dezbatere_publica_15-11-2021_ANUNȚ.pdf

JUDETUL IASI CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MIROSLAVA privind aprobarea majorării impozitului pe clădirile /terenurile neîngrijite de pe raza COMUNEI MIROSLAVA si a Regulamentului privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe clădirile si terenurile neingrijite precum si a terenurilor acoperite de ambrozie (Ambrosia artemisiifolia). CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI MIROSLAVA Având în vedere: - Expunerea de motive a Primarului Comunei Miroslava, înregistrată cu numărul.. - Raportul de specialitate al Compartimentului Venituri Impozite şi Taxe Locale înregistrat la nr.. - prevederile Titlului IX - „Impozite si taxe locale", art.489, alin.(4) - (8) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, ale art.27 din Legea nr.273/2006 privind Finantele Publice Locale, cu modificarile si completările ulterioare si ale Legii nr.52/2003 privind transparenta decizionala in administratia publica, republicată. - in conformitate cu prevederile art.36, alin.(2), lit.,,b", alin.(4), lit.,,c" şi ale art.45 alin.(2), lit.,,c' din Legea nr.215/2001, republicată, a Administratiei Publice Locale, republicata, cu modificarile si completarile ulterioare, HOTARASTE : Art.1. Se aprobă majorarea impozitului pe cladiri, pentru clădirile neîngrițite, - cu 300%, pentru punctajul procentual intre 6,1% si 25,0%; - cu 500%, pentru punctajul procentual mai mare de 25,1%; punctaj stabilit conform criteriilor de încadrare prevăzute in anexa 1 la Regulamentul privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe clădirile si terenurile neingrijite de pe raza Comunei Miroslava Art.2. Se aprobă majorarea impozitului pe teren, pentru terenurile neîngrijite situate in intravilan, astfel: - cu 300%, pentru punctajul procentual egal cu 50%; - cu 500%, pentru punctajul procentual egal cu 100 %; punctaj stabilit conform criteriilor de incadrare prevazute in Anexa 2 la Regulamentul privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe clădirile si terenurile neingrijite de pe raza Comunei Miroslava. Art.3. (1) Se aprobă majorarea amenzilor pentru nerespectarea de către proprietarii sau detinatorii de terenuri, beneficiarii lucrărilor de constructii, administratorii drumurilor publice, căilor ferate, cursurilor de apa, lacurilor, sistemelor de irigatii si ai bazinelor piscicole a prevederilor legii nr 62 din 2018 modificată si completata ulterior prin legea nr.129 din 2020 privind combaterea ambroziei. Cuantumul amenzilor este de la 1.000 lei la 5.000 lei pentru persoanele fizice, iar pentru persoanele juridice de la 10.000 lei la 20.000 lei. (2) Prevederile alin.(1) se aplica si locuitorilor comunei Miroslava care nu aplica măsurile de combatere a ambroziei ( cosire, smulgere, erbicidare) din fata curtilor si a gardurilor. Art.3. Pentru terenul agricol nelucrat timp de 2 ani consecutiv, impozitul pe teren se majorează, începând cu al treilea an in care va fi stabilită cota, in conformitate cu conditiilor de verificare, respectiv a metodologiei precizate in Regulamentul privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe cladirile si terenurile neîngrijite de pe raza Comunei Miroslava. Art.4, Se aprobă Regulamentul privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe cladirile si terenurile neîngrijite de pe raza Comunei Miroslava, conform Anexei la prezenta hotarare. Art.5. Clădirile si terenurile care intra sub incidenta art.1, art.2 si art.3 se vor stabili prin hotărâre a Consiliului Local, conform elementelor de identificare potrivit nomenclaturii stradale/respectiv elementelor de identificare în cazul terenurilor agricole si va avea caracter individual. Art.6. Prezenta hotărâre intra in vigoare incepand cu data adoptării prezentei hotărâri. Art.7 .Secretarul Comunei Miroslava va asigura publicitatea si comunicarea prezentei hotarari persoanelor si institutiilor interesate. Avizat pentru legalitate Jr. Ancuta Lenuta Ursanu PRIMARIA COMUNEI MIROSLAVA APROB, COMPARTI MENT TAXE SI IMPOZITE PRIMAR RAPORT DE SPECIALITATE I. TEMEIUL DE FAPT Prin Expunerea de Motive nr. .., Primarul Comunei Miroslava, a inițiat Proiectul de hotărâre privind aprobarea majorării impozitului pe clădirile lterenurile neîngrijite de pe raza Comunei Miroslava si a Regulamentului privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe cladirile gsi terenurile neingrijite, in vederea dezbaterii si aprobarii sale in sedinta Consiliului Local al Comunei Miroslava u. TEMEIUL DE DREPT Conform art.44 din Legea nr.215/2001 modificata, privind Admnistratia Publica Locala, Compartimentul Impozite si Taxe Locale Miroslava, a analizat si elaborat prezentul raport in termenul prevazut de lege. ut ARGUMENTE DE OPORTUNITATE Proiectul de hotarare are ca obiect principal majorarea impozitului pe cladiri si a impozitului pe teren cu pana la 500 % pentru cladirile si terenurile neingrijite, situate in intravilan precum si stabilirea condițiilor de verificare pentru terenul agricol nelucrat timp de 2 ani consecutiv, in conformitate cu dispozitiile art.489 alin. (4) si (5) din Legea nr.227/2015, privind Codul fiscal. Întrucât aspectul clădirilor si al terenurilor din intravilan tsi aduce o contributie majora la confortul urban - ca parte componentă a unui peisaj urban optim - caracterizat de un raport echilibrat intre constructii, vegetatie si caile de circulatie si de ameliorare a mediului de viata al locuitorilor municipiului se impune elaborarea unor masuri privind protejarea, conservarea si mentinerea functionalitatii acestora. Avand in vedere că unele cladiri din comuna Miroslava se afla într-o stare avansata de degradare, consider ca sunt necesare masuri care sa conduca la determinarea proprietarilor cladirilor de a efectua lucrari de reabilitare a acestora. Pe langa aspectul estetic placut, aceste lucrari au si scopul de a proteja intreaga cladire de actiunea factorilor externi precum si de a realiza un ansamblu arhitectural si peisagistic modern care să confere integrarea clădirilor in peisajul oferit de vecinatatile existente. Întrucât unele terenuri situate în intravilanul comuna Miroslava sunt neingrijite si au depozitate diverse deseuri se impun unele măsuri in vederea eliminării factorilor poluatori ce afectează sanatatea si creează disconfort. De asemenea, in cazul terenurilor cu destinatie agricola care nu sunt folosite si exploatate corespunzator se impune redarea functionalitatii acestora precum si valorificarea potentialului agricol pe care acestea îl reprezintă. Proiectul de Hotărâre are ca temei special de drept prevederile art.489 alin.(4) - (8) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal si de asemenea prevederile art.27 a Legii nr.273/2006 privind finantele publice locale, cu modificarile si completările ulterioare. V. CONCLUZII SI PROPUNERI Proiectul de Hotarare intruneste conditiile legale si de oportunitate drept pentru care propunem dezbaterea si aprobarea sa in sedinta Consiliului Local. PRIMARIA COMUNEI MIROSLAVA EXPUNERE DE MOTIVE Având in vedere prevederile art.489 art.(4) si (5) din Legea nr.227/2015 privind Codul fiscal, conform căruia Consiliul local poate majora impozitul pe clădiri si teren cu pana la 500%, pentru terenurile si cladirile neingrijite, situate in intravilan, si terenurile agricole nelucrate timp de 2 ani consecutiv, se impune adoptarea unor masuri intrucat aspectul cladirilor si al terenurilor din intravilan isi aduce o contributie majora la confortul urban. Unele cladiri din comuna Miroslava se afla intr-o stare avansata de degradare, fiind necesare masuri care să conduca la determinarea proprietarilor de a efectua lucrari de reabilitare, deoarece acestea pot genera situatii neplacute si periculoase. Pe langa aspectul estetic placut, aceste lucrari au si scopul de a proteja întreaga clădire de actiunea factorilor externi precum si de a realiza un ansamblu arhitectural si peisagistic modern care sa confere integrarea cladirilor in peisajul oferit de vecinatatile existente. De asemenea pentru terenurile situate in intravilanul si extravilanul comunei Miroslava sunt neingrijite si au depozitate diverse deseuri se impun unele masuri in vederea eliminarii factorilor poluatori ce afecteaza sanatatea si creeaza disconfort. Pentru aceste considerente, propun initierea unui proiect de hotarare cu urmatoarea titulatura: „Proiect de hotărâre privind aprobarea majorarii impozitului pe clădirile /terenurile neingrijite de pe raza comunei Miroslava si a Regulamentului privind stabilirea condițiilor de majorare a impozitului pe cladirile si terenurile neingrijite" Compartimentul de Impozite si Taxe Locale Miroslava va întocmi raportul de specialitate si va redacta proiectul de hotarare . Anexă laH.C.L. nr. Regulament privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe clădirile si terenurile neîngrijite de pe raza COMUNEI MIROSLAVA CAP.I. GENERALITATI ART.I. OBIECTIVUL PRINCIPAL AL PREZENTULUI REGULAMENT il constituie asigurarea punerii in valoare si in siguranta a fondului construit prin atingerea urmatoarelor - gestionarea eficientă a patrimoniului construit - punerea in siguranta a domeniului public - cresterea atractivitatii turistice si investitionale - ridicarea constiintei civice a cetatenilor care detin proprietati * asigurarea cultivarii terenurilor , amenajarea si folosirea lor pentru productia agricola ART.2. OBIECTUL REGULAMENTULUI este elaborarea cadrului legal local privind conditiille de majorare a impozitelor cu pana la 500% pe clădirile si terenurile neingrijite de pe raza comunei Miroslava ART.3. CADRUL LEGAL - CODUL CIVIL - Ordinul ANRSC NR.82/2015- Regulamentul cadru al serviciului de salubrizare a localitatilor. - Ordonanté de Guvern nr.21/2002(actualizata)privind gospodărirea localităților urbane si - Ordonanta de guvern nr.2/2001 privind regimul juridic al contraventiilor, actualizata - Legea nr. 50/1991 republicată privind autorizarea executării constructiilor si unele masuri pentru realizarea locuintelor - cu toate modificările si completările ulterioare ; - Ordinul MLPTL nr.839 din 17 octombrie 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de constructii, republicată, cu modificarile si completările ulterioare; - Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii cu completarile si modificarile ulterioare; - Legea nr.422/2001 republicată privind protejarea monumentelor istorice cu toate modificarile si completările ulterioare; - Legea nr. 350/2001actualizataprivind amenajarea teritoriului si urbanismul; - Legea nr.114/1996 republicată a locuintei cu modificările si completarile ulterioare; -Legea nr.230/2007 privind organizarea si functionarea asociatiilor de proprietari cu modificarile si completările ulterioare; - Legea nr. 227/2015privind Codul fiscal cu modificarile si completările ulterioare; - Legea nr.215 /2001 - Legea administratiei publice locale republicată, actualizata. ART.4. DEFINIŢII - Termenii utilizati in cuprinsul prezentului regulament au următorul - INTRETINERE CURENTA - set de lucrări in vederea păstrării in bune conditii, pentru a face să dureze aspectul si stabilitatea unei constructii, fara afectarea integritatii acesteia; - MONUMENT - constructie sau parte de constructie, împreună cu instalațiile, componentele artistice, elementele de mobilare interioară sau exterioară care fac parte integrantă din acestea, precum si lucrări artistice comemorative, funerare, de for public, împreună cu terenul aferent delimitat topografic, care constituie mărturii cultural-istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic, istoric, artistic, etnografic, religios, social, stiintific sau tehnic; - NOTA TEHNICA DE CONSTATARE - document intocmit de reprezentantii Primariei numiti prin decizia primarului, care constă in evaluarea vizuală a stării tehnice a elementelor clădirii, vizibilă dinspre domeniul public, prin care se stabileste incadrarea cladini in una dintre cele 4 categorii: foarte buna, buna, satisfăcătoare si nesatisfăcătoare si a terenurilor neîngrijite. - PROPRIETARI - persoane fizice si juridice de drept public sau privat care detin in posesie cladiri si terenuri; - REPARATII CAPITALE - înlocuirea sau refacerea partiala sau completa a unor elemente principale ale constructiei; - REPARATII CURENTE - ansamblu de operatii efectuate asupra unei constructii fn vederea mentinerii sau readucerii in stare de normala de functionare, fara afectarea stabilității si integritatii acesteia; - REABILITARE - orice fel de lucrări de interventii necesare pentru îmbunătățirea performantelor de siguranta si exploatare a constructiilor existente inclusiv a instalatiilor aferente, in scopul prelungirii duratei de exploatare prin aducerea acestora la nivelul cerintelor esentiale de calitate prevăzute de lege; - -TRONSON DE CLADIRE - parte dintr-o clădire , separată prin rost, având aceleasi caracteristici constructive; - TEREN NEÎNGRIJIT - reprezintă terenul care desi se află intr-un cartier construit si locuit, unde este ocupat de cladiri si, de obicei, este neîngrădit, pe care nu s-au efectuat lucrări de prelucrare a solului, nu a fost cultivat sau amenajai peisagistic si pe care de regula extinsă abandonate deseuri (din constructii, vegetale, etc), pe care este crescută vegetatie necultivata din abundenta (buruiană); -TERENURILE CU DESTINATIE AGRICOLA: terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole,, pasunile, fanetele, serele, solariile, rasadnitele si altele asemenea - cele cu vegetatie forestieră, daca nu fac parte din aranjamentele silvice, pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice si de exploatare agricola, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurilor neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola. CAP.2 DOMENIUL TERITORIAL DE APLICABILITATE ART. 5. Prezentul regulament se aplica tuturor cladirilor si terenurilor neingrijite din Comuna Miroslava dar cu prioritate : a) - monumentelor istorice clasate sau situate in zone construite, protejate, clasificate pe Lista Monumentelor Istorice aprobate de Ministerul Culturii, publicate in Monitorul Oficial al României, b) - celor situate in fostele incinte industriale ; c) - terenurilor libere de constructii cuprinse in perimetrul intravilan si extravilan; d) - terenurilor agricole nelucrate timp de doi ani consecutivi. CAP.3. PREVEDERI SPECIFICE ART.6. Proprietarii clădirilor, persoane fizice sau juridice, sunt obligati, conform reglementărilor legale in vigoare, să asigure starea tehnica corespunzatoare a acestora, prin efectuarea lucrarilor de consolidare, restaurare, reparatii curente si de intretinere. Proprietarii terenurilor din intravilan, persoane fizice sau juridice, sunt obligati, conform reglementărilor legale in vigoare, sa intretina aceste terenuri, sa efectueze lucrari specifice pentru indepartarea vegetatiei necultivate si sa nu permita depozitarea deseurilor. Proprietarii terenurilor agricole, persoane fizice sau juridice, sunt obligati, conform reglementarilor legale in vigoare, sa asigure cultivarea acestora precum si protectia solului. ART.7. Starea tehnică corespunzatoare/necorespunzatoare este stabilită de către reprezentantii imputerniciti ai comunei Miroslava, in urma întocmirii "Notei tehnice de constatare" - modele prezentate in Anexa nr. 1 si Anexa nr.2 ART.8. Cladirile/terenurile care intra sub incidenta acestui regulament, sunt cele incadrate la stare necorespunzatoare. Se stabileste următoarea clasificare a cladirilor/terenurilor, in raport cu starea tehnică a clădirii/terenului atestata pe baza Notei tehnice de constatare: a. cladiri cu stare tehnica a clădirii satisfăcătoare (stare necorespunzătoare) b. clădiri cu stare tehnică a clădirii nesatisfăcătoare (stare necorespunzatoare) c. terenuri neîngrijite (stare necorespunzatoare) d. terenuri agricole necultivate timp de doi ani consecutivi ( stare necorespunzatoare) CAP.4 PROCEDURA DE LUCRU PENTRU IDENTIFICAREA CLADIRILOR NEINGRIJITE ART.9. Identificarea clădirilor neîngrijite privind starea tehnica se va face tn urma verificarilor si constatarilor in teren, prin completarea Notei tehnice de constatare a starii cladirilor, ART.10. Nota tehnica de constatare a starii cladirilor se intocmeste de catre reprezentantii primariei numiti prin decizie de catre primar. ART.II. Încadrarea cladirilor in categoria clădiri neîngrijite se va face conform următoarei metodologii: A. Clădirea neîngrijită este cladirea care prezintă degradări cu stare tehnică necorespunzătoare. B. Fac exceptie de la majorarea impozitului pe clădirile neîngrijite pentru care proprietarii detin Autorizatie de Construire valabila, in vederea construirii/renovarii/demolarii si au anuntat la Inspectoratul Judetean in Constructii si la Primarie, inceperea lucrarilor. C. In vederea identificării clădirilor neîngrijite, se împuternicesc angajatii primăriei să efectueze verificări pe raza unitatii administrativ-teritoriale, si să intocmeasca nota tehnică de constatare a starii tehnice a cladirii D. După identificarea si evaluarea clădirii, prin grija persoanelor prevazute la lit. C, proprietarul va fi somat ca in termen de s luni să efectueze lucrările de intretinere necesare si sa mentina in continuare cladirea in stare de îngrijire. E. Daca in interiorul termenului de s luni, proprietarul cladirii s-a conformat somatiei, se incheie proces-verbal de conformitate. F. Daca, dupa expirarea termenului acordat, se constata in teren, că proprietarul nu a efectuat lucrările de intretinere necesare, persoanele prevazute la lit. C vor incheia o nota de constatare in care va fi consemnata mentinerea cladirii in categoria celor considerate, conform prezentului Regulament, ca fiind neingrijite. In acest caz, Nota de constatare cu propunerea de majorare a impozitului si celelalte documente vor fi transmise Compartimentului de Impozite si Taxe Locale care va promova proiectul de hotărâre de majorare a impozitului pentru imobilul respectiv. CAP.5. PROCEDURA DE LUCRU PENTRU IDENTIFICAREA TERENURILOR NEÎNGRIJITE ART.12. Identificarea terenurilor neîngrijite situate in intravilan cu stare tehnică necorespunzătoare se va face în urma verificărilor și constatărilor în teren prin completarea Notei tehnice de constatare a stării terenurilor. ART.13. Nota tehnică de constatare a stării terenurilor se intocmeste de catre reprezentantii primăriei numiti prin decizia primarului. ART.14. încadrarea terenurilor situate în intravilan, în categoria terenurilor neîngrijite se va face conform următoarei metodologii: A. Terenul neingrijit reprezinta terenul care desi se afla intr-un cartier construit si locuit, nu este ocupat de cladiri si, de obicei, este neingradit, pe care nu s-au efectuat lucrari de prelucrare a solului, nu a fost cultivat sau amenajat peisagistic sau pe care sunt abandonate deseuri (din constructii, vegetale, gunoaie, orice tip de depozite necontrolate, etc). B. Fac exceptie de la majorarea impozitării terenurile neîngrijite pentru care proprietarii detin Autorizatii de Constructii valabila, in vederea construirii/amenajării terenului si au anuntat la Inspectoratul Judetean in Constructii si la Primărie, inceperea lucrărilor. C. in vederea identificarii terenurilor din intravilan, care intra in categoria terenurilor neingrijite, se imputernicesc angajatii Primăriei, să efectueze verificări pe raza unitatii administrativ- teritorial, si sa intocmeasca nota tehnica de constatare a starii terenurilor. D. După identificarea si evaluarea terenului, prin grija persoanelor prevazute la lit.C, proprietarul va fi somat ca in termen de 15 zile sa efectueze lucrările de intretinere necesare (îngrădire, cosire, igienizare, dupa caz) si sa il mentina in continuare in stare de îngrijire. E. Daca in interiorul termenului de 15 zile, proprietarul terenului s-a conformat somatiei, se incheie proces- verbal de conformitate . F. Daca dupa expirarea termenului acordat, se constata in teren, ca proprietarul nu a efectuat lucrările de intretinere necesare, persoanele prevazute la lit.C vor incheia o nota de constatare in care va fi consemnata mentinerea terenului in categoria celor considerate, conform prezentului Regulament, ca fiind neingrijite, In acest caz, Nota de constatare cu propunerea de majorare a impozitului si celelalte documente vor fi transmise, Directiei Venituri- Impozite si Taxe Locale care va promova proiectul de hotarare de majorare a impozitului pentru terenul respectiv. Terenurile neîngrijite, care intra sub incidenta prezentului regulament, se stabilesc prin hotarare a Consiliului Local. ART.15. in cazul terenului agricol nelucrat timp de doi ani consecutivi, impozitul pe teren se majoreaza incepand cu al treilea an in conditiile stabilite prin prezenta metodologie: A. Terenurile cu destinatie agricole sunt: terenurile agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, pasunile, fanetele, serele, solariile, rasadnitele si altele asemenea - , cele cu vegetatie forestiera, daca nu fac parte din aranjamentele silvice, pasunile impadurite, cele ocupate cu constructii si instalatii agrozootehnice, amenajarile piscicole si de imbunatatiri funciare, drumurile tehnologice si de exploatare agricola, platformele si spatiile de depozitare care servesc nevoilor productiei agricole si terenurilor neproductive care pot fi amenajate si folosite pentru productia agricola. A.1,,Terenurile necultivate" reprezinta suprafetele de teren arabil care nu au fost cultivate o perioada de pana la doi ani, cunoscute sub denumirea de parloage. A.2,,Ogoarele" reprezinta suprafetele de teren arabil care au fost lucrate in toamna anului anterior sau in primăvara anului curent si nu au fost insamantate, in scopul refacerii solului. A.3,,Terenurile agricole nelucrate" reprezintă suprafetele de terenuri agricole neintretinute, respectiv terenurile necultivate, care nu au fost arate, cu un grad mare de îmburienare. A. Proprietarii de terenuri care nu isi îndeplinesc obligatiile, vor fi somati anual, in scris, de către reprezentantii Primariei care in urma constatărilor si a informatiilor obtinute vor intocmi un proces verbal de constatare a situatiilor existente în fiecare an. B. Identificarea proprietarilor si a terenurilor agricole nelucrate, se va face in urma verificarilor si constatărilor pe teren, de catre reprezentantii Primăriei, pe baza datelor din registrul agricol, a informatiilor primite de la alte institutii abilitate cum sunt: A.P.I.A. si D.J.A. IASI si altele asemenea si la sesizarea cetatenilor. D. Daca se constata de catre persoanele mentionate la lit. C, ca terenul agricol nu a fost lucrat timp de doi ani consecutiv conform proceselor verbale anuale de constatare a situatiei existente, aceste documente cu propunerea de majorare a impozitului vor fi transmise Directiei -Venituri - Impozite si Taxe Locale, care va promova proiectul de hotarare de majorare a impozitului pentru terenul respectiv. Terenurile neîngrijite, care intra sub incidenta prezentului regulament, se stabilesc prin hotarare a Consiliului Local. CAP. 6. STABILIREA IMPOZITULUI MAJORAT ART.16. Nivelul impozitului majorat se stabileste anual prin Hotărârea Consiliului Local de stabilire a impozitelor si taxelor pentru anul urmator. ART.17. in baza prevederilor Codului Fiscal si a Hotararii Consiliului Local pentru stabilirea impozitelor si taxelor pentru anul urmator, in cazul cladirilor si terenurilor stabilite ca avand stare necorespunzatoare se aplica majorarea impozitului. ART.18. Măsura impozitului majorat se aprobă de către Consiliul Local al Comunei Miroslava, individual pentru fiecare clădire/ teren in parte si se aplica tuturor proprietarilor/coproprietarilor imobilului incepand cu data de 1 ianuarie a anului urmator celui in care a fost adoptata hotararea. ART.19. Hotărârea Consiliului Local, Decizia de impunere a impozitului majorat pentru clădirea/terenul neingrijit si Nota tehnica de constatare, se _ transmit proprietarilor/coproprietarilor clădiri/tronsonului de cladire/terenului prin grija Compartimentului - Impozite si Taxe Locale Miroslava CAP. 7. REVIZUIREA IMPOZITULUI MAJORAT ART.20. Proprietarii cladirilor/terenurilor neingrijite au obligatia notificarii catre Compartimentul de Impozite si Taxe Locale cu privire la stadiul măsurilor de remediere luate, in caz contrar impozitul majorat se aplica automat si in anii fiscali următori la nivelul cotei de majorare stabilita de Consiliul local. ART.21. In situatia in care proprietarii clădirilor/terenurilor neingrijite comunică luarea masurilor de remediere, reprezentantii autoritatii publice locale vor verifica starea tehnica a acesteia prin intocmirea unei noi Note de constatare, pe baza careia se va stabili pastrarea/sistarea măsurii impozitului majorat. ART. 22. Următoarele anexe fac parte integranta din prezentul regulament: - Anexa nr. 1 - Nota de constatare a stării tehnice a cladirii - Anexa nr. 2 - Nota de constatare a stării tehnice a terenului intravilan + Anexa nr. 3 - Nota de constatare - Anexa nr. 4 - Somatie Anexa nr .1 la Regulamentul privind stabilirea condițiilor de majorare a impozitului pe clădirile si terenurile neîngrijite de pe raza Comunei Miroslava lînvelitoare Punctaj a degradări minore linvelitoarea lipseste si/sau este degradată partial (maxim 10% din suprafata totală). Suficientă reasezarea materialului învelitorii si remedieri locale. a degradări medii linvelitoarea lipseste si/sau este degradata in proportie mare (10-30% din suprafata totală), coamele sunt neetanse, Necesită inlocuire si fixare. a degradări majore linvelitoarea lipseste si/sau este degradată peste 30% din suprafata totală, lcoamele sunt neetanse, Curburi, rupturi majore. Necesită inlocuirea totală. «Indiferent de materialul din care este alcătuită tigla, tabla, șindrilă etc Cornişă - Streasina - Atic | Punctaj | a degradări minore Elementele de închidere sunt desprinse și degradate punctual. Nu sunt urme de umiditate. Suficientă reparatia punctuală. a degradări medii Elementele de închidere sunt desprinse si degradate partial (10-30% din lungime). 3 Umiditate vizibilă pe alocuri. Necesită inlocuire si refacere partiala. a degradări majore Elementele de inchidere sunt desprinse si degradate peste 30% din lungime. Umiditate vizibilă, Necesita inlocuirea totală, Risc pentru trecători. Indiferent daca este streașină orizontală, înclinată sau infundata. Mencuială Pinta a degradări minore Degradări punctuale si incidentale ale tencuielii. Fara igrasie. Posibilă remedierea punctuală. a degradări medii Degradări locale ale tencuielii (10-30% din suprafata fatadelor). Igrasie usoara. Suprafetele se retencuiesc si rezugrăvesc. a degradări majore Portiuni de tencuială ce cad, se desprind si/sau sunt puternic umede, tencuială |degradată peste 30% din suprafață. Suprafetele se refac total. "Se vor lua in considerare balcoanele, soclul si alte elemente componente ale fatadelor, dacă acestea exista. Zugrăveală Pinta | odegradariminore : |[Zugrăveală exfoliată Incidental. Posibilă remedierea punctuală. IE ee a degradări medii IZugrăveală exfoliată partial (10-30% din suprafata fatadelor) sau având un aspect 3 murdar, prafuit. Suprafetele se rezugrăvesc. a degradări majore IZugrăveală exfoliată si/sau decolorată peste 30% din suprafață. Zugraveala in icromatica neadecvata, neconforma cu paletarul stabilit in studiul de fatade din Centrul Istoric elaborat de PMO. Suprafetele se refac si se rezugravesc in totalitate. * Se vor lua in considerare si ornamentele, balcoanele, soclul etc. componente ale fatadelor spre stradă, daca acestea există. Fâmplărie Pinta a degradări minore MVopsire defectuoasă (scorojită), ușoară uzură a materialului. Nu lipsesc elemente ide tâmplărie. Tâmplăria se revopseste si se remediază punctual. a degradări medii Materiale componente deteriorate, deformate, nefolosibile si/sau defecte (cel putin 3 lun element). Nu lipsesc elemente. Reparatii si inlocuire. a degradări majore Materiale componente puternic deteriorate si deformate. Elemente de tamplarie lipsă (cel putin un element). Materiale componente necorespunzatoare, inlocuite labuziv si care nu respecta reglementarile PUG avizat ( de ex. PVC in loc de lemn) lsau cu nerespectarea designului original . Necesită inlocuire completa. * Elemente de tamplarie: ferestre (împreună cu obloane si jaluze, daca este cazul), usi (împreună cu vitrine), porti de acces. Elemente decorative ale fatadei Punctaj a degradări minore Elemente decorative incomplete si/sau afectate in timp de factori atmosferici si biologici si/sau neconforme cu caracterul zonei. | a degradărimedii |Elemente decorative care lipsesc de pe fatade, inclusiv cele îndepărtate inmod | = 6s a degradări majore Elemente decorative desprinse, care prezintă risc de cădere. Elemente de tlnichigerle care lipsesc. Risc major pentru trecatori. * Indiferent de materialul din care sunt alcătuite: stuc, piatră, fier, tabla, pollstiren etc. 3. Deficiente structurale vizibile din exterior Sarpanta Punctaj a nu există (nu este cazul) a degradări medii Cosuri de fum cu cărămizi desprinse, care prezintă risc de cădere. Cosuri de fum |care prezintă elemente de decoratie lipsă.Deformări sau rupturi punctuale ale |coamelor, cosoroabelor sau căpriorilor. a degradări majore Elemente din lemn rupte si/sau lipsă, deformări majore ale structurii sarpantei. Cosuri de fum si/sau lucarne lipsă partial sau total. Se vor lua in considerare si cosurile de fum, lucarnele etc. componente ale sarpantei. a degradări medii Elemente lipsă pe suprafete mai mari (colturi de clădire, soclu). Se vor face |completări cu elemente in baza unui proiect tehnic autorizat. a degradări majore [Crăpături de dimensiuni mari, structură slăbită si/sau deformată, elemente 30 |componente ale structurii verticale lipsă partial sau total. Clădire ruină. * Indiferent de materialul din care este compusă structura verticală: zidărie din cărămidă, zidărie din piatră, lemn, beton etc. 4. împrejmuire a nu există (nu este cazul) a degradări minore Zugraveala si/sau vopsitoria imprejmuirii sunt exfoliate incidental. Posibilă remedierea punctulă. a degradări medii Elemente decorative componente lipsă, iar zugrăveala și/sau vopsitoria 3 limprejmuirii sunt exfoliate in proportie de peste 10% din suprafata. a degradari majore limprejmuirea prezintă deformări, degradări, înclinări structurale vizibile, limprejmuirea lipseste partial. * Indiferent de materialul din care este alcătuită imprejmuirea si de elemente sale decorative. Cauzele degradarilor O degradări cauzate de factori naturali: intemperii, infiltratii de apa, igrasie, trecerea timpului etc. D degradări cauzate de factorul uman prin decizia de neimplicare in intretinerea unei cladiri a degradări intentionate cauzate de factorul uman: nerespectarea legislatiei in vigoare, a R.L.U. etc. * In evaluarea imobilelor se vor identifica si cauzele probabile ale degradărilor (una sau mai multe variante) Observatii imobil / Masuri stabilite Definitia generala a categoriilor de degradari Degradari minore. Există degradari la care nu trebuie intervenit imediat, sunt suficiente reparatiile la diferite elemente sau locuri. Degradările sunt in cea mai mare parte doar de suprafata. in spatele degradărilor minore nu se ascund degradări majore sau probleme constructive. Caracterul arhitectural al cladirii se pastreaza. Degradari medii. Degradările trebuiesc indepartate cat mai curand, Volumul degradărilor cuprinde pana la 50% din suprafata sau corp de constructie. în spatele degradărilor medii nu se ascund degradări majore sau probleme constructive. Caracterul arhitectural al clădirii este afectat Degradari majore. Aceste degradari sunt grave si trebuiesc remediat imediat, pentru a se evita degradarea continua. Volumul degradarilor cuprinde mai mult de 50%, respectiv aproape intregul corp de constructie, presupune fisuri mari care influenteaza structura imobilului. Corpurile de constructie trebuiesc reabilitate sau refăcute. Caracterul arhitectural al cladirii este in pericol de a se pierde si/sau este distrus în mod intentionat CALCULUL punctajului in urma evaluarii si stabilirea starii tehnice a cladirii Punctajul total. Dupa completarea fisei de evaluare se va calcula punctajul total (insumand punctajele din coloana din dreapta corespunzatoare nivelului de degradare). Punctajul de referinta. in cazul in care imobilul evaluat nu are anumite elemente supuse evaluării (de exemplu, constructiile cu acoperis tip terasa nu vor putea li evaluate din punct de vedere al învelitorii si a șarpantei sau constructiile care nu sunt imprejmuite nu vor putea fi evaluate din punct de vedere al imprejmuirii), punctajul maxim al respectivelor categorii neevaluate se va scădea din punctajul maxim de 100 puncte al fisei de evaluare. Rezultatul obtinut astfel reprezintă punctajul de referinta. Punctajul procentual. Punctajul procentual reprezintă valoarea exprimata in procente (cu două zecimale) in urma impartirii punctajului total la punctajul de referinta (punctajul total / punctajul de referință x 100). Punctajul procentual se calculeaza pentru fiecare imobil evaluat in parte. Stabilirea starii tehnice a cladirii In functie de rezultatul punctajului procentual, se stabilesc urmatoarele limite: Stare tehnica foarte buna : 0% - CORESPUNZATOARE Stare tehnica buna : 0,1% * 6,0% - CORESPUNZĂTOARE Stare tehnica satisfăcătoare : 6,1 % + 25, -CORESPUNZATOARE Stare tehnica nesatisfacatoare : > 25,1 % - NECORESPUNZATOARE PUNCTAJ PUNCTAJ PUNCTAJ STAREA TEHNICA TOTAL REFERINTA PROCENTUAL Anexa nr.2 la Regulamentul privind stabilirea conditiilor de majorare a impozitului pe cladirile si terenurile neingrijite de pe raza COMUNE! MIROSLAVA CRITERII DE ÎNCADRARE A TERENURILOR SITUATE ÎN INTRAVILAN ÎN CATEGORIA TERENURILOR NEINGRIJITE NOTA TEHNICA DE CONSTATARE A STĂRII TERENURILOR DIN INTRAVILANUL SI EXTRAVILANUL COMUNEI MIROSLAVA Adresa: Data: 1 .intretinere B întreținut 0 Neîntreținut si/sau neîngrădit u Fara deşeuri 0 Calculul punctajului in urma evaluarii Punctajul total. Se calculeaza insumand punctajele din coloana din dreapta, corespunzătoare. Punctajul de referinta este de 100 de puncte. Punctajul procentual. Reprezintă valoarea exprimata in procente (cu două zecimale) in urma împărțirii punctajului total la punctajului de referință (PT/PR x 100) PT se calculează pentru fiecare imobil evaluat in parte. Categoria de impozitare a terenului Majorarea impozitului cu 300% pentru punctajul procentual egal cu 50 % - STARE NECORESPUNZATOARE Majorarea impozitului cu 500% pentru punctajul procentual egal cu 100 % - STARE NECORESPUNZATOARE PUNCTAJ TOTAL PUNCTAJ REFERINTA PUNCTAJ STARE CORESPUNZATOARE/ PROCENTUAL NECORESPUNZATOARE Anexa nr. 3 la Regulament UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MIROSLAVA NOTADECONSTATARE Comisia numita prin decizia primarului de identificare a imobilelor (terenuri/cladiri) neingrijite de pe raza administrativa a comunei Miroslava s-a deplasat in teren in data de eeeR a aRR a a eee a n a a a ÎN loCATIA ,. SI A constatat urmatoarele: -Masuri dispuse: (majorarea impozitului pe cladiri cu ..% si teren de identificare a imobilelor (terenuri /cladiri )neingrijite de pe raza Comunei Miroslava Anexa nr. 3 la Regulament UNITATEA ADMINISTRATIV TERITORIALA MIROSLAVA procedati la luarea masurilor de salubrizare a terenului si pana la data de pentru salubrizarea si punerea sub siguranta a cladirii . In temeiul art.1, aliniatul 1,2,si 3 din Legea nr.153/2011 privind masuri de crestere a calitatii arhitectural-ambientale; In temeiul art.1378 si art.1376 alin.1 din Codul civil; In temeiul prevederilor Legii nr.50/1991 privind autorizarea executarii lucrarilor de constructii modificata prin Legea nr.261/2009 si a Ordinului ministrului dezvoltarii regionale si locuintei nr.839/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de aplicare a Legii 50/1991, art.17, alin.4; In temeiul prevederilor art.9 lit.a,b,c, si art.10 lit. a, b, c din OG.nr.21/2002 privind gospodarirea localitatilor urbane si rurale, actualizata; In temeiul prevederilor art. 489, alin.5,6,7,si 8 din Legea nr.227/2015 privind Codul Nerespectarea termenului si masurilor dispuse prin prezenta somatie , atrage dupa sine aplicarea prevederilor legislatiei specifice in domeniu, respectiv majorarea impozitului pe cladire/teren cu pana la 500% de identificare a imobilelor (cladiri /terenuri) neîngrijite pe raza comunei Miroslava