transparenta_decizionala_20-09-2019_Proiect de Hotarâre nr. 191 privind apro.pdf

ROMANIA CSu JUDETUL IASI para oe "B MIROSLAVA ră CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA PROIECT DE HOTĂRÂRE NR.191 privind aprobarea vânzării sia pretului de vânzare a terenului in suprafata de 3371 m.p. aparținând domeniului privat al comunei Miroslava, situat în tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul lagi, având numar cadastral 64325 către domnul Butiuc Cristian Consiliul Local al comunei Miroslava. judetul lagi, intrunit in sedinta ordinara. Avand in vedere : -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare si motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, domnul primar, Nita Dan; -raportul întocmit de către doamna Burcuta Elena-Sef Birou Investitii&Achizifii Publice din aparatul de specialitate al primarului comunei Miroslava, judeful laşi si înregistrat sub nr. 38890/13.09.2019, prin care se arată necesitatea $i oportunitatea vânzării terenului in suprafață de 3271 m.p. apartinand domeniului privat al comune? Miroslava, situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava. judetul lagi, avand număr cadastral 64325 către domnul Butiue Cristian; -prevederile Legii nr.24/2000 privind normele de tehnica legislativa pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava, judetul Iasi nr.112/30.05.2019 privind aprobarea vânzării catre concesionarii care isi exprimă intentia de cumpărare a imobilelor (n.r. terenuri) apartinand domeniului privat al comunei Miroslava atribuite in concesiune; -prevederile art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.139 alin.(2) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificarile si completarile ulterioare; -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificarile si completările ulterioare; Avand in vedere raportul de evaluare imobiliară intocmit de catre evaluator autorizat Rezmerita Dorel pentru terenul situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul lagi, având număr cadastral 64325 in suprafata de 3371 m.p., la care valoarea de piaté a terenului pentru vânzare este evaluată la 83 lei/m.p. fara T.V.A.. Avand in vedere că, incasarea pretului aferent procedurii de vanzare-cumparare a terenului mai sus mentionat, contribuie in mod semnificativ la creşterea veniturilor bugetului local al comunei, Avand in vedere cererea înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritoriala comuna Miroslava, judetul lagi sub nr.26541/21.06.2019, prin care domnul Butiuc Cristian, cu domiciliul in sat Valea Adîncă, str. Bazei nr.12, comuna Miroslava, judetul laşi, isi exprimă intentia de cumpărare a terenului in suprafață de 3371 m.p., aparţinând domeniului privat al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Brătuleni, Tl4, număr cadastral 64325, teren ce face obiectu! contractului de concesiune KEELE Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305; S TUv: mal Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680: fax: 0232 236 860; 0332 424 444; Cod bs we I conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, cer' www. primariamiroslaya.ro y's MIROSLAVA eae i: CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA Avand in vedere că, cererea mai sus mentionata a fost aprobată cu unanimitate de voturi de către Consiliul Local Miroslava, judetul lași, in sedinfa ordinara din data de 27 iunie 2019, Având in vedere ca, pe terenul concesionat in suprafata de 3371 m.p., aparţinând domeniului privat al comunei Miroslava, situat în intravilan sat Brătuleni, T14, număr cadastral 64325, este edificată o constructie, domnul Butiue Cristian fiind constructor de buna-credinta, Avand in vedere că buna-credinta a constructorului rezidă din plata la zi a redevenfei de catre concesionar, conform evidentei financiar-contabilă din cadrul institutiei, precum $i din respectarea de către domnul Butiue Cristian-in calitate de concesionar, a tuturor clauzelor contractuale prevăzute în contractul de concesiune nr.8808/22.03.2016, Avand in vedere prevederile art.364 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ: "(]) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vânzării unui teren aflat in proprietatea privată a statului sau a unitatii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de bund - credinţă ai acestora beneficiază de un drept de preemptiune la cumpărarea terenului aferent constructiilor. Pretul de vânzare se stabileste pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judetean, dupa caz." in temeiul art.196 alin.(1)lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, Art.l.La data adoptării prezentei hotărâri, Consiliul Local Miroslava, judetul Iasi aprobă vânzarea terenului in suprafață de 3371 m.p., apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Brătuleni, T14, număr cadastral 64325, către domnul Butiuc Cristian, cu domiciliul in sat Valea Adîncă, str. Bazei nr.12, comuna Miroslava, judetul lasi. Art.2.Consiliul Local Miroslava isi insuseste raportul de evaluare intocmit de către evaluator autorizat Rezmeriță Dorel pentru terenul situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul laşi, avand număr cadastral 64325 in suprafaté de 3371 m.p., ce face obiectul prezentei hotărâri, Art.3.Se aprobă preţul de vânzare a terenului de 83 lei/m.p. fără T.V.A., care va fi plătit în întregime -pentru întreaga suprafață, la autentificarea contractului de vânzare-cumpărare la Notarul Public si va fi virat direct la bugetul local al comunei Miroslava, judetul Iasi. Art.4.Se imputerniceste primarul comunei Miroslava, judetul laşi-domnul Nit& Dan in vederea semnarii in numele si pentru comuna Miroslava, judetul laşi a contractului de vânzare-cumpărare în fermă autentică la biroul notarului public. Art.S.Toate cheltuielile privind incheierea contractului de vânzare-cumpărare cad în sarcina cumpărătorului. Art.6.La data încheierii contractului de vânzare-cumpărare a terenului mentionat la art.l încetează efectele contractului de concesiune nr.8808/22.03.2016. Art.7.Cu ducerea la indeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se însărcinează vprimarul comunei Miroslava, judetul laşi-domnul Nité Dan şi compartimentul achizitii publice, iar compartimentul financiar-contabil, buget, salarizare, impozite si taxe locale, precum si compartimentul cgonale. Primaria Comunei Miroslava, Judetui lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305; A-Tuv: ' Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444; Cod > L „? \îă conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava,ro, - PP wyww.primariamiroslava.ro ROMÂNIA NE JUDETUL JASI ER ee k MIROSLAVA At CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA patrimoniu din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, judetul laşi vor înregistra in evidenta financiar-contabila si in inventarul domeniului privat al comunei Miroslava, toate modificarile intervenite, ca urmare a adoptarii prezentei hotărâri. Art.8.(1) Persoana nemulţumită se poate adresa autorităţii publice emitente, in termen de 30 de zile de la data comunicării actului, in vederea revocarii, in tot sau tn parte, a acestuia. (2) in cazul in care persoana in cauză este nemulţumită de modul de solutionare a plângerii prealabilă, actul poate fi atacat Ja instanţa de contencios administrativ competentă, potrivit prevederilor Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. Art.9.Prezenta hotărâre va fi comunicată, prin grija secretarului comunei, in termenul prevăzut de lege, domnului primar-Nita Dan, compartimentului achizitii publice, compartimentului financiar- contabil, buget, salarizare, executări silite impozite si taxe locale, compartimentului patrimoniu, compartimentului urbanism, compartimentului cadastru&fond funciar din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, domnului Butiuc Cristian, Instituţiei Prefectului Judeţului lasi pentru efectuarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afisa la afişierul local si pe site-ul institutiei www.primariamiroslava.ro pentru aducere la cunoştinţă publica. Miroslava, astăzi, 20 septembrie 2019 T INITIATOR ALN PRRIMAR - Avizat pentru legalitate DEu I Secretar Ursanu Ancuta-Lenuta , Se Primaria Comunei Miroslava, Ju-detul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305; ory? Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444: Cod e| Fh Scr y conform ISO 9001. 2008 fiscal'4540461; e-mail sgcretariatQprimariamiroslava.ro, A Gaal www. primariamiroslava.ro a mgmmmnmyuuy ROMANIA oe, me CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA REFERAT DE APROBARE La Proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării si a preţului de vânzare a terenului in suprafaté de 3371 m.p. apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, județul lagi, având număr cadastral 64325 către domnul Butiuc Cristian Primarul comunei Miroslava, judetul laşi-Niţă Dan, in temeiul art.136 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ supun atentiei Consiliului Local Miroslava următoarele: Avand in vedere cererea înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi sub nr.26541/21.06.2019, prin care domnul Butiuc Cristian, cu domiciliul in sat Valea Adîncă, str. Bazei nr.12, comuna Miroslava, judetul lagi, igi exprima intentia de cumpărare a terenului in suprafață de 3371 m.p., apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Bratuleni, T14, număr cadastral 64325, teren ce face obiectul contractului de concesiune Avand în vedere că, cererea mai sus menționată a fost aprobată cu unanimitate de voturi de către Consiliul Local Miroslava, judetul Iasi, in sedinta ordinară din data de 27 iunie 2019, Avand in vedere că, pe terenul concesionat in suprafață de 3371 m.p., apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Brătuleni, T14, număr cadastral 64325, este edificată o constructie, domnul Butiuc Cristian fiind constructor de buna-credin{a, Avand in vedere că buna-credinta a constructorului rezidă din plata la zi a redeventei de către concesionar, conform evidentei financiar-contabilă din cadrul institutiei, precum si din respectarea de către domnul Butiuc Cristian-in calitate de concesionar, a tuturor clauzelor contractuale prevazute in contractul de concesiune nr.8808/22.03.2016, Având in vedere prevederile art.364 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ: "(1) Prin exceptie de la prevederile art. 363 alin. (1), in cazul vânzării unui teren aflat in proprietatea privată a statului sau a unităţii administrativ - teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de bund - credint& ai acestora beneficiază de un drept de preempţiune la cumpărarea terenului aferent construcţiilor. Pretul de vânzare se stabileşte pe baza unui raport de evaluare, aprobat de consiliul local sau judeţean, dupa caz." Avand in vedere raportul de evaluare imobiliară întocmit de către evaluator autorizat Rezmeriță Dorel pentru terenu! situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul Iasi, având număr cadastral 64325 in suprafata de 3371 m.p., la care valoarea de piață a terenului pentru vanzare este evaluată la 83 lei/m.p. fara T.V.A., Avand in vedere ca, incasarea pretului aferent procedurii de vânzare-cumpărare a terenului mai sus mentionat, contribuie in mod semnificativ la creşterea veniturilor bugetului local al comunei, 5;*/\_1_„_% Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305; & Tuv> 2 Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680: fax: 0232 236 860; 0332 424 444; Cod 2 T: f | conform !SQ 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamirostava.ro, gie// www. primariamiroslava.ro JUDETUL IASI ee nee = R. wal MIROSLAVA iN m T \; CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA Analizând raportul întocmit de către doamna Burcuţă Elena-Sef Birou Investiţii&Achiziţii Publice din aparatul de specialitate al primarului comunei Miroslava, judetul lagi si înregistrat sub nr. 38890/13.09.2019, prin care se arată necesitatea şi oportunitatea vânzării terenului in suprafață de 3371 m.p. aparţinând domeniului privat al comunei Miroslava, situat in tarla 14, intravilan sat Brătuleni, comuna Miroslava, judetul lagi, având număr cadastral 64325 către domnul Butiuc Cristian; in temeiul art.129 alin.(1), alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.b), art.139 alin.(2) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, propun si sustin proiectul de hotărâre privind aprobarea vânzării si a pretului de vânzare a terenului in suprafata de 3371 m.p. apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in tarla 14, intravilan sat Bratuleni, comuna Miroslava, judetul Jasi, avand număr cadastral 64325 către domnul Butiuc Cristian, pe care îl consider legal si oportun. quik * RRIMAR , ene { Avizat pentru legalitate > Sy) Secretar DEȚUL OSS $ ie 'a pal oN Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. lagi, CP: 707305; Ane? Sistem de Management certificat tel: 0232 296 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444; Cod is! , Me conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, JUDETUL IASI aw, PRIMARIA COMUNE! oe MIROSLAVA e j - BIROU ACHIZITII PUBLICE RAPORT DE SPECIALITATE Obiectul raportului : vanzarea fara licitatie publica deschisa a terenului in suprafata de 3371 mp , situat in intravilan sat Bratuleni, NC 64325 catre dl. Butiuc Cristian Avand in vedere solicitarea inregistrata sub nr. 26541/2019 adresata Consiliului Local Miroslava prin care dl. Butiue Cristian a solicitat cumpararea terenului in suprafata de 3371 mp apartinand domeniului privat al comunei Miroslava, situat in intravilan sat Bratuleni, NC 64325 , teren ce face obiectul contractului de concesiune nr. Avand in vedere adresa cu nr. 26541/09.07.2019 prin care in urma discutiilor din sedinta de Consiliu Local s-a aprobat cererea si s-a dispus evaluarea terenului si demararea procedurii de licitatie publica deschisa privind vanzarea terenului in suprafata Avand in vedere prevederile HCL nr. 112/30.05.2019 privind aprobarea vanzarii prin licitatie publica deschisa de catre concesionarii care isi exprima intentia de cumparare a imobilelor apartinand domeniului privat al comunei Miroslava atribuite in concesiune; Avand in vedere prevederile alin. (1)- (3), art. 364 din OU nr. 57/3.07.2019 privind Codul administrativ - Exceptii de la regulile privind procedura de vanzare a bunurilor din domeniul privat - in care se arata faptul ca „ ... in cazul vanzarii unui teren aflat in proprietate privata a statului sau unitatii administrativ- teritoriale pe care sunt ridicate constructii, constructorii de buna- credinta ai acestora beneficiaza de un drept de preemtiune la cumpararea terenului aferent constructiilor ..." »---proprietarii constructiilor prevazute la alin. (1) sunt notificati in termen de 15 zile asupra hotararii consiliului local sau judetean isi pot exprima optiunea de cumparare in termen de 15 zile de la primirea notificarii". Avand in vedere Raportul de evaluare imobiliara intocmit de catre evaluator autorizat Rezmerita Dorel pentru teren situat in T14 , NC 64325 in suprafata de 3371 mp ( teren afectat de PT din zona Delphi) in care valoarea de piata a terenului pentru vanzare este evaluat la 83 lei/mp fara TVA; La aceasta valoare se adauga TVA. Valoarea identificata de expert in cadrul raportului de evaluare se incadreaza in plaja de valori de piata ce se regasesc ofertate pe piata imobiliara . / ON Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. Iasi, CP: 707305; 7 TUE Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444; Cod "CERT iE conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, ¥ Foaasa/ www.primariamiroslava,ro Pretul de vanzare mentionat va fi achitat la data incheierii contractului de vanzare- cumparare autentificat la Notariat. Facturarea , urmarirea si incasarea contravalorii vcontractului se va face de catre Compartiment financiar- contabilitatea din cadrul UAT Comuna Miroslava. Cumparatorul va putea solicita intabularea dreptului de proprietate in cartea funciara numai dupa achitarea integrala a pretului , iar cheltuielile ocazionate de intabularea terenului vor fi suportate de catre acesta. Avand in vedere de faptul ca dl. Butiuc Cristian are calitatea de concesionar al terenului in suprafata de 3371 mp cf. Contract de concesiune nr. 8808/22.03.2016 unde sunt amenajate spatii depozitare agregate si parcari, drept pentru care ii sunt aplicabile prevederile art. 364 din OU nr. 57/2019 si HCL nr. 112/2019; Tinand cont de faptul ca dl. Butiuc Cristian ( titular al dreptului de concesiune) este constructor de buna- credinta , constructia realizata in baza autorizatiei de construire fiind inscrisa in cartea funciara , aplicarea textului de lege mentionat la cazul analizat este o masura legala.. De asemenea , respectarea disciplinei contractului de concesiune, prin achitarea integrala a redeventei datorate , precum si indeplinirea obligatiilor fata de bugetul local in mod similar dovedita, constituie criterii care dovedesc buna- credinta a concesionarului. Fata de cele de mai sus, propun Consiliului Local adoptarea unei hotariri de consiliul privind aprobarea vanzarii fara licitatie publica deschisa a suprafetei de 3371 mp catre dl. Butiuc Cristian, aprobarea Raportul de evaluare imobiliara intocmit de catre evaluator autorizat Rezmerita Dorel cu pret de vanzare de 83 lei/mp fara TVA. Sef Birou Achizitii- Investitii, Elena Burcuta corectitudinii intocmiri| di fegalitatii" Burcuta Elena LEER» Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iasi Loe. Miroslava, Comuna Miroslava, Jud. Iasi, CP: 707305; & Tove: Ki Sistem de Management certificat tel: 0232 295 680; fax: 0232 236 860; 0332 424 444: Cod | "CERT je conform ISO 9001: 2008 fiscal:4540461; e-mail secretariat@primariamiroslava.ro, \\eegs/ www. primariamiroslava.ro Judetul lagi p - 7 a Comuna Miroslava ANEXA 1 * bate. i \ Însuşit de consiliul local, ithe Pal * prin Hotararea nr.2 din 31.0129 [Ys Ke pete Primarul comynei Mi a Feu / x Wel Easy ALF PANT "aD g / INVENTARUL ÎN 8 bunurilor care apartin domeniului privat al comunei Mirosla NR VALOARE DE] - SITUATIA JURIDICA , CLASTF DENUMIRE Nr. d , , , darit i . | TOTAL ) 17.800.398|__ 1 | NC 63204, concesionat Jinga Teodora Cristina 1 7.1 |Teren agricol situat in T54 cu suprafata totala 6.000 mp {contract 3669/2012) intravilan sat Valea 6.000 2014 37.164 |HCL 258/21.12.2017: * T 2 parcele A20/1 HB 21, CD 23, CD 24 = 7.1 [Teren agricol situat in T2 cu suprafata totala 25.000 mp 1493 |2,50 ha concesionat ALGINA ELECTRIC SRL,| 25.000 | 2014 | 154.850 {Legea 213/1998 | pentru 49 ani contract 21245/16.02.2009 - Teren agricol situat in TS4 cu suprafata totala 18.900 mp m Bach iî4= parcela A2536/101 = 1.89 ha -sat 18.900 | 2014 | 117.066 {Legea 213/1998 * T 56, parcela A 2593/266 = 0,08 ha, | . : - ; intravilan sat Miroslava ,concesionat SC BOGY 7.1 |Teren agricol situat in T56 cu suprafata toiala 800 mp 1495 CONS DEVELOPMENT SRL ptr. 49 ani, 800 2014 15.102 |Legea 213/1998 contract 11783/04.08.2010 * T61, parcela PDT 2809/4/3 = 0,0183 ha, | 5 7.1 {Teren agricol situat in T6{ cu suprafata totala 183 mp 1222 jconcesionat Onofrei Gigi Catalin, ptr 49 ani, 183 2014 4.148 jLegea 213/1998 contract 21547/2.11.2012 ! ! |__ & | 71 [Terem agricol situat in T61 cu suprafata totala 103 mp 1292 |* T6l, parcela PDT 2809/4/4 = 0,0103 ha 2014 2335 __|Legea 213/1998 Teren agricol situat in T6 cu suprafata totala 30.800 mp 1496 | Dag HA 99 = 3.08 ha (Valea lui 30.800 | 2014 | 294338 |Lepea 213/198 fos [oz | Teren cu suprafata de 200 mp sat Ciurbesti 1180 |!78, Cl 3692Fost sediu CAP Ciurbesti (fabrica | 20 | 4672 Legea 213/1998 * T74, P3329/1, cu suprafata de 552 mp 8.464 Schimb intre CL 7.1 jTeren agricol 1660 mp, situat astfel: 1182 2010 | Miroslava si Comisia | * T61, P CC2809/100, cu suprafata de 1108 mp 22.899 Locala de Fond Funciar , , , . Lot l cu suprafata de 2327 mp; concesionat SC ! 141/28.06,2018:HCL 7.1 eren intravilan Sat Miroslava cu suprafata de 2327 mp, NC 86109 2294 Vefex SRL (Contract 17320/2012 si AA? /2018 2,327 2018 7170 | 156/31.07.2018:HCL Teren cu suprafata de 714 mp, intravilan sat Valea Adinca 2348 - Categoria de folosinta "Neproductiv"NC 87790. HCL situat in T6, parcelele N 254/2/2, N 258/2/2, N 211/29.10.2018'HCL 153 7.1 |Teren extravilan com. Miroslava, cu suprafata de 17,115 mp 2358 1260/2/2, N 263/2/2/2 (in vederea infiintarii unei | 17.115 2018 163.551 262/20.12.2018;CF baze sportive si de agrement- HCL 87790; HCL 154 71 |Yeren extravilan com. Miroslava, cu suprafata de 50 mp wear vet de tansformare) ievtrrial 50 2018 478 a "7506, HCL in vederea construirii unei troite | T6, parcela Co 250/52/104 ; NC 88485 f drept I_?ă%îăzoţ 12101221(8}. 156 71 |Teren extravilan com. Miroslava, cu suprafata de 1974 mp 2373 |de superficie in favoarea AVI-TOP SA conf. 1.974 2018 18.871 | " - ' Teren intravilan, extins conf. PUG sat Miroslava, cu suprafata de 401 T 29, parcela A 1449/1/22; NC 87999, CF HCL 4/31.01.2019: TTTT EI POA] Of 9ŢI 162 7.1 |Pasune cu suprafata de 750 mp * NC 64324 = 0,075 ha : 163 | 71 [Pasune cu suptafata de 3.371 mp _ _-_}_1502_ P* NC 64525 = 9.5971 ha TI4 . 7.1 |Pasune cu suprafata de 3.000 mp m | 1503 [* NC 64326 = 0,5 ha Te |_| 21.856 ' |legea213/1998 ___| 166] 71 [Pasune cu suprafata de 12184 mp Ţ 1505 FNC AIBA TDI [88.764 | _legea213/1008 | 167 * NC 64330 = 9,82 ha concesionat SC SEVEN 7.) |Pasune cu suprafata de 8.200 mp . Legea 213/1998 169 [ 71 [Pasune cu suprafata de 11375 mp - | 1900 ÎNC78994 cu suprafata de 11.378mp | 11.378 | 2014 782:890 [HCL 1862014 172 NC 78997 cu suprafata de 6.000 mp 71 |Pasune cu suprafata de 6000 mp 1903 {concesionat SC ENVIRO CONSTRUCT SRL 6.000 2014 43710 |HCL 1862014 ptr. 49 ani, contract 23716/10.10.2014 _692 Echipament securizare si __| 657 . TT ora Foo? [ACL 252014 | 693 Panouri stradale - intrare comuna=32 buc or - 664 [ 33 [Pare de joaca Gaureni Str. Biscricii - [ 1285 | . 2014 Ţ 11080 ICL 25/2014 857 [ 3.1.1 [Masa sala Consiliu - 030 ] 2014] 20206 ICL 2572014 ULTIMA MODIFICARE A FOST EFECTUATA LA DATA DE 30.05.2019, conform H.C.L. nr.106 5109 PRESEDINTE MEMBRI: TANANA LUMINITA MIHAELA POPOVICI EMIL - , ENACHE ELENA% : DAVID IOAN LIVIU - - C$>W\ COVALIU COSTINA IULIANA [ p/ CONS. PATRIMON 'Tr jjasum responsabilitatea PIUCO LILIANA | YFP ctitudinii întocmirii A si legalitatii" Piuco Liliana Evaluare Imobiliara | RAPORT DE EVALUARE IMOBILIARA - Pentru terenurile din patrimoniul public si privat al comunei Miroslava in vederea vanzarii/concesionarii situate in T54,T56,T14,T72,174,T75,T78 si teren de 169 mp Solicitant: Primaria Comunei Miroslava, jud. Iasi Amplasare : T54 - Tarlaua de teren este situata in zona centrala a comunei Miroslava la intersectia DC28 cu str. Stadion si este compusa din 3 parcele de teren 156 - Tarlaua de teren este situata in zona centrala a comunei Miroslava cuprinsa intre perimetrul strazilor Arh. Beldiman Filaret , str. Vasile Alecsandri si str. Constantin Mavrocordat si este compusa din 249 parcele de teren grupate si cu drumuri de acces asfaltate intre ele. T14 - Tarlaua de teren este situata in zona stabilita pentru activitati productive nepoluante a comunei Miroslava in vecinatatea parcului industrial (Delphi) de o parte si de alta a strazii Bratuleni cuprinsa intre calea ferata si raul Bahlui. Tarlaua T14 este compusa din 63 parcele de teren cu destinatie industriala. F72 - Tarlaua de teren este situata in marginea satului Cornesti,. com. Miroslava si este cu acces si din Soseaua de Centura. T74 - Tarlaua de teren este situata in zona limitrofa a satului Cornesti, comuna Miroslava de-a lungul paraului Cornesti si este este compusa din 85 de parcele de teren alipite. T75 - Tarlaua de teren este situata in zona mediana a satului Cornesti comuna Miroslava si este compusa din 46 parcele de teren alipite. T78 - Tarlaua de teren este situata in zona periferica a satului Ciurbesti comuna Miroslava langa parcul fotovoltaic si este compusa din 36 parcele de teren alipite. Teren de 169 mp - Terenul este in spatele Primarici langa sala de sport si pe acesta este amplasata o constructie in stare de degradare Destinatar : Comuna Miroslava , jud, Iasi - Proprietarii terenurilor Patrimoniul public si privat al Comunei Miroslava din zona de interes: Evaluare Imobiliara Evaluator: RESMERITA DOREL Legitimatie ANEVAR 15725 Datele, informatiile si continutul prezentului raport fiind confidential, nu vor putea fi copiate in parte sau in totalitate si nu vor fj transmise unor terti fara acordul scris si prealabil al Primariei Miroslava, Jud. Iasi. 1. Introducere pag. 3 1.1 Declaratie de conformitate / certificare pag.3 1.2 Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) pag.4 2. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII pag. 5 2.1 Identificarea tipului de evaluare si atipului de raport 2.2 Identificarea clientului 2.3 Identificarea utilizatorilor desemnati 2.4 Identificarea proprietatilor imobiliare de evaluat 2.5 Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat 2.6. Tipul de valoare si definitia acesteia 2.7 Data efectiva a opiniei asupra valorii 2.8 Premisele evaluarii - conditii si ipoteze limitative 2.9 Etapele misiunii de evaluare. Surse de informatii 2.10 Identificarea evaluatorului si competenta 2.11 Clauza de nepublicare 3. PREZENTAREA DATELOR pag. 8 3,1 Descrierea situatiei juridice 3.2 Date despre piata imobiliara 3.3 Descrierea proprietatilor imobiliare evaluate 4. ANALIZA DATELOR SI CONCLUZIILE pag. 17 4.1 Cea mai buna utilizare (CMBU) 4.2 Aborarea in evaluare 5. RECONCILIEREA SI OPINIA FINALA ASUPRA VALORII: pag. 26 6. ANEXE pag. 28 Evaluare Imobiliara 1. Introducere 1.1 Declaratie de conformitate Ca elaborator al prezentului raport de evaluare, pe care il semnez, declar ca a fost realizat in concordanta cu reglementarile Standardelor de evaluare a bunurilor editia 2018 elaborate ANEVAR, precum si cu ipotezele si conditiile speciale cuprinse in prezentul raport. Certificare: Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaza pe solicitarea obtinerii unei anumite valori, solicitare venita din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client, iar remunearea evaluarii nu se face in functie de satisfacerea unei asemenea solicitari. In aceste conditii, subsemnatul, in calitate de evaluator, imi asum responsabilitatea pentru datele si concluziile prezentate in prezentul raport de Prin prezenta, in limita cunoştinţelor si informatiilor detinute, certific următoarele: - afirmaţiile prezentate si sustinute in prezentul raport de evaluare sunt corecte gi adevărate; -- analizele, opiniile şi concluziile emise se limiteazi doar la ipotezele gi conditiile limitative prezentate gi reprezintă analizele, opiniile si concluziile profesionale si impartiale ale evaluatorului; ~ nu am nici un interes prezent sau viitor tn proprietatea ce constituie obiectul prezentuiui raport de evaluare si nici un interes personal sau influență legată de părţile implicate; - evaluatorul nu are nici o părtinire legată de proprietatea evaluată sau de Părţile implicate în această - angajarea in aceasta evaluare si onorariul evaluatorului pentru aceasta lucrare nu depind de raportarea unor rezultate predeterminate, de mărimea valorii estimate sau de o concluzie favorabilă clientului; - analizele, opiniile si concluziile emise, precum si prezentul raport au fost efectuate in conformitate cu Standardele de evaluare a bunurilor editia 201 8, cu recomandările gi metodologia de lucru recomandate de către ANEVAR; -- evaluatorul detine cunostintele şi experienta necesară pentru efectuarea, în mod competent, a acestei - la această data (data raportului de evaluare) evaluatorul membru ANEVAR ce semnează prezentul raport de evaluare, a îndeplinit cerintele ANEVAR privind programul de pregătire profesională continua; > zona de evaluat a fost inspectată de evaluator, iar la elaborarea prezentului raport nu s-a primit asistenta semnificativă din partea nici unei alte persoane; ing. Resmerita Dorel este expert evaluator gi este membru titular al Asociatiei Naţională a Evaluatorilor din Romania; -- ing. Resmerita Dorel detine certificat privind asigurarea de răspundere profesională a evaluatorilor membri ANEVAR in baza politei emisă de societatea Aon Romania Broker de Asigurare - Reasigurare Calea Victoriei nr. 145, et.7, sector 1, Bucuresti + Evaluator: Ing. Resmerita Dorel Iasi, Str. Decebal nr. 30, bl. B6, sc. A, et. 1, ap. 8, cod postal 700283, e-mail: evaluator.imobile@gmail.com Evaluare Imobiliara TTTT mnmnmnmmnmnmnmmmnmnmmmmnmnmn 1.2 Rezumatul concluziilor importante (sinteza evaluarii) - Obiectul evaluarii: evaluare / reevaluare terenuri din patrimonul public si privat al comunei Miroslava in vederea vanzarii/ concesionarii situate in tarlalele T54,T56,T14,T72,T74,T75,T78 si teren de 169 mp cu Nr.Cad 640 * Proprietar : Comuna Miroslava, Jud Iasi - Beneficiar: Comuna Miroslava, Jud Iasi - Drept de proprietate: Drept real principal Scopul evaluării; - Scopul acestei evaluări este estimarea unei opinii independente asupra valorii de piaţă pentru terenurile situate in T34,T56,114,T72,T74,T75,T78 si teren de 169 mp cu Nr.Cad 640 in intravilanul comunei Miroslava. -- Pentru a răspunde cerinfelor, evaluatorul va estima valoarea de piaţă pentru terenurile situate in tarlalele T54,T56,T14,T72,T74,T75,T78 si teren de 169 mp cu Nr.Cad 640 din comunai Miroslava. Data evaluării: Data evaluării prezente este 01.08.2018. Toate estimările si ipotezele considerate în acest raport sunt valabile la această dati. Data inspectiei: 22.07.2019 , insotit de dna Burcuta Elena Curs BNR: 4.7317 lei/Euro In urma aplicarii metodologiei de evaluare, opinia evaluatorului referitoare la VALOAREA DE PIATA a proprietatii imobiliare analizate - teren, tinand seama de prevederile prezentului Raport, este urmatoarea: 1 [Terenaridints¢ es 69s - [3 |Terenuri din T 14 cu exceptia lot CF 64925 107 ȚST TT [4 |Teren ou CF 64325 din Tid (afeout de PE) [8 [ 76 [J 5 [Terenusi gin 17 ŢS daa 7 oe I S [Terenuri din 775 sta as 3 | Terenuri din EȚ na 8 Fo 1 *La art. 14 din Legea nr. 50/1991 se precizează că „limita minimă a pretului concesiunii se stabileşte, după caz, prin hotărârea consiliului Judeţean, a Consiliului General al Municipiului Bucureşti sau a consiliului local, astfel încât să asigure recuperarea fn 25 de ani a pretului de vânzare al terenului, în conditii de piață, la care se adaugă costul lucrărilor de infrastructură aferente." Valoarea NU contine TVA , Evaluarea este o opinie asupra unei valori; Valoarea este o predictie Valoarea este estimata la stadiul fizic al proprietatii imobiliare existent la momentul inspectiei; Valoarea reprezinta opinia evaluatorului privind valoarea de piata a constructiei in ipoteza vanzari; Piesele anexate şi documentele Iuate in considerare pe parcursul raportului sunt valabile doar in scop informativ si pentru atingerea scopului evaluării, neputând fi utilizate în alt scop. Valoarea nu tine seama de responsabilitatile de mediu si de costurile implicate de conformarea la cerintele Destinatar/Beneficiar COMUNA MIROSLAVA Evaluare Imobiliara Utilizator : COMUNA MIROSLAVA 2. TERMENI DE REFERINTA AI EVALUARII 2.1. Identificarea tipului de evaluare si a tipului de raport Prezentul reprezinta un Raport de Evaluare explicativ in forma scrisa, intocmit in 2 (doua) exemplare - unul pentru Evaluator si unul pentru Destinatar, Valoarea proprietatii imobiliare a fost determinata in conformitate cu recomandarile Standardelor de Evaluare a Bunurilor - editia 2018 : SEV 100 - Cadrul general, SEV 101 - Termenii de referinta ai evaluarii, SEV 102 ~ Implementare, SEV 103 - Raportare, SEV 230 - Drepturi asupra proprietatii imobiliare, GEV 630 - Evaiuarea bunurilor imobile. In continutul raportului este prezentata metodologia de evaluare si relevanta metodelor in cazul evaluarii 2.2. Identificarea clientului Clientul (beneficiarul) raportului de evaluare este Primaria Comunei Miroslava cu sediul in comuna Miroslava, Jud Tasi, CUI 4540461. 2.3. Identificarea utilizatorilor desemnati Utilizatorul raportului (destinatarul) este Primaria Comunei Miroslava cu sediul in comuna Stiuca, str. Constantin Langa 93, cod postal 707305. 2.4. Identificarea proprietatilor imobiliare de evaluat Proprietatile imobiliare evaluate 1. teren intravilan din tarlaua T54- teren atribuit prin concesionare unui singur utilizator 2. teren intravilan din tarlaua T56- teren parcelat in loturi de casa pe care se afla constructii rezidentiale 3. teren intravilan din tarlaua T14 - teren parcelat cu mare parte din parcele avand constructii tip hale pe 4. teren intravilan din tarlaua T72 - teren parcelat in loturi de case cu mare parte din parcele cu constructii rezidentiale. 3. teren intravilan din tarlaua T74 - teren parcelat in loturi de casa. Putine parcele au constructii edificate 6. teren intravilan din tarlaua T75 - teren parcelat in loturi de case cu mare parte din parcele cu constructii rezidentiale. 7. teren intravilan din tarlaua T78 - teren parcelat in loturi de case cu mare parte din parcele cu constructii rezidentiale. 8. teren intravilan de 169 mp cu nr.cad. vechi 640 - teren situat in spatele Premariei langa sala de sport. Inspectia proprietatii a fost realizata personal de evaluator in prezenta reprezentantului primariei, la data de 2.5. Identificarea drepturilor asupra proprietatii imobiliare de evaluat Proprietatea imobiliara evaluata - terenuri intravilane din T54,T56,T14,172,174,T75,T78 apartinand Comunei Miroslava . Dreptul de proprietate asupra proprietatii imobiliare evaluate rezulta din: - Extrase CFI 78666, 822/1 UAT Miroslava: - Planuri de amplasare si delimitare a terenurilor Evaluatorul nv are calitatea juridica de a certifica corectitudinea, din punct de vedere legal, a actelor mentionate si nici a dreptului deplin de proprictate asupra proprietatii evaluate. A fost evaluat intregul drept de proprietate apartinand Comunei Miroslava reprezentat prin Primarul Comunei Miroslava care se presupune ca are intregul drept de proprietate : posesie, folosinta si dispozitie asupra proprietatii imobiliare. Evaluarea s-a efectuat in ipoteza - liber de sarcini. 2.6, Tipul de valoare si definitia acesteia Tipul valorii este determinat de scopul evaluarii. Un tip al valorii este o precizare a ipotezelor fundamentale de cuantiftcare a unei valori. Valoarea nu este un fapt ci o opinie asupra celui mai probabil pret care ar putea fi platit