transparenta_decizionala_11-06-2020_Proiect de Hotarâre nr. 130 privind aviz.pdf

JUDETUL {ASI ak a ; COMUNA u a MIROSLAVA : . 7 CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA PROIECT DE HOTARARE NR.130 privind avizarea Planului Urbanistic Zonal pentru schimbarea zonei de functiuni din MI (subzonă mixtă cu regim de construire continuu gi discontinuu cu regim mic de indltime), 87 (subzonă institutii publice si servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice) in zona de functiuni IS2 (subzonă institutii publice gi servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fagii plantate, grădini publice), teren intravilan comuna Miroslava, sat Miroslava , numér cadastral 78789 in suprafata totală de 14318,00 m.p.-beneficiar S.C. TULIUS REAL ESTATE S.R.L. Consiliul Local al comunei Miroslava, judetul Iasi, întrunit in sedinta extraordinară. Având in vedere : -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare şi motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către initiatorul proiectului de hotărâre, domnul consilier local, Popescu Nicolae, inregistrat sub -raportul de specialitate înregistrat sub nr.18405/09.06.2020, prin care compartimentul urbanism propune avizarea Planului Urbanistic Zonal schimbarea zonei de funcțiuni din MJ (subzonă mixta cu regim de construire continuu si discontinuu cu regim mic de indltime), £87 (subzonă institufii publice si servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, grădini publice) in zona de functiuni IS2 (subzonă institutii publice gi servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fagii plantate, grădini publice), teren intravilan comuna Miroslava, sat Miroslava , număr cadastral 78789 in suprafață totala de 14318,00 m.p.-beneficiar S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. pentru: "CONSTRUIRE CLADIRE CU REGIM DE INALTIME P + 1E RETRAS PENTRU FUNCTIUNI MIXTE: SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, AMENAJARE SPATIU EXTERIOR PENTRU GAZDUIRE MONUMENT AL EROILOR, ZONE DE PETRECERE A TIMPULUI LIBER $1 PARCARE SUPRATERANA"; -cererea inregistrata 1a Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.18405/09.06.2020, prin care S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. solicită avizarea Planului Urbanistic Zonal mai sus mentionat; ' -certificatul de urbanism nr.386/11.03.2020 emis de către Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, județul Iasi; -avizul de oportunitate nr.02 din 10.03.2020 emis de către Unitatea Administrativ-Teritoriala comuna Miroslava, judetul Iasi; -avizele obtinute si studiile întocmite in conditiile legii, in vederea avizării documentatiei transmisă de către S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. prin adresa mai sus mentionata; -raportul de informare si consultare a publicului nr.15386/09.06.2020; Primaria Comunei Miroslava, Judetul [asi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. lagi, CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www.primariamiroslava.ro JUDETUL IASI ait COMUNA a E i MIROSLAVA e CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA -contractul de concesiune nr.51726/13.12.2020 , încheiat între Unitatea Administrativ-Teritoriala comuna Miroslava si S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. privind concesionarea terenului in suprafata de 14.318 m.p., având număr cadastral 78789, intravilan sat Miroslava, comuna Miroslava, apartinand domeniului privat al comunei, pentru realizarea unui proiect de amenajare a zonei centrale; -prevederile art.25, art.27! alin.(1) lit.c), art.47, art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului şi urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile art.18-Secţiunea 6 din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul si de elaborare si actualizare a documentatiilor de urbanism, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Ordinului Ministerului Lucrarilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si confinutul cadru al Planului Urbanistic -prevederile Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului şi de urbanism, cu modificările si completarile ulterioare -prevederile art.129 alin. (2) lit.c), alin.(6) lit.c), art.139 alin.(3) lit.e), art.140 alin.(1) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ; -prevederile Legii nr.554/2004, Legea contenciosului administrativ, cu modificările si completările ulterioare; : -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenta decizională in administratia publica, cu modificările si completările ulterioare; in temeiul art.196 lit.a) din O.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, Art.L.(1) Consiliul Local Miroslava avizează Planul Urbanistic Zonal pentru schimbarea zonei de functiuni din M1 (subzonă mixta cu regim de construire continuu $1 discontinuu cu regim mic de înălțime), IS1 (subzonă institutii publice gi servicii de interes general), respectiv V1A (subzonă spaţiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, grădini publice) in zona de functiuni 152 (subzonă institutii publice gi servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, grădini publice), teren intravilan comuna Miroslava, sat Miroslava , număr cadastral 78789 in suprafata totală de 14318,00 m.p.-beneficiar S.C. JULIUS REAL ESTATE S.R.L. pentru: "CONSTRUIRE CLADIRE CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P + 1E RETRAS PENTRU FUNCTIUNI MIXTE: SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, AMENAJARE SPATIU EXTERIOR PENTRU GAZDUIRE MONUMENT AL EROILOR, ZONE DE PETRECERE A TIMPULUI LIBER SI PARCARE SUPRATERANA". (2) Terenul studiat se află in intravilanul comunei Miroslava, sat Miroslava gi are următoarele vecinatati conform plan de situatie '. - la nord - soseaua laşi - Voineşti 20,00 m ax drum; Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. Lasi, CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www. primariamiroslava,ro JUDETUL IASI EE EE ' COMUNA aun ! ys ! CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA -la sud- str. arh. Beldiman Filaret (fostă str. Stefan Razvan Voda) - 10,00 m ax drum; - la est - str. Vasile Alecsandri - 10,00 m ax drum; - la vest - intersectie soseaua Iași - Voineşti cu str. arh. Beldiman Filaret. (3) Folosinta actuală a terenului este pagune proprietatea Unitatii Admkinistrativ-Teritorială comuna Miroslava, concesionat către S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. conform contractului de concesiune nr.51726/13.12.2019. (4) In urma avizării P.U.Z., zona studiată va avea functiunea IS2 (subzonă instituții publice si servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fagii plantate, grădini publice), care se va corela cu prevederile Regulamentului Local de Urbanism al Unitatii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava pentru zona IS si V. Art.2.Prezenta documentatie de urbanism este valabilă pana la aprobarea noului Plan Urbanistic General al comunei Miroslava. Art.3.(1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plangere prealabilă in termen de 30 de zile de la data comunicării, in conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările si completările ulterioare. (2) Instanta competentă pentru solutionarea contestatiei formulată in conformitate cu prevederile art.11 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările si completările ulterioare, este Tribunalul Iasi-Sectia contencios administrativ gi fiscal. Art.4.Prezenta hotărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, in termenul prevazut de lege, domnului primar, compartimentului urbanism, compartimentului cadastru&fond funciar, compartimentului patrimoniu, administratorului public al comunei Miroslava din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei, S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. şi Institutiei Prefectului Judetului Iasi pentru exercitarea controlului de legalitate, iar un exemplar se va afişa pe site- ul institutiel www.primariamiroslava.ro pentru aducere la cunoştință publica. Miroslava, astăzi, 1] iunie 2020 CONSILIER} OCAL POPESCU NICOLAE Avizeazd pentru legalitate Secretar general al comunei Miroslava Ancuta-Lenuja URSANU Primaria Comunei Miroslava, Judetul lasi Loc. Miroslava, Comuna Mirosiava, Judetul. lagi, CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : sccretariat(@primariamiroslava.ro, www. primariamiroslava.ro JUDETUL IASI - | COMUNA r A %f ! DIRECTIA TEHNICA Birou Tehnic Compartiment Urbanism (ait atthe P F r d Ş a Adee Gein AE eae ee eee ay Ara aeONG RAPORT DE SPECIALITATE (ee 77 Direcţia Tehnică - Biroul Urbanism si amenajare a teritoriului supune re Shia Sots de Specialitate din cadrul Consiliului Local al Comunei Miroslava documentatia prezentată de S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. cu sediul in str. Palas, nr. 7A, mun. Iasi, elaborată de către BIROU ARHITECTURA 3 arh. Ioan Angela aut, nr. 53 / 2003 -laşi privind avizare Plan Urbanistic Zonal pentru "CONSTRUIRE CLĂDIRE CU REGIM DE ÎNĂLŢIME P + IE RETRAS PENTRU FUNCTIUNI MIXTE: SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, AMENAJARE SPATIU EXTERIOR PENTRU GAZDUIRE MONUMENT ALEROILOR, ZONE DE PETRECERE A TIMPULUI LIBER SI PARCARE SUPRATERANA" si schimbarea zonei de functiuni din M1 (subzonă mixtă cu regim de construire continuu $i discontinuu cu regim mic de înălțime), ZS7 (subzonă institutii publice si servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spafiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, gradini publice) in zona de functiuni IS2 (subzonă instituţii publice gi servicii de tip complex comercial) gi VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice), teren intravilan com. Miroslava, sat Miroslava : N.C. 78789 in suprafață total de 14318,00 mp. Terenul studiat se află in intravilanul comunei Miroslava, sat Miroslava si are următoarele vecinătăţi conform plan de situatie : - la nord - şoseaua laşi - Voineşti 20,00 m ax drum; - la sud- str. arh. Beldiman Filaret (fostă str. Stefan Razvan Voda) - 10,00 m ax drum; - la est - str. Vasile Alecsandri - 10,00 m ax drum; - la vest - intersectie soseaua Iasi - Voineşti cu str. arh. Beldiman Filaret. Folosinţa actuală a terenului este păşune proprietatea U.A.T. COMUNA MIROSLAVA, concesionat către S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. conform contract de concesionare or. 31726 / 13.12.2019 incheiat pe o durată de 49 ani. Criteriile principale de organizare urbanistică a zonei tin cont de dezvoltarea a zonei cu propuneri de organizare functionala, volumetrică si tehnică a zonei. T Primăria Comunei Miroslava, Judeful Iaşi - Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. lagi, SOS CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www, primariamiroslava.ro Necesitatea si oportunitatea documentației pentru elaborarea si avizarea P.U.Z., are la bază următoarele criterii: - schimbarea destinatiei stabilite prin P.U.G. din M1 (subzonă mixtă cu regim de construire continuu gi discontinuu cu regim mic de înălțime) cu P.O.T. - 45 % si CUT - 1,60, IS1 (subzonă institutii publice gi servicii de interes general) cu P.O.T. - 50 % si CUT - 2,80, respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, grădini publice) cu P.O.T. - 15 % si CUT - 03 in IS2 (subzonă institutii publice si servicii de tip complex comercial) cu P.O.T. - 60 % ; C.U.T. - 1,20 cu regim de înălțime P + IE - max. 13,00 m pentru constructii, respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice) cu P.O.T. - 15 % si CUT - 0,3 ; - oportunitatea construirii unui complex cu destinatie mixta - Servicii, comert, alimentatie publica, sali de conferinte, monument al eroilor, spații pietonale si parcări; - organizarea circulatiei in incintă si a accesului din gos. laşi - Voinesti, str. arh. Beldiman Filaret gi str. Vasile Alecsandri, parcaje, spatii plantate, împrejmuiri; - echiparea zonei cu retele tehnico - edilitare pentru asigurarea funcţionării in bune conditii a cladirii noi propuse; - Spatii pietonale cu mobilier urban adecvat si realizarea unor Spatii verzi, ce vor urmări latura estetică, peisageră prin combinarea diverselor specii de plante si arbori, respectiv protejarea zonelor de locuinte in raport cu principalele cai de comunicatie, dar si cu alte functiuni; - realizarea unor zone de tip cartiere grădină si realizarea unitară a zonei studiate (zona locuinte) cu dotări aferente; in urma avizării P.U.Z. zona studiată va avea functiunea IS2 (subzonă institutii publice si servicii de tip complex comercial) $i VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, gridini publice) care se va corela cu prevederile R.L.U. al U.A.T. Miroslava pentru zona IS si V. Au fost emise următoarele documente: - Certificatul de Urbanism nr. 386 /1 1.03.2019; - Contract de concesiune nr. 51726 / 13.12.2019; - Raport de informare gi consultare a publicului nr. 15386 / 09.06.2020; - Aviz de Oportunitate nr. 02 / 10.03.2020; - Acord prealabil nr. 41 pentru PUZ al Consiliului Judetean; _______ Priniiria Comune! Miroslava, Judeful lagi Loc. Miroslava, Comuna Mizoslava, Judetal Tag CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www. primariamiroslava.ro Referatul de specialitate are la bază art. 25, alin.1, art. 27 alin.1, lit. c, art. 37 alin.1.2 si 1.3. art. 56 si 57 din Legea nr. 350 / 2001, privind amenajarea teritoriului si urbanismului,cu modificările si completările ulterioare, Ghidul G.M. - 010 - 2000 aprobat cu Ordinul M.L.P.A.T. nr. 176 /N /2000 si Ordinul M.D.R.T. nor. 2701 /2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultarea publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism. Propunem Avizare PUZ. si R.L.U. privind construire clădire cu regim de indlfime P + LE retras pentru functiuni mixte: servicii, comer}, alimentatie publicd, amenajare spafiu exterior pentru gdzduire monument aleroilor, zone de petrecere a timpului liber si parcare supraterand şi schimbarea zonei de functiuni din MI (subzonă mixta cu regim de construire continuu si discontinuu cu regim mic de fnaltime), ZSZ (subzone institutii publice si servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice) in zonă de functiuni 152 (subzonă institutii publice si servicii de tip complex comercial) si VZA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâșii plantate, grădini publice). Director Exgcutiy Comisia de urbanism % Ing. Edu oica Ing, David Ioan - Liviu - Arhitect Sef . a Ing. Tapu - Sardariu Adrian - Sef aon Ing. Amariei Ana - Maria - "hy ism Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iaşi - Loc, Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. Iaşi, CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www. primariamirosiava.ro JUDETUL IASI Lo. Ne MIROSLAVA - . & , CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA ¥ REFERAT DE APROBARE la proiectul de hotărâre privind avizarea Planului Urbanistic Zonal pentru schimbarea zonei de functiuni din M1 (subzonă mixtă cu regim de construire continuu si discontinuu cu regim mic de înălțime), 1S (subzonă institutii publice gi servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice) in zona de functiuni IS2 (subzonă institutii publice şi servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice), teren intravilan comuna Miroslava, sat Miroslava , număr cadastral 78789 in suprafata totală de 14318,00 m.p.- beneficiar S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. Subsemnatul Popescu Nicolae, consilier local-Consiliul Local Miroslava, in temeiul art.136 alin.(1) din Ordonanta de urgență a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, supun atentici Consiliului Local Miroslava urmatoarele: Prin cererea înregistrată la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.18405/09.06.2020, S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. solicită Consiliului Local Miroslava avizarea Planului Urbanistic Zonal pentru schimbarea zonei de functiuni din M1 (subzonă mixta cu regim de construire continuu si discontinuu cu regim mic de inaltime), IS1 (subzonă institutii publice si servicii de interes general), respectiv VIA (subzonă spafiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fâşii plantate, grădini publice) in zona de functiuni IS2 (subzonă institutii publice si servicii de tip complex comercial) si VIA (subzonă spatiilor verzi amenajate, scuaruri publice, fasii plantate, grădini publice), teren intravilan comuna Miroslava, sat Miroslava , număr cadastral 78789 in suprafață totală de 14318,00 m.p.-beneficiar S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. pentru: "CONSTRUIRE CLĂDIRE CU REGIM DE ÎNĂLȚIME P + IE RETRAS PENTRU FUNCTIUNI MIXTE: SERVICII, COMERT, ALIMENTATIE PUBLICA, AMENAJARE SPATIU EXTERIOR PENTRU GAZDUIRE MONUMENT AL EROILOR, ZONE DE PETRECERE A TIMPULUI LIBER ȘI PARCARE SUPRATERANA". Pentru suprafata de 14.318 m.p., având număr cadastral 78789, intravilan sat Miroslava, comuna Miroslava, apartinand domeniului privat al comunei, la nivelul comunei Miroslava a fost demarata procedura de licitatie publică deschisă in vederea concesionării terenului pentru realizarea unui proiect de amenajare a zonei centrale. in acest sens a fost adoptată Hotărârea Consiliului Local Miroslava nr.162/23.08.2019, in urma finalizării procedurii de achizitie publica, fiind declarată câștigătoare oferta depusă de către S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L.. Avand în vedere cd, pentru realizarea investitiei mai sus menţionată, este imperios necesar a fi instituite reglementări cu privire la regimul de construire, functiunea zonei, înălţimea maxima admisă, coeficientul de utilizare a terenului (CUT), procentul de ocupare a terenului (POT) printr-un Plan urbanistic zonal, conform legii, Având în vedere: Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. Iasi, CP: 707305; Cod fiscal:4540461, e-mail : secretariat@primariamiroslava,ro, www, primariamiroslava.ro JUDETUL IASI a | COMUNA ou fA MIROSLAVA @ CONSILIUL LOCAL MIROSLAVA gmgsgsmeagmrrgnry -cererca inregistrati la Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava sub nr.18405/09.06.2020, prin care S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. solicită avizarea Planului Urbanistic Zonal mai sus mentionat; -certificatul de urbanism nr.386/11.03.2020 emis de către Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, judetul Iasi; -avizul de oportunitate nr.02 din 10.03.2020 emis de către Unitatea Administrativ-Teritoriala comuna Miroslava, judetul Iasi; -avizele obtinute si studiile întocmite in condifiile legii, in vederea avizării documentatici transmisă de către S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. prin adresa mai sus mentionata; -raportul de informare gi consultare a publicului nr.153 86/09.06.2020; -contractul de concesiune nr.51726/13.12.2020 , incheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava şi S.C. IULIUS REAL ESTATE S.R.L. privind concesionarea terenului in suprafață de 14.318 m.p., având număr cadastral 78789, intravilan sat Miroslava, comuna Miroslava, apartinand domeniului privat al comunei, pentru realizarea unui proiect de amenajare a zonei centrale; -prevederile art.25, art.27' alin.(1) lit.c), art.47, art.56 din Legea nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile art.2 alin.(2) din Legea nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile art.18-Sectiunea 6 din Ordinul nr.233/2016 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr.350/2001 privind amenajarea teritoriului si urbanismul gi de elaborare gi actualizare a documentatiilor de urbanism, cu modificările si completările ulterioare; -prevederile Ordinului Ministerului Lucrărilor Publice si Amenajării Teritoriului nr.176/N/2000 de aprobare a Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al Planului Urbanistic -prevederile Ordinului nr.2701/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, cu modificările si completările ulterioare În temeiul art.129 alin.(2) lit.c), alin.(6) lit.c), art.139 alin.(3) lite) din 0.U.G. nr.57/2019 privind Codul administrativ, supun spre dezbatere proiectul de hotărâre in forma anexată. Consilier local, Nicolae POPESCU \ Avizează pentru legalitate Secretar general al comunei Miroslava Primaria Comunei Miroslava, Judetul Iasi Loc. Miroslava, Comuna Miroslava, Judetul. Iasi, CP: 707305; Cod fiscal:454046t, e-mail : secretariat@primariamiroslava.ro, www. ptimariamiroslava.ro EE: d ENEN SEEENEERINEREANIE: ey eee EE Spice E JUDETUL IASI PRIMARIA COMUNE! MIROSLAVA Autoritatea administraţiei publice emitenta *) Nr. 10020 din _11 martie 2020 CERTIFICAT DE URBANISM Nr. 3 G6 din 11 martie 2020 INSCOPUL: Elaborare PUZ și RLU- Schimbara zona de functiune din M1,IS1 si V1a In zona de functiune ls2 si V1a pentru construire clădire cu regim de Indtime P+1E retras pentru functiuni mixte: servicii, comert, alimentati publică, amenajare spafiu exterlor pentru găzduire monument al erollor, zone de petrecere a timpulul liber și parcan supraterană, conform AVIZ DE OPORTUNITATE nr. 02/10.03.2020 - Urmare cererii adresate de !" SC IULIUS REAL ESTATE SRL domiciiu '* . municielul u --- Injudetul_ IAȘI . orasul IAŞI sedlul comuna satu! sectorul. ss cod postal. înregistrată lan, _10020 din __11.03.2020__, Pentru imobilul - teren si/sau constructii-situatinjudetul...- == CASI municiplul grasul - MIROSLAVA satul MIROSLAVA, ' sectorul cod postal Strada at ap. sau identificat prin ©) AVIZ DE OPORTUNITATE NR. 02/10.03.2020 PLAN DE SITUATIE ŞI INCADRAREINZONA_ OP In temeiul reglementărilor documentatiel de urbanism nr._977_/_2020__., faza PUG/PUZ/PUD, aprobată prin hotărârea Consiliult _ judetearvtocal __MIROSLAVA__ nr.__146/26.11.201 EA In conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991, privind autorizarea executării lucrărilor de constructi, pabjicatix cu'modifibarle completările ulterioare, se Sy A EN CERTIFICĂ: < Be \ 4, REGIMUL JURIDIC : „ Ga m Terenul in suprafață de 14318 mp este situat in intravilanul satului MIROSLAVA conform PUG proba gon / z 2. REGIMUL ECONOMIC : \ Ve eds Folosinta actuala - PASUNE GN EIS Destinatia conf. PUG aprobat - M1 - subzona mixte cu regin de construire continuu si discontinuu, 4 fw.qg;ş(,-g\y"' fei - subzonă institutilior publica si servicillor de interes general -- Via: zona spatilior verzi amensjata, scuaruri publice, faşii plentate, gridin| publice; ce ROMs Pag. "Imi asura responsabilitagea * ON corectitudinii intocmifi fats NT . şi legalităţii" - g Vases! I Amnariai Ana Maria" s Vee) jy 3, REGIMUL TEHNIC R R | CONFORM cul: ane | ORIGINALUL || AE NESCHIMBAŢ: «| "Imi asum responsabilitatea DTAC va fi alpborstenntih drbvaiteitărigrsivip91 te ubilcată, compietată și modificată cu OUG 122/2004, a Nomelor Metodologice do aplicare # acestala aprobato ; avizale aoiicitate chin CU, Amariel And Maria PUM rEsponsabilitatea. Cont, PUZ : f AEE: Pyyitudinii întocrnirii . 1S2 : POT: 60%, CUT: 2.20%, Foi 3 situatia propusa - /300 0} PUB legalitssiin Via: Subzone apetiir vere! emenajete, seuariet publice, fasti plantate, practht Pipe p PC] EE y Seteetie propț Parcele cate contrulbiă dacă are o deachidara is calea de accas de mist Sm I T rtuiett deb Silunn, B cajoiv go vor asigura In interiorui propristății, Hefrogerea sinlamentuty! ec EE E ONT l din ext DJ HA pee rerecores aHniamoniului so v. face e mini 5 be din UL SY, Yesiie Afacsandri sf <6 {pi tazvan Vod Mie Tes GOTOLIICIIEI 30 ya face le nu mal putin de E DI axuL on aut OF 2484 resnorsh i ON Owl Si, EI Vosiio Alecean oft $1 8 Stefen Razvan Ved; sfara zonal de protectie a Helor de distribuția sf transport a a lect gaz meta, Diatane mind die cde oo ae ind corned cdi cola mai ate pent lafodelt cote eee distența se poste roduce ia jutndtato (dar nu mai putin de 4m) sack fronturiie opute wmgună;! Rmmm...wummmmn va hammllnhmndfemipnb!... unghiului dintre afinlaments, având lungimos de 5m. Cia de acces nou create vor aves Mifimes ds minim 8m. Nu sunt edmise soluții de circulație da p fundătură, dmm&mmmvlmwnmdudnmwmnu nmg,%h W""?"..F&TMÎZ" 1 puțin % din nălțimoa a comișă, dar nu mal putin de 3 Retragersa față de Hmita posterioarl a parcele! exal cu % da lhines le coniph mtouttrpinead er Co i dar nu mai pufin de Sm, In conforma cu PUG, RLS au taipas ees pace intarventitior in caz de incendiu, Conf, HCL, 220/26.10.2017 aunt intarziee acordurila noterlato Intre vecin! privind amplesares construcților la distanfe mai mici decât cele de mai su Aspoctul clădirilor va jine seama de caracterul specific al zonel și de arhitectura clidirior din vecinălale cu care se af în relat de co-vizbittete. fn situaţia Integri Sy THO Intvun front existent, Se Va prozente și desfasuvarea atraciaid prin care se ve arita modul de integrare a ecestora In deautui urban existent, conform anexel ? Ip L Se va asigura Gn procent de spații verzi de 30%, panta maximi admisé pentru acoperis este de 45%. Evacuares apelor uzate In sistem Individual seu grup #0 va face prin inetalsti! de preopurare seu fose septics vidanjabila, unhbubunnmcunşl...mfu normativalor In viguare (Ord. Min, Sânătățiinr. 1192014 pontru aprobarea normelor de igiena recom, Privind mediui de viață al populației, HG, 101/1997), Prin DTAC se vor respecte cerinfele minine de performanti energetics cont. Lg. 3722005 cu modificérile $! completirile wlterloary, Proloctentul va Intocmd un studi privit Posibiilteten utlizării unor sistema alternative de oficiență ridicată privind performantale energetics aia constructiel Prefungirea termenului de valabiiitate a Cartificatului de arbaniem ae poate face numal de către emitent, la sollciterca Stulareslul formuteta cu cel pufin 13 ze nantes r , certificatulul, : N Prazentul Certicat de urbanism poate f utlizat/ nu poate fuiizat în scopul decterat) pentru /întrucăt Elaborare PUZ ¢i RLU- Schimbare zona de functiune din M1,IS1 si Via In zona de functlune {e2 s} Via pentru construire cladire cu regim de indtime P+1E retras pentru funcțiuni mixte: servicii, comarț, alimentafle public', amenajare spatiu exterior pentru găzduire monument al eroilor, zone de petrecere a timpului liber și parcare supraterană, conform AVIZ DE OPORTUNITATE nr, 02/4 0.03.2020. La solicitarea AC se va prezenta proces verbal de trasare teren si construcţii (inclusiv suport electronic) cf. prezentului CU semnat de persoană fizică autorizată şi beneficiar cf. Dispoziţiei nr. 198/8.04.2014 a Primarulul Comunei Miroslava, VI Scopul emiterd certiftoatului de urbanism conform pre zării solichantuluiformuletă în cerare \ CERTIFICATUL DE URBANISM NU ŢINE LOC DE AUTORIZAŢIE DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE 31 NU CONFERĂ DREPTUL DE A EXECUTA LUCRĂRI DE CONSTRUCTII : 4, OBLIGAŢII ALE TITULARULU! CERTIFICATULUI DE URBANISM : a ln scopul alaborării documentatie! pentru autorizarea executării lucrărilor de constructil - de construire / de desfiinţare - Aéşol'&!ţantul sa,Va-adresa autorităţii competente pentru protesţia mediului : DI S 4 us (aulorRatea competent pentru protsctia mediuiui, adresa) LOLS -NE - dmm:gmaumasmsemmammwmmmm...- î Te | es Lentia de Protectie ediului cu sediul in municipiul lagi, str. Th. Vasc&uteanu nr. 10 bis N =| ar i splice Drectival Consillului 85/337/CEE (Directiva EIA) privind avaluarea efectelor anumitor profecte publica şi private asupra mediulul, modifica! =i activ | Const 97/1/65 ${ prin Directiva.ConsKiulul și Parlamentului European 2003/35/CE privind partielparea publiculul la elaborarea anumitor planurl $! progr "legaturd-cu' medial $f modiicaree, cu privire la participarea publicutul și accesul [ justije, a Diractivel 85/337/CEE si a Directives 36/61/CE. prin certificatul de urbai " „Cormunică, so!b%lăhylul,gbjllgana de a cantacta autoritatea teritorială de mediu Pentru ca aceasta să analizeze gl să decidă, după caz, incadrarea / neîncadrarea pro mv\ewgir-publlne'(upţlylo in llsta prolectalor supuse evaluării impactului asupra mediului. e - ÎFățlicareă prevederilor Directive! Conslliului 85/337/CEE, procedura de emkere a acardulul de mediu se desfășoară după emiterea Certificatulul de urbi anterior depunerii documentaţiei pentru autorizarea executării lucrărilor de construcții fa autoritatea administratiel publics competente, In vederea satistacerii carintelor cu privire [a procedura de emitere a acordului de mediu autoritatea competentă pentru protectia mediulul stablleste macanismt asigurării consultării publics, centralizării opţiunilor publicului şi formulării unul punct de vedere oficial cu privire la realizarea investitie! In acord cu rezultatele consultăr Inaogste condi: După primirea prezantulul Cortificat de urbanism, TITULARUL ere obligația de a se prezenta la autoritates compatentă pentru protectia mediulul tn Voderea ovaluării Iniţiale a investiței 9! stabitirit neceslthti! evaluaril efectelor aceatala asupra modlutut. În urma evaluiril Initiale a investitie! se va omtia actul administratly și autorităţii cOmpetente pentru protectia mediului : In situatia in care autoritatea Competents pentru protectia mediului stabileşte necealtaten ovaluării afoctalor investiiei asupra mediului, solicitantul ara obligatla de a notifica acest fapt autorității administra{let publice compatente cu privire ia monţinorea carer! pentru autorizarea ÎT executări! lucrărilor de construcţii |_--tn-situatla î carerdupa efaltsrea Certificabalal a rbanism ori I darulării proceduril de evaluare a efectalor Invesiitel oficttant 2 imi asum respor : J C titudinii intacm , o %% Fs} i amariei Ane M 5, CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIE] DE CONSTRUIRE / DESFIINTARE VA Fi INSOTITA DE URMĂTOARELI DOCUMENTE: a) Certificatul de urbanism; b) Dovada titlului asupra imobilului, teren şi/sau constructil, sau, dupa caz, extrasul de plan cadastral actualizat (a zi si extrasul de carte funclara de Informare actualizat la zi, în cazul in care legea nu dispune altfel (copie legalizată) c) Documentatia tehnică - D.T., dupa caz. Avizul Unic pentru PUZ al Consliiului Judefean iași Hotdrérea Consiliulul Local de aprobare PUZ Consultarea populatiei - d) Avizele gl acordurile stabilite prin certificatul de urbanism d.1. Avize şi acorduri privind utitităţile urbane şi infrastructura: m alimontare cu apă - m gaze naturale Alle avize/acorduri m canalizare D telefonizare m aviz PSI - u allmentare cu energie electrică m salubritate operator local m aviz ISU CD alimentare cu energie termică D Orange O aviz ANIF lași d.2, Avize si acorduri privind:. , ! . . u aviz DSP : _ BavizDSV B yeferat de verificare a proiectului 0.3. Avize / acorduri specifice ale adminustraţiei publice centrale şi /sau ale serviciilor descentralizate ale acastora mprotectia civila m aviz SPADJ IAS! m dovada OAR de tuare in evidenta d.4, Studi! de specialitate . mSiudiu geotehnic cu referat de verificare Af m plan topografic vizat de OCPI m_aviz Circulatie-Politia Rutiera e) Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului f) Dovada privind achitarea taxelor legale Documentele de plata ale următoarelor taxe (copie) Prezentul certificat de urbanism are valabilitate de__12 luni de la data emiterii. ! _PRIMAR____ SECRETAR GENERAL AL COM. MIROSLAVA, Conducăim:mutomăfă'ad ante **, N es > SANU ANCUTA LENUTA rine pri i * N (nuns pe, N/ ni asum responsabilitate. af ia , vote "mir SC Ţ aa ARHITECT SEF" Ainariei Ana Mari (ri wap _) | TTAMARIEFANAMARIAEa| . , corectitudinii întocriirile: [oyu 4 : : : i şi legalitagi ey E Achitat i xa de :____ 157___ lei, conform chitantei nr. 21506din __11.03.2020 Ams tiet Ana Mery Sugg! - Prez l certificat de urbanism a fost transmis solicitantului direct / prin posta la data de f oY Ne Borces| Teadora ORIG! NALUL Ss Sas - SPRENESCHIsn a: in conformitate cu prevederile Legii nr.50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, republicată, cu modificările compltările ulterioare, SE PRELUNGESTE VALABILITATEA CERTIFICATULUI DE URBANISM deladatade___________ până fa data de ee - După această dată, o nouă prelungire a valabllitatii nu este posibilă, solicitantul urmând să obţină, fn condiţiile legii, un a certificat de urbanism, -- _PRIMAR_____ SECRETAR, Conducătorul autorității administratiet publice emitenie ***), , Numele LATIONS, (numole și prenumete, Semnatura) LS. ARHITECT SEF ****) faumele şi premumele, semnătura) Data prelungirii valabliltăţii : _ m C Achit'a\ţt\ayxa de: ei, conform chitantet M din an asliar RIS Sâlicitantului la data de direct / prin posta, ok ) - Consult udețean "** Se compelează, uă caz: - Progecnile Cons tojon o SET = Qş* - Primărte municiptului Bucureşti -P:tnarweena:a!a!munfcbwammşfj / " Primăria secforutii_-_ al municiptuli Bucureşti - Primanul sectoruty_* ay . d ae. 7 -P Municpulul Bucuresti "Se conntlelsaza conformfale cu decterats scopului Înscris î corema pentu emifarsa : certincatiită de înbenism. "Tomi UT ruspon abili Lea] [ cure tain Inte ri CONFORI Cy . q.'\; L Amerie! Ana Mart IGINALUL | JUDETUL IASI CONSILIUL JUDETEAN IASI DIRECTIA JUDETEANA DE ADMINISTRARE A DRUMURILOR ŞI PODURILOR IASI B-dul Stefan cel Mare si Sfânt, ar.13, LASI; tel.: 0232255961; fax: 0232255960; posta electronica: contact@djadp.ro cod fiscal: 14009336; pagina de internet: http://www.djadp.ro eee EEIT ere ees (Nr. documentatie avizare: 2905/18.05.2020) ACORD PREALABIL nr. 41 BENEFICIAR: SC IULIUS REAL ESTATE SRL - INVESTITIE: Elaborare PUZ si RLU - Schimbare zona de functiune din M1, IS1 si Vla in zona de functiune Is2 si Vla pentru construire clădire cu regim de inaltime P+1E retras pentru funcţiuni mixte: servicii, comert, alimentafie publică, amenajare spatiu exterior pentru găzduire monument al eroilor, zone de petrecere a timpului liber si parcare supraterană, conform aviz de oportunitate or. 1. Obiectivul de investitie va fi amplasat in zona drumului judefean DJ 248A: Iasi - lim. jud. Vaslui, km 4+300, partea stângă, sat Miroslava, comuna Miroslava, judetul Iaşi. - 2. Condiţii puse de administratorul drumului pentru întocmirea documentatiei: 2.1. Limita constructiei (imprejmuirii) va fi la minimum 12 m fafa de axul drumului judeţean DJ 248A conform articolului 19, alin. 4 din O.G. 43/1997 modificată gi completată prin legea nr. 198/2015. 2.2. Platformele gospodăreşti exterioare (pentru colectarea gunoiului menajer) = vor fi amplasate la o distanţă de minim 12 m faţă de axul drumului judetean DJ 248A. 2.3. Racordarea circulară la intersectia căii de acces rutier cu drumul judeţean DJ 248A va fi conform "Normativului pentru amenajarea intersectiilor la nivel pe drumuri publice nr. 600/2010". | 2.4. Se va respecta racordarea căii de acces rutier cu drumul judetean DJ 248A, astfel încât racordarea in profil longitudinal gi transversal a căii de acces auto care are originea in drumul judetean se va face la cota rosie a drumului judetean. 2.5. In documentatia necesară obtinerii autorizatiei specificate la punctul 4 din prezentul acord prealabil se vor include si următoarele documente: a) prezentarea soluţiei de amenajare a accesului rutier la drumul Judetean DIA. 248A, semnalizarea rutieră existentă in zonă precum gi cea propusă pentru ditijarea - - circulatiei rutiere in zona accesului, precizarea modului de circulatie pietonală; ak Big o, \2\ b) solutionarea continuității scurgerii apelor pluviale in lungul drumului judefean E DJ 248A la intersectia cu calea de acces auto si calea de acces pietonal prid podeţi:: / * tubular sau alte mijloace constructive; - %Î/ngî D:\Sebi'avize si acorduritacorduri 202041 2020 acord prealabil IULIUS REAL ESTATE.doc Pag. 12 UA RE \ Boboe Sebsstian Ly "A c) alcătuirea structurii rutiere proiectată pe calea de acces rutier la drumul judetean DJ 248A (inclusiv profil transversal); d) prezentarea soluţiei de racordare la utilitatile publice, care necesită subtraversarea sau supratraversarea drumului judetean, sau care se află in zona de sigurant' a drumului judetean (daca este cazul); e) Avizul Serviciului Rutier din cadrul Inspectoratului de Potitie Judetean Iasi pentru calea de acces rutier la drumul judefean (conform articolului 52, alineatul 1 din O.G. 43/1997 modificată si completată prin legea nr. 198/2015). 2.6. Administratorul drumurilor judetene poate participa prin delegat la următoarele faze din timpul executiei: predare amplasament, faze determinante, receptia la terminarea lucrărilor, receptia finală. Administratorul drumurilor judetene va participa obligatoriu prin delegat la receptia la terminarea lucrărilor. | 3. La întocmirea documentatiei de execuţie, se vor prevedea măsuri pentru protejarea plantatiilor si a elementelor de siguranta circulafiei existente in zona drumurilor. 4. Înaintea începerii lucrărilor de constructie, beneficiarul va solicita AUTORIZATIE de executie pentru lucrări in zona drumului. - 5. De orice deteriorare ulterioară a drumului judetean DJ 248A în zona aferentă prezentului acord prealabil va fi responsabil beneficiarul lucrării. 6. Deţinătorul constructiilor si instalatiilor este obligat, in termenul stabilit de administratorul drumului, să execute, pe cheltuiala lui si fara nicio despăgubire din partea administratorului drumului, demolarea, mutarea sau modificarea acestora, in conditiile in care acest lucru este impus de construirea, modernizarea, modificarea, intretinerea sau exploatarea drumului public, precum gi de asigurarea conditiilor pentru siguranta circulatiei. 7. Pentru eliberarea prezentului Acord Prealabil se va achita la casieria Consiliului Judetean Iasi, sau la Trezoreria Municipiului Iasi, in contul RO16TREZ40621360206XXXXX, cod fiscal 4540712 suma de 248,46 lei, reprezentând taxă Acord Prealabil (conform H.C.J. laşi nr. 427/2019). - Acest acord prealabil nu tine loc de autorizatie de constructie. R - Acordul prealabil devine nul, dacă nu se respectă distanta de min. 12 m măsurată in plan orizontal între axul drumului judeţean gi limita constructiei (imprejmuirii). Aceasta va fi consemnată intr-un proces verbal de receptie calitativă, incheiat intre beneficiar si administratorul drumului public. | - Lucrările se vor corela obligatoriu cu lucrările de /'nţes_tiţie ale D.J.A.D.P. laşi, fiind necesară încheierea unui protocol între beneiîci/ar&ş"ijiă\...fîq\ă"?P. laşi având ca finalizare a lucrărilor dvs. o dată calendaristică ce va fi oN J a Iasi. DIRECTOR EXECUTIV 'cy gh E Ing. Ciucan Ciprian Ovidiu o CaS) aa (\ A e Ne Ing. Boboc Săbastian(é,_-' Acord preatabil '- a) prin certificstulde urbanism nr. 388 din 11.03.2020 (nr. 10020 din 11.03.2020) emis de Primaria comune Mirosiava. DASebilvize s acor Gathaeatdari(O020\41 2020 acord proalabil IULIUS REAL ESTATE.doc Pag. 2/2