dezbatere_publica_24-06-2021_MEMORIU_2.pdf

x | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter. TT , : j deas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI Se arhitectura MEMORIU DE PREZENTARE 1- INTRODUCERE 1.1 Date Generale Denumirea Obiectivului de investitie: Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/ E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020. Amplasamentul: jud. lasi, com. Miroslava, sat Bratuleni, NC 90259 Titularul investitie: SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata prin BUIMAC Beneficiarul investitiei: SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata prin BUIMAC BOGDAN Proiectant: sc SAM IDEAS srl Numar proiect: 507/lulie 2020 Data elaborarii: Noiembrie 2020 1.2 Obiectivul lucrarii Prin tema de proiectare s-a solicitat proiectantului de catre beneficiar reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului studiat in vederea construirii unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583, cu regim de inaltime P+2E. Regim juridic: Amplasamentul studiat este situat in intravilanul comunei Miroslava, sat Bratuleni extins prin PUG aprobat, nr.cad. 90259, judetul lasi, are suprafata totala de 66.357,00mp si este proprietatea SC ARINVEST HOLDING SRL. Regimul economic: Folosinta actuala: Curti constructii. Destinatia stabilita prin documentatiile de urbanism: Subzona A1 - subzona activitatilor productive compuse din industrie si servicil. Terenul se afla situat in siturile arheologice ,40 la Canton si 41 la Caprita". Beneficiarul doreste construirea unui construirii unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partiala a zonei functinale din A1 in 1S2. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 1 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, St. Armeana nr 12, parter ET , - sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. cam. 6, ju ES ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Ser arhitectura Conform PUG com. Miroslava, pentru toate parcurile si platformele industriale se va elabora un PUZ pentru integrarea corecta a acestora in cadrul comunei Miroslava din punct de vedere functional, morfologic, al sistemului de circulatii rutiere si pietonale. Prezenta documentatie urbanistica va stabili reglementari privind indicii teritoriali, aliniamente si alte reglementari urbanistice necesare dezvoltarii zonei intr-un mod unitar. Se va urmări integrarea zonei studiate si a constructiilor propuse in caracterul general al unitatii teritoriale de referința. Se va avea in vedere realizarea unui cadru construit adecvat zonei. Prin Certificatul de Urbanism 1672 din 27.10.2020, emis de Primaria Comunei Miroslava, s-a solicitat investitorilor elaborarea prezentului PUZ si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior. 1.3 Surse de documentare Studii elaborate anterior PUZ: - Ridicare topografica; - Studiu geotehnic; Legislatie in vigoare la momentul elaborarii PUZ: - Planul urbanistic general (PUG) al comunei Miroslava; - Legea 50/1991 republicata in 2004, cu modificarile si completarile ulterioare, privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii; - Legea locuintei 114/1996 republicata in 1997, cu modificarile si completarile ulterioare; - Legea 184/2001 republicata in 2004, cu modificarile si completarile ulterioare privind Organizarea si exercitarea profesiei de Arhitect; - Legea 10/1995 cu modificarile si completarile ulterioare privind Calitatea in constructii; - HG 525/1996 republicata in 2002 pentru aprobarea RGU; - ghid privind elaborarea si aprobarea regulamentelor locale de urbanism - indicativ GM - 010 - 2000. 2- STADIUL ACTUAL AL DEZVOLTARII 2.1 Evolutia zonei Amplasamentul studiat este situat intr-o zona care a cunoscut o in ultimii 15-20 de ani o puternica dezvoltare, functiunile dominante fiind comert, servicii, showroom-uri si industrie, in aceasta zona sunt grupati mai multi retaileri - hipermarketuri de produse alimentare, materiale de constructii, spatii de productie. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 2 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET - | . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrc?rî::îîzwîca:éaîj-969 \ (10) | : ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IASI we arhitectura Amplasamentul este situat intr-o zona deja reglementata urbanistic in PUG-ul comunei Miroslava, intr-un areal care include reprezentante auto, sedii ale unor firme de servicii, spatii de depozitare si productie sau hypermarketuri precum Metro, Dedeman, Arabesque sau Black Sea Suppliers. Zona in care se afla ampasamentul studiat prenzinta un interes crescut pentru dezvoltarea functiunilor mentionate anterior, avandu-se in vedere existenta unor suprafetele mari de teren disponibile si ca traficul major se face pe relatia Tg. Frumos - lasi, iar prin Soseaua de Centura se poate face legatura cu traficul dinspre Vaslui. Propunerea facuta se inscrie in dezvoltarea urbanistica a intregii zone, avand in vedere ca se doreste construirea unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii. Aspectul si functionarea intregii Zone se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus. 2.2 Incadrarea in localitate; Pozitia fata de intravilanul localitatii; Relatia zonei cu localitatea Amplasamentul studiat se afla in intravilanul comunei Miroslava, sat Bratuleni. Zona studiata este delimitata la nord-est de drumul national/European DN28/E583. Terenul se invecineaza pe latura de est cu antenele de comunicatie Caprita, iar la sud-vest cu calea ferata. Pe celelalte laturi, amplasamentul studiat se invecineaza cu terenuri neconstruite, nereglementate sau in curs de reglementare. Destinatia zonei stabilita prin documentatiile de urbanism este, conform certificatului de urbanism, Al3 - Unitati industriale mijlocii si mici, unitati manufacturiere si unitiati tertiare, folosinta actuala: teren neconstruit, categoria de folosinta - curti constructii. Zona este complet echipata din punct de vedere edilitar: retele de alimentare cu apa si canalizare, retele de alimentare cu energie electrica si gaz metan, retele de telecomunicatii. 2.3 Elementele cadrului natural 2.3.1 Asezare geografica Teritoriul municipiului lasi se afla situat in partea central - estica a judetului lasi, in partea nord - estica a Romaniei, intre 46°50' - 47°36' latitudine nordica si 26°33' - 26°07' longitudine estica. Prin extinderea lui, lasiul este legendara urbe a celor 7 coline Cetatuia, Galata, Copou, Bucium - Paun, Sorogari, Repedea si Breazu, cu altitudini variind intre 40 m in Lunca Bahluiului si 400 m pe Dealul Paun si Dealul Repedea. Principalele coline sunt Copou, Cetatuia, Tatarasi si Galata. Orasul Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 3 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET a sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud [ASI ew / - ideas NEE arhitectura este traversat de raul Bahlui, Nicolina si de paraul Sorogari. La est de oras, curge paraul Ciric, pe care sunt create artificial trei lacuri cu scop de agrement. Municipiul are ca suburbii cateva localitati care, din punct de vedere administrativ, sunt considerate inca asezari rurale, dar, din punct de vedere edilitar, se prezinta ca asezari urbane: Dancu, Tomesti, Ciurea si Lunca Cetatuii. Tendinta urbana este de extindere a orasului, aceste localitati fiind incluse in zona metropolitana, alaturi de alte localitati precum Paun, Barnova, Horpaz, Miroslava, Valea Lupului si Breazu. In urma exploziei fenomenului constructiilor din ultimul deceniu, unele dintre aceste localitati sunt astazi practic unite cu 2.3.2 Relieful Orasul lasi este situat la limita de S-E a campiei Moldovei, la zona de contact cu marginea de N-E a Podisului Central Moldovenesc. Teritoriul localitatii se incadreaza din punct de vedere geomorfologic in marea unitate a Podisului Moldovenesc, regiunea Campia Moldovei. Relieful se prezinta sub forma de interfluvii largi, cu platouri intinse si cu versanti cu diferite grade de inclinare. Pe interfluvii se intalnesc terenuri foarte fertile. Pantele sunt cuprise intre 5° si 25° si adesea sunt afectate de procese de eroziune si de alunecari. Solurile dominante sunt cele din grupa cernoziomului levigat, iar pe suprafete mai mici se intalnesc si lacovisti, lacovisti de coasta afectate de procese de eroziune. Pentru a mari fertilitatea solurilor erodate si a celor saraturate este necesar sa se aplice masuri antierozionale complexe si sa se administreze amendamente cu fosfogips. 2.3.3. Clima In orasul lasi clima este temperat continentala, temperaturile maxime absolute atingand 16,7°C iarna si 40°C vara iar temperaturile minime absolute - 30,6°C iarna si 6,3°C vara. Umiditatea relativa medie multianuala este de 78%. Regimul anual al precipitatiilor este de tip continental, maxima fiind in luna iunie -784 mm si minima in luna februarie - 279mm. Precipitatiile solide pot cadea in medie 134 zile/an, grosimea maxima a stratului de zapada fiind in medie de 31 de cm in lunile decembrie si ianuarie. Din analiza vanturilor dominante, rezulta ca frecventa anuala cea mai mare o au vanturile din NV-28%, adica cele corespunzatoare orientarii generale a reliefului. Larga deschidere spre lunca Prutului favorizeaza patrunderea curentilor de aer din Est(14,5%). Vanturile din N-V au viteze medii lunare Intre Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 4 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN p e sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI arhitectura Vanturile din Est au viteze medii lunare care nu depasesc 3,5m/s. Viteza maxima de 22m/s poate fi atinsa odata la 20 ani, cea de 40m/s o data la 50 ani si de 48m/s - o data la 100 ani. In concluzie, viteza vanturilor este un factor care trebuie luat in considerare in procesul de proiectare. Prezenta aglomerarii urbane produce fenomenul complex de clima urbana care se materializeaza prin: - valori diferite ale temperaturii fata de zonele preurbane; - temperaturi minime atenuate; - viteze mai mici ale vantului si implicit, frecventa mai mare a calmului atmosferic. 2.3.4. Caracteristici Morfologice, Geologice si Hidrogeologice ale Din punct de vedere geomorfologic, zona studiata se incadreaza in: - regiunea - Campia Moldovei; - subregiunea - Campia Jijiei Inferioare; - unitatea - Culuarul Bahlui; - subunitatea - Terasa Medie. Din punct de vedere hidrogeologic, apa subterana s-a interceptat in foraje la cca 4,50 - 6,00m, de la nivelul terenului actual si s-a stabilizat la adancimi de 2.3.5. Conditii Geotehnice Conform prevederilor din normativul P100/1-2013, amplasamentul se incadreaza astfel: -zona cu valoarea de virf a acceleratiei terenului pentru proiectare ag = -perioada de control (colt) Tc= 0,7 sec. Adincimea maxima de Inghet, conform prevederilor din STAS 6054-77, este de 0,90 m de la suprafata terenului. Conform codului de proiectare CR 1-1-4/2012, presiunea de referinta a vintului pentru amplasamentul in discutie este de 0,7 kPa, mediata pe 10 minute la 10 m, pentru un interval mediu de recurenta de 50 de ani. Conform codului de proiectare CR 1-1-3-2012, incarcarea din zapada pentru amplasamentul in discutie este de 2,5 kN/m2, pentru un interval mediu de recurenta de 50 de ani. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag5 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, St. Armeana nr 12, parter ET , - sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. cam. 6, ju ES ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Ser arhitectura CATEGORIA GEOTEHNICA Pentru definirea riscului geotehnic sunt luati in considerare cinci factori: conditiile de teren, apa subterana, clasa de importanta a constructiei, vecinatatile si zona seismica. Urmand metodologia descrisa in Normativul NP 074/2014, punctajul atribuit celor cinci factori mentionati anterior, este urmatorul: - conditii de teren: teren dificil, argila cu umflaturi si contractii mari, - apa subterana la adancimi mici cu epuismente normale ----(2 puncte) - categoria de importanta a constructiei: normala -- (2 puncte) Total 13 puncte RISC GEOTEHNIC MODERAT - CATEGORIA GEOTEHNICA 2 CONCLUZII SI RECOMANDARI Amplasamentul studiat are stabilitatea generala si locala asigurata. Acesta nu este inundabil atat timp cat lucrarile de aparare impotriva inundatiilor amplasate in amonte functioneaza la parametrii normali. Avand in vedere in vedere cotele relativ joase a amplasamentului, precum si posibilitatea producerii fenomenului de baltire fenomenul de baltire in perioadele bogate in precipitatii, pentru evitarea efectului negativ al acestor fenomene, se recomanda adoptarea unei cotei +0.00 cat mai ridicate cat si realizarea unei sistematizari verticale adecvate, cu pante si rigole spre exterior , care sa nu permita patrunderea apelor de suprafata de la fundatiile constructiei. Avand in vedere natura terenului de fundare - argila cu compresibilitate mare, cu proprietati de contractie - umflare, precum si nivelul ridicat al apei subterane, nu se recomanda prevederea de spatii sub cota +0.00, care ar necesita costuri mari, fara a avea garantia sigurantei in exploatare a acestor Pentru eliminarea posibilitatilor de infiltare a apelor de suprafata sunt necesare urmatoarele masuri obligatorii: - prin masuri adecvate (pante corespunzatoare, rigole) se va evita stagnarea apei in jurul constructiei, atat pe perioada executiei cat si pe perioada exploatarii. O atentie deosebita se va acorda rostului trotuar-cladire, care se va etansa cu mastic de bitum si se va urmari mentinearea acestei etansietati pe toata durata de exploatare a constructiei; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 6 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN : ideas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI Se arhitectura - evacuarea apei pluviale de pe terase-acoperis, trebuie facuta prin burlane, racordate la rigole impermeabile, cu debusari asigurate in reteaua de canalizare; - evitarea stagnarii apelor superficiale la distante mai mici de 3 m in jurul constructiei; - realizarea trotuarelor cu o latime minima de 1,00 m asezate pe un pamint bine compactat, cu panta de 5% spre exterior cu executia etansietatii cu bitum a rostului trotuar-cladire. In conditiile enuntate anterior terenul prezinta stabilitate generala si locala, nefiind afectat de degradari erozive sau alunecari si nu prezinta probleme de stabilitate. In acelasi timp, constructiile din jurul amplasamentului nu prezinta fisuri sau degradari vizibile. Nu este supus inundatiilor sau viiturilor de apa si nu prezinta accidente subterane. Nu se semnaleaza pe amplasament accidente subterane materializate prin beciuri, hrube sau umpluturi de grosimi mari. 2.4 Circulatia Parcela studiata este accesibila auto si pietonal din DN28/E583, amplasat pe latura nord-estica a amplasamentului. Drumul national/european este un drum cu imbracaminte definitiva asfalt, in stare buna, necesitand lucrari periodice de intretinere. DN28/E583 are cate o banda de circulatie pe sens, cu acostament largit folosit ca circulatie auto. 2.5 Ocuparea terenurilor Principalele caracteristici ale functiunilor ce ocupa Zona studiata. Zona in care este situat terenul pe care se vor amplasa constructiile propuse prin aceasta documentatie, se afla in intravilanul comunei Miroslava, sat Bratuleni, judetul lasi, nr.cad. 90259. In total suprafata studiata este de 66.357,00 mp, este proprietatea SC ARINVEST HOLDING SRL si are categoria de folosinta curti constructii (60.461 ,00mp) si ape statatoare (5896mp). Terenul este liber de constructii. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 7 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN e sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI -. ideas = arhitectura Din |Suprafataconstruita = | 000 | 0,00 care | Suprafataalei,carosabil =| 000 | 000 | Amplasamentul este situat intr-o zona care include reprezentante auto, sedii ale unor firme de servicii, spatii de depozitare si productie si hypermarketuri. Relationari intre functiuni. In momentul actual, suprafata ce face obiectul P.U.Z.-lui se invecineaza cu terenuri neconstruite, apartinand domeniului privat dar si celui de stat. Vecinatatile imediate ale amplasamentului sunt construite si neconstruite dupa cum urmeaza: Nord-est - drumul national/european DN 28/ E583; Est - teren destinat telecomunicatiilor - Antene Radio; Sud-vest - linia de cale ferata; Vest - terenuri construite si neconstruite, aflate in intravilanul comunei Miroslava si a comunei Letcani. Cele mai apropiate constructiisunt amplasate pe latura de vest, respectiv: - hala de productie, regim de inaltime parter, la min. 19.12m fata de limita de proprietate; - locuinta colectiva, regim de inaltime P+2E, la min. 54.34m fata de limita de proprietate. Gradul de ocupare a zonei cu fond construit. Zona detaliata in P.U.Z. are o suprafata totala de 66.357,00mp, suprafata aflata in totalitate in intravilanul intravilanul comunei Miroslava, sat Bratuleni. In prezent gradul de ocupare cu fond construit este 0,00%. Aspecte calitative ale fondului construit. In zona se află clădiri noi având functiuni de productie si depozitare, servicii, showroom-uri auto - constructii relativ recente, aflate in stare buna. In zona se mai afla si spatii de productie care au facut parte din complexul Avicola lasi, constructii aflate in stare medie si rea, si locuinte colective aflate in stare medie. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 8 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN an „ sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ - ideas NE arhitectura Asigurarea cu servicii a zonei in corelare cu zonele vecine. In zona sunt asigurate urmatoarele servicii: reprezentante auto, sedii ale unor firme de servicii, spatii de depozitare si productie si hypermarketuri. Asigurarea cu spatii verzi. In prezent nu exista spatii verzi pe terenul studiat. Existenta unor riscuri naturale in zona studiata sau in zonele vecine. Conform studiului geotehnic anexat zona studiata nu este supusa unor riscuri De asemeni, in zona nu exista riscuri tehnologice provocate de avarii, explozii, poluarea apelor, prabusiri ale unor constructii sau instalatii. Principalele disfunctionalitati: In analiza situatiei existente pe zona studiata s-au observat urmatoarele disfunctionalitati in ceea ce priveste parcelarul, zonarea functionala, legaturi auto si accese. Starea strazilor Strada de acces - DN28/E583, drum cu 4 imbracaminte definitiva asfalt, in stare ! buna, necesitant lucrari periodice de intretinere. Profile DN28/E583 este un drum 5 necorespunzatoare national/european cu cate o banda de ! traficului circulatie pe sens, cu acostament largit folosit ca circulatie auto. Stanjeniri intre functiuni | Nu este cazul avand in vedere ca in zona 4. sunt constructii cu functiunile: spatii de servicii, productie, depozitare, comert. Starea fondului construit | Constructii noi in stare buna, dar si 5. constructii mai vechi in stare medie sau }6. | Ocuparea terenurilor__| Terenul studiat este liber de constructii. | Conditii grele de | Conform studiului geotehnic. In cadrul 7 fundare proiectarii tehnice se va tine cont de ! masurile impuse de normative pentru excavatii in mediu urban, iar executia se va Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 9 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, St. Armeana nr 12, parter ET moo „. sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ ED arhitectura 2.6 Echiparea edilitara Zona in care se afla amplasamentului studiat este complet echipata utilitar. Zona este deservita de urmatoarele utilitati: apa, canalizare, curent electric, gaz, telefonie. 2.7 Probleme de mediu Relatia cadrul natural - cadrul construit. Terenul studiat se afla intr-o zona cu functiuni de servicii, productie, reprezentante auto, hypermarketuri. Terenul studiat cat si cele aflate in imediata vecinatate a zonei de studiu au in prezent, categoria de folosinta de curti - constructii. Relatia actuala cadru natural-cadru construit nu prezinta factori conflictuali si nu sunt cunoscute elemente potetiale de risc natural. In acest moment si in viitorul apropiat, necesitatea de a se asigura terenuri pregatite pentru o dezvoltare coerenta a zonelor industriale, de productie si depozitare, spatii de servicii si comerciale este in continua crestere. Evidentierea riscurilor naturale si antropice. Amplasamentul aferent PUZ are stabilitate generala si locala asigurata. Pe amplasamentul aferent implementarii proiectului nu au fost identificate riscuri naturale si antropice. Pentru realizarea investitiei propuse se vor respecta toate normele si legile in vigoare privitoare la autorizarea lucrarilor de constructii, calitatea in constructii precum si cele pentru protectia mediului si siguranta muncii si a sigurantei in exploatare. Prin interventiile propuse prin acest P.U.Z. - privind ocuparea terenului studiat cu functiuni industriale cu spatii de depozitare, comert, productie, servicii si functiuni complementare acestora (cai de acces si comunicatii, retele tehnico- edilitare - alimentare cu apa, canalizare, alimentare cu gaz, alimentare cu energie electrica, retele de telefonie) - zona se va transforma din mediu natural in mediu antropic, cu toate caracterisicile aferente. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 10 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana. rr 12, parter. T - . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, ju ES \1 : ideas d l: sat Valea Lupului, Valea Lupului, Str Vict , 70, . 6, jud [ASI Se arhitectura Marcarea punctelor si traseelor din sistemul cailor de comunicatii si din categoriile echiparii edilitare, ce prezinta riscuri pentru zona. Terenul se invecineaza pe latura de sud-vest cu caile ferate fata de care se va construi respectand OU nr. 12/1998. In zona de protectie a cailor ferate (100m din axul caii ferate) se vor autoriza lucrari de construire cu avizul SNCFR. Zona de siguranta (in care nu se pot realiza constructii) este de 20 de metri din axul caii ferate. Pe latura de est, amplasamentul studiat se invecineaza cu antenele de comunicatii Caprita, a caror zona de protectie coincide cu limita de proprietate a Pe amplasamentul studiat, sunt terenuri cu lucrari de imbunatatiri funciare: canale ANIF, canale prin care se evacueaza apa colectata prin sistemul de drenaj din zonele umede. Evidentierea valorilor de patrimoniu ce necesita protectie. Consultarea listei monumentelor istorice din judetul lasi arata ca in zona studiata nu exista valori de patrimoniu. Conform certificatului de urbanism emis de Primaria Miroslava, amplasamentul studiat se afla in zona de protectie fata de siturile arheologice 38 Uricani Movila, 40 la Canton si 41 la Caprita, respectiv 200m in localitatile de tip Evidentierea potentialului balnear si turistic. Nu este cazul deoarece terenul studiat este amplasat intr-o zona destinata industriei. Zona nu prezinta potential balnear si turistic. 2.8 Optiuni ale populatiei Terenul studiat este incadrat prin PUG Miroslava in zona de reglementari urbanisticie A1 - subzona activitatilor compuse din industrie nepoluanta si servicii. zona care impune stabilirea indicilor teritoriali prin intocmirea de PUZ- uri pentru fiecare parcela pe care se doreste construirea de imobile. Prezenta documentatie urbanistica va stabili reglementari privind indicii teritoriali, aliniamente si alte reglementari urbanistice necesare dezvoltării zonei într-un mod unitar. Zona in care se afla ampasamentul studiat prenzinta un interes crescut pentru dezvoltarea functiunilor de tip industrial, cu spatii de depozitare, comert, productie, servicii, avandu-se in vedere existenta unor suprafetele mari de teren disponibile si ca traficul major se face pe relatia Tg. Frumos - lasi, iar prin Soseaua de Centura se poate face legatura cu traficul dinspre Vaslui. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 11 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET - | . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîtc!lrc?ryi:itî.l(r'.L71mca\t;jrî,.45;2î|1JWŞ \ (10) | ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI we arhitectura Amplasamentul studiat prezinta mai multe oportunitati: - situarea in cadrul localitatii, intr-o zona care in ultima perioada s-au dezvoltat functiuni de productie, servicii si comert. - situarea in vecinatatea DN28/E583 - drum care asigura legaturi facile cu orasul si cu zone ce contin functiuni similare. Avand in vedere scara investitiei propuse si posibilitatile pe care le ofera aceasta, precum si potentialul de dezvoltare pe care il va capata zona, prezentul proiect creaza premisele unei interventii urbanistice care sa rezolve disfunctionalitatile identificate si prezentate anterior. Reglementarile acestei lucrari vor trebui sa tina cont si de lucrarile anterior elaborate, beneficiarul asumandu-si raspunderea de a construi conform cu documentatiile avizate. Propunerea facuta se inscrie in dezvoltarea urbanistica a intregii zone. Aspectul si functionarea intregii zone se vor imbunatati odata cu realizarea obiectivului propus (crearea de noi spatii industriale, reorganizarea circulatiilor auto si pietonale, parcari, spatii verzi, etc.). Conform Legii 350/2001, initiativa elaborarii planului urbanistic zonal apartine autoritatii publice locale, prin certificatul de urbanism. Atat organele adminstratiei publice locale, cat si populatia promoveaza acest tip de dezvoltare, rezolvari punctuale in teritoriul localitatii, oferind avantaje atat investitorilor cat si autoritatilor locale. Conform Ordinului MRDT nr.2.701/30.12.2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare si consulatre a publicului cu privire la revizuirea planurilor de amenajare a teritoriului si de urbanism, s-a desfasurat procedura privind informarea si consultarea publicului cu privire la elaborarea PUZ. Conform Raportului informarii si consultarii publicului, pe tot parcursul derularii procesului de informare si consultare publica, nu au fost depuse solicitari de la persoane interesate sa consulte reglementarile propuse. 3 - PROPUNERI DE DEZVOLTARE URBANISTICA 3.1 Concluzii ale studiilor de fundamentare In planurile urbanistice elaborate anterior (P.U.G. Comuna Miroslava), terenul studiat este in intravilanul com. Miroslava si este incadrat prin Zona de activitati productive A - Subzona A1 - subzona activitatilor productive compuse din industrie si servicii. Conform PUG com. Miroslava, pentru toate parcurile si platformele industriale se va elabora un PUZ pentru integrarea corecta a acestora in cadrul Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 12 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Î IASI, gtr. Armeana.tir 12, parter ALE mou he . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI @ arhitectura comunei Miroslava din punct de vedere functional, morfologic, al sistemului de circulatii rutiere si pietonale. Prin Tema de Oportunitate si Certificatul de Urbanism, emise de Primaria Comunei Miroslava, s-a solicitat investitorului elaborarea prezentului P.U.Z. si intocmirea R.L.U si supunerea aprobarii acestuia Consiliului Local Miroslava si Consiliului Judetean lasi, inainte de urmarea procedurii pentru obtinerea Autorizatiei de Construire pentru obiectivele enuntate anterior. 3.2. Prevederi ale PUG aprobat La momentul elaborarii acestui PUZ, documentatia de urbanism ce exista este Planul Urbanistic General al Comunei Miroslava. Terenul studiat este in intravilanul comunei Miroslava, sat Bratuleni, si este incadrat in zona de reglementari urbanistice: Zona de activitati productive A - Subzona A1 - subzona activitatilor productive compuse din industrie si servicii. Pentru amplasamentul studiat se propune incadrarea in UTR Al - Ansamblu industrial si de servicii. SECTIUNEA | : UTILIZAREA FUNCTIONALA ART. 1 - UTILIZĂRI ADMISE - activităţi industriale productive si de servicii, IMM desfăşurate in construcţii industriale mari si mijlocii, distribuţia si depozitarea bunurilor si materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de teren; - servicii pentru zona industrială, transporturi, depozitare comercială, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - in suprafaţă maxima de 3000 mp ADC (1500 mp S vanzare) parcaje la sol si multietajate; - spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spatii plantate - scuaruri; - terminale feroviare destinate aprovizionării şi preluării produselor brute şi finite ale activităţilor productive specifice; - staţii de alimentare cu carburanti; - unitati de cazare pentru personalul care deserveste unitatile industriale si de - obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalaţii geotermale, etc; - unităţi de alimentaţie publică; - servicii comerciale. ART. 2 - UTILIZĂRI ADMISE CU CONDITIONARI - pentru parcelele care sunt in zonele de protectie a siturilor arheologice, sunt admise, pana la cercetarea exhaustiva a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic si descarcarea sa de sarcina arheologica, numai activitati agricole care afecteaza solul pe o Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 13 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN ( IAS) gtr, Armeana.nr 12, parter Silay a ! - „ h sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Vîî;îî:fz;?icaîî'zjîţîîîl \ arhitectura adancime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulatii pietonale numai dupa identificarea unor trasee ce nu afecteaza siturile arheologice; - locuinte de serviciu destinate personalului de paza ale obiectivelor productive cu condiţia ca acestea să nu depăşească regimul maxim de înălţime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 si parcela pe care urmeaza sa fie amplasate să indeplineasca condiţiile de construibilitate precizate in cadrul capitolului II.2, Art. 4 din RLU aferent PUG comuna Miroslava; - terenurile cu accesibilitate la caile de circulatie feroviara vor fi rezervate pentru unitatile productive mari de tip parc/platforma industrială; - se admit următoarele functiuni cu condiţia ca acestea să functioneze complementar cu activitatile productive dominante subzonelor functionale: 1. birouri incluzand oricare din urmatoarele a) birouri profesionale sau de afaceri; b) servicii pentru afaceri; c) instituţii financiare sau bancare; d) posta si telecomunicatii 2. activitati productive si servicii incluzand oricare din urmatoarele a) producţie manufacturieră; b) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundara; c) activitati de cercetare - dezvoltare cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; d) depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; e) depozite si complexe vanzari en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. ART. 3 - UTILIZARI INTERZISE - locuire individuală şi colectivă; - orice lucrări de terasament care pot să provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care împiedică evacuarea şi colectarea rapidă a apelor meteorice. - instituţii publice şi servicii de interes general: administraţie locală, instituţii de educaţie, creşe, grădiniţe, scoli generale etc., unităţi de cult, a spaţiilor destinate sportului şi agrementului; - se interzice amplasarea unităţilor funtionale care ar afecta funcţionarea activitatilor dominante ale subzonelor; SECTIUNEA II : CONDIŢII DE AMPLASARE ŞI CONFORMARE A CLĂDIRILOR Art. 4 - CARACTERISTICI ALE PARCELELOR (SUPRAFETE, FORME, DIMENSIUNI) Se considera construibile parcelele care indeplinesc următoarele condiţii cumulate: (1) - dimensiuni minime: Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 14 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Î IASI, $F, Armeana.nir 12, parter T : | - | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Vîîcîylîîfz;:)mcafîzîîjîîîl \ arhitectura - Suprafata minima a unei parcele pentru a putea fi construibila cu functiunile admise in subzona A1 este de 3000 m, si deschiderea minima la strada de 50 m. ART. 5 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR FATA DE ALINIAMENT Racordarea aliniamentelor la intersectiile strazilor se va face printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre aliniamente, avand lungimea de 12,0 metri pe străzile de categoria l-a si a ll-a si de 5,0 metri pe cele de categoria a Ill-a. Prin P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente spre strazile perimetrale si interioare, ele vor fi insa obligatoriu mai mari de : - 10,00 metri pe străzile de categoria l-a si a Il-a; - 6,00 metri pe strazile de categoria a Ill-a. La intersecţia dintre strazi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendiculara pe bisectoarea unghiului dintre strazi, avand o lungime de minim 12.0 metri pe strazi de categoria I, a Il-a si de 6.0 metri pe străzi de categoria a Ill-a. Art. 6 - AMPLASAREA CLADIRILOR FATA DE LIMITELE LATERALE ŞI POSTERIOARE ALE PARCELELOR Conform prevederilor viitorului P.U.Z., cu urmatoarele conditionari: - clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alăturate cu funcţiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezinta incompatibilităţi (trepidatii, risc tehnologic); - in toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri; - in toate cazurile retragerea fata de limita posterioara a parcelei va fi de minim 6.00 - In cazul clădirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinta decat A1 sau A2, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone; Se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din înălţimea clădirii dar nu mai putin de 6,0 m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele spre alte unitati teritoriale de referinta, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul solului. ART. 7 - AMPLASAREA CLĂDIRILOR UNELE FATA DE ALTELE PE ACEEAŞI PARCELA - Distanta intre cladirile dispuse izolat va fi egală sau mai mare decat media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai putin de 6,0 m. - Distanta de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in cladire si/sau daca nu sunt ferestre care să lumineze încăperile in care se desfăşoară activităţi permanente. - In toate cazurile se va tine seama de condiţiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice. ART. 8 - CIRCULATII ŞI ACCESE In conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu următoarele condiţionări: - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, legal instituită, printr-o Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 15 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Î ÎASI, Str, Armeana.or 12, parter ALE mou he . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ arhitectura proprietate adiacentă având o lăţime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele; - accesele in parcele, din străzile de categoria | si Il se vor asigura dintr-o dublura a cailor principale de circulatie; - se vor asigura trasee pentru transporturi agabaritice si grele. - autorizarea executarii constructiilor este permisa numai daca exista posibilitati de acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei. Caracteristicile acceselor la drumurile publice trebuie sa permita interventia mijloacelor de stingere a incendiilor, acestea vor fi dimensionate conform normelor pentru trafic greu. - in mod exceptional se poate autoriza executarea constructiilor fara indeplinirea conditiilor prevazute la alin. (1), cu avizul unitatii teritoriale de pompieri. - numarul si configuratia acceselor prevazute in prezentul regulament se determina conform anexei nr. 4 la HGR nr. 525/1996. - orice acces la drumurile publice se va face conform avizului si autorizatiei speciale de construire, eliberate de administratorul acestora. - in cazul constructiilor ce formeaza curţi interioare, asigurarea accesului vehiculelor de pompieri se va face prin ganguri cu o latime minima de 3 m si o înălţime de 3,5 m. - Accesele si pasajele carosabile nu trebuie sa fie obstructionate prin mobilier urban si trebuie sa fie pastrate libere in permanenta. ART. 9 - STATIONAREA AUTOVEHICULELOR - Staţionarea vehiculelor atât în timpul lucrărilor de construcţii-reparaţii cât şi în timpul funcţionării clădirilor se va face în afara drumurilor publice, fiecare unitate având prevăzute în interiorul parcelei spaţii de circulaţie, încărcare şi întoarcere. - In spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand inaltimea de minimum 1,20 m. ART. 10 - INALTIMEA MAXIMA ADMISA A CLADIRILOR In conformitate cu viitorul P.U.Z. , cu urmatoarele conditionari: - înălţimea clădirilor nu va depăşi înălţimea de 12,0 metri; - înălţimea pe străzile interioare ale zonei de servicii comerciale nu va depasi distanta între aliniamente (distanta dintre limitele domeniului public - al străzii - si domeniul privat); - in culoarele rezervate liniilor electrice tnaltimea se subordoneaza normelor specifice; ART. 11 - ASPECTUL EXTERIOR AL CLĂDIRILOR - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; - Tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul ca acestea se percep din cladirile mai înalte înconjurătoare, in special din cele cu functiuni publice. ART. 12 - CONDIŢII DE ECHIPARE EDILITARA - Toate clădirile vor fi racordate la reţelele publice edilitare; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 16 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN ( 1ASt, Str, Armeana.nr 42, parter ALE , - ! | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Vîîcîylrîfz;?icaîî'zîţîîîl \ arhitectura - se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din intretinerea si functionare instalatiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare ; - in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; - se admit individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solara, eoliana, geotermala, etc.), cu conditia utilizarii exclusive in regim local; ART. 13 - SPAŢII LIBERE ŞI SPAŢII PLANTATE - Orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulaţie publică, inclusiv de pe calea ferată, vor fi astfel amenajate încât să nu altereze aspectul general al localităţii. - Suprafetele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinţă o perdea vegetală pe tot frontul incintei; - Suprafetele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantatii inalte in lungul limtelor incintelor care reprezinta totodata linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. ART.14 - IMPREJMUIRI - Imprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60 m., si vor fi dublate cu un gard viu. in cazul necesităţii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre interior la 2.50 metri distanta, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti; - Portile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehicolelor tehnice inainte de admiterea lor in incintă pentru a nu incomoda circulaţia pe drumurile publice. SECTIUNEA III : POSIBILITĂŢI MAXIME DE OCUPARE ŞI UTILIZARE A TERENULUI ART. 15 - PROCENT MAXIM DE OCUPARE A TERENULUI Procentul maxim de ocupare POT propus este de 60% pentru terenul studiat ART. 16 - COEFICIENT MAXIM DE UTILIZARE A TERENULUI - CUT maxim 1,20 (P+1) - Se va respecta un coeficient volumic de utilizare a terenului CUT volumetric maxim = 7,2mc/mp teren. 1. este interzisă modificarea indicatorilor urbanistici (pot, cut, regim maxim de înalţime) prin P.U.Z. in perimetrele marcate pe planul de propuneri si reglementari urbanistice ca zone cu interdictie temporara de construire. 2. P.U.Z.-urile ce vor fi realizate in zonele marcate pe planul de propuneri si reglementări urbanistice ca zone cu interdicţie temporara de construire vor avea ca obiect aplicarea r.l.u. si p.u.g in zonele respective, considerate in prezent neconforme. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 17 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter SalI, ~ oe sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud [ASI ew / - ideas NEE arhitectura 3.3 Valorificarea cadrului natural Prin prezentul proiect se dorește reglementarea din punct de vedere urbanistic a terenului studiat in vederea construirii unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partiala a zonei functinale din A1 in IS2. Se vor stabili indicii urbanistici POT si CUT, regimul de inaltime, aliniamente si alte reglementari urbanistice necesare dezvoltarii zonei intr-un mod unitar. Se va urmari integrarea zonei studiate si a constructiilor propuse in caracterul general al unitatii teritoriale de referinta. Se va avea in vedere realizarea unui cadru construit adecvat zonei. Terenul in discutie are un potential evident fiind amplasat intr-o zona cu functiuni industrial si de servicii aflata in continua dezvoltare. Investitia propusa se inscrie in caracterul urbanistic al zonei si va contribui la ridicarea calitatii intregului amplasament. La amplasarea constructiilor in parcelele de teren se va tine seama de orientare fata de punctele cardinale, panta locala, dar si de aliniamentele prevazute. 3.4 Modernizarea circulatiei Accesul la parcela se realizeaza din DN28/E583 de pe latura nord-estica. Tinandu-se cont de faptul ca terenul va deservi functiunile de spatii de productie, depozitare, comert, servicii, se propune amenajarea unui sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si realizarea unui acces auto din acesta. - In interiorul parcelei se vor realiza circulatii auto, precum si o platforma betonata generala care va permite parcarea pentru autovehicole si vehicolele de transport de mare tonaj. Drumul principal din incinta are latimea de 7,00m carosabil si trotuar de 1,50m pe o parte a circulatiei auto. Celelalte drumuri din cadrul parcelei au o latime de 7,00m a caii auto, fiind vorba doar de circulatii auto, care vor deservi circulatiei auto pentru autovehicole mici cat si pentru vehicolele de transport de mare tonaj. In cazul in care se considera necesar se va prevedea trotuar si pentru aceste drumuri. Pentru a putea respecta legislatia in vigoare si a oferi un acces facil pentru utilizatori, poarta de acces va avea latime de min. 7,00m. Circulatia in interiorul parcelei se va face va permite accesul mijloacelor de interventie in caz de urgenta. Organizarea circulatiei in interiorul perimetrului aferent P. U.Z.- ului S-a urmarit: - folosirea de materiale durabile pentru infrastructura drumului; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 18 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN ! IASI, $F, Armeana.nir 12, parter ALE . . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, ju ES ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Vict , 70, 6, jud IAȘI SS arhitectura - asigurarea unui acces carosabil din DN 28/E583 prin realizarea unui sens giratoriu, cu respectarea legislatiei in vigoare, a relatiilor si a gabaritelor functionale care sa permita accesul facil al autovehiculelor de interventie: pompieri, salvare, politie; - asigurarea unei circulatii auto principala in interiorul perimetrului studiat cu o latime minima de 7,00m carosabil si asigurarea unei circulatii pietonale, cu o latime minima de 1,50m pe o latura a carosabilului; - amenajarea de locuri de parcare, atat pentru personalul angajat cat si pentru clienti. Dimensionarea parcarilor se face in conformitate cu normele in vigoare, HG 525/1996, prin asigurarea unui grad de acoperire corespunzator. Parcarea autoturismelor se va face numai in locuri special amenajate in incinta proprietatil. Conform HG 525/1996, pentru constructiile industriale vor fi prevazute parcaje, dupa cum urmeaza: parcare la 25mp; parcare la 150 mp; . activităţi desfăşurate pe o suprafaţă mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafaţă de 100 mp. Pentru constructiile comerciale, vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti dupa cum urmeaza: . un loc de parcare la 200 mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru unităţi de pana la 400mp; . un loc de parcare la 100 mp suprafaţă desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600mp; . un loc de parcare la 50mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; . un loc de parcare la 40mp suprafaţă desfăşurată a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile HG 525/1996, in functie de rezolvarea functionala adoptata, care poate fi diferita de plansa U5 - Posibilitati de mobilare urbana. Lucrari necesare de sistematizare verticala. Zona analizata in studiul de fata impune amenajari in ceea ce priveste sistematizarea verticala si orizontala a arealului, pentru prevenirea solifluxiunii (alunecarea superficiala de suprafata a terenului). Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 19 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, St. Armeana nr 12, parter ET ! | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str ţîrâîî::îîz'-191c;:45Î*2iîî'm \ ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Ser arhitectura Se va avea in vedere realizarea unei izolari hidrofuge corespunzatoare a cladirii pentru a se evita efectele negative pe care le pot avea apele de suprafata asupra constructiilor. Circulatia auto in interiorul parcelei va fi asigurata prin realizarea unei dale betonate generale. Spatiile verzi aferente investitiei vor fi amenajate Organizarea circulatiei si a parcarilor se va face in conformitate cu legislatia in vigoare cum ar fi Ordinul Ministerului Transporturilor nr. 49/1998 pentru aprobarea normelor tehnice privind proiectarea si realizarea strazilor in localitatile urbane, Normativul P132 pentru. proiectarea parcajelor de autoturisme in localitatile urbane, HGR 678/1998 privind stabilirea si sanctionarea contraventiilor la normele de prevenire si stingere a incendiilor, STAS 10009 referitor la acustica urbana, limitele admisibile ale nivelului zgomotului. 3.5 Zonificarea functionala - reglementari, bilant teritorial, indici urbanistici Terenul studiat este situat in intravilanul Comunei Miroslava, sat Bratuleni si are suprafata de 66.357,00 mp. La momentul elaborarii acestui PUZ, terenul studiat destinatia stabilita prin PUG A1 - subzona activitatilor productive compuse din industrie si servicii. Conform PUG com. Miroslava, pentru toate parcurile si platformele industriale se va elabora un PUZ pentru integrarea corecta a acestora in cadrul comunei Miroslava din punct de vedere functional, morfologic, al sistemului de circulatii rutiere si pietonale. De asemenea, se impune realizarea documentatiei Plan Urbanistic Zonal, prin care se va schimba partial destinatia stabilita prin PUG din A1 in IS2 si stabilirea conditiilor tehnice privind modul de utilizare functionala, modul de ocupare a terenului, aliniamente, regimul de inaltime si accesul la parcela Avand in vedere caracteristicile morfo - structurale ale zonei, coreland prevederile PUG cu dezvoltarea actuala si previziunile privind dezvoltarea viitoare a zonei se propun doua UTR-uri: UTR1 - 1S2 - Servicii si comert de tip complex comercial, cu o suprafata UTR2 - A1 - Activitati productive compuse din industrie si servicii, cu o suprafata de 48.427,00mp. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 20 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str. Armeana.nr 12, parter ET ~ „. sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI @ arhitectura UTR1 - IS2 va cuprinde obiective de tipul spatiilor comerciale tip hypermarket, magazine de tip bricolaj, showroomuri si reprezentante auto, sedii ale unor companii si firme, servicii, Zone de alimentatie publica. In functie de planul de investitie al dezvoltatorului la momentul demararii lucrarilor, numarul de constructii, precum si amplasarea acestora pe teren poate fi diferita de propunerea de mobilare urbana. Constructiile se vor amplasa respectand regimul de aliniere principal si lateral propus, putand amplasate independent sau cuplate pe una sau doua laturi. Solutia finala se va stabili la faza DTAC, functie de planul de dezvoltare al investitorilor, respectand indicatorii urbanistici avizati si toate normele impuse de legislatia in vigoare. UTR2 - A1 va cuprinde spatii de depozitare pentru companii mici si mijlocii cu rampe de incarcare/descarcare si access drive-in, spatii de birouri aferente halelor, dar si hale de depozitare care pot permite activitatile specifice marilor logisticieni sau firmelor de productie. De asemenea, se mai pot organiza spatii conexe functiunilor principale de servicii, depozitare si productie: spatii de alimentatie publica, spatii de cazare temporara a celor care aduc period marfuri in incinta, spalatorii auto pentru masinile de marfa. Zona de parcare va fi comuna pentru toate corpurile viitoarelor hale, cu posibilitate asigurata a virajelor si manevrelor de intoarcere sau andocare pentru masinile de marfa de tonaj mediu si mare (TIR-uri). In functie de planul de investitie al dezvoltatorului la momentul demararii lucrarilor, numarul de constructii, precum si amplasarea acestora pe teren poate fi diferita de propunerea de mobilare urbana. Constructiile se vor amplasa respectand regimul de aliniere principal si lateral propus, respectiv zona de siguranta fata de caile ferate, putand fi cuplate pe una sau mai multe laturi. BILANT TERITORIAL | | Suprafataextravilan | 0,00 | 0.00% | 0,00 | 000% | 0,00 | _0,00% Suprafata | 000] 0,00% | 10.758,00 | 60,00% | 29.056,20 | 60,00% o construita/construibila $ | Suprafataalei,carosabil | 0,00 | 0,00% | 6.275,50 | 35,00% | 9.685,40 | 20,00% < Suprafata teren neamenajat/ | 66.357,00 100,00% 896,50 5,00% | 9.685,40 | 20,00% > | spatii plantate SUPRAFATA UTR 1 = 17.930,00mp ACCESE - accesul se va face din DN 28/E583; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 21 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, $F, Armeana.nir 12, parter T ~ „ . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ xe REGIMUL DE ÎNĂLŢIME - P+2E; INALTIMEA MAXIMA LA CORNISA/STREASINA a constructiilor va fi de 12,00m masurata de la CTN; CUT - 1,20 mpADC/mp teren si 7,20mc/mp teren; AMPLASAREA CONSTRUCTIEI FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE: PRINCIPALA - minim 35,00 metri fata de axul DN28/E583, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF; LATERALE - minim 6,00 metri, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele POSTERIOR -minim 6,00 metri fata de UTR2 -Af; Toate utilitatie (apa-canal, energie electrica, gaze naturale) asigurate din retelele centralizate existente in zona. SUPRAFATA UTR 2 = 48.427,00mp ACCESE - accesul se va face din DN 28/E583; REGIMUL DE ÎNĂLŢIME - P+2E; ÎNĂLŢIMEA MAXIMĂ LA CORNISA/STREASINA a constructiilor va fi de 12,00 m masurata de la CTN; CUT - 1,20 mpADC/mp teren si 7,20mc/mp teren; AMPLASAREA CONSTRUCTIEI FATA DE LIMITELE DE PROPRIETATE PRINCIPALA - minim 6,00 metri fata de UTR1 - 1S2; LATERALE - minim 6,00 metri, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor ANIF. POSTERIOR - 20,00m din axul caii ferate, respectand zona de siguranta CFR cu interdictie de construire, conform O.U. nr. 12/1998, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF; Toate utilitatile (apa-canal, energie electrica, gaze naturale) asigurate din retelele centralizate existente in zona. Asigurarea locurilor de parcare Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public. Conform HG 525/1996, pentru constructiile industriale vor fi prevazute parcaje, dupa cum urmeaza: - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 mp, un loc de parcare la Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 22 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, $F, Armeana.nir 12, parter T . . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, ju ES ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Vict , 70, 6, jud IAȘI SS arhitectura - activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 mp, un loc de parcare la 150 mp; - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o suprafata de 100 mp. Pentru constructiile comerciale, vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 200 mp suprafaţă desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400mp; - un loc de parcare la 100 mp suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600mp; - un loc de parcare la 50mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 mp; - un loc de parcare la 40mp suprafaţă desfăşurată a construcţiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 mp. Pentru constructiile administrative vor fi prevazute cate un loc de parcare pentru 10-30 angajati, plus un spor de 20% pentru invitati. Se estimeaza un numar total de 393 locuri de parcare, din care: - 110 locuri de parcare pentru cladiri industriale; - 23 de locuri de parcare pentru zonele administrative din cadrul cladirilor industriale; - 260 locuri de parcare pentru constructiile comerciale Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile HG 525/1996, in functie de rezolvarea functionala adoptata, care poate fi diferita de plansa U5 - Posibilitati de mobilare urbana. 3.6 Dezvoltarea echiparii edilitare Solutiile definitive privind alimentarea cu apa, canalizarea apelor uzate si gestionarea deseurilor vor fi stabilite in cadrul fazelor de proiectare ulterioare, in baza acordurilor de la detinatorii de utilitati si de la institutiile specializate ale statului. Proiectarea, executia si exploatarea lucrarilor de alimetare cu apa si canalizare se vor face conform normelor si STAS-urilor aflate in vigoare. Amplasamentul si caracteristicile retelelor de alimentare cu apa si canalizare (lungimi, diametre, capacitati etc.) se vor definitiva si realiza in conformitate cu prevederile tehnice din proiectele de executie, care vor avea la baza toate avizele obtinute de la forurile competente. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 23 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN | | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrcîyiîţzîîzjmca\:é;zîj.m \ , ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Se arhitectura 3.6.1 Alimentarea cu apa Conform prevederilor Avizului de principiu nr. 57709/01.12.2020 emis de SC APAVITAL SA are in administrare conductele de aductiune a apei Timisesti -lasi, Timisesti I-Fp Dn 600mm si Timisesti II - PREMO Dn 1000mm. Conductele de aductiune a apei Timisesti -lasi, Timisesti I-Fp Dn 600mm si Timisesti Il - PREMO Dn 1000mm vor fi puse in siguranta si/sau deviate (relocate) in functie de Solutia de racordare la DN28, vizata spre neschimbare de catre CNADR - DRDP lasi. Lucrarile de deviere (relocare), vor fi suportate de beneficiarul lucrarii. Orice constructie, provizorie sau definitiva, se va amplasa la o distanta minima de 10,00m fata de extradosul conductelor de aductiune a apei Timisesti -lasi, Timisesti I-Fp Dn 600mm si Timisesti Il - PREMO Dn 1000mm. Orice potential sursa de poluare se va amplasa la o distanta minima de 10,00m fata de extradosul conductelor de aductiune Timisesti -lasi, Timisesti I-Fp Dn 600mm si Timisesti II - PREMO Dn 1000mm, conf. HGR 930/2005. Constructiile vor avea asigurata alimentarea cu apa potabila din reteaua de alimentare cu apa existenta in zona. Alimentarea cu apa se poate realiza prin bransarea la reteaua publica de distributie existenta in baza unui proiect tehnic de bransare. Consumul de apa din cadrul obiectivului va consta in principal din consum menajer si pentru igienizarea spatiilor. Sistemul de alimentare cu apa propus pentru acest P.U.Z. este format din bransament la sistemul centralizat de apa. Din aceasta retea se va bransa alimentarea de apa pentru imobilele propuse si se va realiza un bransament pentru fiecare cladire propusa. Reteaua proiectata va asigura atat consumul menajer cat si asigurarea apei pentru incendiu. Conductele vor fi pozate subteran, la o adancime de cca. 1,1 - 1,5m. Debitul si presiunea necesare in retelele de distributie asa cum rezulta din breviarul de calcule vor fi asigurate de statiile de pompare ale municipiului. Avizul de principiu la faza PUZ nu autorizeaza executia lucrarilor de investitii. La fazele urmatoare si anume Certificat de Urbanism si Autorizatie de Construire pentru lucrarile propriu zise se va obtine avizul definitiv cu solutia alimentarii cu apa care va cuprinde toate detallile de executie necesare constructorului precum si avizele de gospodarie subterana pentru retelele edilitare din zona. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 24 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana. rr 12, parter. T - . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, ju ES \1 ideas d l: sat Valea Lupului, Valea Lupului, Str Vict , 70, 6, jud IAȘI Se arhitectura 3.6.2 Canalizarea Canalizarea apelor uzate menajere va fi asigurata prin bransamentul la statia de epurare propusa pe amplasament. Apele rezultate dupa epurare vor fi dirijate catre canalele de evacuare ANIF existente in zona. Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord la canalele de evacuare ANIF existente in zona. Deasemeni se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi. Pentru executie sunt necesare avizele si autorizatiile specifice, obtinute de catre beneficiar, conform reglementarilor in vigoare. 3.6.3 Alimentarea cu energie electrica Alimentarea cu energie electrica a constructiilor se va realiza in baza unui studiu de solutie cu respectarea prevederilor Ord. ANRE nr. 59/02.08.2013 pentru aprobarea Regulamentului privind racordarea utilizatorilor la retelele electrice de interes public. Pe amplasament se va aloca un spatiu de 9/4,50m pentru amplasare instalatii electrice la limita proprietatii, cu acces din domeniul public, in vederea alimentarii cu energie electrica a obiectivului. Studiul de solutie va fi intocmit de un proiectant atestat ANRE si avizat in CTE DELGAZ- 3.6.4 Gaze naturale Conform Avizului de principiu nr. 1753/13.11.2020 emis de SC GAZMIR SRL, in zona exista retea de distributie a gazelor naturale PE MD @110. Constructiile se vor bransa la reteaua de distributie existenta in zona. Traseele retelelor si instalatiilor vor fi pe cat posibile rectilinii. In zona studiata, conductele subterane de distributie se vor poza numai in teritoriul public, folosind traseele mai putin aglomerate cu instalatii subterane. Masurile ce vor fi adoptate in etapa de realizare a constructiilor, respectiv in etapa de functionare, pentru cresterea eficientei energetice prin izolarea corespunzatoare a cladirilor ce se vor construi, respectiv utilizarea in exploatare a instalatiilor/ehipamentelor cu consum de energie scazut, vor reduce in mod semnificativ impactul asupra resurselor utilizate si respectiv consumul de gaz metan. Sistemele proiectate pentru asigurarea utilitatilor pe amplasament nu prezinta riscuri pentru zona studiata. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 25 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, St. Armeana nr 12, parter ET ! | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str ţîrâîî::îîz'-191c;:45Î*2iîî'm \ ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Ser arhitectura 3.6.5 Echiparea cu retele de telecomunicatii Constructiile propuse se vor racorda la una dintre retelele de telefonie fixa ce opereaza in zona amplasamentului. Optional se vor asigura si servicii de TV prin cablu si Internet. Furnizorul de servicii ce opereaza in zona va intocmi, la cererea beneficiarului si contra cost, documentatiile tehnice de racordare la retelele pe care le detine/exploateaza. Definitivarea solutiilor se va realiza in fazele urmatoare de proiectare. Titularul proiectului va respecta conditionalitatile impuse prin Avizul de SC TELEKOM ROMANIA COMMUNICATIONS SA. 3.6.6 Incalzirea constructiilor Alimentarea cu energie termica a cladirii se realizeaza individual cu centrala termica proprie pe combustibil gazos. Emisia de noxe trebuie sa se incadreze in limitele prevazute in Ordinul nr. 462/93 - Conditii tehnice privind protectia atmosferei - anexa 2, pct.4. 3.6.7 Gospodarirea comunala Beneficiarul prezentului PUZ va incheia contract cu societatea pentru preluarea deseurilor. Deseurile menajere se vor colecta selectiv respectand conditiile impuse de legislatia in vigoare - OMS 119/2014, art. 4, pct.a. Pentru depozitarea deseurilor ce vor rezulta din activitatile desfasurate pe terenul studiat, se va realiza la nivelul solului o platforma gospodareasca, pentru amplasarea recipientelor de colectare. Aceasta va fi imprejmuita, va avea asigurata o pardoseala impermeabilizata, ce va avea asigurata o panta de scurgere cu sistem de spalare si sifon de scurgere racordat la canalizare. Punctul de colectare deseuri va fi dimensionat pe baza indicelui maxim de producere a gunoiului si a ritmului de evacuare a acestuia si va fi intretinut in permanenta stare de curatenie. 3.7 Protectia mediului TRATAREA CRITERIILOR PENTRU DETERMINAREA EFECTELOR SEMNIFICATIVE POTENTIALE ASUPRA MEDIULUI (conform HOTARARII Diminuarea pana la eliminare a surselor de poluare (emisii, deversari, Propunerile documentatiei de urbanism de realizare a unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, amenajare sens Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 26 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, Str, Armeana.nr 12, parter ET e sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud [ASI wy / - ideas NE arhitectura giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partiala a zonei functinale din A1 in IS2 nu afecteaza mediul. Planul propune realizarea unor imobile cu următoarele functiuni: - cladiri de comert, administrative, parcări, constructii si amenajari ale instalatiilor edilitare, constructii tehnice(anexe); - constructii/nale pentru depozitare comerciala si activitati productive nepoluante din categoriile: depozitare elemente metalice, depozitare materiale de constructii (neprafoase), depozitare produse ambalate alimentare si nealimentare, confectii metalice - debitare elemente metalice prefabricate, confectii tamplarie, - constructii/hale pentru depozitare comerciala si activitati productive din categoriile: prelucrarea si conservarea fructelor si legumelor, fabricarea produselor de brutarie si a produselor fainoase, fabricarea altor produse alimentare, fabricarea bauturilor, fabricarea produselor textile si a textilelor si finisarea textilelor, a produselor din tutun, incaltamintei, prelucrarea lemnului, fabricarea produselor din lemn si pluta, cu exceptia mobilei, a articolelor din paie si alte materiale vegetale împletite, fabricarea hartiei si a produselor din hărtie, fabricarea sapunurilor, detergentilor si a produselor de intretinere, cosmetice si de parfumerie, fabricarea altor produse produse din minerale nemetalice, industria constructiilor metalice si a produselor din metal, exclusiv masini, utilaje si instalatii, fabricarea calculatoarelor si a produselor electronice si optice, fabricarea echipamentelor electrice, fabricarea de masini, utilaje si echipamente, fabricarea de mobila, repararea, intretinerea si instalarea masinilor si echipamentelor si alte activitati care se pot regasi in lista activitatilor supuse procedurii de emitere a autorizatiei de mediu, conform Anexei 1 a O rdinului nr. 1798/2007 pentru aprobarea Procedurii de emitere a autorizatiei de mediu. Pe amplasament nu se vor implementa proiecte in vederea desfasurarii de activitati care se regasesc in Anexa 1 a Legii nr. 278/2013 privind emisiile industriale. Proiectul se va alinia acordului de la nivel international de protectie a mediului impotriva incalzirii globale care prevede limitarea cresterii temperaturii globale sub 2° C, in conformitate cu masurile stabilite in acordul adoptat la Conferinta ONU de la PARIS din 2015. Obiectivul major planetar il constituie continuarea reducerii emisiilor de gaze cu efect de sera care contribuie la incalzirea globala si determina schimbarile climatice, cu cel putin 40 % pana in anul 2030 comparativ cu emisiile din anul 1990. Proiectul se aliniaza acestor prevederi prin cuprinderea urmatoarelor masuri: > Managementul integrat al deseurilor este bazat pe reciclare / valorificare (platformă gospodărească dotata cu pubele pentru colectarea Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 27 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str. Armeana nr 12,. parter ET DE sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud (AS| . N EED / arhitectura selectivă a deseurilor, platformă imprejmuita, dotata cu sursa de apa si rigolă pentru preluarea scurgerilor). Întreaga platforma va fi împrejmuită cu o barieră verde constituita din arbori si arbusti in stil piramidal, > Recuperarea/reciclarea hidrocarburilor si uleiurilor petroliere din apele pluviale si uzate rezultate din parcari emise difuz sau din scurgerile acidentale, se asigura prin amplasarea unui separator de hidrocarburi dotat cu filtru coalescent si cu posibilitatea de curăţare a filtrului fara demontare prevazut la interior cu vopsea de protectie poliuretan, cu performate de retinere a hidrocarburilor la nivelul impus pentru încadrarea efluentului in prevederile NTPA 002/2005 si restitutia in circuitul apelor de suprafata. Sursele de poluare sunt obiective generatoare de poluanti solizi, lichizi sau gazosi, de origine naturala sau artificiala, cu influente negative asupra factorilor de mediu (apa, aer, sol). Sunt considerate producatoare de substante poluante, cu efecte negative asupra mediului inconjurator, acele tehnologii si instalatii care emit in mod sistematic sau accidental in mediu substante poluante solide, lichide, gazoase. Conform intentiei acestui proiect terenul va fi ocupat de constructii ce vor avea functiunea de hale de depozitare, productie, birouri si servicii. In consecinta, activitatile ce se vor desfasura pe_ suprafata amplasamentului vor constitui principalele surse de poluare. Tipurile de poluanti ce pot fi emisi prin surse difuze, atat pe perioada realizarii constructiilor cat si pe perioada de functionare a acestora, sunt reprezentate de emisii de gaze de esapament de la autovehicolele ce vor deservi zona sau de la motoarele termice cu aprindere prin compresie care vor actiona utilajele tehnologice si mijloacele de transport folosite in activitatea de santier in care pot fi identificate urmatoarele substante poluante: hidrocarburi, aldehide, oxizi de azot, oxizi de carbon, bioxid de sulf si fum. Se va urmari ca toti acesti agenti de poluare a aerului sa fie tinuti in permanenta la valorile normale admisibile prin lege. In cadrul lucrarilor propuse nu exista surse in plus de poluare a aerului. Incalzirea constructiilor se va face prin intermediul centralelor termice pe combustibil gazos - gaz metan, cu care va fi dotata fiecare cladire in parte. Se mentioneaza ca arderea se face automatizat ceea ce presupune o ardere completa, ecologica, gazele de ardere necontinand substante toxice ce necesita masuri speciale de tratare sau dispersie. Pentru protectia factorilor de mediu se vor avea in vedere reglementarile prevazute in Legea 265/2006 privind protectia mediului cu completarile si modificarile ulterioare. Deasemeni pentru imbunatatirea microclimatului zonei se propune refacerea spatiilor plantate si plantarea de copaci, specii tinere, adaptate Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 28 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana. rr 12, parter. T - „ sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI E - ideas NEE arhitectura terenului. In acest sens s-au propus si procente de ocupare a terenului corespunzatoare, de maxim 80% pentru constructii si circulatii si 20% - zone pentru spatii verzi. Prevenirea producerii riscurilor naturale Conform studiului geotehnic, pentru prevenirea riscurilor naturale se propun masuri pentru eliminarea tuturor posibilitatilor de infiltrare a apei in teren si de umezire a acestuia. Pentru eliminarea posibilitatii de infiltrare a apelor de suprafata sunt necesare urmatoarele: - realizarea sistematizarii verticale si in plan a amplasamentului pentru colectarea si evacuarea rapida a apelor din precipitatii sau alte surse de suprafata prin realizarea unor pante minime de 2%; - platformele pentru circulatii vor fi proiectate/executate cu pante corespunzatoare si vor fi prevazute cu rigole pentru evitarea stagnarii apei in jurul constructiei; - se va acorda o atentie deosebita rostului dintre platforma generala si cladiri care se va etansa cu mastic de bitum si se va urmari mentinerea acestei etansietati pe toata durata de exploatare a constructiei. Epurarea si preepurarea apelor uzate. Protectia apelor de suprafata si subterane urmareste mentinerea si ameliorarea calitatii si productivitatii naturale ale acestora, in scopul evitarii unor efecte negative asupra mediului, sanatatii umane si bunurilor materiale. Pentru protectia calitatii apelor se impune respectarea standardelor de emisie si de calitate a apelor. Astfel, principala sursa de poluare a apei ar putea-o constitui apele uzate rezultate de la constructiile propuse si apele colectate de pe suprafatele spatiilor de parcare. Apele uzate menajere provenite de la instalatiile sanitare ale cladirilor vor fi canalizate si deversate prin intermediul unei retele de canalizare de incinta in sistemul centralizat de canalizare. Instalatiile de canalizare ale cladirilor se vor compune din coloane menajere, sifoane de pardoseala, conducte de legatura de la obiectele sanitare la coloane si de la acestea la reteaua de canalizare din incinta parcelei si de aici la reteaua stradala. Racordarea la reteaua stradala se va realiza prin intermediul caminelor de canalizare exterioare. Retelele de incinta, atat cele de alimentare Cu apa rece si canalizare cat si retelele de termoficare sau incalzire, se vor monta in canale de protectie subterane si vor fi hidroizolate astfel incat sa fie imposibila infiltrarea in sol a apelor uzate menajere. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 29 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, $F, Armeana.nir 12, parter T \17\11 U ideas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI SS arhitectura Pantele de scurgere ale traseelor orizontale vor fi alese cele normale, in functie de diametre, dar nu mai mici decat pantele minime prevazute in STAS 1795. La schimbarile de directie, precum si in zona ramificatiilor, se vor prevedea piese de curatire. Separator de hidrocarburi petroliere. Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre caminul de racord. De asemeni se vor prevedea rigole perimetrale de preluare a apelor accidentale si din curatenie. Aceste ape vor fi trecute deasemeni prin separatorul de hidrocarburi. Protectia apelor de suprafata si subterane urmareste mentinerea si ameliorarea calitatii si productivitatii naturale ale acestora, in scopul evitarii unor efecte negative asupra mediului, sanatatii umane si bunurilor materiale. Pentru protectia calitatii apelor se impune respectarea standardelor de emisie si de calitate a apelor. Depozitarea controlata a deseurilor Principalele tipuri de reziduuri ce vor rezulta din activitatile ce se desfasoara pe suprafata zonei sunt: - reziduuri menajere (hartie, plastic, textile, metale, sticla, ceramica, materiale organice); - reziduuri stradale (de pe strazi, trotuare, alei) ce includ particule de pamant, praf, hartie, cartoane, resturi de la santierele de constructie (moloz, nisip, piatra, caramizi, var) etc. Gestionarea deseurilor se va efectua in conditii de protectie a sanatatii populatiei si a mediului supuse prevederilor legislatiei specifice in vigoare. Se interzice depozitarea neorganizata a deseurilor. Deseurile rezultate in procesul de desfasurare a activitatilor specifice cladirilor sunt deseurile menajere. Acestea vor fi depozitate si colectate selectiv (menajer, hartie, plastic, sticla) in containere speciale tip "europubela" care vor fi transportate cu autospeciale la groapa de gunoi de catre societatea de salubritate in urma contractului incheiat intre aceasta si beneficiar. Pentru depozitarea deseurilor ce vor rezulta din activitatile desfasurate pe terenul studiat, se va realiza o platforma betonata, pentru amplasarea recipientelor de colectare. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 30 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, $F, Armeana.nir 12, parter T P sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI C -. ideas NE arhitectura Recuperarea terenurilor degradate, consolidari de maluri, plantari de zone verzi. Pe amplasament nu exista maluri ce necesita consolidari si nici terenuri degradate. Terenul neocupat de constructii, de alei pietonale si auto, se va planta si se vor amenaja spatii verzi. Organizarea sistemelor de spatii verzi. Dupa terminarea constructiilor, zonele ramase libere vor fi amenajate ca spatii plantate prin plantarea de arbori si arbusti, de plante decorative si gazon. Protejarea bunurilor de patrimoniu, prin instituirea de zone protejate. Consultarea listei monumentelor istorice din judetul lasi arata ca in zona studiata nu exista valori de patrimoniu. Conform certificatului de urbanism emis de Primaria Miroslava, amplasamentul studiat se afla in siturile arheologice ,40 la Canton si 41 la Refacerea peisagistica si reabilitarea urbana. Prin regulamentul de urbanism se prevede asigurarea de spatii plantate. Prin acest proiect se propune realizarea unui ansamblu de hale industriale care se incadreaza in functiunea zonei si care sa poata constitui un punct de plecare in dezvoltarea si reamenajarea zonei. Eliminarea disfunctionalitatilor din domeniul cailor de comunicatii si al retelelor edilitare majore. Nu exista disfunctionalitati din punctul de vedere al echiparii edilitare a zonei, aceasta fiind dotata cu retele de apa si canalizare, retele electrice si de alimentare cu gaz. Deasemenea, nu exista disfunctionalitati din punctul de vedere al cailor de comunicatii. Protectia calitatii apelor: Surse potentiale de poluare a apelor: - Deversari accidentale, necontrolate, de poluanti in apa - ex: ape pluviale impurificate cu produse petroliere. - Colectarea necorespunzatoare a apelor pluviale impurificate cu hidrocarburi de pe platformele aferente cailor de acces si a parcarilor supraterane. - Emisiile de gaze provenite din trafic pot contribui la cresterea aciditatii atmosferei cu efecte directe si/ sau indirecte asupra calitatii apei. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 31 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET ~ oe sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud [ASI ew / - ideas NEE arhitectura Măsurile propuse de proiectul de plan pentru prevenirea poluării apelor in perioada executării lucrărilor de constructii: - Depozitarea deseurilor si a materialelor utilizate in construcţii jin spatiile special amenajate in interiorul amplasamentului organizarii de santier. - Manipularea si utilizarea materialelor de constructii astfel incat sa se evite antrenarea acestora de către apele de precipitatii. - Aplicarea in caz de necesitate a măsurilor de prevenire si combatere a poluarii accidentale cu respectarea prevederilor legislatiei in vigoare. - Proiectul de plan prevede in cadrul organizarii de santier adoptarea de masuri specifice pentru prevenirea impactului potential asupra calitatii apelor de suprafata si subterane. Apele colectate de pe suprafata spatiilor de parcare, vor fi trecute printr-un separator de hidrocarburi prevazut si cu decantor de aluviuni, dupa care vor fi canalizate spre spre caminul de racord. Lucrarile de alimentare cu apa potabila si canalizare sunt concepute in sensul incadrarii in limitele admise de Inspectia pentru Protectia Mediului, Legea Mediului nr.137/1995 si conform prevederilor din STAS 1342/91, NTPA 002/97. Prin solutiile tehnice adoptate pentru colectarea si evacuarea apelor uzate menajere, respectiv canalizare subterana din tuburi de polietilena de inalta densitate si deversarea catre retelele centralizate, se elimina posibilitatea exfiltratiilor in sol, prevenind astfel impurificarea apelor subterane. Protectia aerului: Sursele existente de poluare a aerului in zona aferentă proiectului de plan: - Traficul auto din zona. - Activitatile de servicii desfasurate in zona - functionarea centralelor termice indiduale care utilizeaza drept combustibil gazul metan. Sursele_potentiale de poluare a aerului determinate de implementarea proiectului de plan în zona studiată prin PUZ: - Executarea lucrărilor de constructii pentru realizarea obiectivului propus a se realiza conform PUZ. - Intensificarea traficului rutier din zonă, respectiv a traficului către imobilele propuse și de la acestea către municipiul lași si alte localitati. - Productia de energie termica in conditiile in care varianta aleasă la faza de proiect tehnic va consta in producerea agentului termic prin intermediul centralelor termice individuale. Lucrarile de construire, de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si alimentare cu gaze naturale preconizate a se realiza pe amplasamentul Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 32 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana.nr 12, parter. LET - „ sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI E - ideas NE arhitectura propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul de exploatare a constructiilor nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti peste limita normal. Intregul santier va fi imprejmuit cu gard si plasa antipraf. Lucrarile de construire, de alimentare cu apa, canalizare, energie electrica si alimentare cu gaze naturale preconizate a se realiza pe amplasamentul propus nu constituie sursa de poluare asupra calitatii aerului din mediul invecinat. Din procesul de exploatare a constructiilor nu rezulta emisii de gaze, vapori sau alte surse de poluanti peste limita normal. Intregul santier va fi imprejmuit cu gard si plasa antipraf. Pe perioada santierului accesul se va face numai pe la poarta de acces si va fi restrictionat. Nu va fi permis accesul autoturismelor sau persoanelor neautorizate fara acordul managerului de proiect/ sefului de santier sau inlocuitorului temporar al acestuia. Accesul in santier va fi controlat, cu punct de paza. La iesire toate autovehiculele for fi curatate de praf si moloz, prin spalarea / curatarea rotilor si a partii inferioare a corpurilor vehiculelor la iesirea din zonele de constructie într- o zona delimitată. Apele din aceasta zona se vor colecta într-o rigolă, iar dupa trecerea lor printr-un separator de hidrocarburi vor fi deversate in reteaua de incinta de canalizare. Zonele cu deseuri ce pot fi antrenate de vant vor fi acoperite cu prelate. Se interzice cu desavarsire depozitarea de deseuri pe domeniul public sau pe alte proprietati (fara acordul proprietarilor). Se interzice cu desavarsire depozitarea de deseuri pe spatii verzi sau suprafete de pamant neprotejate Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor: Surse de zgomote si vibratii In faza de constructie: - Realizarea lucrarilor de constructii pe amplasament. - Functionarea utilajelor pentru realizarea lucrărilor de constructii; manevrarea echipamentelor specifice. - Traficul autobasculantelor/autocamioanelor care realizeaza transportul de pe amplasament a deseurilor rezultate din constructii. Efectele vor inceta la terminarea lucrarilor de constructii. Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor: Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luare de masuri impotriva radiatiilor. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 33 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, tr, Armeana tir 42,. parter stan oe ideas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI Sw arhitectura Protectia impotriva radiatiilor: Lucrarile propuse nu produc, respectiv nu folosesc materiale care produc radiatii, deci nu necesita luare de masuri impotriva radiatiilor. Protectia solului si subsolului: Surse potentiale de poluare a solului In perioada executării lucrărilor de constructii: - Executarea lucrărilor de excavare a pamantului in vederea executiei lucrărilor de constructii. - Depozitarea necontrolată a deșeurilor rezultate din constructii si a deșeurilor de tip menajer. - Ocuparea temporară a solului cu deșeuri din constructii si cu materiale de constructii. - Scurgeri accidentale de carburanti/ uleiuri de la utilajele folosite, ca urmare a functionarii necorespunzatoare ale acestora. In perioada de functionare: - Managementul necorespunzator al deseurilor generate pe amplasament: deseuri menajere. - Scurgeri accidentale de carburanti de la autovehiculele rezidentilor din zona. Măsuri ce se vor adopta pentru prevenirea poluării solului si a apelor - Verificarea zilnică a stării tehnice a utilajelor si echipamentelor. - Alimentarea cu carburanti a utilajelor si schimbarea uleiului la utilaje numai in statii de distributie carburanti autorizate. - Depozitarea temporară a deseurilor de constructie în incinta perimetrului, in zone special amenajate. - Colectarea selectiva a deşeurilor de tip menajer in zone _ special amenajate in cadrul santierului. - Gestionarea deseurilor generate pe amplasament cu respectarea prevederilor Legii nr. 211/2011 privind regimul deseurilor. - Colectarea imediata, in sistem uscat, a scurgerilor accidentale de carburanti prin utilizarea de materiale absorbante cu eficienta ridicata. Deseurile rezultate din colectarea scurgerilor accidentale se vor depozita in recipiente specializate, amplasate pe platforma din incinta. Protectia ecosistemelor terestre si acvatice: Functionarea lucrarilor propuse a se executa, nu pericliteaza si nu intervin in echilibrul ecosistemelor terestre. Ecosisteme acvatice - nu e cazul. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 34 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana.nr 12, parter. LET - „ sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI E - ideas NEE arhitectura Protectia asezarilor umane și a altor obiective de interes public: In vederea asigurarii protectiei mediului si a sanatatii oamenilor, in cadrul prezentei documentatii se prevad toate masurile ce se impun a fi luate pentru lucrarile de alimentare cu apa si canalizare. Aceste masuri sunt in concordanta cu prevederile din Legea Mediului 137/95 si a Ordinului nr. 125/1996 privind impactul asupra mediului. Lucrarile proiectate nu influenteaza asezarile umane. De asemenea, in zona nu exista obiective de interes public care ar trebui sa fie protejate. Gospodarirea substantelor toxice si periculoase: Prin prezentul PUZ se propune construirea unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicii, din care nu rezulta deseuri de natura toxica. Atat lucrarile de alimentare cu apa cat si cele de canalizare sunt destinate folosintei umane, nu rezulta nici un fel de substante toxice sau periculoase, deci nu necesita prevederea unor masuri speciale in acest scop. Lucrari necesare de sistematizare verticala. Suprafata terenului detinut de beneficiar si zona analizata in studiul de fata impune amenajari in ceea ce priveste sistematizarea verticala, pentru prevenirea fenomenului de Se va avea in vedere realizarea unei izolari hidrofuge corespunzatoare a cladirilor pentru a se evita efectele negative pe care le pot avea apele de suprafata asupra constructiilor. Aleile pietonale din interiorul parcelei studiate vor avea latimea minima de 1.00m. Spatiile verzi aferente investitiei vor fi amenajate ulterior. 3.8 Obiective de utilitate publica In zona studiata s-au identificat urmatoarele tipuri de terenuri: - terenuri proprietate publica de interes local: terenurile aferente drumurilor; - terenuri proprietate privata a persoanelor fizice si/sau juridice: terenurile avand folosinta actuala curti-constructii. Pentru realizarea accesului la amplasamentul studiat se propune amenajarea unui sens giratoriu, pentru care se va ceda o suprafata de 269mp. 4 - CONCLUZII - MASURI IN CONTINUARE Prin prezentul P.U.Z. se reglementeaza modul de utilizare al terenului (indicii de construibilitate), regimul maxim de inaltime, functiunea, amplasarea si conformarea constructiilor in zona reglementata. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 35 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN \ IASI, str, Armeana. rr 12, parter. T ~ „ . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ ED - ideas NE arhitectura La elaborarea acestuia s-a urmarit incadrarea in documentatiile urbanistice deja existente si aprobate si respectarea Ghidului privind metodologia de elaborare si continutul cadru al P.U.Z. aprobat prin Ord. 37/N/2000 al MLPAT si Legea 350/2001 modificata prin 27/27.08.2008. In stabilirea categoriilor de interventie, a reglementarilor si a restrictiilor impuse, s-a tinut cont de Planul Urbanistic General al Com. Miroslava si de studiile elaborate concomitent cu prezenta documentatie. Principalele categorii de interventii, care sustn materializarea programului de dezvoltare, sunt de legate de: - dezvoltarea urbanistica a zonei - realizarea unui ansamblu industrial si functiuni conexe; - realizarea unui acces la amplasament prin amenajarea unui sens giratoriu. Avandu-se in vedere pozitia amplasamentului se impun o serie de masuri pentru obtinerea unei zone urbane unitare si bine structurate prin: - tratarea unitara din punct de vedere functional si plastic; - tratarea cu cea mai mare atentie si rezolvarea corecta a circulatiei auto si pietonale in zona; - tratari urbane care sa puna in valoare perspectivele favorabile catre zona studiata si cele din zona studiata catre zonele inconjuratoare; - rezolvarea unitara a intregii zone studiate si articularea corecta la zonele inconjuratoare; - analizarea atenta si conformarea la cote inalte calitativ a spatiilor urbane create, atat a celor publice cat si a celor private; - abordarea atenta a zonelor verzi, a zonelor plantate, cat si a elementelor de mobilier urban care vor contribui la realizarea unei zone cu un caracter bine individualizat; - folosirea de materiale de buna calitate, cu texturi si culori armonios studiate, in vederea integrarii in dominanta arhitecturala a zonei. Planul de actiune pentru implementarea investitiei propuse prin PUZ, cu categoriile de costuri ce vor fi suportate de investitorii privati si categoriile de costuri ce vor cădea in sarcina autontatii publice locale Costurile ce vor cadea in sarcina investitorului privat constau in racordarea la utilitatile existente in zona si modernizarea acceselor auto si pietonale pentru investitia propusa. Zona este complet echipa edilitar. In aceste conditii, nu se propun investitii Care ar genera costuri ce trebuie suportate de catre autoritatea publica locala. Costurile impuse de respectarea conditiilor impuse de prezenta documentatie Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 36 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN FE * sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI oon 3015 arhitectura PUZ vor fi suportate exclusiv de catre investitorul privat care a solicitat documentatia. Categoriile de costuri ce vor fi generate de aceasta investitie sunt: - costuri cu implementarea proiectului: investitie de baza, utilitati, avizare/autorizare/executie lucrari; - costuri cu materialele de constructii; - costuri cu transportul, etc. Elaboratorul acestui proiect considera ca solicitarea beneficiarilor de realizare a unui ansamblu rezidential si functiuni conexe este oportuna si nu face decat sa imbunatateasca si sa completeze caracterul rezidential al zonei. Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea sa si numai prin avizarea noii teme de proiectare si a sa in Consiliul Local Miroslava. Arh. Sebastian SAVESCU oo alae oN <M IDEz Ş Seteatmn I[ @ Was + BAVERCU + Ş Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 37 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN S U \\ ideas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI SS arhitectura CAPITOLUL I - DISPOZITII GENERALE 1. ROLUL REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z. reprezinta o piesa de baza in aplicarea P.U.Z., el intarind si detaliind reglementarile din P.U.Z. Prescriptiile cuprinse in R.L.U. sunt obligatorii pe intreg teritoriul ce face obiectul P.U.Z. 2. BAZA LEGALA La baza elaborarii REGULAMENTULUI LOCAL DE URBANISM aferent P.U.Z. au stat in principal: m Legea 350/2001, privind AMENAJAREA TERITORIULUI Sl URBANISMULUI cu modificarile ulterioare m H.G. 525/1996 (cu modificarile ulterioare) PENTRU APROBAREA REGULAMENTULUI GENERAL DE URBANISM Au fost consultate: m "Ghidul privind elaborarea si aprobarea Regulamentelor locale de urbanism', (indicativ GM-007-2000) aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 21/N/2000 m "Ghidul privind metodologia de elaborare si cadrul continut al Planului Urbanistic Zonal (indicativ GM-010-2000), aprobat prin Ordinul MLPAT m Regulamentul Urbanistic aferent Planului Urbanistic General al Comunei Miroslava - nr. 146/26.11.201 1 3. DOMENIU DE APLICARE P.U.Z.-ul si Regulamentul Local de Urbanism aferent cuprinde norme obligatorii pentru autorizarea constructiilor, pentru orice investitie amplasata in limita terenului reglementat. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 38 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter TE - | . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîtc!lrc?ryi:itî.l(r'.L71mca\t;jrî,.45;2î|1JWŞ \ (10) : ideas d l: sat Valea Lupului, Valea Lupului, Str Vict , 70, 6, jud IAȘI a arhitectura CAPITOLUL II : REGULI DE BAZA PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR 4. REGULI CU PRIVIRE LA PASTRAREA INTEGRITATII MEDIULUI SI PROTEJAREA PATRIMONIULUI NATURAL SI CONSTRUIT Autorizarea executarii constructiilor pe terenurile din intravilan este permisa pentru toate tipurile de constructii si amenajari specifice localitatilor, cu respectarea conditiilor impuse de lege. Utilizarea functionala a terenurilor s-a reprezentat grafic in P.U.Z. prin plansa de Reglementari urbanistice - U2. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor care prin amplasament, functiune, volumetrie si aspect arhitectural, conformare si amplasare goluri, raport gol - plin, materiale utilizate, invelitoare, paleta cromatica, etc. - depreciaza valoarea peisajului sau valoarea ambientala a zonei este interzisa. Reguli pentru asigurarea protectiei sanitare a zonei: a. Colectarea si indepartarea reziduurilor si protectia sanitara a - Indepartarea apelor uzate menajere se va face exclusiv prin deversarea lor in fosa septica vidanjabila ce se va realiza pe parcela. - Este interzisa raspindirea neorganizata direct pe sol (curti, gradini, strazi, locuri riverane, etc.) sau in bazinele naturale de apa a apelor uzate menajere si industriale. Este interzisa deversarea apelor uzate in zona de protectie sanitara a surselor si a instalatiilor centrale de alimentare cu apa. - Este interzisa amplasarea unor instalatii individuale de indepartare a apelor uzate de tipul haznalelor vidanjabile si instalatiilor de preepurare, procesul de epurare fiind asigurat doar de catre statia de epurare a orasului. - Precolectarea reziduurilor menajere stradale se face in recipiente acoperite si mentinute in buna stare, amplasate in conditii salubre, in locuri special amenajate. Administratia locala va asigura precolectarea si evacuarea reziduurilor stradale. - Rampele de depozitare controlata a reziduurilor menajere si stradale, se amplaseaza pe terenuri aprobate de organele teritoriale de specialitate, in nici un caz pe malul apelor, la distanta de zonele de locuit, conform Ordinului Ministrului Sanatatii nr. 536 / 23 06.1997. - Este interzisa depozitarea reziduurilor industriale de ori ce fel pe parcela studiata sau pe calea de acces si trotuar. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 39 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, St. Armeana nr 12, parter TE P sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI C arhitectura b. Aprovizionarea cu apa potabila a localitatilor si a constructiilor aflate in intravilan. Pentru aprovizionarea cu apa potabila a populatiei se poate folosi reteaua publica de distributie apartinand companiei locale APAVITAL. Sursele, constructiile si instalatiile centrale de alimentare cu apa potabila si retelele de distributie se vor proteja prin instituirea: - Zonelor de protectie sanitara cu regim sever - Zonelor de restrictie conform reglementarilor in vigoare Este interzisa alimentarea cu apa a populatiei prin folosirea instalatiilor locale de alimentare cu apa (izvoare, fantani), apa potabila fiind asigurata exclusiv prin intermediul retelelor centralizate de alimentare cu apa a localitatii. Distributia apei in aceste retele centralizate trebuie sa fie continua, responsabilitatea monitorizarii calitatii apei revenind autoritatilor competente. Se interzic racorduri, comunicatii si legaturi ale retelei de apa potabila cu retele de apa destinate altor scopuri. Salubritate - Generalitati Atat in scopul protectiei mediului natural si antropic cat si in scopul apararii interesului public se pune tot mai accentuat problema imbunatatirii serviciului de salubritate. Astfel, se vor cauta solutii de amplasare eficienta a platformelor gospodaresti sau de suplimentare a celor existente, pozitionarea judicioasa de containere si recipiente care sa asigure in mod obligatoriu posibilitatea sortarii prealabila. Colectarea deseurilor menajere si stradale se va face la nivel de zona, subzona, sau gospodarie individuala prin pubele moderne ce vor asigura posibilitatea sortarii deseurilor. Solutionarea problemelor legate de salubrizare se face in functie de zonificarea functionala prevazuta in documentatiile urbanistice. La pozitionarea si dimensionarea punctelor de colectare se vor avea in vedere normele si actele normative in vigoare precum si caracterul zonei. Masurile de salubrizare a localitatii nu vor afecta cadrul - urbanistic, functional si compozitional. Se vor evita de asemenea, depozitarile intamplatoare ale gunoiului, mai ales in zonele verzi plantate, zonele protejate, in albiile apelor, etc. In caz contrar se vor lua masurile necesare, faptele in cauza fiind sanctionate drastic conform legilor in vigoare. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 40 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET ~ oe sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud [ASI ew / - ideas NEE arhitectura Interventiile serviciului de salubritate vor urmari corelarea orelor de depozitare si colectare cu orele de liniste si vor fi utilizate doar utilaje specializate aflate in parametri optimi de functionare pentru evitarea propagarii mirosurilor sau generarii de zgomot sau discomfort vizual. Activitatile de salubrizare vor fi de natura sa nu creeze probleme de sanatate, poluarea mediului sau sa degradeze imaginea civilizata. Asigurarea serviciului de salubritate va fi urmarita indeaproape, aducindu- i-se imbunatatiri prin adoptarea solutiilor rezultate in urma studiilor recente sau aplicind experienta existenta in alte zone ce pot servi ca model de organizare in acest domeniu. 5. REGULI CU PRIVIRE LA SIGURANTA CONSTRUCTIILOR SI APARAREA INTERESULUI PUBLIC Autorizarea executarii constructiilor sau a amenajarilor in zonele expuse la riscuri naturale cu exceptia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora este interzisa conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor in zonele expuse la riscuri tehnologice precum si in zonele de servitute si de protectie ale sistemelor de alimentare cu energie electrica, conductelor de gaze, canalizare, cailor de comunicatie si altor asemenea lucrari de infrastructura este interzisa. Fac exceptie constructiile si amenajarile care au drept scop prevenirea riscurilor tehnologice sau limitarea efectelor acestora conform R.G.U.. Autorizarea executarii constructiilor generatoare de riscuri tehnlogice se va face in baza prevederilor din R.G.U.. Asigurarea echiparii tehnico - edilitare in localitate se va face conform Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia asigurarii compatibilitatii dintre destinatia constructiei si functiunea dominanta a zonei conform . R.G.U. Autorizarea executarii constructiilor se va face cu conditia respectarii indicilor maximi admisi ai P.O.T. si C.U.T. stabiliti prin documentatiile de urbanism si precizati in certificatul de urbanism. Autorizarea executarii lucrarilor de utilitate publica se va face in baza documentatiilor de urbanism aprobate si conforme cu R.G.U.. Pentru protejarea instalatiilor de transport de energie electrica se interzice, atat persoanelor juridice cat si fizice, sa efectueze constructii de orice fel in zona de siguranta a instalatiilor, fara avizul de amplasament al operatorului de energie electrica. Dimensiunile culoarelor de trecere sunt urmatoarele: 24 de m latime, pentru liniile cu tensiune mai mica de 110 kv, 37 de m latime, pentru Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 41 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Î IASI, St. Armeana nr 12, parter ET Boog „ . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ - ideas SE arhitectura cele cu tensiune de 110 kv si 55 de m latime, pentru cele cu tensiune de 220 kv. Pentru. amplasarea constructiilor in aceasta zona trebuie cerut avizul operatorului de retea (conform NTE 003/04/00). 6. REGULI DE AMPLASARE SI RETRAGERI MINIME OBLIGATORII Autorizarea executarii constructiilor se face cu respectarea conditiilor si a recomandarilor de orientare fata de punctele cardinale favorabile. Autorizarea executarii constructiilor in Zona drumului public se poate face cu avizul conform al organelor de specialitate ale administratiei publice pentru: - Constructii si instalatii aferente drumurilor publice, de deservire, de intretinere si de exploatare; - Parcaje, garaje si statii de alimentare cu carburanti si resurse de energie (inclusiv functiile lor complementare: magazine, restaurante, etc.); - Conducte de alimentare cu apa si de canalizare, sisteme de transport gaze, titei sau alte produse petroliere, retele termice, electrice, de telecomunicatii si infrastructuri ori alte instalatii ori constructii de acest gen. In sensul prezentului Regulament, prin zona drumului public se intelege ampriza, fasiile de sigurata si fasiile de protectie. AMPLASAREA CONSTRUCTIILOR FATA DE ALINIAMENT Autorizarea executarii constructiilor se face in conditiile respectarii regimului de aliniere prevazut in documentatiile de urbanism si stabilita prin certificatul de urbanism. - Aliniament - linia de demarcatie intre terenurile apartinand domeniului public si cele apartinand domeniului privat (linia gardului, a lotului, - Regim de aliniere - linia constructiilor care urmareste fronturile construite ale cladirilor. Fata de aliniament constructiile pot fi amplasate sau aliniate in urmatoarele situatii: - Pe aliniament - Retras de la aliniament Pentru fiecare situatie in parte, se va asigura coerenta fronturilor stradale in functie de situatia vecinatatilor si a caracterului general al strazii. Se recomanda in cazul zonelor protejate ca prin certificatul de urbanism sa se solicite explicitarea modului de inscriere a fatadei in frontul construit existent, prin prezentarea desfasurarii care sa cuprinda cel putin trei constructii stanga - dreapta. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 42 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Î IASI, St. Armeana nr 12, parter ET . ideas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI arhitectura DISTANTE MINIME OBLIGATORII FATA DE LIMITELE LATERALE SI FATA DE LIMITA POSTERIOARA A PARCELEI REGIM DE ALINIERE Constructiile noi propuse se vor amplasa astfel incat sa asigure insorirea minima obligatorie prevazuta prin legislatia in vigoare - OMS 119/2014. In cazul existentei pe una din lateralele parcelei a unui calcan atunci constructia nou propusa se va alipi de acesta. 7. REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII. Autorizarea executarii constructiilor si amenajarilor de orice fel este permisa numai daca: - exista posibilitatea de acces la drumurile publice direct sau prin servitute, conform destinatiei constructiei si cu permiterea accederii mijloacelor de stingere a incendiilor. - se asigura accese pietonale corespunzatoare importantei si destinatiei constructiei Reteaua de drumuri precum si retragerea constructiilor fata de drumurile publice se va face conform actelor normative care statuteaza direct sau indirect acest domeniu: Decretul nr. 247/1978 pentru modificarea Legii nr. 37/1975 privind sistematizarea, proiectarea si realizarea arterelor de circulatie in localitatile urbane si rurale si Normativul departamental pentru elaborarea studiilor de circulatie din localitati si teritoriul de influenta - C 242 / 1993. Organizarea circulatiei se va face in conformitate cu propunerile din documentatiile urbanistice P.U.G. si P.U.Z. 8. REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITARA. Lucrarile de imbunatatire, extindere sau marire de capacitate a retelelor edilitate se vor realiza de catre investitor sau beneficiar, partial sau in intregime, Retelele tehnico - edilitare aflate in serviciul public, sunt proprietate publica a comunei, orasului sau judetului, daca legea nu dispune altfel. In zonele de extindere a intravilanului: - Acolo unde exista conducte magistrale de gaz, titei, retele electrice, lucrari de imbunatatiri funciare, etc. se va avea in vedere obtinerea avizelor Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 43 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter. TT oo „ . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI e c - Acolo unde nu exista retele tehnico - edilitare, autorizarea realizarii constructiilor se va face numai in urma executarii unui sistem centralizat de alimentare cu apa si a realizarii de microstatii de epurare individuale sau de grup pentru epurarea apelor menajere ce se vor deversa in emisarul natural din 9. REGULI CU PRIVIRE LA FORMA SI DIMENSIUNILE TERENURILOR PENTRU CONSTRUCTII. Conform parcelarului se permite amplasarea cladirilor in bune conditii (orientare, insorire, vanturi dominante, etc.) si cu respectarea prevederilor legale din Codul Civil. Aceste conditii se aplica atat parcelelor cu forme geometrice regulate cat si celor neregulate. 10. REGULI CU PRIVIRE LA AMPLASAREA DE SPATII VERZI Sl IMPREJMUIRI SPATIILE VERZI SI PLANTATE: Autorizarea executarii constructiilor va dispune obligativitatea mentinerii sau crearii de spatii verzi si plantate in functie de destinatia si capacitatea constructiei. Se recomanda ca pe suprafetele neocupate cu cladiri sau rezervate pentru realizarea obiectivelor de utilitate publica sa se asigure plantarea cel putin a unui arbore la fiecare 100 mp de teren in zonele de protectie si amenajarea de spatii verzi plantate pe circa 20 % din suprafata dintre aliniament si cladiri. IMPREJMUIRILE: Gardul va avea inaltimea de 1,80 m din care un soclu opac de 0,30 m si o parte transparenta de 1,40 m dublata sau nu de gard viu. Se recomanda ca indiferent de solutiile adoptate, acestea sa faca obiectul proiectelor de specialitate intocmite de arhitecti sau peisagisti, ce vor fi supuse aprobarilor legale. Proiectantii vor avea in vedere obtinerea unei imagini urbane civilizate si unitare. CAPITOLUL Ill : ZONIFICARE FUNCTIONALA Avand in vedere faptul ca pe amplasamentul studiat se doreste construirea unui ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, productie si servicil, se propun doua UTR-uri: UTR1 - 1S2 - Servicii si comert de tip complex comercial Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 44 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET mo, „ . sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI \ (10) - ideas NEE arhitectura UTR2 - A1 - Activitati productive compuse din industrie si servicii Terenul studiat este situat in intravilanul Comunei Miroslava, sat Bratuleni si are suprafata de 66.357,00 mp. | Suprafataextravilan | 0,00 | 0.00% | 0,00 | 000%) _000| _0,00% Supra onstubla | 0,00% | 10.758,00 | 60,00% | 29.056,20 | 60,00% o construita/construibila § | Suprafataalei,carosabil | ___000| _000% | 6.275,50 | 35,00% | 9.685,40 | 20,00% = Suprafata teren neamenajat/ | 66.357,00 100,00% 896,50 5,00% | 9.685,40 | 20,00% > | spatii plantate Conform HG 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevazute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, in exteriorul cladirii sau in curţi interioare de 2 - 5% din suprafata totală a terenului. Conform HG 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata totală a terenului. CAPITOLUL IV : PREVEDERI LA NIVELUL UNITATILOR SI SUBUNITATILOR FUNCTIONALE Pentru UTR1 - 182, cu suprafata de 17.930,00mp, se stabilesc urmatoarele: BILANT TERITORIAL | Suprafataextravilan | 00 | 0.00% | 0,00 | 0,00% 5 |Suprafataalei carosabl | (000 0,00% 6.275,50 | 350,00% aa Suprafata teren neamenajat/ spatii 66.357,00 100,00% 896,50 5,00% = plantate Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, in exteriorul cladirii sau in curţi interioare de 2 - 5% din suprafata totală a terenului. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 45 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter. TT sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str OnE weer nrTTC \ , ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Se arhitectura SECTIUNEAI - UTILIZARE FUNCTIONALA - servicii comerciale de tip hypermarket ; - sedii ale unor companii si firme, servicii pentru intreprinderi, proiectare, cercetare, expertizare, consultanta in diferite domenii si alte servicii - sunt admise activitati productive din domenii de varf, servicii conexe, cercetare - dezvoltare, formare profesionala, transortuti, depozitare, expozitii, facilitati pentru angajati si clienti. - Depozitare en-gros; - Reprezentante si showroomuri auto ; - Comert cu amanuntul; - Alimentatie publica ; - Parcaje la sol si multietajate ; - Spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite ; - spaţii plantate - scuaruri; - se permit constructii cu rol de depozitare cu conditia ca acestea sa fie complementare funcţiunilor dominante zonei de servicii comerciale de tip hypermarket; - se permit amenajari peiagere, spatii plantate cu conditia ca acestea sa fie utilizate pentru reducerea diminuarea vizibilitatii dinspre căile principale de circulaţie rutieră catre zonele de parcaje care deservesc unitatile de servicii comerciale. - locuire individuala si colectiva; - se interzice localizarea restaurantelor care comercializează băuturi alcoolice la o distanta mai mica de 100 metri de servicii si echipamente publice si de biserici; - anexe pentru cresterea animalelor pentru productie si subzistenta care intra sunt incidenţa normativelor de protectie sanitară si sanatatea populatiei; - constructii provizorii; - dispunerea de panouri de afişaj pe plinurile faţadelor, desfigurând arhitectura şi deteriorând finisajul acestora; - depozitare en-gros; - depozitări de materiale refolosibile; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 46 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, Str, Armeana.nr 12, parter T - . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrc?rî::îîzjmca:"aîj-969 \ (10) ~ ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IASI we arhitectura - platforme de precolectare a deseurilor urbane; - depozitarea pentru vanzare a unor cantitati mari de substante inflamabile sau toxice; - activitati productive care utilizeaza pentru depozitare si productie terenul vizibil din circulatiile publice; - statii de betoane; - autobaze; - statii de intretinere auto cu capacitatea peste 3 masini; - spalatorii chimice; - lucrari de terasament de natura sa afecteze amenajarile din spatiile publice si construcţiile de pe parcelele adiacente; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR - Amplasamentul studiat are o suprafata totala de 17.930,00mp si o forma neregulata. Regim principal de aliniere: Constructiile se vor retrage la 35,00m din axul drumului DN28/E583, dar nu mai purin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor ANIF. Lateral: minim 6,00m fata de limita proprietatii, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor - Clădirile pot fi alipite de construcţiie de pe parcelele alăturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidatii, risc tehnologic); Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 47 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter AR - | . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrcl)]rî::îîzi%ca:éaîj.%9 \ (10) | ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IASI we arhitectura - jn toate celelalte cazuri, cladirile se dispun izolat de limitele laterale ale parcelei la o distanta egala cu jumatate din inaltime, dar nu mai putin de 6.00 metri; - jin cazul cladirilor amplasate pe parcele situate catre alte unitati teritoriale de referinţă decât IS2, se interzice amplasarea clădirilor pe limita parcelei catre aceste alte zone; Posterior: minim 6,00m pana la limita cu UTR2 - Al amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - distanta minima dintre cladirile de pe aceeasi parcela va fi egala cu jumatate din inaltimea cladirii celei mai inalte, dar nu mai putin de 6,00m; - cladirile cu functiunile similare pot fi alipite de alte constructii pe una sau mai multe laturi; - distanta de mai sus se poate reduce la jumătate daca pe fatadele opuse nu sunt accese in clădire si/sau daca nu sunt ferestre care să lumineze încăperi in care se desfăşoară activitati permanente; - jn toate cazurile se va tine seama de condiţiile de protectie fata de incendii si de alte norme tehnice specifice. Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi : platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS De asemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea "iesinduri" (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindowuri, etc.) se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu- se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate. Prin prezenta documentatie de urbanism se propune amenajarea unui sens giratoriu si realizarea unui acces din DN28/E583. - pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică sau privată de circulaţie sau să beneficieze de servitute de trecere, Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 48 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter AR - | . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrcl)]rî::îîzi%ca:éaîj.%9 \ (10) | ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IASI we arhitectura legal instituita, printr-o proprietate adiacenta avand o latime de minim 4.00 metri pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor si a mijloacelor de transport grele. - Se propune realizarea unui drum principal de incinta cu latimea de 7,00m carosabil si trotuar pe o parte a circulatiei auto. - staţionarea vehiculelor atat in timpul lucrărilor de constructii-reparatii, cat si in timpul funcţionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute jn interiorul parcelei spaţii de circulatie, încărcare si intoarcere; - in spaţiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia înconjurării acestora cu un gard viu avand inaltinea de minimum 1,20 m. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conf. HG 525/1996. Pentru constructiile comerciale vor fi prevazute locuri de parcare pentru clienti, dupa cum urmeaza: - un loc de parcare la 200 m2 suprafaţă desfasurata a constructiei pentru unitati de pana la 400 m2; - un loc de parcare la 100 m2 suprafata desfasurata a constructiei pentru unitati de 400 - 600 m2; - un loc de parcare la 50 m2 suprafaţă desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de 600 - 2.000 m2; - un loc de parcare la 40 m2 suprafaţă desfasurata a constructiei pentru complexuri comerciale de peste 2.000 m2. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile legale, functie de rezolvarea functionala adoptata. - INALTIMEA MAXIMA LA STREASINA/CORNISA - 12,00m de la CTN, pana la cornisa/streasina; - REGIM DE INALTIME - P+2E - volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - fatadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelasi nivel cu fatada principala; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 49 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET , - sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. cam. 6, ju ES , ideas d L: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IASI Se arhitectura - tratarea acoperirii clădirilor va tine seama de faptul că acestea se percep din clădirile mai înalte înconjurătoare, in special din cele cu funcţiuni - toate clădirile vor fi racordate la reţelele tehnico-edilitare publice; - se va sigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; - toate cladirile vor fi racordate la retelele publice de apa si canalizare si se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea si functionarea instalaţiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare; - jin cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa. Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile comerciale vor fi prevăzute spatii verzi si plantate, cu rol decorativ si de agrement, in exteriorul clădirii sau in curţi interioare de 2 - 5% din suprafata totală a terenului. - orice parte a terenului incintei vizibilă dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localitatii. - suprafeţele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40%, formând de preferinţă o perdea vegetala pe tot frontul incintei; - suprafeţele libere neocupate cu circulaţii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezintă totodată linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. - Imprejmuirea catre DN 28/E583 se va retrage la 26,00m fata de axul - Se recomanda ca imprejmuirile spre stradă sa lipseasca, iar in cazul in care se realizeaza, imprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu înălţimi de minim 2.00 metri din care un soclu de 0.60m, si vor fi dublate cu un gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare se recomanda dublarea spre Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 50 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, str. Armeana nr 12,. parter AR ES EE sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI e oo arhitectura interior la 2.50 metri distanţă, cu un al doilea gard transparent de 2.50 m înălţime, între cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti; - porţile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite stationarea vehiculelor tehnice inainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice; - Imprejmuirile de pe limitele laterale vor avea inaltime de 2,00 m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI P.O.T. de maxim 60,00 % CUT - 1,20 mpADC/mp teren si CUT volumetric = 7,2mc/mp teren. Pentru UTR2 - Al, cu suprafata de 48.427,00mp, se stabilesc urmatoarele: BILANT TERITORIAL Suprafata oxravian «TOT 000%] 000] 000%] & |Suprafataalei, carosabil | 9,00 | 000%| 968540| 20,00% | aa Suprafata teren neamenajat/ spatii 66.357,00 100,00% 9.685,40 20,00% 5 plantate Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevăzute spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 51 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET | : j deas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI See arhitectura SECTIUNEA ! - UTILIZARE FUNCTIONALA - activităţi industriale productive şi de servicii, IMM desfăşurate în construcţii industriale mari şi mijlocii, distribuţia şi depozitarea bunurilor şi materialelor produse, cercetarea industrială care necesită suprafeţe mari de - servicii pentru zona industriala, transporturi, depozitare comerciala, servicii comerciale legate de transporturi si depozitare - in suprafata maxima de 3000 mp ADC parcaje la sol si multietajate; - spatii libere pietonale, pasaje pietonale acoperite; - spatii plantate - scuaruri; - terminale feroviare destinate aprovizionarii si preluării produselor brute si finite ale activitatilor productive specifice; - staţii de alimentare cu carburanti; - unităţi de cazare pentru personalul care deserveste unitatile industriale si de servicii; - obiective tehnico-edilitare care promovează utilizarea energiei regenerabile: centrale eoliene, panouri fotovoltaice, pompe de căldură, instalatii geotermale, etc; - unităţi de alimentatie publica; - servicii comerciale. - pentru parcelele care sunt in zonele de protecţie a siturilor arheologice, sunt admise, până la cercetarea exhaustivă a perimetrului ce este delimitat ca sit arheologic şi descărcarea sa de sarcină arheologică, numai activităţi agricole care afectează solul pe o adâncime de maxim 25 cm; de asemenea sunt admise amenajarea de circulaţii pietonale numai dupa identificarea unor trasee ce nu afecteaza siturile arheologice; - locuinte de serviciu destinate personalului de paza ale obiectivelor productive cu conditia ca acestea sa nu depaseasca regimul maxim de inaltime de P+1E, POT=30%, CUT=0.6 si parcela pe care urmeaza sa fie amplasate sa îndeplinească condiţiile de construibilitate precizate in cadrul capitolului 11.2, Art. 4 din RLU aferent PUG comuna Miroslava; - terenurile cu accesibilitate la căile de circulatie feroviara vor fi rezervate pentru unitatile productive mari de tip parc/platforma industriala; - se admit urmatoarele functiuni cu conditia ca acestea sa functioneze complementar cu activitatile productive dominante subzonelor functionale: Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 52 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, str, Armeana.nr 12, parter. TT i ial: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str OnE weer nrTTC \ , : ideas sediu social: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Se arhitectura 1. birouri incluzand oricare din urmatoarele e) birouri profesionale sau de afaceri; f) servicii pentru afaceri; g) instituţii financiare sau bancare; h) posta si telecomunicatii 2. activităţi productive si servicii incluzand oricare din urmatoarele f) producţie manufacturieră; g) birouri profesionale sau de afaceri fie ca utilizare principală, fie ca utilizare secundară; h) activităţi de cercetare - dezvoltare cu excepţia celor care utilizează substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; i) depozite si complexe vanzari en-gros cu exceptia celor care utilizeaza substante explozive sau toxice conform prevederilor legale; j) depozite si complexe vânzări en-detail numai pentru produse care nu pot fi transportate la domiciliu cu autoturismul propriu sau cu taxi. Spatii pentru cazarea muncitorilor sau a personalului angajat, cantine, unitati de prestari servicii, service auto, spalatorii auto. - locuire individuala si colectiva; - orice lucrari de terasament care pot sa provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine sau care impiedica evacuarea si colectarea rapida a apelor meteorice. - institutii publice si servicii de interes general: administratie locala, institutii de educatie, crese, gradinite, scoli generale etc., unitati de cult, a spatiilor destinate sportului si agrementului; - se interzice amplasarea unităţilor funtionale care ar afecta functionarea activitatilor dominante ale subzonelor. SECTIUNEA II: CONDITII DE AMPLASARE, ECHIPARE SI CONFORMARE A CLADIRILOR Pehle, Elbe Soul: Amplasamentul studiat are o suprafata totala de 48.427,00mp si o forma neregulata. Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 53 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Îî | | | IASI, Str, Armeana.nr 12, parter T - . | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str tîîlrc?rî::îîzjmca:"aîj-969 \ (10) ~ ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IASI we arhitectura - Regim de aliniere principal: minim 6,00m fata de limita cu UTR1 - IS2. Regim de aliniere lateral : Lateral: minim 6,00m fata de limita proprietatii, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. Aceasta distanta se va respecta si in cazul relocarii canalelor Regim de aliniere posterior: minim 20,00m din axul caii ferate, respectand zona de siguranta CFR cu interdictie de construire, conform OU nr. 12/1998, dar nu mai putin de 2,50m fata de canalele ANIF. - Clădirile pot fi alipite de construcţiile de pe parcelele alaturate cu functiuni similare, situate pe limita de proprietate, in cazul in care acestea nu prezintă incompatibilităţi (trepidatii, risc tehnologic); - jn cazul clădirilor amplasate pe parcele situate către alte unitati teritoriale de referinta decat A1, se interzice amplasarea cladirilor pe limita parcelei: se vor respecta distantele minime egale cu jumatate din inaltimea cladirii dar nu mai putin de 6,00m fata de limitele laterale si posterioare ale parcelelor. Nu se admite amplasarea, pe fatadele spre alte unitati teritoriale de referinta, a calcanelor sau a ferestrelor cu parapetul sub 1,90 m de la nivelul - jn toate celelalte cazuri, din considerente geotehnice, clădirile se dispun izolat de limitele laterale si posterioare ale parcelei la o distanţă egală cu jumatate din înălţime dar nu mai putin de 6,00m. Amplasarea cladirilor unele fata de altele pe aceeasi parcela - - Cladirile cu functiuni similare pot fi alipite de alte constructii pe una sau mai multe laturi. - -Distanta între clădirile dispuse izolat va fi egala sau mai mare decat media înălţimilor fronturilor opuse dar nu mai pu]in de 6,0 m. - - Distanţa de mai sus se poate reduce la jumatate daca nu sunt accese in clădire si/sau daca nu sunt ferestre care să lumineze încăperile jn care se desfasoara activitati permanente. - - În toate cazurile se va tine seama de condiţiile de protectie fata de incendii si alte norme tehnice specifice. Limita edificabilului poate fi depasita de amenajarile exterioare, cum ar fi : Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 54 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET , - sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. cam. 6, ju ES E ideas d L: sat Valea Lupului, com. Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IASI See arhitectura platforma gospodareasca, amenajarile pentru agrement, echipamentele de utilitate publica (post TRAFO, generatoare electrice, rezerva de apa pentru incendiu. Acestea vor putea fi amplasate in afara zonei edificabile doar in baza unui acord cu vecinii direct afectati si respectand reglementarile impuse de OMS De asemenea limita edificabilului poate fi depasita si de limita balcoanelor si a bowindourilor, a trotuarelor, a circulatiilor tehnice, a zidurilor de sprijin si alte elemente constructive cu rol de amenajare exterioara. Cladirile se vor retrage la aliniamentul stabilit prin regulamentul PUZ si pot avea "iesinduri" (console, bowindow-uri, circulatii tehnice, etc.) si retrageri locale in functie de studiul volumelor construite. Aceste iesinduri (console, bowindowuri, etc.) se vor realiza doar cu respectarea Codului Civil, asigurandu- se o distanta de minim 2,00 m de la marginea acestora pana in limita de proprietate. Prin prezenta documentatie de urbanism se propune amenajarea unui sens giratoriu si realizarea unui acces din DN28/E583. - Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie sa aiba acces dintr-o cale publica sau privata sau sa beneficieze de servitute de trecere, legal instituita, dintr-o proprietate adiacenta strazii - cu latime de minim 4,0 m pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor sl a mijloacelor de transport grele. - Se propune realizarea unui drum principal de incinta cu latimea de 7,00m carosabil si trotuar pe o parte a circulatiei auto. - Stationarea vehiculelor atat in timpul lucrarilor de constructii-reparatii cat si in timpul funcţionării clădirilor se va face in afara drumurilor publice, fiecare unitate avand prevazute in interiorul parcelei spatii de circulatie, incarcare si intoarcere. - In spatiul de retragere fata de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat parcajelor cu conditia inconjurarii acestora cu gard viu avand înălţimea de minimum 1,20 m. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public, dimensionate conf. HG 525/1996. Pentru constructiile industriale vor fi prevazute locuri de parcare, dupa cum urmeaza: Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 55 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN x | | | IASI, St. Armeana nr 12, parter ET ! | sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str ţîrâîî::îîz'-191c;:45Î*2iîî'm \ ideas d l: sat Valea Luputui, Valea Luputui, Str Victoriei, nr. 70, 6, jud IAȘI Ser arhitectura - activitati desfasurate pe o suprafata de 10 - 100 m2, un loc de parcare la 25 m2; - activitati desfasurate pe o suprafata de 100 - 1.000 m2, un loc de parcare la 150 m2; - activitati desfasurate pe o suprafata mai mare de 1.000 m2, un loc de parcare la o suprafaţă de 100 m2. Asigurarea parcajelor se va realiza doar in incinta studiata, in afara domeniului public. Calculul numarului de locuri de parcare se va face la faza DTAC, respectand prevederile legale, in functie de rezolvarea functionala adoptata. - INALTIMEA MAXIMA LA STREASINA/CORNISA - 12,00m masurata de la - REGIM DE INALTIME - P+2E - Volumele construite vor fi simple si se vor armoniza cu caracterul zonei si cu vecinatatile imediate; - Faţadele posterioare si laterale vor fi tratate arhitectural la acelaşi nivel cu fatada principala; - Tratarea acoperirii cladirilor va tine seama de faptul că acestea se percep de pe inaltimile inconjuratoare. - Toate cladirile vor fi racordate la retelele publice edilitare; - se va asigura preepurarea apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din întreţinerea si functionare instalaţiilor, din parcaje, circulatii si platforme exterioare ; - in cazul alimentarii cu apa in sistem propriu se va obtine avizul autoritatii competente care administreaza resursele de apa; - seadmit individuale de producere a energiei electrice din resurse regenerabile (energie solară, eoliana, geotermală, etc.), cu condiţia utilizarii exclusive in regim local; - se va sigura posibilitatea racordarii la sistemele moderne de telecomunicatii; Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 56 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN IASI, str, Armeana.nr 12, parter ET | : . j deas sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI we arhitectura Conform Hg 525/1996, pentru construcţiile industriale vor fi prevazute spatii verzi si aliniamente cu rol de protectie, in functie de categoria acestora, dar nu mai putin de 20% din suprafata totala a terenului. - orice parte a terenului incintei vizibila dintr-o circulatie publica, inclusiv de pe calea ferată, va fi astfel amenajată încât să nu altereze aspectul general al localitatii. - suprafeţele libere din spatiul de retragere fata de aliniament vor fi plantate cu arbori in proportie de minim 40% formand de preferinta o perdea vegetala pe tot frontul incintei; - suprafeţele libere neocupate cu circulatii, parcaje si platforme functionale vor fi plantate cu un arbore la fiecare 200 mp; - se vor prevedea plantatii inalte in lungul limitelor incintelor care reprezinta totodată linii de separatie fata de alte subzone si unitati teritoriale de referinta. - Se recomanda ca imprejmuirile spre strada sa lipseasca, iar in cazul in care se realizeaza acestea vor fi transparente cu înălţimi de maxim 1,50 m din care un soclu de 0,40 m, vor fi dublate cu gard viu. In cazul necesitatii unei protectii suplimentare, se recomanda dublarea spre interior la 4,0 m distanta cu un al doilea gard transparent de 2,20 m inaltime, intre cele doua garduri fiind plantati arbori si arbusti ; - porţile de intrare vor fi retrase fata de aliniament pentru a permite staţionarea vehiculelor tehnice înainte de admiterea lor in incinta, pentru a nu incomoda circulatia pe drumurile publice; - Imprejmuirile de pe limitele laterale vor avea inaltime de 2,00 m. Aceste imprejmuiri vor fi de regula, cu aceleasi materiale ca cele precedente, iar soclul va putea fi de maxim 1,00 m. SECTIUNEA III: POSIBILITATI MAXIME DE OCUPARE SI UTILIZARE A TERENULUI "Tete TER ILI a P.O.T. de maxim 60,00 % Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 57 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN Ă lASl,âr.ArmeananHZ,pafter y CO TIETS - EE sediu social: sat Valea Lupului, com. Valea Lupului, Str Victoriei, nr. 70, cam. 6, jud IAȘI arhitectura - CUT maxim 1,20 - Se va respecta un coeficient volumic de utilizare a terenului CUT volumetric maxim = 7,2mc/mp teren. ARTICOLUL 16 - MODIFICARI ALE PUZ Orice modificare a PUZ - ului se face numai in cazuri bine justificate, prin reactualizarea si avizarea sa in Consiliul Local Miroslava. SECTIUNEA IV ARTICOLUL 17 - RECOMANDARI SPECIALE PENTRU DETINATORII DE TERENURI SAU IMOBILE IN ZONA PUZ - ULUI. 17.1 Se vor intocmi studii geotehnice si planuri topografice pentru toate lucrarile de constructii. Arh. Sebastian SAVESCU oreo 2'4 , ig Sehpotian Ds % Intocmire PUZ - Construire ansamblu industrial cu spatii de depozitare, comert, pag 58 productie si servicii, amenajare sens giratoriu la intersectia cu DN28/E583 si schimbare partala a zonei functionale din A1 in IS2 - conform aviz de oportunitate nr. 5/19.10.2020, Com. Miroslava, Sat Bratuleni, SC ARINVEST HOLDING SRL reprezentata de BUIMAC BOGDAN