Hotărâre Nr. 163

"ee IAȘI COMUNA Consiliul Local HOTĂRÂREA NR.163 privind aprobarea modificării contractului de închiriere nr.66077 din 30.08.2023, încheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava și . Persoană Fizică Autorizată, în sensul prelungirii duratei, respectiv a moditicării preţului contractului Consiliul Local al comunei Miroslava, judeţul Iaşi, întrunit în şedinţă ordinară, în data de 27 august 2026, la convocarea primarului comunei Miroslava, judeţul Iași. Având în vedere temeiurile juridice, respectiv prevederile: a) art.121 alin.(l) şi alin.(2) din Constituţia României, republicată; b) art.3, art.4 din Carta europeană a autonomiei locale, adoptată la Strasbourg la 15 octombrie 1985, ratificată prin Legea nr. 199/1997; c) art.7 alin.(2), art.1270 din Codul Civil, adoptat prin Legea nr.287/2009, cu modificările şi completările ulterioare; d) art.1209 alin.(1), alin.(2) lit.d), alin.(7) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă a Guvernului nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; e) art.3 din Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.155/31.07.2023, modificată şi completată prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.157/02.08.2023 ; f) art.292 alin.(2) lit.e) şi alin.(3) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, cu modificările si completările ulterioare; Cu respectarea prevederilor Legii nr.24/2000 privind normele de tehnică legislativă pentru elaborarea actelor normative, cu modificările si completările ulterioare; Luând în considerare: -referatul de aprobare (ca instrument de prezentare şi motivare a proiectului de hotărâre), semnat de către iniţiatorul proiectului de hotărâre, înregistrat sub nr.4518/17.08.2026; -raportul întocmit de către Birou investiții&achiziţii publice-consilier juridic din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, judeţul Iaşi şi înregistrat sub nr.4579/20.08.2026; Ţinând seama de: -prevederile art.2 alin.(1), art.3 alin.(1), alin.(3), art.13 alin.(1) din contractul de închiriere nr.66077 din 30.08.2023, modificat prin actul adiţional nr. 1, înregistrat cu nr.24900/01.03.2024, actul adițional nr.2, înregistrat cu nr.53465/29.04.2024, actul adiţional nr.3, înregistrat cu nr.64421/04.06.2024, actul adiţional nr.4, înregistrat cu nr. 128698/20.12.2024 şi actul adiţional nr.5, înregistrat cu nr.65750/28.07.2025, încheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava si Persoană Fizică Autorizată, cu sediul social în având cod unic de înregistrare 49632743, înregistrată la Oficiul Registrului Comerţului sub nr. F22/217/2024 „având ca obiect închirierea imobilului construcţie şi teren aferent, situat în localitatea Valea Adâncă, str. Corneşti nr.2, comuna Miroslava, judeţul Iași, înscris în Cartea Funciară numărul 96552 Miroslava, având numărul cadastral 96552, respectiv 96552-C1, în scopul funcționării în anul şcolar 2023-2024 a 5 grupe de preşcolari din cadrul Şcolii Gimnaziale "Colonel Constantin Langa", localitatea Miroslava şi 4 grupe de antepreşcolari din cadrul Creşei Miroslava, comuna Miroslava, judeţul Iași; -solicitările transmise de către Şcoala Gimnazială "Colonel Constantin Langa", localitatea Miroslava (înregistrate la sediul instituţiei sub nr.52711/11.06.2026, respectiv sub nr. 52712/1 1.06.2026) şi Creşa Miroslava (înregistrată sub nr.58383/26.06.2026) cu privire la necesitatea iniţierii de către UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 earratariat/@nrimariamirnelava rn JUDETUL IAȘI COMUNA 7 MIROSLAVA Consiliul Local Unitatea Administrativ-Teritoriald comuna Miroslava a demersurilor ce se impun in vederea pastririi in chirie pentru anul scolar 2026-2027 a imobilului constructie şi teren aferent, situată în localitatea Valea Adâncă, str. Corneşti nr. 2, comuna Miroslava, județul Iaşi. Păstratea acestui spaţiu destinat grupelor de grădiniță şi antepreșcolari vine în sprijinul comunităţii, asigurând desfăşurarea în condiţii optime a activităţii didactice; -adresa Unităţii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava nr.59190/30.06.2026, transmisă către Persoană Fizică Autorizată, în temeiul art.2 din contract, prin care a fost notificată locatorului intenţia de prelungire a contractului de închiriere nr.66077 din 30.08.2023, aşa cum a fost acesta modificat și completat prin actele adiţionale semnate între părţi, pentru o nouă perioadă de 12 luni, în aceleeași condiţii contractuale; -răspunsul comunicat de către Persoană Fizică Autorizată prin e-mail şi înregistrat la Unitatea Administrativ-Teritorială nr.64937/20.07.2026, prin care îşi exprimă acordul privind prelungirea contractului de închiriere pentru o nouă perioadă de 12 luni, solicitând actualizarea valorii chiriei anuale de la 543.144 lei (45.262 lei/lună x 12 luni) la 657.204,24 lei (54.767,02 lei/lună x 12 luni) aceasta din urmă acoperind valoarea T.V.A. în cotă de 21%, justificat de înregistrarea în scopuri de T.V.A. a proprietarei Persoană Fizică Autorizată, identificată prin cod unic de înregistrare 49632743 ; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.155/31.07.2023, modificată şi completată prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.157/02.08.2023 privind aprobarea inițierii procedurii de închiriere de către Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava, județul laşi a unui imobil-clădire necesară funcționării pentru anul şcolar 2023-2024 a 5 grupe de preşcolari din cadrul Şcolii Gimnaziale "Colonel Constantin Langa" și a 4 grupe de antepreșcolari din cadrul Creşei Miroslava, comuna Miroslava, judeţul Iasi; -prevederile Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.133/14.07.2025, prin care s-a aprobat prelungirea contractului de închiriere nr.66077din 30.08.2023, încheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava şi Persoană Fizică Autorizată; -adresa nr.52711, 52712/26.06.2026, transmisă de către secretarul general al Unităţii Administrativ-Teritorială comuna Miroslava către Scoala Gimnaziala "Colonel Constantin Langa" privind avizul favorabil, în principiu, acordat de către Consiliul Local al comunei Miroslava, în cadrul şedinţei ordinare din data de 25 iunie 2026, pentru prelungirea duratei contractului de închiriere nr. Reţinând că, de la semnarea contractului şi până în prezent chiria lunară a rămas aceeaşi, cu toate că, perioada iniţială a fost extinsă, cu acordul părţilor cu perioade succesive de câte 12 luni, până în luna august 2026 (pe parcursul anilor școlari 2024-2025 și 2025-2026), propunerea de aprobare a plăţii chiriei lunare de la 45.262 lei/lună plus 9.505,02 lei reprezentând T.V.A. în cotă de 21%, nu încalcă clauza de interdicţie a majorării sau indexării preţului chiriei, aceasta fiind instituită pentru " durata prezentului contract de închiriere (..) de 12 luni", respectiv durata iniţială. Coroborând cele mai sus menţionate cu dispoziţiile legale incidente, rezultă următoarele : Conform raportului de evaluare imobiliară nr.2023065/21.07.2023, întocmit de către doamna evaluator EI, EPI, EBM autorizat ANEVAR, chiria minimă pentru o proprietate imobiliară de tip administrativ (clădire-teren cu suprafeţele de 1110 m.p., respectiv 2000 m.p.), a fost stabilită la suma de 45.262 lei/lună, respectiv 543.147 lei/an. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat primariamiroslava.ro JUDEȚUL IAȘI COMUNA ; MIROSLAVA Consiliul Local Din punct de vedere fiscal, în conformitate cu art.292 alin.(2) lit.e) din Codul fiscal, închirierea unui bun imobil este o operaţiune scutită de T.V.A.. Există în schimb posibilitatea ca, orice persoană impozabilă să opteze pentru taxarea acestor operaţiuni respectând dispoziţiile art.292 alin.(3) din Codul fiscal şi condiţiile stabilite prin normele metodologice de aplicare ale acestuia. Aşadar, proprietarul imobilului (locatorul) are dreptul să opteze pentru facturarea cu T.V.A., conform art.292 alin. (3) din Codul Fiscal, prin depunerea unei notificări la ANAF, însă operaţiunea de închiriere este la origine o operaţiune scutită, fără drept de deducere al T.V.A.. Caracterul urgent al prezentei hotărâri este justificat de interesul Unităţii Administrativ- Teritorială comuna Miroslava de a asigura spaţiul necesar desfăşurării activităţilor educaţionale pentru preşcolarii din cadrul Şcolii Gimnaziale "Colonel Constantin Langa", localitatea Miroslava si antepreşcolarii din cadrul Creşei Miroslava, comuna Miroslava, judeţul Iași, cu atât mai mult cu cat in data de 07 septembrie 2026 începe noul an şcolar 2026-2027. În conformitate cu: -prevederile Legii nr.52/2003 privind transparenţa decizională în administraţia publică, cu modificările şi completările ulterioare; -prevederile Legii nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare; În temeiul art.133 alin.(1), art.139 alin.(3) lit.g), art.196 alin.(1) lit.a) din Ordonanţa de Urgenţă nr.57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările și completările ulterioare, Art.1.La data adoptării prezentei hotărâri, se aprobă modificarea contractului de închiriere nr.66077 din 30.08.2023, încheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava si Persoană Fizică Autorizată, având ca obiect închirierea imobilului construcţie si teren aterent, situat în localitatea Valea Adâncă, str. Corneşti nr.2, comuna Miroslava, judeţul Iaşi, înscris în Cartea Funciară numărul 96552 Miroslava, având numărul cadastral 96552, respectiv 96552-C1, în scopul funcţionării în anul şcolar 2023-2024 a 5 grupe de preşcolari din cadrul Şcolii Gimnaziale "Colonel Constantin Langa", localitatea Miroslava şi 4 grupe de antepreşcolari din cadrul Creşei Miroslava, comuna Miroslava, judeţul Iaşi, după cum urmează: Se modifică articolul 2 alineat 1 din contractul de închiriere nr.66077 din 30.08.2023 în sensul prelungirii duratei contractului pentru o nouă perioadă de 12 luni și va avea următorul cuprins: "Art.2.(1) Durata prezentului contract de închiriere este de 48 luni începând de la data semnării acestuia de către ambele părţi, cu posibilitatea prelungirii prin act adițional, în condiţiile legii." Se modifică articolul 3 alineatul 1 din contractul de închiriere nr.66077 din 30.08.2023, în sensul modificării prețului contractului şi va avea următorul cuprins: "Art.3.(1) Locatarul se obligă să plătească Locatorului, pentru spaţiul închiriat, o chirie lunară de la 45.262 lei/lună plus 9.505,02 lei reprezentând T.V.A., în cotă de 21%, justificat de înregistrarea în UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirosiava, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro JUDEȚUL IAȘI COMUNA : MIROSLAVA Consiliul Local scopuri de T.V.A. a proprietarei Persoană Fizică Autorizată, identificată prin cod unic de înregistrare 49632743. Art.2.Se modifică articolul 4 din Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.155/31.07.2023, modificată şi completată prin Hotărârea Consiliului Local al comunei Miroslava nr.157/02.08.2023, precum şi a actelor subsecvente Hotărârii Consiliului Local al comunei Miroslava nr.155/31.07.2023, respectiv de la art.3 alin. (1) din cuprinsul contractului nr.66077 din 30.08.2023, în sensul precizării că, preţul este "fără TVA". Art.3.Ulterior adoptării hotărârii de consiliu local, în ce priveşte prelungirea duratei, în tot cuprinsul contractului şi a anexelor acestuia, unde este cazul, orice referire la "anul școlar 2023-2024" va fi interpretată ca referire la "anii şcolari 2023-2027". Art.4.Restul clauzelor contractului de închiriere nr.66077 din 30.08.2023 (n.r. modificat prin actul adiţional nr.1, înregistrat cu nr.24900/01.03.2024, actul adiţional nr.2, înregistrat cu nr.53465/29.04.2024, actul adiţional nr.3, înregistrat cu nr.64421/04.06.2024, actul adiţional nr.4, înregistrat cu nr.128698/20.12.2024 şi actul adiţional nr.5, înregistrat cu nr.65750/28.07.2025), încheiat între Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava si Persoană Fizică Autorizată, rămân valabile. Art.5.Se împuterniceşte primarul comunei Miroslava, Niţă Dan, pentru a semna în numele şi pentru Unitatea Administrativ-Teritorială comuna Miroslava actul adiţional ce va fi încheiat ulterior, în condiţiile legii. Art.6.Cu ducerea la îndeplinire a prevederilor prezentei hotărâri se încredințează compartimentul achiziții publice şi consilier juridic şi Serviciul financiar-contabil-şef serviciu din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava. Art.7.(1) Împotriva prezentei hotărâri, se poate formula plângere prealabilă în termen de 30 de zile de la data comunicării, în conformitate cu prevederile art.7 din Legea nr.554/2004 privind contenciosul-administrativ, cu modificările şi completările ulterioare. (2) Instanţa competentă pentru soluţionarea contestaţiei formulată în conformitate cu prevederile art.ll din Legea nr.554/2004 privind contenciosul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare, este Tribunalul Iaşi-Secţia contencios administrativ si fiscal. Art.8.Prezenta hotărâre se va comunica, prin grija secretarului general al comunei, în termenul prevăzut de lege, domnului primar al comunei Miroslava, compartimentului achiziţii şi consilierului juridic, compartimentului patrimoniu, Serviciului financiar-contabil-șef serviciu din cadrul aparatului de specialitate al primarului comunei Miroslava, administratorul public al comunei Miroslava, Persoană Fizică Autorizată, Instituţiei Prefectului județului Iaşi, iar un exemplar se va afişa la afişierul local şi pe site-ul instituţiei: www.primariamiroslava.ro: Monitorul Oficial Local, la secțiunea Hotărârile autorităţii deliberative. Miroslava, astăzi, 27 august 2026 Contrasemnează pentru legalitate Secretar general al comunei Miroslava 1cuta-Lenuta URSANU UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Mirodla a, Jud. laşi, CP: 707305 www.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93,[Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro TIRE IAȘI COMUNA | MIROSLAVA Consiliul Local PROCEDURI OBLIGATORII ULTERIOARE ADOPTĂRII HOTĂRÂRII CONSILIULUI LOCAL Nr. Operatiuni efectuate Data ZZ/LL/AN Semnătura persoanei responsabile crt. să efectueze procedura 1 Adoptarea hotărârii s-a făcut cu majoritate 27.08.2026 a simplă X absolută m calificată? | 2 |Comunicarea cétre primar? 27.08.2026 | Y 3 | Comunicarea către prefectul judeţului? 27.08.2026 4 | Aducerea la cunogtinta publica®*> 27.08.2026 | 5 Comunicarea, numai în cazul celei cu 27.08.2026 7 caracter individual?*5) g | Hotărârea devine obligatorie" sau produce] 27.08.2026 efecte juridice"), după caz Extrase din Ordonanţa de urgenţă a Guvernului nr. 57/2019 privind Codul administrativ, cu modificările şi completările ulterioare: D Art. 139 alin. (1): "În exercitarea atribuţiilor ce îi revin, consiliul local adoptă hotărâri, cu majoritate absolută sau simplă, după caz. (2) Prin excepţie de la prevederile alin. (1), hotărârile privind dobândirea sau înstrăinarea dreptului de proprietate în cazul bunurilor imobile se adoptă de consiliul local cu majoritatea calificată definită la art. 5 lit. dd), de două treimi din numărul consilierilor locali în funcţie." > Art. 197 alin. (2): "Hotărârile consiliului local se comunică primarului." 3) Art. 197 alin. (1), adaptat: Secretarul general al comunei comunică hotărârile consiliului local al comunei prefectului in cel mult 10 zile lucrătoare de la data adoptării . . . ? Art. 197 alin. (4): "Hotărârile . . . se aduc la cunoştinţa publică şi se comunică, în condiţiile legii, prin grija secretarului general al comunei." 5 Art. 199 alin. (1): "Comunicarea hotărârilor - cu caracter individual către persoanele cărora li se adresează sc face în cel mult 5 zile de la data comunicării oficiale către prefect." % Art. 198 alin. (1): "Hotărârile .... cu caracter normativ devin obligatorii de la data aducerii lor la cunoştinţă publică." 7 Art. 199 alin. (2): "Hotărârile ... . cu caracter individual produc efecte juridice de la data comunicării către persoanele cărora li se adresează. UAT Comuna Miroslava Loc. Miroslava, Com. Miroslava, Jud. laşi, CP: 707305 WwWW.primariamiroslava.ro Str. Constantin Langa, nr.93, Tel: 0232 295 680 Cod fiscal: 4540461 Fax: 0232 236 860, 0332 424 444 secretariat@primariamiroslava.ro