările ulterioare. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDETUL IASI COMUNA E: NIE : MIROSLAVA I Consiliul Local (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestatiei formulată tn conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si compietarile ulterioare, este Tribunalul Iasi-Sectia contencios administrativ si fiscal. Art.9.Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului general al comunei, domnului primar al comunei Miroslava, compartimentului patrimoniu, Serviciului financiar-contabil, buget, salarizare, executări silite, impozite si taxe locale-sef serviciu, Biroului achizitii publice&investitii-sef birou si consilier juridic, compartimentului urbanism, compartimentului cadastru&fond funciar din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, domnului consilier local, Craciunas George, domnului consilier local-Iftimie Gheorghiţă si Instituţiei Prefectului Judetului Iasi pentru efectuarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afişierul local si pe site-ul institutici: Monitorul Oficial Local, la secțiunea-Hotărăârile autoritatii deliberative. Miroslava, astăzi, 27 tulie 2022 PRESEDINTE DE SEDINTA CONSILIER LOCAL RUSU EMANUEL-DANIEL Oe Contrasemneaza pentru legalitate 4 aa Secretar general al comunei Miroslava Ancuta-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www. primariamiroslava.ro Sir. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamirosiava.ro Îrnexa fb fa Hel /9%%; tots, UAT COMUNA MIROSLAVA JUDETUL IASI CAIET DE SARCINI pentru inchiriere teren in suprafata de 5973 mp, NC 95987, sat Bratuleni, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava 1. INFORMATII GENERALE PRIVIND OBIECTUL INCHIRIERII 1.1, Descricrea si identificarea bunului care urmeaza sa fie inchiriat Consiliul Local Miroslava, inchiriaza prin licitatie publica deschisa teren in suprafata de 5973 mp, NC 95987, sat Bratuleni, apartinand domeniului privat al comunei Imobilul se afla in proprietatea autoritatii contractante- Consiliul Local Miroslava si este liber de sarcini. Nu exista dispute sau cereri de restituire pe baza legislatiei cu privire la terenul supus concesionarii. Schita terenului se constitute in Anexa nr. 1 la prezentul Caiet de sarcini. 2. DESTINATIA SI CONDITIILE DE EXPLOATARE A INCHIRIERII 2.1. Scopul inchirierii terenului in suprafata de 5973 mp - pentru depozitare agregate minerale Chiriasul trebuie sa se angajeze sa utilizeze terenul in suprafata de 5973 mp doar pentru scopul descris la cap. ? (2.1.5 2.2. Conditiile de exploatare a inchirierii urmarite de catre autoritatea contractanta, respectiv Consiliul Local Miroslava sunt: - pe toata durata inchirierii , chiriasul are obligatia de a urmari respectarea prevederilor prezentului Caiet de sarcini si a obligatiilor contractuale - toate autorizatiile si aprobarile necesare investitiei sunt responsabilitatea chiriasului. 3. OBIECTIVELE DE ORDIN ECONOMIC, FINANCIAR, SOCIAL SI DE Prin inchirierea terenului ( identificat conform anexa 1 la prezentul) situat sat Bratuleni , com . Miroslava , autoritatea contractanta are in vedere urmatoarele obiective economice, financiare, sociale si de mediu: - Obtinerea de fonduri la bugetul local prin incasarea chiriei lunare , taxelor si impozitelor locale ; 4 CONDITI GENERALE ALE INCHIRIERII 4.1 Regimul bunurilor proprii, respectiv bunurile utilizate de chirias in derularea contractului În derularea inchirierii, chiriasul va utiliza următoarele categorii de bunuri: a) bunuri de retur: sunt acele bunuri ce fac obiectul inchirieii, precum şi cele care au rezultat in urma investiţiilor impuse prin caietul de sarcini, respectiv, pentru inchiriere teren in suprafata de 5973 mp, NC 95987, sat Bratuleni, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava cu vecinatatile care reies din Schita de amplasament, Anexa nr. | la Caietul de sarcini. Bunurile de retur predate chiriasului potrivit prevederilor contractului de inchiriere, vor fi exploatate, pe riscul $i raspunderea acestuia, respectând tegislatia in domeniu, pe toată perioada derularii contractului. La încetarea contractului de inchiriere bunurile de retur revin de plin drept, gratuit si libere de orice sarcini proprietarului. b) bunuri proprii: orice bunuri mobile/imobile, amenajări utilizate/realizate de chirias în scopul folosirii terenului conform contractului. La încetarea contractului de inchiricre, chiriasul va elibera terenul . 42 Obligatiile privind protectia mediului, stabilite conform legislaţiei in vigoare Chiriasul este obligat sa respecte legislatia romana, coroborata cu cea curopceana, privitoare la mediul inconjurator. Chiriasul poarta intreaga responsabilitate pentru respectarea prevederilor legale in domeniul protectiei mediului începând de la preluarea terenului pana la încetarea contractului de inchiriere. 4.3 Obligativitatea asigurării exploatării in regim de continuitate si permanenţă Chiriasul are obligatia să asigure exploatarea cficientă, in regim de continuitate si permanenta, a bunului ce face obiectul inchirierii. In condiţiile încetării contractului de inchiriere din alte cauze decât prin ajungere la termen, forţă majoră sau caz fortuit, chiriasul este obligat să asigure continuitatea exploatării bunului inchiriat, in conditiile stipulate tn contract, pana la preluarea acestuia de către autoritatea contractanta. 4.4 Interdictia subinchirierii bunului concesionat Subinchirierea este interzisă. chiriasul are dreptul de a folosi si de a culege fruciele bunului care face obiectul inchirierii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de inchiriere; 4.5 Conditiile in care chiriasul poate subinchiria/cesiona bunul pe durata derularii contractului Având in vedere destinatia bunului ce face obiectul inchirierii, bunul inchiriat nu poate fi subinchiriat/cesionat pe durata contractului de inchiriere. 4.6 Durata inchirierii In conformitate cu prevederile HCL Miroslava nr. 190/2022 ,durata inchirierii este de 10 ani, incepand de la data semnarii contractului de inchiriere. 4.7 Chiria Pretul de pornire al licitatiei (chiria minima), conform Raportului de evaluare si HCL Miroslava nr. 190/ 2022, este minim: 600 lei/luna pentru imobilul descris - obiect al contractului de inchiriere. Achitarea chiriei stabilite se va face lunar ( in avans) prin ordin de plata, numerar etc. pina la data de 05 ale lunii pentru luna urmatoare; iar pentru luna in curs la data incheierii contractului de inchiriere. Chiria se va actualiza anual, printr-un act aditional, conform indicelui de inflatie si in conformitate cu alte prevederi legale in materie. -Neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre titularul dreptului de inchiriere , da dreptul autoritatii contractante de a retine contravaloarea garantiei iar chiriasul va fi obligat sa reintregeasca garantia. Plata chiriei se va face fie in numerar la casieria Primariei Miroslava, jud. Iasi, fara acceptare de primire, fie in contul RO31TREZ40621300205XXXXX conform prevederilor legale, prezentul contract de inchiriere reprezentind titlu executoriu. Neplata in termen a chirici stabilite atrage dupa sine o majorare de 0,92 % a sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, urmand ca pentru intarzierile la plata chiriei lunare ce depasesc 60 de zile de la termenul stabilit sa se procedeze la rezilierea contractului de inchiriere prin hotarare de Consiliu Local. Chiriasul va fi obligat sa elibereze terenul in termen de 15 zile lucratoare de la primirea Hotararii privind incetarea contractului de inchiriere. 4.8 Natura si cuantumul garantiilor solicitate de autoritatea contractanta Participantii la procedura de licitatie publica privind inchirierea terenului in suprafata de 5973 mp sunt obligati s2 depuna cu titlu de garantie contravaloarea 2 doua chirii , aceasta fiind restituita la incetarea contractului . Garantia se depune prin Ordin de plata bancar depus in contul Comunei Miroslava, cod fiscal 4540461, cont nr. RO7OTREZ4065006XXX01 8246, deschis la Trezoreria Iasi, Beneficiar - UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, cu specificatia la obiectul platii - garantie la licitatia pentru inchiriere teren in suprafata de 5973 mp, NC 95987, intravilan sat Bratuleni, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava sau numerar la casieria Perioada de valabilitate a garantiei este de 120 de zile. In cazul in care procedura de licitatie se prelungeşte peste termenul de valabilitate al garantici, aceasta va fi in mod obligatoriu prelungita, astfel încât să isi mentina valabilitatea pana la incheierea contractului de inchiriere. Garantia de participare la licitatie se restituie dupa incetarea contractului de inchiriere către ofertantul câştigător/ dupa atribuirea contractului de inchiriere pentru ofertantii necastigatori. Garanţia de participare se pierde in cazul in care ofertantul câştigător isi retrage oferta sau in cazul in care nu semnează contractul in termen. 4.9 Conditiile speciale impuse de natura bunurilor ce fac obiectul inchirierii, cum sunt: protejarea secretului de stat, materiale cu regim special, condiţii de siguranţă in exploatare, conditii privind folosirea si conservarea patrimoniului sau cele privind protejarea si punerea in valoare a patrimoniului cultural national, dupa caz, protectia mediului, protectia muncii, conditii impuse de acordurile si conventiile internationale la care Romania este parte. Nu este cazul 4.10 Investitii $i utilitati Chiriasul trebuie sa se angajeze sa utilizeze terenul inchiriat doar pentru depozitare aggregate minerale, conform HCL Miroslava nor. 190 /2022. Toate investitiile ce urmeaza a fi realizate vor tine seama atât de incadrarea in planul de urbanism si amenajarea teritoriului la nivelul comunei Miroslava, cat si de reglementarile in domeniul protectiei mediului. Orice investitie sau amenajare care este necesara in scopul pentru care a fost inchiriat terenul se va realiza numai in baza unci autorizati de construire. Termenul de începere a lucrarilor va fi de maxim 6 (şase) luni de la data obtinerii tuturor autorizatiilor de construire. Durata maxima de realizare a investitiilor propuse in cadrul inchirierii este de 12 luni de la data obtinerii tuturor autorizatiilor de construire ( daca este cazul). Terenul ( categoria de folosinta pasune) ce urmeaza a fi inchiriat are urmatoarele utilitati edilitare: - Retea energie electrica: - ; - Retea de gaze: - - Retea telefonie: - - Calitatea retelelor de transport: drum pietruit - Serviciile de management ale deseurilor: chiriasul poate sa le achizitioneze apeland la operatorul de salubrizare din comuna Miroslava. 5. CONDIŢIILE DE VALABILITATE PE CARE TREBUIE SA LE INDEPLINEASCA OFERTELE Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Oferta se redacteaza in limba romana. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii ( de la depunere pana la incheierea contractului de inchiriere). Ofertele se depun la sediul autoritatii contractante, in doua plicuri sigilate, unul exterior si unul interior, care se vor inregistra de catre autoritatea contractanta in ordinea primirii lor, in registrul Oferte, precizandu-se data si ora. Pachetele continând ofertele vor fi depuse nu mai târziu de data de sevseeeeess- 2022, orele ..00; Pe plicul exterior se va indica obiectul inchirierii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa cuprinda urmatoarele : 1) Pentru persoanele juridice: . Copie după chitanta reprezentand contravaloarea caietului de sarcini; . Copie dupa chitanţa sau ordinul de plată vizat de bancă, reprezentând achitarea garantiei ( contravaloarea a doua chirii) . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către Directia Generală a Finanţelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetul lasi; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către primaria locală unde isi desfăşoară activitatea, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local; . Declaratie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societăţii comerciale sau al organizaţiei cooperatiste, din care să rezulte că aceasta nu se află in reorganizare judiciara sau faliment; . Împuternicire pentru participare la licitatie - daca este cazul; . Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa incetarea contractului de inchiriere de către ofertantul câştigător/ dupa atribuirea contractului de inchiriere pentru ofertantii necastigatori. - Certificatul de înmatriculare a ofertantului la Oficiul Registrului Comertului- daca este cazul - Extras de informare la zi, emis de Oficiul Registrului Comertului;- daca este cazul - Descrierea investitiei ce va fi facuta pe terenul inchiriat - Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); + Scrisoare de înaintare (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fără îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); * Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primărici (Formular nr. 4); + Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); 2) Pentru persoaneie fizice: . Copie dupa chitanţa reprezentând contravaloarea caietului de sarcini; . Copie dupa chitanţa sau ordinul de plată vizat de bancă, reprezentând achitarea garanţiei ( contravaloarea a doua chirii) ; . Copie după actul de identitate; a Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către Directia Generală a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitaţici, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul lasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi; - Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către primaria locală de domiciliu, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local; . Împuternicire pentru participare la licitatie, sub forma procurii speciale autentificată - daca este cazul; , Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa incetarea contractului de inchiriere de către ofertantul câştigător/ dupa atribuirea contractului de inchiriere pentru ofertantii necastigatori. - Descrierea investitici ce va fi facuta pe terenul inchiriat * Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); * Scrisoare de înaintare (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fara îngroşări, ştersături sau modificari (Formular nr. 3); + Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie $i cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); + Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); Pe plicul interior, care contine oferta propriu-zisă (Formular nr. 6), se înscriu numcle ofertantului si domiciliul sau sediul social al acestuia ,dupa caz. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnata de către Fiecare participant poate depune doar o singura oferta. Persoana interesată are obligatia de a depune oferta la adresa şi pana la data-limită pentru depunere, stabilite in anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majora, cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusa la o altă adresă a autoritatii contractante decat cea stabilită sau dupa expirarea datei-limită pentru depunere se returneaza nedeschisă. Continutul ofertelor rămâne confidential pana la data stabilită pentru deschiderea acestora, autoritatea contractanta urmând a lua cunoştinţă de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data. 6. CLAUZE REFERITOARE LA ÎNCETAREA CONTRACTULUI DE INCHIRIERE Incetarea contractului de inchiriere poate avea loc in urmatoarele conditii: a) cu acordul partilor, la o dată de comun stabilită, cu plata la zi a chiriei; b) neplata in termen a chiriei si garantiei stabilite la art. 4.7. c) la expirarea duratei stabilite fn contractul de inchiriere daca partile nu convin, in scris, prelungirea acestuia in conditiile legii; d) pentru cazurile de interes public national sau local, prin denuntarea unilaterală de catre autoritatea contractanta; e) in cazul nerespectării obligatiilor contractuale de către chirias, prin rezilierea unilaterală de către autoritatea contractanta, f) la dispariţia, dintr-o cauză de forţă majoră, a bunului inchiriat sau în cazul imposibilităţii obiective a chiriasului de a-l exploata, prin renuntare, fara plata unei despăgubiri; chiriasul are obligatia de a notifica deîndată autitatea contractanta despre disparitia bunului ori despre imposibilitatea de realizare a activităţii declarând renuntarea la inchiriere; g) pentru întârzieri la plata chiriei lunare, conform clauze contractuale; h) in cazul nerespectării din culpa a obligatiilor asumate de către una dintre parti prin contractul de inchiriere sau a incapacităţii îndeplinirii acestora, cealalta parte este indreptatita să solicite tribunalului tn a cărui rază teritorială se află sediul autoritatii contractante să se pronunte cu privire la rezilierea contractului, cu plata unei despăgubiri, daca părţile nu stabilesc altfel. 7. DISPOZITII FINALE - DATA LICITATIEI publice deschise in vederea inchirierii prin licitatie publica deschisa teren in suprafata de 5973 mp, NC 95987 , sat Bratuleni, apartinand domeniului privat al comunei Miroslava conform HCL Miroslava nr. 190/2022 cu vecinatatile care reies din Schita de amplasament, Anexa nr. 1 la Caietul de sarcini, s-a stabilit la data de seeseeeeeees-2022 , orele 00.00 la sediul Primăriei com. Miroslava, judetul Iasi, in Sala Mare (Sala de sedinte). - Drepturiie si îndatoririle partilor se stabilesc prin contractul de inchiriere cu respectarea caietului de sarcini, parte a documentatici de atribuire; - Dupa procedura de inchiriere, realizarea obiectivului de investitie se va face numai pe baza autorizatiei de construire, emisa de organele competente in conformitate cu prevederile Legit nr. 50/1991, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare ( daca este cazul); - Toate lucrarile privind racordarea la retelele tehnico- edilitare existente si obtinerea acordului de la detinatorii acestora privesc pe chirias; - Chiriasul este obligat de a asigura pe perioada inchirierii continuitatea activitatii in scopul careia a fost inchiriat terenul; - Documentatia de atribuire se pune la dispozitia persoanelor interesate, care au inaintat o solicitare in acest sens, pe suport hartie si/sau pe suport electronic, contra cost, la un pret de 50 lei. - Participarea la licitatie este conditionata de achitarea integrala a debitelor fata de primaria comunei Miroslava, primaria locala, achitarea obligatiilor cxigibile catre bugetul de stat si catre bugetul asigurarilor sociale de stat eliberat de DGRFP, achitarea documentatiei de licitatie si a garantiei. - Daca din diferite motive licitatia se amâna, se revoca sau se anuleaza, decizia de amanare, revocare sau anulare nu poate fi atacata de ofertanti, daca ofertele nu au fost deschise. In acest caz ofertantilor li se va înapoia in termen de 5 zile garaniia de participare la licitatie si contravaloarea documentatiei de licitatie pe baza unei cereri scrise si înregistrate la Primaria comunei Miroslava. Prin depunerea ofertei, toate conditiile impuse prin Caietul de sarcini se considera însusite de ofertant. Sef Birou Achizitii Publice p Investitii, Burcuta Elena f Anexa r d Ja Hel (We faior 202: UNITATEA ADMINISTRATIV- TERITORIALĂ COMUNA MIROSLAVA JUDETUL IASI DOCUMENTATIE ATRIBUIRE ÎNCHIRIERE PRIN LICITATIE PUBLICA DESCHISĂ TEREN ÎN SUPRAFATA DE 5973 MP, DIN NC 95987 INTRAVILAN SAT BRATULENI APARTINAND DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI MIROSLAVA JUNIE 2022 DOCUMENTATIE DE ATRIBUIRE I. INFORMATII GENERALE PRIVIND AUTORITATEA CONTRACTANTA 1. DENUMIRE: UAT Comuna Miroslava, jud. Iasi; 2. COD FISCAL: 4540461; 3. ADRESA: sat Miroslava, com. Miroslava, str. Constantin Langa nr. 93, judetul lasi, cod postal 707305: 4. TELEFON/ FAX: 0232/295680 , 0332/424444; 5. ADRESA E- MAIL : secretariat@primariamiroslava.ro , 6. BIROU ACHIZITII PUBLICE- tel, 0232/295680, int. 20 Il. INSTRUCTIUNI PRIVIND ORGANIZAREA SI DESFASURAREA PROCEDURII DE INCHIRIERE Cadrul legal: Organizarea $i desfășurarea procedurii de inchiriere se realizează conform dispozitiilor Codului administrativ, aprobat prin OUG nr. 57/2019: art. 332-348 si in baza HCL Miroslava nr. 190/2022. Procedura de inchiriere are loc la initiativa autoritatii contractante sau ca urmare a unci propuneri insusite de acesta, prin aplicarea procedurii de licitatie publica deschisa. Orice persoana interesata poate solicita si obtine documentatia de atribuire precum si clarificarile privind documentatia.Autoritatea contractanta are obligatia de a pune documentatia de atribuire la dispozitia persoanei interesate intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 4 zile lucratoare de la primirea unei solicitari din partea acestuia. Persoana interesata are obligatia de a depune diligentele necesare astfel incit respectarea de catre autoritatea contractanta a perioadei prevazute anterior sa nu conduca ja situatia in care documentatia de atribuire sa fie pusa la dispozitia sa cu mai putin de 5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor. Persoana interesata are dreptul de a solicita clarificari privind documentatia de atribuire. Autoritatea contractanta are obligatia de a raspunde in mod clar, complet si fara ambiguitati la orice clarificare solicitata intr-o perioada care nu trebuie sa depaseasca 5 zile lucratoare de la primirea unci astfel de solicitari. Raspunsurile insotite de intrebarile aferente se transmit cu cel putin 5 zile lucratoare inainte de data limita pentru depunerea ofertelor catre toate persoanele interesate care au obtinut documentatia de atribuire fara a dezvalui identitatea celui care a solicitat clarificarile respective. In cazul in care solicitarea de clarificare nu a fost transmisa in timp util , punand astfel autoritatea contractanta in imposibilitatea de a respecta termenul de 5 zile lucratoare inainte de termenul- limita de depunere a ofertelor , autoritatea contractanta are obligatia de a raspunde la solicitarea de clarificari in masura in care perioada necesara pentru elaborarea si transmiterea raspunsului face posibila primirea acestuia de catre persoanele interesate inainte de termenul- limita de depunere a ofertelor . Procedura de licitatie se poate desfasura numai daca in urma publicarii anuntului de licitatie au fost depuse cei putin 2 oferte vaiabile. In cazul in care in urma publicarii anuntului de licitatie nu au fost depuse cel putin 2 oferte valabile , procedura se va anula si se va organiza o noua licitatie. In cazul organizarii unei noi proceduri de licitatie , procedura este valabila in situatia in care a fost depusa cel putin o oferta valabila. In cazul in care , in cadrul celei de-a doua proceduri de achizitie publica nu se depiune nicio oferta valabila, autoritatea contractanta anuleaza proceduta de licitatie. Oferta depusa are caracter obligatoriu pe toata perioada de valabilitate a ofertei( de la depunere pina la incheierea contractului de inchiriere cu ofertantul declarat castigator). Persoana interesata are obligatia de a depune oferta la adresa si pina la data limita pentru depunere stabilite in anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusa la o alta adresa decat cea stabilita sau dupa expirarea datei limita pentru depunere se returneaza nedeschisa. Il. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE ELABORARE SI PREZENTARE A Ofertantul are obligatia de a elabora oferta in conformitate cu prevederile documentatiei de atribuire. Oferta se redacteaza in limba romana. Oferta are caracter obligatoriu din punct de vedere al continutului pe toata durata procedurii ( de la depunere pina la incheierea contractului de inchiriere). Ofertele se depun la sediul autoritatii contractante in doua plicuri sigilate , unul exterior si unul interior care se vor inregistra in ordinea primirii lor in registrul Oferte precizindu-se data si ora. Pachetele continind ofertele vor fi depuse nu mai tirziu de data de ..2022, ora Pe plicul exterior se va indica obiectul concesiunii pentru care este depusa oferta. Plicul exterior va trebui sa cuprinda urmatoarele : 1) Pentru persoanele juridice: . Copie dupa chitanta reprezentând contravaloarea caietului de sarcini; . Copie dupa chitanta sau ordinul de plata vizat de banca, reprezentând achitarea garantiei ( contravaloarea a doua chirii) . Certificatul de inmatriculare a ofertantului la Oficiul Registrului Comertului; . Extras de informare la zi, emis de Oficiul Registrului Comertului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către Directia Generală a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; . Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul Iasi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetu! Iasi; . Certificat de atestare fiscală valabil Ja data licitaţiei, emis de către primaria locală unde isi desfăşoară activitatea, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local; . Declaraţie pe propria răspundere a reprezentantului legal al societatii comerciale sau al organizaţici cooperatiste, din care să rezulte că aceasta nu se află tn reorganizare judiciară sau faliment; . Împuternicire pentru participare la licitatie - daca este cazul; . Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa incetarea contractului de inchiriere de către ofertantul câştigător/ dupa atribuirea contractului de inchiriere pentru ofertantii necastigatori. - Descrierea investitiei ce va fi facuta pe terenul inchiriat - Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr. 1); - Scrisoare de inaintare (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fara îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); - Deciaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); + Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); 2} Pentru persoanele fizice: . Copie dupa chitanta reprezentând contravaloarea caietului de sarcini; . Copie după chitanţa sau ordinul de plată vizat de bancă, reprezentând achitarea garanţiei ( contravaloarea a doua chirit) ; . Copie după actul de identitate; . Certificat de atestare fiscală valabil Ja data licitaţiei, emis de către Directia Generală a Finantelor Publice care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul consolidat al statului; . Certificat de atestare fiscală valabil fa data licitatiei, emis de către compartimentul financiar-contabilitate din cadrul UAT Comuna Miroslava, judetul lagi, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul local al UAT Comuna Miroslava, judetul lasi; - Certificat de atestare fiscală valabil la data licitatiei, emis de către primaria locală de domiciliu, care să ateste faptul că ofertantul nu are debite restante către bugetul . Împuternicire pentru participare la licitatie, sub forma procurii speciale autentificată - daca este cazul; . Cont bancar in care se va restitui garantia de participare la licitatie dupa incetarea contractului de inchiriere de către ofertantul câştigător/ dupa atribuirea contractului de inchiriere pentru ofertantii necastigatori. - Descrierea investitiei ce va fi facuta pe terenul inchiriat - Fişă cu informatii privind ofertantul (Formular nr, 1); * Scrisoare de înaintare (Formular nr. 2); * Declaratie de participare, semnată de ofertant, fara îngroşări, ştersături sau modificări (Formular nr. 3); + Declaratie privind existenta sau inexistenta unor situatii de incompatibilitate, conflict de interese cu membrii comisiei de licitatie si cei din conducerea Primăriei (Formular nr. 4); * Declaratie privind capacitatea de a respecta oferta depusă (Formular nr. 5); Pe plicul interior, care conţine oferta propriu-zisă (Formular nr. 6), se înscriu numele ofertantului si domiciliul sau sediul social al acestuia ,dupa caz. Oferta va fi depusă într-un singur exemplar, care trebuie să fie semnata de către ofertant. Fiecare participant poate depune doar o singură oferta. Oferta are caracter obligatoriu , din punct de vedere al continutului, pe toata perioada de valabilitate stabilita de autoritatea contractanta. Perioada de valabilitate a ofertei este de 120 de zile. Persoana interesata are obligatia de a depune oferta la adresa si pana la data-limită pentru depunere, stabilite in anuntul procedurii. Riscurile legate de transmiterea ofertei, inclusiv forta majora, cad in sarcina persoanei interesate. Oferta depusă la o altă adresă a autoritatii contractante decât cea stabilită sau după expirarea datei-limită pentru depunere se returnează nedeschisă. Continutul ofertelor rămâne confidential pana la data stabilită pentru deschiderea acestora,autoritatea urmând a lua cunoştinţă de continutul respectivelor oferte numai dupa aceasta data. IV. INFORMATII DETALIATE SI COMPLETE PRIVIND CRITERIILE DE ATRIBUIRE APLICATE PENTRU STABILIREA OFERTEI CISTIGATOARE PRECUM SI PONDEREA LOR Criteriul de atribuire a contractului de inchiriere este « cel mai mare nivel al chiriei ». Fiecare participant poate depune doar o singura oferta semnata de catre ofertant. Pentru desfasurarea procedurii licitatiei este obligatorie participarea a cel putin 2 ofertanti. Plicurile inchise si sigilate , se predau comisiei de evaluare la data fixata pentru deschiderea lor , prevazuta in anuntul de licitatic. Dupa deschiderea plicurilor exterioare in sedinta publica, comisia de evaluare elimina ofertele care nu contin totalitatea documentelor si datelor prevazute in instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor ( cap. III). Sunt considerate valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini al licitatie. Pentru continuarea desfasurarii procedurii de licitatie este necesar ca dupa deschiderea plicurilor exterioare cel putin 2 oferte sa intruneasca conditiile din instructiunile privind modul de elaborare si prezentare a ofertelor. Autoritatea contractanta are obligatia de a stabili oferta castigatoare pe baza criteriului de atribuire precizat in documentatia de atribuire respectiv « cel mai mare nivel al chiriei ». Pe parcursul aplicarii procedurti de atribuire , autoritatea contractanta are dreptul de a solicita clarificari si dupa caz, completari ale documentelor prezentate de ofertanti pentru demonstrarea conformitatii ofertei cu cerintele solicitate. Solicitarea de clarificări este propusă de către comisia de evaluare si se transmite de către autoritatea contractanta ofertantilor in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea propunerii comisiei de evaluare. Ofertanţii trebuie să răspundă la solicitarea autoritatii contractante in termen de 3 zile lucratoare de la primirea acesteia. Autoritatea contractanta nu are dreptul ca prin clarificările ori completările solicitate să determine aparitia unui avantaj in favoarea unui După analizarea continutului plicului exterior, secretarul comisiei de evaluare intocmeste procesul-verbal in care se va preciza rezultatul analizei. Deschiderea plicurilor interioare se va face dupa semnarea procesului- verbal . anterior precizat de catre toti membrii comisiei de evaluare si de catre ofertanti. Sunt considerate oferte valabile ofertele care indeplinesc criteriile de valabilitate prevazute in caietul de sarcini. In urma analizării ofertelor de către comisia de evaluare, pe baza criteriilor de valabilitate, secretarul acesteia întocmeşte un proces-verbal in care mentioneaza ofertele valabile, ofertele care nu indeplinesc criteriile de valabilitate si motivele excluderii acestora din urmă de la procedura de atribuire. Procesul-verbal se semnează de către toti membrii comisiei de evaluare, iar in baza acestuia comisia de evaluare întocmeşte, tn termen de o zi lucrătoare, un raport pe care il transmite autoritatii contractante. in termen de 3 zile lucrătoare de la primirea raportului comisiei de evaluare, autoritatea contractanta informează, in scris, cu confirmare de primire, ofertanţii ale căror oferte au fost excluse, indicând motivele excluderii. Autoritatea contractanta are obligatia de a incheia contractul de inchiriere cu ofertantul a cărui oferta a fost stabilita ca fiind câştigătoare. În ce! mult 20 de zile calendaristice de la finalizarea procedurii de atribuire 2 contractului de inchiriere , autoritatea contractanta are obligatia de a transmite spre publicare in Monitorul Oficial al României, Partea a VI-a, un anunj de atribuire a contractului de inchiriere. V. INSTRUCTIUNI PRIVIND MODUL DE UTILIZARE A CATLOR DE ATAC Directia Generala a Finantelor Publice verifica inchirierile de bunuri proprietate publica de interes local . Solutionarea litigiilor aparute in legatura cu atribuirea, incheierea, executarea , modificarea si incetarea contractului de inchiriere , precum si a celor privind acordarea de despagubiri se realizeaza potrivit prevederilor Legii contenciosului administrativ nr. Actiunea in justitie se introduce la sectia de contencios administrativ a tribunalului in a carui jurisdictie se afla sediul autoritatea contractanta ( Tribunalul Iasi), Impotriva hotaririi tribunalului se poate declara recurs la sectia de contencios administrativ a Curtii VI, INFORMATIE REFERITOARE LA CLAUZELE CONTRACTUALE OBLIGATORII 1.Obiectul contractului de inchiriere : INCHIRIERE PRIN LICITATIE PUBLICA DESCHISA TEREN IN SUPRAFATA DE 5973 MP, NC 95987, INTRAVILAN SAT BRATULENI APARTININD DOMENIULUI PRIVAT AL COMUNEI MIROSLAVA 2.Chiria : este de minim : 600 lei/luna pentru intreaga suprafata. - Achitarea chiriei stabilite se va face lunar ( in avans) prin ordin de plata, numerar etc. pina la data de 05 ale lunii pentru [una urmatoare; iar pentru luna in curs la data incheierii contractului de inchiriere. - Chiria se va actualiza anual, printr-un act aditional, conform indicelui de inflatie si in conformitate cu alte prevederi legale in materie. - Participantii la procedura de licitatie publica privind inchirierea terenului in suprafata de 5973 mp sunt obligati sa depuna cu titlu de garantie contravaloarea a doua chirit , aceasta fiind restituita la incetarea contractului .Neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre titularul dreptului de inchiriere , da dreptul autoritatii contractante de a retine contravaloarea garantiei iar chiriasul va fi obligat sa reintregeasca garantia. - Plata chiriei se va face fie in numerar la casieria Primariei Miroslava, jud. Iasi, fara acceptare de primire, fie in contul RO31TREZ40621300205XXXXX conform prevederilor legale, prezentui contract de inchiriere reprezentind titlu executoriu. - Neplata in termen a chiriei stabilite atrage dupa sine o majorare de 0,02 % a sumei datorate pentru fiecare zi de intarziere, urmand ca pentru intarzierile la plata chiriei lunare ce depasesc 60 de zile de la termenul stabilit sa se procedeze la rezilierea contractului de inchiriere prin hotarare de Consiliu Local. Chiriasul va fi obligat sa elibereze terenul in termen de 15 zile lucratoare de la primirea Hotararii privind incetarea contractului de inchiriere. 3.Termenul : durata contractului de inchiriere este de 10 ani, incepind de la data semnarii contractului cu posibilitatea prelungirii la solicitarea chiriasului inregistrata cu 30 de zile inaintea expirarii duratei contractului. 4. Drepturile partilor : a) drepturile chiriasului- - chiriasul are dreptul de a exploata in mod direct , pe riscul si pe raspunderea sa , bunul proprietate publica ce face obiectul contractului de inchiriere, potrivit obiectivelor stabilite de catre autoritatea contractanta. - chiriasul are dreptul de a folosi si de a culege fructele bunului care face obiectul inchirierii, potrivit naturii acestuia si obiectivelor stabilite de parti prin contractul de inchiriere; b) drepturile autoritatii contractante- - sa incaseze chiria in conformitate cu dispozitiile contractului de inchiriere - sa beneficieze de garantia constituita de chirias ( contravaloarea a doua chirii), in caz contrar autoritatea contractanta va restitui garantia la incetarea contractului - autoritatea contractanta are dreptul sa controleze executarea obligatiilor chiriasului si respectarea conditiilor inchirierii , avand dreptul sa constate , ori de cate ori este nevoie, fara a stanjeni folosinta bunului de catre chirias , starea integritatit bunului si destinatia in care este folosit; - verificarea se va efectua numai cu notificarea prealabila a autoritatii contractante. - autoritatea contractanta are dreptul sa modifice in mod unilateral partea reglementara a contractului de inchiriere , din motive exceptionale legate de interesul national sau local. 5. Obligatiile partilor : a) obligatiile chiriasului: - este obligat sa asigure exploatarea eficienta, in regim de continuitate si de permanenta, a bunului obiect al inchirierii, potrivit obiectivelor stabilite de catre autortatea contractanta; - sa nu aduca atingere dreptului de proprietate publica prin faptele si actele juridice -sa plateasca chiria in avans in cuantumul si termene stabilite prin contract - Sa constituie garantia in cuantumul , in forma si la termenul prevazut in caietul de - sa solicite autoritatii contractante reparatiile necesare pentru mentinerea bunului in stare corespunzaioare de folosinta - sa execute la timp si in conditii optime lucrarile lucrarile de intretinere curente si reparatii normale ce ii incumba , in vederea mentinerii bunului inchiriat in starea in care 1-a primit in momentul incheierii contractului -sa restituie bunul , pe baza de proces- verbal , la incetarea , din orice cauza a contractului de inchiriere in starea tehnica si functionala avuta la data preluarii, mai putin uzura aferenta eploatarii normale - sa nu exploateze bunul inchiriat in vederea culegerii de fructe naturale „civile,industriale sau producte - este interzisa subinchirierea bunului. -chiriasul este obligat sa inregistreze contractul de inchiriere in Cartea Funciara . Neplata chiriei, precum si orice alta prevedere incalcata referitoare la neindeplinirea obligatiilor contractuale de catre chirias dau dreptul autoritatii contractante la retinerea contravalorii acesteia din garantie- chiriasul este obligat sa reintregeasca garantia. b) obligatiile autoritatii contractante: - sa predea bunul pe baza de proces- verbal im termen de 30 de zile de la data constituirii - sa nu îl tulbure pe chirias in exercitiul drepturilor rezultate din contractul de inchiriere; - sa nu modifice in mod unilateral contractul de inchiriere, in afara de cazurile prevazute expres de lege ; - autoritatea contractanta poate modifica unilateral partea reglementara a contractului de inchiriere, cu notificarea prealabila a chiriasului, Drepturile si obligatiile partilor se regasesc in cuprinsul contractului de inchiriere. Contractul de inchiriere va avea titlu executoriu. Sef Birou Achizitii- Investitii, Burcuta Elena :